Vítejte na Thailandblog.nl
S 275.000 XNUMX návštěvami za měsíc je Thailandblog největší thajskou komunitou v Nizozemsku a Belgii.
Přihlaste se k odběru našeho bezplatného e-mailového zpravodaje a zůstaňte informováni!
Newsletter
Nastavení jazyka
Ohodnoťte thajský baht
Sponzorovat
Nejnovější komentáře
- Theo: S jednoduchou technologií na rýžových polích je nyní pěstování rýže velmi nákladné. Nastavte 10 rai. Měli jsme poslední
- William Korat: Jen letmý pohled Hermane, částečně máš pravdu, celkově dnes na šestém místě lokálně na jednom, nedbalý výsledek
- Rob V.: Téměř úplně souhlasím, Gringo, nemůže být tak těžké chovat se normálně k těm, kteří jsou jiní. Řeč
- Driekes: Souhlasím s oběma odpověďmi, ale musí existovat dostatečné zdroje a finance jsou v Thajsku vážným problémem
- Chris: Za normální pohodlný dům byste měli očekávat, že zaplatíte 13.000 16.000 až XNUMX XNUMX bahtů za metr čtvereční. (vše v, výkresy,
- Herman: I kdyby mělo být spalování v Thajsku kontrolováno, problém by se tím nevyřešil, pokud by to sousední země nedodržovaly.
- Herman: William -Korat, Chiang Mai rozhodně není v top 3 na světě, jak se zde často uvádí, ale Chiang Mai je
- willem: milá gringo, fakt super jasný příběh, hodně z toho poznávám, že si dívky zaslouží respekt, ne každý farang
- Yan: Sotva uplyne měsíc, aby si Thajsko neříkalo „HUB“ pro nějaký druh…“HUB“ pro lékařství
- Carla: Jděte na ostrovy, děláme to už léta. Tip: Pokud chcete klid a pohodu a úžasně uvolněnou atmosféru, vydejte se na Koh Phayam!
- Cornelis: Haha Sjaaku, pro ALOHA musíte jet na Havaj. Nyní do škol zavádějí všechny ty další zkratky. V Th
- Cuylits Jan: Promiňte, jídlo v Thajsku mi po 3 týdnech přišlo nudné a vždy chutnalo stejně. Efektivní pouliční jídlo bylo lepší než většina restaurací
- Rob V.: No, není to tak zlé, že? Často vidíte duhovou vlajku, která ukazuje sexualitu, pohlaví a orientaci
- Hans: Postavili jsme bungalov 20 m140 2 km od Kantharalak (Sisaket). Začali jsme s tím v roce 2016 a hotovo bylo v roce 2020. Omd
- Matthias: No René, v tomhle s tebou 100% souhlasím. Kamkoli jdete, nebo na všech médiích na internetu, je nám to strčeno do krku
Sponzorovat
opět Bangkok
Menu
Přílety na letiště Bangkok
záznamy
Témata
- Pozadí
- Activiteiten
- Inzerátorem
- program
- Daňová otázka
- Belgická otázka
- Památky
- Bizarní
- Buddhismus
- Recenze knih
- Sloupec
- Koronacrisis
- kultura
- Deník
- Chodit s někým
- Týden
- Soubor
- K potápění
- Hospodářství
- Den v životě…..
- ostrovy
- Jídlo a pití
- Akce a festivaly
- Balónový festival
- Festival deštníků Bo Sang
- Buffalo závody
- Květinový festival v Chiang Mai
- čínský Nový rok
- Full Moon Party
- Vánoce
- Lotosový festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival ohnivé koule v Naga
- Silvestrovská oslava
- Phi ta khon
- Vegetariánský festival Phuket
- Raketový festival – Bun Bang Fai
- Songkran – thajský Nový rok
- Festival ohňostrojů Pattaya
- Expati a důchodci
- AOW
- Pojištění vozidel
- Bankovnictví
- Daň v Nizozemsku
- Thajská daň
- Belgické velvyslanectví
- belgické daňové úřady
- Důkaz života
- DigiD
- Emigrovat
- Pronajmout dům
- Koupit dům
- Posmrtně
- Výkaz zisku a ztráty
- Kinga
- Životní náklady
- holandská ambasáda
- nizozemská vláda
- Nizozemská asociace
- Zprávy
- Zemřít
- Cestovní pas
- Důchod
- Řidičský průkaz
- Distribuce
- Volby
- Pojištění obecně
- Visa
- Funkční
- Hopital
- Zdravotní pojištění
- Flóra a fauna
- Foto týdne
- Gadgets
- Peníze a finance
- Historie
- Zdraví
- Charity
- hotely
- Při pohledu na domy
- Isaan
- Chán Petr
- Koh Mook
- Král Bhumibol
- Žijící v Thajsku
- Příspěvek čtenáře
- Volání čtenáře
- Čtenářské tipy
- Otázka čtenáře
- Společnost
- tržiště
- Zdravotní turistika
- Milieu
- Noční život
- Novinky z Nizozemska a Belgie
- Novinky z Thajska
- Podnikatelé a firmy
- Vzdělávání
- Výzkum
- Objevte Thajsko
- Opinie
- Pozoruhodný
- Hovory
- Povodně 2011
- Povodně 2012
- Povodně 2013
- Povodně 2014
- Přezimovat
- Politika
- Hlasování
- Cestopisné příběhy
- Cestovat
- Vztahy
- nakupování
- sociální síte
- Lázně a wellness
- Sport
- města
- Výpis týdne
- Pláž
- Taal
- Na prodej
- Postup TEV
- Thajsko obecně
- Thajsko s dětmi
- thajské tipy
- Thajská masáž
- Cestovní ruch
- Jít ven
- Měna – thajský baht
- Od redakce
- Vlastnictví
- Provoz a doprava
- Vízový krátkodobý pobyt
- Dlouhodobé vízum
- Otázka víza
- Letenky
- Otázka týdne
- Počasí a klima
Sponzorovat
Překlady vyloučení odpovědnosti
Thailandblog používá strojové překlady ve více jazycích. Použití přeložených informací je na vaše vlastní riziko. Neneseme odpovědnost za chyby v překladech.
Přečtěte si náš celý zde zřeknutí se.
Autorská práva
© Copyright Thailandblog 2024. Všechna práva vyhrazena. Pokud není uvedeno jinak, všechna práva k informacím (text, obrázek, zvuk, video atd.), které najdete na těchto stránkách, náleží Thailandblog.nl a jeho autorům (blogerům).
Úplné nebo částečné převzetí, umístění na jiné stránky, reprodukce jakýmkoli jiným způsobem a/nebo komerční použití těchto informací není povoleno, pokud nebylo uděleno výslovné písemné povolení od Thailandblog.
Odkazování a odkazování na stránky na tomto webu je povoleno.
Domů » Otázka čtenáře » Otázka čtenáře: Kupujete byt, kdo má zkušenosti s vývojem Matrix v Pattayi?
Vážení čtenáři,
Do Thajska, Pattaya, jedu letos podruhé. Jdi tam hledat byt.
Má někdo nějaké zkušenosti s Matrix Development, kdo má nadcházející projekty v Pattayi?
S pozdravem
Wilco
Ahoj Wilco,
Kontaktujte prosím Maurice a/nebo Michela z Thajska Worldwide, což je holandský realitní agent v Pattayi, který je velmi obeznámen s tamním trhem. Nepochybně vám může říct vše o matrixu, spolupracují také s heights holdings, projektovým vývojářem, který tam tvrdě pracuje!
Zadejte housebuypattaya na google a skončíte na jejich webu.
S pozdravem,
Tuna
Matrix trochu znám a patří k těm lepším!
Jednou mi udělali dlouhou prohlídku a strávil jsem s nimi hodiny u stolu.
Společnost je solidní a solventní, jejím generálním ředitelem je židovský muž.
Pokud by zkrachovala nebo prodloužila zásuvku, pak by to samozřejmě skončilo, ale to je často případ.
Prodejci mi přišli trochu povrchní a trochu moc američtí.
Osobně si myslím, že jejich projekty jsou o něco méně krásné než někteří jiní vývojáři, ale jejich lokace jsou lepší.
Matrix má již mnoho dokončených projektů, takže i to je reference ve srovnání s mnoha jinými realitními společnostmi.
Osobně vidím při nákupu nemovitosti v Thajsku dvě úskalí:
1) Pokud nakupujete jako cizinec, nejste v našem milovaném Thajsku chráněni.
Pokud se vláda najednou rozhodne postavit, řekněme, železniční trať, kde se nachází váš byt, můžete s tím pořádně zatřást.
Řešení: Staňte se Thajcem, protože tam platí zásada 'vlastní lidé na prvním místě' mnohem více než u nás (také s nimi souhlasím).
2) Pokud developer zkrachuje před dokončením projektu, obávám se, že přijdete o splátky úplně.
Řešení: Kupte si hotový byt místo off plánu.
Tip: navštivte také Heights Holdings, jsou (také) velmi korektní.
Ahoj Wilco, v nabídce je tolik nemovitostí. To není ten problém. Většina nových staveb je ale velmi malá. A špatně postavené/dokončené v poměru k ceně. Navíc většinu kupují Rusové a Číňané. A nechceš sedět v bytě s Rusy/Číňany. Ale už víte, co chcete? Pláž / vnitrozemí? Výhled na moře / pevninu? Takové věci. Pak ti můžu dát konkrétnější radu. Mimochodem, za druhý rok bych si nikdy nic nekoupil. Nejdřív bych se pořádně rozhlédl. V té době jsem to udělal a nakonec jsem si koupil něco, co bych si nikdy nekoupil! Následně z toho mám velkou radost! Můžete mi také poslat e-mail na adresu [chráněno e-mailem]; Já tu organizaci zastupuji. Takže jsem tam pravidelně. S pozdravem Ad.
Tak co, už podruhé do Thajska a hned koupit byt?
Běžte si na chvíli něco půjčit a rozhlédněte se.
Můžete změnit názor nebo najít něco, co máte rádi.
V žádném případě nejezděte „přes 1 noční zmrzlinu“ v Thajsku / Pattayi 🙂
Pokud si koupíte byt, máte měsíční náklady. Jsou variabilní (dlouhodobě), aniž byste na to měli vliv. Ovládání zapnuto; co platím a co dostanu, je těžké. Pokud není údržba prováděna správně, můžete si stěžovat, ale zkušenost ukazuje, že se pro zlepšení příliš mnoho nedělá.
Raději si kupte byt, který je připravený několik let. Pak můžete vidět, jak údržba funguje. Byt se často prodává, protože jeho majitel v Thajsku zemřel nebo se mu už nelíbí. Ale existují i prodeje, protože management není dobrý. Neptejte se tedy jeho, kdo byt prodává, ale zeptejte se třetích stran, kteří tam stále chtějí bydlet. Hodně štěstí
Budova kondominia má MCC (výbor pro kontrolu vedení), který je vyžadován zákonem. MCC je voleno vlastníky bytů na období tří let. Každý rok se musí konat schůze, na které musí být přítomen minimální počet vlastníků. Pokud vlastník nemůže být přítomen, může také vydat plnou moc k hlasování. Vedení musí mimo jiné předložit na výroční schůzi účetní zprávu o vstupech a výdajích. Vlastníci proto také musí obdržet účetní zprávu v dostatečném předstihu před programem schůze a mohou také navrhnout body, které by měly být zařazeny na pořad jednání. Tyto body jsou proto také projednávány a případně o nich hlasováno na výroční schůzi. Management také nemůže bez souhlasu vlastníka zvyšovat náklady na služby a utopit náklady fondu. MKC má také právo svolat prozatímní zasedání. To může zahrnovat velké výdaje, které by neměly být uskutečněny bez souhlasu vedení. Management může být také propuštěn, pokud nefunguje správně. Všichni zaměstnanci v kondominiu jsou placeni majiteli, včetně vedení. Vývojář projektu často jako manažera jmenuje přítele. Jakmile je ale kondominium předáno majitelům, developer projektu už nemá co říci. Pokud neexistuje dobře fungující MCC, má management volnou ruku ohledně vstupů a výdajů. Moje osobní rada zní, nekupujte byt, dokud nebude zcela dokončen, a zjistěte, zda existuje MCC a zda se koná výroční schůze. Pokud je byt starší než rok, musí být předložena výroční zpráva.
Mám na prodej byt, pokud chcete fotky, musíte mi poslat e-mail cena 15.000 10 eur. XNUMX minut od pláže.
Milá Johane, hledám byt nebo byt v Pattayi, můžete mi napsat e-mail
op [chráněno e-mailem] , prosím s fotkami a popisem, s pá. zdravím william
Ahoj Wilco,
Existuje mnoho nástrah a pastí, se kterými byste již měli počítat. Podnikal jsem s matrixem. V komplexu parklane byt 1/1 na rohu ve 3. patře. Mám ho v pronájmu, ale možná je na prodej. Má thajské jméno, takže musíte mít partnera nebo „společnost“. (může být k dispozici). V pozdějším projektu jsem koupil dvoulůžkový byt v paradise parku (zařízený jako jeden celek) 2/2 + velký obývací pokoj a kuchyň. Tento mám také v půjčovně. Můžu je taky prodat, jestli chceš. Tato zatím není evidována na pozemkovém úřadu. Proč ne, to nevím. Dokončeno téměř před 2 lety. Nové konstrukce je opravdu hodně, ale také pozor například na značku kvality eia. Mohu vám také nabídnout jednoduchý byt v blízkosti moře (100 m) ve View Talay 5c ve 4. patře. Je zde restaurace a bazén a obchod a prádelna. Všechno vedle. stačí poslat zprávu [chráněno e-mailem] pro více informací, fotografií a/nebo informací. Prosím jen při velmi vážném zájmu.
Moje rada by byla nejednat přímo s developerem, ale nechat si poradit od lokálně dovezeného realitního makléře. Musí být nezávislý na vývojářích a může prokázat, že obchoduje s několika vývojáři. Získáte tak nejúplnější možný obrázek o možnostech, cenách a prostředích. V zásadě se to děje na principu no cure no pay (samozřejmě v rozumných mezích) a za tuto službu neplatíte nic navíc: cena je stejná (a často se dá sjednat) jako u přímého nákupu od vývojáře .
Vezměte prosím na vědomí, že spolupracujete se stranou, která má oficiální schůzku jako makléř, a ne s prodejcem na volné noze (který často nemůže dodržet sliby).
Osobně mohu doporučit DDPlus Housing Company, lokálního makléře s již 2 pobočkami a mnohaletými zkušenostmi s lokálními i mezinárodními nákupčími. Google DDPlus Pattaya a přijdete na jejich web. Ale srovnatelných stran je samozřejmě více.
Hodně štěstí!
Při nákupu se také informujte na náklady na převod. Při nákupu od developera projektu (tj. novostavba) může tento ze zákona požadovat pouze polovinu poplatku za převod (2 %). Poplatek za převod se vypočítává z odhadní hodnoty stanovené pozemkovým úřadem a finančním úřadem. Srážková daň a konkrétní podnikatelská daň jsou tedy vždy na developerovi projektu. Pokud je tedy například v kupní smlouvě uvedeno, že se náklady rozdělují, nesouhlasíte s tím.
Takže při dalším prodeji od vlastníka a ne od developera projektu je možné vyjednat, kdo co zaplatí z nákladů. Nejsou na to žádná pravidla.
ahoj willo,
Prodám maticový byt v resortu park lane v jomtienu. 2 ložnice se 2 koupelnami a velký obývací pokoj. Plně zařízené a levné na vaše jméno. Dobrá poloha, v blízkosti plážového trhu a makra.
Prodej v souvislosti s koupí domu na druhé straně Sukhumvitu.
V případě zájmu vám mohu zaslat fotografie a informace prostřednictvím ([chráněno e-mailem]).
úspěch