Otázka čtenáře: Koupě bytu v Jomtienu

25.000 900,000 € = cca Bht. 2 51. Za to si moc nekoupíte. V Jomtienu taky ne a rozhodně ne moc m1. Každopádně vaše otázka: Vlastníkem v tom smyslu slova se nikdy nestáváte, ale jste vlastníkem/uživatelem. Účastníte se kolektivu. Tento kolektiv se skládá z 49 % thajských vlastníků (to může být také 3, jmenovitě stavitel, který má veškerý zájem na tom, aby situace zůstala takto) a 51 % jiných národností. Jakýsi akcionáři tedy se schůzí a představenstvem alespoň jednou ročně. Byt můžete koupit 10,000 způsoby: Thajským jménem, ​​ale partner musí být Thajec (s určitými riziky, pokud se partnerství pokazí). Pak jste součástí těch 15,000 %. V tzv. firmě, která vlastně pronajímá majiteli/nájemci. Společnost musí vypracovat výroční zprávu s účetním, náklady mezi 51 49 a XNUMX XNUMX Bht a opět ten poměr XNUMX/XNUMX. Je třeba více vysvětlit výhody a nevýhody. Mohu vám to dát, ale tady to bude trvat příliš dlouho. Třetí je prodej farang (ne thajský). Obecně platí, že za takový byt musíte zaplatit více. Nejsou k tomu připojeny žádné další podmínky za předpokladu, že je možné byt předat. Věnujte zvláštní pozornost dodaným dokumentům a pro správný průběh zavolejte notáře.
V Pattaya-Jomtien v současnosti probíhá velké množství stávajících i nových staveb. Momentálně bych to nedoporučoval a rozhodně ne za tak málo peněz. [email protected]

Prosím informujte mě

Ne více než 49 % cizinců může vlastnit kondominium. Nákup se pak nazývá freehold, vy jste pak jeho plným vlastníkem. To nemá nic společného s 30 lety, 30 let znamená pronájem pozemku, protože cizinec si nemůže koupit pozemek v Thajsku.
Pokud se těch 49 % prodá cizincům v komplexu, existují realitní makléři, kteří vám řeknou, že nákup není vůbec žádný problém. Potom musíte založit společnost, já osobně bych to nikdy neudělal.
Nikdy také nevykupujte plán (stavba ještě nezačala nebo začala), nevíte, jestli budou stavět, kdy budou stavět, kdy to bude hotové a jak bude stavba a dokončení probíhat.
Za 25.000 7 eur se toho moc neprodá, od toho se většinou odvíjejí ceny. Ale to je od té doby studio v komplexu, kde se nedá otočit zadkem. Já sám bydlím v Condo na Samui, který je na prodej, budu rád, když dostanu to samé, co jsem za něj zaplatil před XNUMX lety. Nikdy jsem to nevnímal jako investici. Pokud na oplátku dostanu totéž, žil jsem zdarma mimo poplatek za údržbu a umyvadlo.
Pokud jezdíte pravidelně na dovolenou do Thajska a mezi tím si také pronajímáte stejné místo, stojí to za zvážení.

Při nákupu freeholdu na cizí jméno musí být kupní cena v cizí měně převedena na developera, pokud je ve výstavbě nebo se stávajícím bytem na vlastní bankovní účet v Thajsku s uvedením nákupu pro získání výpisu z Forexu. Může být poskytnut jak developerem, tak bankou. Je moudré znát výhody a nevýhody nabízeného bytu, například když je aktivní stávající byt nebo společenství vlastníků. Mnoho mimoplánovaných projektů má problémy a je inzerováno s projekty na papíře, za které se vybírají zálohy, ale nikdy se nevybudují později, čímž se pravidelně mění název společnosti na odmítnutí odpovědnosti. Realitní kanceláře, které inzerují projekty, inkasují provize při náboru kupců, ale později odmítnou jakoukoli odpovědnost, pokud se ukáže, že jde o falešný projekt nebo nedodržení příslibu bezplatného balíčku nábytku a dalších v kupní smlouvě. Pokud v Thajsku existují zákony, které se zabývají takovými zpronevěrami, v praxi se ve prospěch podvedených kupujících stane jen málo. Právě přišli o peníze. Soudní spory o spravedlnost trvají roky, jsou drahé a nakonec je to jen farang, kdo přijde o peníze.

Právní informace zde uvedené jsou správné, ale abych byl upřímný, osobní rady považuji za dost negativní.

1) Za 25.000 XNUMX €, s trochou štěstí a pečlivým hledáním, si jistě můžete koupit krásné moderní novostavby v budově s mnoha zařízeními! I když je to velmi malé studio, je super moderní.
2) Pokud byste se k Thajsku otočili zády a sami ho už nepoužívali, jednoduše byste si to studio pronajali. Vaše peníze vždy vynesou více než v bance.
3) Vlastníte byt na celý život, přeci jen to není dům s pozemkem

Tak proč byste to neudělali, když tu částku máte, pokud to samozřejmě nejsou vaše poslední centy.

Poradil bych pozitivně.

Vážení,

Nejprve si jděte pronajmout, pak uvidíte, zda se vám místo líbí. Je toho hodně ke koupi. Okrást.

Vážení Robe a Anouk,

Proč chcete nakupovat v Jomtien?
A není pravda, co jste slyšeli o ztrátě bytu.
Je důležité, abyste nakupovali na své jméno a ne na název vaší společnosti.
A měli byste nakupovat od spolehlivého vývojáře.
Žiji v Thajsku 15 let a nejprve jsem se rozhlížel nejméně 12 let, než jsem si koupil pasr condo's.
co s tím chceš dělat? Budete bydlet v sobě nebo v pronájmu?
Pokud si chcete něco koupit, mohu vám dobře poradit, protože jsem kupoval i byty za 26000 XNUMX eur.
A hned jsem je všechny pronajal.
Můžete mi poslat e-mail a já vám pošlu nějaké fotky těchto bytů, které mám.

[chráněno e-mailem]

Mvg,

Joshua.

Bylo již provedeno mnoho realistických hodnocení. Domnívám se, že v uvedené oblasti je jistě možné za ten rozpočet koupit byt. Jomtien není špatnou volbou: moře bude vždy oblíbené a blízkost letiště Suvarnabumi ho dělá zajímavým pro cizince, kteří přilétají. Pro dlouhodobé udržení hodnoty jsou navíc důležité aspekty: kvalita a umístění. Nekupujte byt za peníze, které možná budete potřebovat za 10 let, takže hledejte dlouhodobě. A nehleďte jen na možné finanční výnosy, protože ty jsou nejisté, ale hlavně na to, na čem rádi trávíte (dlouhé) dovolené. Pak nemůžete udělat chybu. Jděte oficiální cestou a kupte si holandský ekvivalent práva na byt, který lze zaregistrovat na jméno cizince.

Udělejte si čas na výběr. Najměte si místního brokera, který je nezávislý na hlavních vývojářích. Pokud se chystáte na novostavbu, vyberte si renomovaného developera a podívejte se také na již realizovaný projekt daného developera.

V případě zájmu vám mohu ukázat cestu ke spolehlivým a transparentním poradcům. Dej mi vědět.