Byt nebo dům? Koupit nebo pronajmout?
Mezi Thajci panuje nesmazatelné nedorozumění: pronájem vede ke ztrátě kapitálu a nákup k velkému bohatství. V jejich očích nájem každý měsíc mizí v kapse majitele, zatímco jejich vlastní bydlení každým rokem stoupá na hodnotě. Ani předkalkulace neposkytuje kýžené pochopení, protože ke zvýšení hodnoty nedochází všude a vždy.
Pro začátek, cizinci nesmí vlastnit thajskou půdu. Vím, že kolem toho existují víceméně legální způsoby, jako je pronájem na 30 let (s opcí na dalších 30 let, která nemusí fungovat) nebo založení společnosti. Tato poslední možnost se stala extrémně riskantní kvůli nedávnému vývoji, pokud společnost nedělá nic jiného než vlastní dům a pozemek. Navíc máte vždy maximálně 49 procent akcií a účetní každý rok stojí potřebné peníze na roční zúčtování. Moje rada: ne.
Je zde pak další možnost nechat spolupodepsat nájemní smlouvu pozůstalému manželovi (požívací právo) děti a dokonce i plnoletí vnoučata. Je pozoruhodné, že jej používá jen málo cizinců. Dům a pozemek obvykle platí manželka nebo přítelkyně, často s katastrofálními následky, pokud se vztah rozpadne. Ten váš může být právě teď jiný, ale často je jen otázkou času, kdy tlak v rodině naroste. Koupě nabízí i nevýhodu, že cizinec hypotéku jen stěží dostane. Kupní cena se může zdát atraktivní, ale musí být zaplacena v hotovosti. Koupě domu je hračka; prodat to znovu je utrpení.
Doporučuji lidem, kteří jsou in Thailand chtějí usadit nájem. V této zemi je tolik volných prostor, že nájemné je neúměrné kupní ceně. Výhodou stavby domu svépomocí je, že si to můžete udělat podle svých představ. Ale pamatujte na přísloví, že první dům postavíte pro své nepřátele (kvůli všem chybám), druhý pro své přátele a teprve třetí dům pro sebe. V Thajsku to platí o to víc, protože standardy, co se týče nasazení a kvality, jsou tam trochu jiné.
Další výhodou pronájmu je, že se můžete rychle sbalit a odejít, pokud soused náhle spustí karaoke bar na jeho předzahrádce nebo v dílně. Thajci se nestarají o hluk. Jsi jediný otravný, který se rozčiluje kvůli psům, kteří ti v noci nenechají spát. Počet příkladů je příliš velký na to, abychom je zde zmínili.
A pak máte na výběr mezi domem nebo bytem, ve svém nejmenším vzhledu se tomu říká 'kondominium'. Obecně nedoporučuji pronájem řadového domu. Tady se tomu říká 'městský dům'. Je to dáno omezeným prostorem vpředu, obecně hlučnými sousedy, nedostatkem soukromí a chybějícím zadním vchodem. Rok jsem bydlel v městském domě, ale když se objevil deratizátor, zůstalo mi kolem třiceti přerostlých švábů. Je to kvůli sousedům, kteří tato zvířata také považují za stvoření, která potřebují ochranu před Buddhou.
Je pozoruhodné, že nájemné v rodinném domě je obvykle nižší než v bytě. Ten druhý nabízí výhodu relativní bezpečnosti. Oba typy jsou dostupné ve všech velikostech a cenách v závislosti na lokalitě a vybavení. Nyní platím 15.000 4 THB za samostatně stojící vilu se 2 ložnicemi, 100 koupelnami, krytou terasou, přístřeškem pro auto, pěknou zahradou atd. Dům se nachází mimo centrum Bangkoku, v moobaanu přibližně XNUMX samostatných domů s několika strážemi vchod. Více směrem do města ceny rychle rostou.
www.bahtsold.com pravidelně uvádí vily a byty v centru města, které stojí více než 100.000 XNUMX THB měsíčně. Ve zbytku Thajska jsou ceny pronájmu a nákupu obvykle mnohem nižší než v Bangkoku, v závislosti na nabídce a urbanizaci. Zejména v Pattayi, Phuketu a Hua Hinu je nabídka dostatečně velká, aby udržela ceny v mezích. Prvokupci na thajském trhu s bydlením by proto udělali dobře, kdyby se před riskováním části svého kapitálu intenzivně zorientovali.
Dobrá rada. Zvláště pokud jste se právě přijeli podívat do Thajska. Nejprve se podívejte na kočku ze stromu. Vyhnete se problémům se supy (manželka nebo tchánové), kteří se ze všech sil snaží váš majetek ukrást. Druhá hypotéka, zástava a všechny další žertíky, na které se dostanou.
Co je špatného na pronájmu? Předpokládejme, že v Thajsku skutečně vypukne chaos (červená a žlutá). Pak budeš za chvíli pryč. Zkuste to s domem na prodej.
Podívej se do zrcadla, rád bych řekl farangovi. Když se podíváte pozorně, uvidíte, jak tam stojí přísavka. Thajec to ví a také ví, jak snadné je pomoci farangovi zbavit se jeho peněz. Nelitujte těch chlapů; byli na to dostatečně upozorněni.
Co takhle nákup na splátky?
Ta Thajka je naštvaná, ale pokud se něco pokazí, považujte to v té době za pronajaté.
Po 15 letech ji vlastníte.
S 1 thajskou bankou nic nepotřebuji, měsíční částka jde developerovi projektu, který je rád, že to není bezúročné.
Může mi někdo vysvětlit, proč si farang musí vzít thajskou holku, o které předem ví, nebo by alespoň měl vědět, že jednou přijde o své peníze.
Existuje spousta farangů, kteří jsou šťastně ženatí a mají se dobře. Farangovy zkušenosti s thajskými ženami se často týkají skupiny se stejným původem ze stejného regionu, a ani pak nelze generalizovat.
Myšlenka, že všechny Thajky jsou nespolehlivé a peněžní vlci, je stejně jednoduchá jako myšlenka, že všichni Holanďané nosí dřeváky a žijí ve větrných mlýnech.
Musíte se však mít na pozoru, protože ne všechno lze předem předvídat. Navíc tvoje holka může být moc hodná, ale pak to musíš řešit i s tchánovci.
Zkrátka se vdávejte jen tehdy, jste-li si sami sebou velmi jistí, a pak buďte opatrní.
Legrační je, že tady vždy ukazujeme na thajštinu, jako by všichni farangové byli andělé a vzorní manželé.
Můžete hrát, co chcete, Thajec je peněžní vlk, který se snaží ukrást vaše peníze. Co tím myslíš, ženit se, jen když si jsi sám sebou velmi jistý. A kdy by ten okamžik měl nastat?
Zeptal jsem se, jestli by mi někdo mohl vysvětlit, proč si farang musí vzít Thajku. Proč se nerozhodne žít spolu. Sám si myslím, že nemanželský vztah s Thajcem má mnohem větší šanci na úspěch než ten manželský. A pokud s tím není spokojená, tak ne. Mokkels tam byl.
Zdá se mi, že jsi typ, který má rád rozmanitost, takže jako Thajec, motýl,
Sám jsem šťastně ženatý s Thajcem a také několika holandskými přáteli, a pokud je hostinský, důvěřuje svým hostům
Mám tušení, že máš špatnou zkušenost a teď si dej všechno dohromady, slyšel jsem někdy o opravdové lásce, teď v Holandsku jsem taky přišel rozvodem o všechno a dva roky musím mít právo na výživné, teď šťastně ženatý na dva let, s Thajcem, a vidět spoustu podivných věcí, které se kolem mě dějí, ale viděl jsem, že přichází peníze pro každou ženu, dejte jim prst a buďte vždy ve střehu a většina z nich projde špatnou komunikací a do lodi.
Důvody pro sňatek s Thajkou (proč zlato?) jsou v podstatě stejné jako důvody, proč byste si vzali Holanďanku, Němku, Číňanku nebo Španělku. A v případě rozvodu padne společný majetek každý o 50 %. Jen v Thajsku nemusíte platit alimenty.
A ano, Thajci milují peníze, stejně jako my Holanďané, jen my jsme na tom a oni je chtějí. Je na tom něco špatného? Pokud nemůžete vydržet horko, držte se mimo kuchyni.
Vždy je dobré si zásadní věci předem dobře promyslet, a to jak v Thajsku, tak v Nizozemsku. Ale když máte tak cynický pohled na thajské obyvatelstvo, myslím, že první otázkou je, co v Thajsku vůbec děláte.
Dobrá a přesná reakce, bravo! Frustrace je na vrcholu mnoha mužů, nebo by chtěli Thajku (dívku), ale musí si vystačit s 1x nebo 2x ročně do Thajska. Nebo se nechají úplně sbalit ženou svých snů. A teď jsou haléře pryč. Od té chvíle už žádná thajská dáma není dobrá. Stejně jako malé dítě, které jednou pokousal pes, se od té chvíle všichni psi mýlí.
Myslel jsem, že jde o životní prostor k pronájmu nebo koupi.
Odbočujeme pánové.
Mnoho thajských dam se již opotřebovalo.
Stejně jako Thajsko: nic není takové, jak se zdá. Neodbočujeme. Navrhl jsem, že svatba MŮŽE být řešením vašeho thajského problému s nemovitostmi. V případě rozvodu pak máte ze zákona nárok na 50 % hodnoty vašeho majetku. A ano, boj s cynismem je záležitostí, která trvá dlouho. Mimochodem, tvůj přídavek o vytahaných thajských dámách je podle mého vkusu v pořádku!
Souhlasím s Frengem a Stevem. Také v Nizozemsku nevstupujete okamžitě do všech druhů závazků, jakmile potkáte přítelkyni. Udělejte si čas a pečlivě se informujte o možnostech. Pronajmout nebo koupit, oženit se nebo ne. A později nikdy, nikdy neobviňujte svou přítelkyni z jakéhokoli selhání, protože ve všech situacích můžete vždy říci ano nebo ne, takže příčina je vždy na vás.
A souhlasím se Sam Loi. Prostě se nežeňte, ale žijte spolu, pokud musíte. Nemusíte nic sdílet, nada s nikým.
Absolutně nemohu sledovat poznámku, že svatba s thajským dítětem může být řešením vašich problémů s nemovitostmi v Thajsku. Jaký nesmysl.
Předpokládáte, že když pošlete thajskou dámu z domu, můžete stále klidně spát.
V mnoha případech na to můžete opravdu zapomenout.
Dobře si promyslete, než začnete jednat.
A tak Pim, drž se dál od těch děvek. Beztak jsou nebezpeční, ale jako (manželský) partner jsou životu nebezpeční. Máte naprostou pravdu, mnoho farangů za to muselo zaplatit ponorem z vysokého bytového domu. Pak je to bai bai farang, bai bai condo, bai bai auto a bai bai haléře; bai bai a shwaay shwaay.
Trocha vzrušení ve vašem životě je hezké, ne? Jinak je to všechno tak nudné. Říkejme tomu východní tajemno a dynamika. 😉
Vážení redaktoři,
Trocha napětí v životě je samozřejmě příjemný bonus, ale nemělo by to být konstantní faktor. Mnohým hostům by to způsobilo problémy s krevním tlakem. Není moudré udržovat luk neustále napnutý.
Thajsko je a zůstává fantastickou prázdninovou destinací. Budu tam pokračovat. Navzdory tomu, že mám vyhraněný názor na (dlouhodobé) vztahy s Thajcem, nadále si těchto lidí vážím. Jsou to, co jsou, a já jsem to, co jsem. A mezi nimi je mezera. Takže s Thajcem nikdy nezačnu vztah, na to jsme od sebe příliš odlišní.
Milý Hansi,
Dobrý článek, ze zkušenosti vím, že Thajec si myslí, že peníze jsou vyhozené při pronájmu
dům nebo byt. Nenechte si to vysvětlit. s čísly a výpočty.
Takže příští rok, až půjdu nadobro, si nejprve na pár let pronajmu pěkný dům,
Nyní si pronajmu Townhouse za 4.500 XNUMX koupelen, což je pro mou ženu, mámu a tátu.
Ve vašem článku je chyba http://www.bathsold.com , musí být http://www.bathsold.th
S pozdravem, Rick
Milí lidé,
Rád si tento blog náhodou přečtu. Můj thajský partner (je taxikář a pro jednou nepochází z Isaanu. Pokud existují předsudky o lidech, jde o lidi z tohoto regionu. Předsudky jsou do jisté míry pravdivé, ale jen stěží přispívají k rozhodnutím, která lze učinit zdravým rozumem ) a právě zvažujeme koupi pěkného domu na předměstí Bangkoku. Máme rezervaci na dům. Abychom zabránili likvidaci domu z jakéhokoli důvodu, chceme na mé jméno vytvořit thajskou smlouvu o užívání. A tu smlouvu chceme svěřit právníkovi, který by mě také mohl ochránit před citově sympatickým, ale přehnaným rozhodnutím. Všechny komentáře o Thajcích vycházejí z frustrace ve vztazích, z malé znalosti sociologie a z neuznání skutečnosti, že existuje obrovský rozdíl mezi normami a hodnotami lidí, kteří vyrostli v sociálně demokratickém sociálním státě nebo ve státě, kde existuje určitý stupeň ochrany ze strany spolehlivé vlády a thajské autoritářské společnosti, která byla předána neoiberálnímu kapitalismu, kde hodnoty a standardy dominantně určuje volný trh. Pochopení, že jde o rozdíl v systémech a méně o lidských vlastnostech a emocích, pomáhá zlepšit porozumění. Více než théravádový buddhismus/animismus, protože jej nemůžete oddělit od tohoto globálně dominantního ekonomického systému. Komentáře také ukazují málo znalostí o obrovském rozdílu v myšlení mezi Asiaty a obyvateli Západu. V tomto ohledu by se daly přečíst dvě knihy, které staví každodenní zkušenosti do perspektivy, která může vést k pochopení a účinnosti namísto předsudků, zobecňování, hlouposti a cynismu.
Uvnitř thajské společnosti
Niels Mulder Silkworm knihy 974 7551 24 1
Geografie myšlení Richard E. Nisbett Free Press 0-7432-1646-6
Hansovy tipy ohledně pronájmu jsou užitečné, ale platí i mimo Thajsko. Pronajmu si byt v centru Bangkoku, kde obvykle bydlíme. Kupuji dům jako investici (eura na spořicím účtu je v tomto kapitalistickém systému velké riziko) a jako „venku“, když chceme utéct z města a pro partnera jako investici na stáří. Poskytování receptů pro každou situaci je málo platné. Je lepší poskytovat objektivní informace, aby se lidé mohli dobře rozhodnout na základě vlastních okolností. Často čtete toto: vezměte si spolehlivého právníka, ale nikde není uvedeno, kde ho můžete najít. http://www.thailandlawonline.com/thai-contracts-usufruct-agreement.html. Někdo popisuje pronájem pěkného domu za 15.000 XNUMX bahtů, ale od koho, kde a jak zůstává nejasné. Utkvěl mi jeden komentář: pokud nesnášíte horko, držte se mimo kuchyni. Lidé jako ten thajský komentátor, kteří dělají seznamy zobecnění, se najdou v každé zemi a je pozoruhodné, že vždy můžete vytvořit seznam s důkazy o opaku. Mozek filtruje, je to lidský stav, ale ten, který vám často k ničemu není. Nemá to nic společného se zemí nebo populací.
Zeptejte se sami sebe, jaký je smysl tohoto druhu seznamů, je to forma hloupého sebeuspokojení.
Život, podnikání, společnosti jsou složitější. Také zajímavější pro ty, kteří jsou tomu otevření. Ti, kteří jsou schopni vidět relativitu všech norem, hodnotových systémů a životních vzorců, mohou v každé společnosti objevit neznámé cenné přírůstky, které vás mohou obohatit a které vás vyzbrojí, pokud si všimnete, že staromódní, úzkoprsé myšlení zvedá hlavu. .
Met vriendelijke Groet,
Jimmy.
Sociologicky podbarvené pojednání, se kterým si vlastně moc neporadím. Nemohu opravdu umístit vaše předsudky o mém úsudku po 5 letech v Thajsku. Vždy můžete najít důkazy o opaku…
@ Jimmy, děkuji za podrobnou odpověď a tipy. Jdu si přečíst knihu, kterou jste zmínil.
Kniha je na prodej na Amazonu, ale byla napsána v roce 1995 (!). Bohužel s tím moc nenadělám. Nizozemsko mých rodičů také vypadalo jinak než Nizozemsko, ve kterém žiji.
Mezi mými známými jsou lidé, kteří v Thajsku žijí 40 let a stále jsou o thajštině plni předsudků, protože odmítají být řádně informováni. Datum vydání knihy nevypovídá nic o hodnotě jejího obsahu. Existují knihy z doby před staletími, které jsou stále cenné pro svou nadčasovou znalost. Kniha není o tom, jak Thajsko vypadá, ale o tom, jak Asiaté uvažují na rozdíl od lidí ze Západu. Normy a vzory hodnot a dokonce i o rozdílech ve vnímání. Tyto druhy věcí se mění velmi pomalu, a proto jsou stále aktuální minimálně pro toto století. To, že s něčím nemůžete nic dělat, souvisí spíše se způsobem, jakým jste se naučili myslet a používat svůj mozek a inteligenci, než s informacemi, které vám jsou předkládány.
Met vriendelijke Groet,
Jimmy.
Pokud jde o pronájem nebo koupi, při koupi je výhoda, kterou stále vidím v oblasti, kde aktuálně pronajímám dům, ani jednou zmíněná: můžete si zrekonstruovat svůj vlastní dům, jak chcete.
Můžu si tu koupit dům za asi 1.6 milionu bahtů a pak si myslím, že mám pěkný dům se třemi ložnicemi, obývacími pokoji, 2 koupelnami a docela rozumnou zahradou, kde bych mohl zaparkovat dvě auta a mít zeleninovou zahrádku pro naši zeleninu. mít.
Vzhledem k tomu, že v tom domě budu bydlet jen s přítelkyní, je pro nás dost velký. A v případě potřeby můžete vždy přidat další.
To se zdá mnohem lepší než pronájem... pokud se chcete přestěhovat, dostanete alespoň peníze zpět.
I hypotéka, která vás bude stát víc než pronájem podobného domu, vám může zajistit, že budete mít dům podle svých představ…
Možná to není přímá otázka, ale přesto. Příští rok jedu na tři měsíce do Pattayi, abych tam žil se svou přítelkyní (Thajkou). Kdysi jsem navštěvoval hotel, ale pokud jste pryč tři měsíce, výrazně se to zvyšuje.
Nevíte někdo, kde si mohu půjčit a jaké jsou ceny? Rád bych si pronajal dům nebo prostorný byt s určitým komfortem, kde musí být televize a internet. Nejlépe někde v centru. Možná je na těchto stránkách někdo, kdo má něco k pronájmu. Pronajmout si něco od agentury se mi nezdá příliš spolehlivé.
Odpověď pro Jacka:
Dobrý příběh, vše je v pořádku, nejprve zkušenosti a poté podnikněte kroky k nákupu.