Thajsko chce zasáhnout proti expatům, kteří vlastní „nelegální“ půdu
Thailand hodlá skoncovat s nekalými stavbami cizinců, které jim umožňují stát se vlastníky pozemků v Thailand. Porušovatelé by měli být deportováni ze země. Tato hrozivá slova pocházejí z Thaise ombudsman Siracha Charoenpanij.
Má v úmyslu vymýtit zneužívání „kořen a větev“ a za tímto účelem předloží návrh zákona.
Vlastnictví půdy cizinci zakázáno
Podle současných thajských zákonů nemohou cizinci vlastnit thajskou půdu. Na druhou stranu je možné za určitých podmínek koupit dům, například byt.
Je možné koupit samostatně stojící vilu, ale cizinec kupuje pouze dům. Pozemek nelze vlastnit. Stavební pozemek lze pronajmout pouze formou nájemní stavby na dobu 30 let.
Stavby k obcházení zákona
Aby se těmto zákonům vyhnuli, mnoho expatů vstoupilo do komplikovaných konstrukcí. Například tím, že si založíte firmu a budete tak moci stále vlastnit pozemek. Poté se použije loutka, která má thajskou národnost a vlastní většinu akcií. Ve skutečnosti však tato osoba nemá ve společnosti žádný finanční zájem.
Právě tyto stavby chce thajská vláda řešit. Charoenpanij dokonce slíbil odměnu – 20 procent hodnoty pozemku v době prodeje – pro ty, kteří informace informace o nelegálním vlastnictví půdy cizinci. Jeho plány zahrnují také sankce pro právníky nebo poradce, kteří zahraničním kupcům radí, aby taková ujednání uzavřeli.
Zabraňte podvádění kupujících
Richard Pentreath, majitel Accent Overseas, mezinárodní makléřské společnosti, říká, že uzavírání mezer je pro zahraniční kupce ve skutečnosti dobré. „To zabraňuje podvádění kupujících. Někteří ‚zprostředkovatelé a právníci‘ lidem radí, aby takováto ujednání uzavřeli, ale když někdo zemře, ukáže se, že nemá nic.“
„Zahraniční kupci domů by neměli zakládat společnost nebo přicházet se stínovými stavbami. Člověk se prostě musí řídit literou thajských zákonů.
Marcus Collins, manažer realitní advokátní kanceláře DFDL, říká, že ne všechny stavby by měly být zrušeny, protože některé jsou zajímavé pro thajské investory. „Je jasné, že některé stavby jsou nelegální. Existují ale i příklady, kdy thajští jednotlivci nebo thajské společnosti investovaly peníze do akcií v oblasti nemovitostí a dostávají za to dohodnutý výnos. Tyto stavby jsou v zájmu thajské ekonomiky.“
„Také chceme mít jasno v tom, co je a co není povoleno. Doufejme, že se tak brzy stane, až bude tato otázka předložena parlamentu.“
Ombudsman plánuje předložit návrh zákona k této otázce parlamentu ještě letos.
Zdroj: Telegraph
Mnoho „nelegálních“ majitelů domů si řekne o odvahu ve smyslu „tak rychle to nepůjde, mluví se o tom tak dlouho a nikdy se nic nestalo“. Ale můžete se vsadit, že někdy (nevím kdy) se skuliny v zákoně zalepí a pak spoustě lidí zbydou ty pečené hrušky. Označ má slova!!
Na druhou stranu se už dlouho mluví o tom, že Farangové mohou pozemky koupit.
V thajské televizi proběhla konverzace podle Maem, že Farang by mohl vlastnit 70 %….
Myslím, že kdyby se změnil zákon, že Falang může vlastnit maximálně 1 Rai, došlo by k explozivnímu nárůstu nákupu a prodeje domů.
To bylo v daném okamžiku také možné ve Španělsku, což vedlo k obrovskému růstu.
Je fajn, že řeší nelegální stavby (např. loutky), ale pak by bylo tak úhledné, kdyby si zahraniční soukromníci mohli jednoduše koupit dům s nějakým pozemkem (řekněme o velikosti max. 1 fotbalového hřiště). Dokážu také pochopit, že se lidé bojí firem nebo bohatých cizinců skupujících obrovské pozemky, ale vy pak zákon nastavíte tak, že se to stát nemůže?
Mohou ale také počkat dalších 5-10 let, protože si prozatím nemohu dovolit pozemek / dům. :p
Zajímalo by mě, zda Thajci budou řešit i Japonce, kteří žijí v Thajsku. Nemyslím si to, protože bez japonských investic by se Thajsko vrátilo o 20 let zpět.
Navíc si myslím, že dává smysl, kdyby Holandsko uvalilo na Thajce také nějaká další omezení. Například 5 dvojitých cen pro Keukenhof, abychom jmenovali alespoň některé. Nebo také nastavit náklady na pin pro thajské držitele karet na 5 eur za transakci.
Moje konstrukce je vodotěsná, takže se nemám čeho bát změn v zákonech, ale už mě unavují všechny ty triky, které vymýšlejí, aby si s farangem poradili. Například Malajsie je mnohem atraktivnější pro koupi domu než Thajsko a brzy bude konkurentem i Barma.
Znám několik generálních ředitelů nadnárodních společností v Thajsku, kteří také koupili velké domy prostřednictvím staveb. Vsadím se, že tito pánové budou pro thajskou legislativu vždy příliš rychlí. Úplatek sem, obálka tam a vše je zase na 10 let vyřízeno.
milý Pete,
Jak a proč by měl Keukenhof účtovat Thajcům 5 dvojnásobných cen
mi uniká…
Taky jsem moc zvědavý na vaši "vodotěsnou" konstrukci.
A nebaví vás triky, jak se vypořádat s farangem, může to být tím, že farang a určitě i farang „us ben zuni“ dělá všechno proto, aby neplatil za normální věci?
Nebylo by úplně normální, kdyby ten farang, který si zde chce koupit/postavit dům atp.
souhlas s dobrým! právník mluví? , ale ano, stojí to peníze, ne?
Donald, pokud se chcete jako bílý turista vydat k thajskému vodopádu nebo přírodní rezervaci (nebo do bufetu Bayoke sky-hotel), zaplatíte také dvojnásobné nebo někdy i pětinásobné ceny. V Thajsku to považují za zcela normální. Sami by chtěli do Keukenhofu, tak požádejme o jinou cenu i pro thajštinu. Nebo je požádáme o vstupné, pokud si chtějí prohlédnout naše vodopády (tulipánová pole).
Téměř každý den mluvím s dobrými právníky, proto žiji vedle rodiny právníků. A ne, ani mě to nestojí peníze, protože dobří sousedé si pomáhají, kde je potřeba.
A nebaví vás triky, jak se vypořádat s farangem, může to být tím, že farang a určitě i farang „us ben zuni“ dělá všechno proto, aby neplatil za normální věci?
— Jsem ochoten zaplatit za všechno, ale nenechte se odradit, protože mám bílou pleť, tomu říkám čistá diskriminace. Jsem ženatý s Thajkou, tak proč musím platit, abych viděl její zemi, zatímco ona může vidět vodopád zdarma.
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
Zde je cena za bufet Baiyoke, výše uvedená cena neplatí pro domácí (thajské).
milý Pete,
zvláštní co? že když ukážu svůj občanský průkaz, thajský řidičák, mohu vstoupit za stejnou cenu jako Thajec, například u vodopádu.
Zda bych to chtěl a/nebo to udělal, je vteřina, že Thajec se svým takzvaným platem (všichni víme, co to znamená) je levnější u vodopádu nebo něco jako bohatý turista
je, alespoň pro mě, úplně normální!! Jan s čepicí přijíždí do Thajska a chce být okamžitě a okamžitě postaven na stejnou vlnu jako Thajec, jaký nesmysl! NL'er nejenže chce, aby se multikulti klub v NL přizpůsobil NL, ne! Holanďan chce, aby se celý svět přizpůsobil učiteli!
O tom bych mohl pokračovat dlouho, o tom proč, ale nechce se mi.
To jako Holanďan v mé „vlastní“ zemi v Keukenhofu a muzeích atd atd atd
je úplně vyřazená, zapomeneme? Nebo na parkování v centru
musíte zaplatit euro nebo 4 za hodinu a 30 euro za samotné parkování! v zaanse schans!
Nemluvě o diskriminaci NL'er ve „vlastní“ zemi!
Přišli jsme sem, protože se nám to líbí, klima, levné, dobré jídlo, dobrá lékařská péče atd
a hlavně u Němců a NL'erů vidím na všemožných fórech stěžování si a fňukání a naříkání na všechno a na něco, neustálou snahu vše ještě zlevnit!!
nebo nejlépe získat zdarma! neustálý pokus naštvat a podvést Thajce, našeho hostitele! Generál A zahradník chodí ke mně domů na snídani na terasu a já dostávám pozvánky od thajských rodin na cokoliv a na všechno a tak to má být!
(a já nemám tu "výhodu" mít thajskou manželku)
Promiň Promiň!! Ale to se může jednou za čas říct na blogu takzvaných thajských „nadšenců“! A tobě se to nelíbí? EVA, KLM a ChinaAir létají denně do drahé, chladné, útulné země, vlnobití….
Moderátor: O systému dvojitých cen jsme již něco psali. Tohle je mimo téma. Komentáře, které nesouvisejí s tématem příspěvku, budou odstraněny.
Generál a plukovník mě také pravidelně navštěvovali, dokud nezjistili, že ode mě nemají nic.
Často dostávám věci od Zahradníka a jiných chudáků a naopak.
Zní to tak.
Určitě je něco v nepořádku s mým řidičským průkazem, pokud ho ukážu, musel jsem již 3x zaplatit cenu farang.
Nemluvě o silničních kontrolách, kde jako farang, zejména u Korat, musíte počítat s tím, že vás po pár kilometrech zase zastaví.
Kluci jim dali vědět, že kořist je na cestě.
Jel jsi tam moc dlouho vpravo.
Příspěvek za to se mi přihodil, že jsem v dubnu mohl zaplatit pokutu 800 THB, abych mohl znovu pokračovat v jízdě.
Řekli, že moje pojištění vypršelo 1 den.
Už to bylo zvláštní, nechat pokračovat bez pojištění.
Ve zpětném pohledu mám nyní jako pojišťovacího agenta Holanďana, který nyní ukazuje, že jsem byl pojištěn do konce května.
Bavte se se svým generálem, ale pozor.
Měl by platit zákon reciprocity, stejně jako na Tchaj-wanu, v Turecku a Jižní Koreji. Thajci si tam nemohou koupit půdu. A výmluva, že to není vyhnat ceny pozemků, je velká kravina. Vidím tady v Chiangmai, jak se půda postupně stala pro místní lidi nedostupnou, protože sem utíká mnoho bohatých Bangkokanů a kupují půdu.
Jako obvykle není příběh v Telegraphu úplný. Stavba přes firmu, která byla založena pouze za účelem vlastnictví pozemků, se již nevyužívá nebo téměř nevyužívá. Ano, pokud se jedná o aktivní společnost, která vyvíjí i další aktivity. Pak je to naprosto legální. Společnost navíc musí splnit minimální počet akcionářů, přičemž 51 procent akcií je v thajských rukou.
Je zvláštní, že se nikdo nezmiňuje o stavbě požívacího práva, při které se nájemní smlouva uzavírá na životy lidí, kteří ji podepisují. Nechte podepsat své dospělé děti (nebo i vnoučata) a pozemek zůstane ve vašem vlastnictví mnohem déle než 30 let. Dokonale legální, ale málokdy vymahatelné, protože cizinci neznají detaily.
Za určitých okolností může BOI, investiční rada, také povolit 100% zahraniční vlastnictví pozemku.
Mimochodem: Marcus Collins je Holanďan…
Minimální počet akcionářů společnosti jsou v současné době 4 osoby
s 51 procenty v thajských rukou.
Tito by se měli scházet jednou ročně na „setkání“ a a
udělat „hlášení“, ty osoby jsou za to placeny.Kolik je to předem
konzultovali.
Pozemek přechází do vlastnictví po dobu 3 x 30 let.
Prvních 30 let jde o „nákupní“ stavbu s právem na další
doba.
To je to, co jsem dosud chápal jako povolení k nákupu půdy jako cizinec.
Pokud ne, rád bych o tom slyšel.
Další možností je, aby pozemek koupil váš thajský partner.
(možná k pronájmu)
pozdrav
Louis
Nikdy jsem neslyšel o tom, že pozemky přecházejí do vlastnictví po 3x 30 letech. Podezřelý případ zbožných přání.
Údržba společnosti stojí asi 10.000 XNUMX bahtů ročně. Stavba se kvůli zákazu nominovaných téměř nepoužívá nebo už nepoužívá.
Prvních třicet let je víceméně garantováno, poté stačí počkat, co majitel pozemku chce nebo dělá.
Pane Piete, žádné vodotěsné konstrukce neexistují!! Nebo byste si to pronajali na třicet let. Už vás nebaví všechny ty triky, které vymýšlejí, aby se vypořádali s farangem? Thajsko už je unavené z těch triků, které farang vymýšlí, aby proklouzl mezerami v zákonech. Farang se prostě musí řídit zákonem a nesmí pípat, když je „chycen“, když nedodržuje platná pravidla!!!
Drahý Petře ,
Připadá mi extrémně divné, že se najednou zdá, že chcete zastupovat thajské právo, to je pro zemi, kde jsou zákony z definice svázány korupcí a svévolí
Možná byste se měli poohlédnout po práci zde u vlády, která může být ve vašem případě velmi zisková
Jak čtete, trochu mě štve vaše morální rytířská reakce, a to i jako někdo, kdo nevlastní dům v takzvané výstavbě!
Je zcela normální, že lidé vždy využívají mezery po celém světě a nejsou ochotni investovat své peníze bez jakéhokoli zajištění.
Pokud si myslíte, že je to normální, postavíte si dům s pronajatým pozemkem
S pozdravem Ton
Ton, co je špatného na tom, chtít respektovat zákony. Po 10 letech tady jsem nikdy neměl problém, který by stál za zmínku s úřady, jen se držím pravidel, děvko, co?
Na zákonu mi vadí, že předpokládá, že každý cizinec je spekulant s pozemky.Pietje, která je vdaná za Moo, si nemůže koupit dům s pozemkem. Čeho se Thajci bojí? Že Pietje, pokud manželství nevyjde, vezme do ruky lopatu, odhrne hlínu v kufru a odveze ji do Roosendaalu? Samozřejmě absurdní, zvláště když si uvědomíte, že Thajci si mohou koupit pozemek a dům v Evropě, Americe a Austrálii a že mnozí tak již učinili.
Chápu, že Thajci jsou neochotní, pokud jde o pozemky v turistických oblastech, pozemky, které mohou během krátké doby rychle narůst na hodnotě. Pokud by se to začalo prodávat, je velká šance, že bohatí cizinci skoupí celé thajské pobřeží. Ale bát se teď Pietje, která nechce nic jiného, než se usadit s Moo v Isaanu, ale zároveň nechce riskovat, že Moo po hádce v kuchyni Pietje vyhodí na ulici, je naprosto idiotské.
Pravděpodobně to pramení z hloupého nacionalismu a nemístné pýchy, že Thajsko nikdy nebylo kolonizováno.
Nezapomeňte, že současný zákon umožňuje bohatým Thajcům koupit půdu za nízké ceny poté, co farmářům nejprve půjčí peníze za vyděračské ceny. Syrový kapitalismus v praxi.
@Hans,
To je taky něco. Mnoho thajských farmářů a rybářů (na ostrovech) dostalo tip na svou půdu od čínsko-thajských spekulantů a nyní pracuje za tip na psa jako číšník v resortu postaveném na pozemcích, které jim dříve patřily. Spočítejte si svůj zisk. Nebo Sino Thajci, kteří skupují zemědělskou půdu za 50.000 XNUMX bahtů za rai a pak ji nechají ležet ladem. Ne, úžasný zákon na ochranu thajského obyvatelstva.
Princip, že zákony jsou vytvářeny ve prospěch velkých korporací, nemá nic společného s kapitalismem (volný trh), ale s korporativismem a fasicme (spolupráce státu a korporací). Prosím, vězte, o čem mluvíte, když mluvíte o kapitalismu, předem díky.
Kdo mluví o velkých společnostech? Jde o bohaté thajské rodiny, které si mohou koupit půdu za málo peněz od farmářů, kteří jsou až nad hlavu zadlužení. To je kapitalismus: právo nejbohatších, možná dokonce vykořisťování těch nejslabších. Netuším, co má korporativismus a fašismus (tak píšete) společného s vykupováním pozemků. Víš, o čem mluvím?
Mmm, nehádejte se lidi! Pokud vůbec nějaký -ismus existuje, je zde na vině pomýlený nacionalismus!
Chlapče, pokud všichni budou dodržovat zákony, pak je hotovo. Proč my Holanďané musíme vždy vymýšlet konstrukce, abychom byli vlastníky. Jako hostinský svým hostům důvěřuje. Srovnání s cenami Keukenhofu mi také uniká. Pokud nemůžete vyjít s minimem, které dostanete od státu NL, měli byste zůstat doma a nestěžovat si.
V každém případě objasňuje, co je a co není možné.
'Proč my Holanďané musíme vždy vymýšlet konstrukce, abychom byli vlastníky'...no, dám vám dobrý důvod. Pokud položíte miliony bahtů na stůl, abyste si něco koupili, je příjemné vědět, že na oplátku vidíte něco, místo jen vágní nájemní struktury. Proto. To platí pro všechny kupující, nejen pro Holanďany.
Každý musí dodržovat zákony, ano mám nájemní smlouvu na 30 let.
Dům je na 2 rai pozemku, který je ve vlastnictví mé thajské rodiny.
Docela normální zařídit, pronájem je na channot! A samostatná nájemní smlouva v ceně, na pozemkovém úřadě, daň zaplacena, vše ok!
Všechny ty těžké věci kolem zákona, tak to má být a pak se toho držet.
@Olga,
Pokud byste se měli ponořit do toho, jak a proč tento zákon obsahuje, možná byste v tom nebyli tak ležérní. Třicetiletý pronájem není nic jiného než třicetiletý pronájem. Pokud by Thajci v Evropě měli takový ‚oddělený status‘, mnoho bohatých Thajců by to ‚nebavilo‘.“ Ježiši, chovají se k nám stejně jako my k Farangům v Thajsku. Snie fair“ (plač, pláč)
Stejně jako Olga mám nájemní smlouvu na 30 let s právem na prodloužení,
Nyní pracuji na svém 4. domě (budově)
Mohu prodat s touto "nájemní smlouvou",
Mohu to odkázat, dědici kdokoli
Můžu to prodloužit
můžu to obnovit,
Mohu si vybrat majitele, od kterého pronajímám, přátelé např.
majitel jej nemůže zatěžovat dluhy,
majitel to nemůže prodat,
tak co je na tom špatného? nic!
Například v NL existuje nájemní smlouva, mohu prodat? Ne!
můžu selhat? Ne!
To je nájem!
Kromě toho se plánuje prodloužení doby pronájmu a/nebo umožnění farangů
koupit max. 1 rai a ne! neříkejte, že to slýcháme deset let!, ty plány jsou teď!
A pokud si necháte sestavit nájemní smlouvu od dobrého právníka, máte přiměřeně dobrou záruku.
Taková jsou fakta a stejně jako všude na světě ti, co si myslí, že si to zařídí sami "jen trochu" a levně tak ušetří právníka a další potřebné věci, ano, přijdou se svou vodou k lékaři a pak brečí dělá!
Ne úplně kompletní. můžete skutečně prodat svůj dům s pozemkem, ale se zbývajícím nájemním. Je na majiteli pozemku, zda jej bude chtít při prodeji prodloužit na 30 let.
Totéž platí pro opomenutí.
K obnově opravdu potřebujete povolení vlastníka pozemku. Pokud máte dobrý vztah se svým thajským partnerem, není to žádný problém, ale dobře, pokud tomu tak není.
A samozřejmě si můžete vybrat vlastníka, na jehož jméno pozemek vložíte a majitel ho samozřejmě nemůže prodat ani zdanit.
Zbytek je zbožné přání. Už neuvidím thajskou zemi v cizích rukou, jinak prostřednictvím konstrukce BOI. investiční rada. v Thajsku.
Můj přítel měl výborného právníka a přesto se už přes rok soudí o nájemní smlouvu, protože ho vykopla přítelkyně. Doufám, že nikdy nebudeš plakat.
Hans Bos,
absolutně ne!
Nájemní smlouva, která se předkládá pozemkovému odboru a je oficiální, obsahuje doložky
která předem vylučuje vlastníka pozemku!
Sám z praxe, při prodeji mých prvních 3 domů se majitel pozemku ani neangažoval!
2., když jsem prodal své první 3 domy, byl 1 kupující, který chtěl zahájit nový pronájem na 30 let, stejný příběh jako výše!
žádný vlastník pozemku se neúčastnil, vše, o co jde, je korporátní daň, kterou je třeba zaplatit z deklarované hodnoty domu, a ta je splatná pouze v případě, že prodáte do 5 let!
3. Pokud budete nadále bydlet ve svém domě a přiblížíte se řekněme 28leté nájemní smlouvě, můžete nájemní smlouvu jednoduše obnovit na pozemkovém oddělení! majitel pozemku se tam taky neangažuje!
uzávěrky v nájemní smlouvě jsou jednoduché a úřední, vlastník pozemku dává souhlas předem a bez zásahu!
Jak už jsem tu několikrát řekl, pořiďte si dobrý!!! právník!!, a po více než 30 letech v mezinárodním realitním byznysu stále nechápu amatérismus kupujícího ani realitního makléře! Když slyším, co kupující dělají, nebo spíše nedělají a kam převádějí peníze za nákup třeba, vstávají mi vlasy na hlavě!
Pokud si koupíte auto v NL, dostanete smlouvu a na co? goggo 20 nebo 30 tisíc eur? A v zahraničí, při koupi domu nebo čehokoli v hodnotě 1,5 nebo 2 nebo 3 tuny nebo více eur, si to farangové „zařídí sami“
ušetřit 120000 XNUMX bahtů (v mém posledním případě laikovi)??
Jak tomu zase říkají Angličané? penny wise libra foolish, nebo něco takového.
BOI, znám tu někoho, kdo vlastní mnoho rai's, farang, to je možné! ale s investicí více než 40 milionů bahtů a některými dalšími přísnými podmínkami,
Je to reakce nebo prodejní rozhovor s cílem najít nového „kupujícího“.
Drahý Petře,
a/ Vlastním stavební firmu a realitní kancelář!
už skoro 40 let,
b/ protože jsem nyní v důchodu a nechce se mi sedět za palmami
Hodně cestuji a občas postavím nový dům, abych
Cítím se zase trochu jako já ve „staré profesi“! chodit po stavbě
vybrat dlaždice, nábytek a kuchyně atd atd atd
c/ by neměli přemýšlet o prodeji Holanďanovi, chtějí všechno za nic
takže ne! žádné prodejní hřiště!
@cor,
Ne, nejsem lakonický, místo, kde je můj dům, je pro mě perfektní! A moje thajská rodina jsou mými dědici a ano, „nájemní smlouva“ je pro mě jen malým zabezpečením!
A musím říct, že nebrečím, ale žiju tu denně se širokým úsměvem, bez falangů kolem sebe! Pokud chci mluvit holandsky, budu skypovat do Nizozemska!
Naštěstí mi to nepřipadá jako "status separát".
Ps Lakoniek píšeš s C (použij kontrolu pravopisu).
@Olga,
Vůbec nejde o to, jak se cítíte. Pointou tohoto článku je, že thajská vláda hraje dvojí hru. Mnoho politiků vlastní půdu na Novém Zélandu, v Anglii, Austrálii a mnoha zemích v Evropě (Černá Hora náhle vybuchne).
To, že cizinci nesmějí vlastnit půdu, ani půl rai na stavbu domu, nemá nic společného s myšlenkou, že by jinak všichni ti děsiví cizinci skoupili celou zemi, ale s idiotským nacionalismem, který se objevil. z myšlenky, že Thajsko nikdy nebylo kolonizováno a že cizinec, který si koupí dům s pozemkem v Nakhon Sawan, je považován za osadníka.
Že Thajci byli skutečně kolonizováni (Japonskem) a nedávno Číňany, kteří se zde usadili před dvěma, třemi generacemi a nyní mají veškerou moc – podívejte se, každý thajský politik nebo každá thajská vlivná podnikatelská rodina je 100% Číňan .
To se samozřejmě snědé kůže dětí ve škole nedočtou v učebnicích dějepisu, protože jinak by mohlo vzniknout úplně jiné Thajsko.
Tip pro Olgu. Než začnete ostatní upozorňovat na hloupé pravopisné chyby, nejprve bych se podíval na tu nájemní smlouvu. Kdo ví, třeba narazíte na další překvapení.
Milý Core, často se všem těm komentářům nesměji, ale teď jsem si řekl, že je nutné reagovat. Kdo nebo co je v té nájemní smlouvě zpopelněno?
Cor,
Je mi líto, ale ten váš příběh opravdu nedává smysl, už vůbec ne ten příběh o kolonizaci,
bylo by okupováno Japonci, bylo by lepší, že existuje velké procento thajských Číňanů, to slovo říká vše, je něco kolonizováno?
Kolik ras/skupin/podobných žije v Barmě? Laos? a máme tady Číňany, kteří se tu usadili před stovkami let, kočovníky, nomády nebo jak je nazvat, takzvané Thajčany, a také znám 100% Thajce, kteří jsou špinavě bohatí.
Co byste mohli Thajcům vyčítat je, že tím, že nebyli kolonizováni, mají přiměřenou nevýhodu například s cizími jazyky, z nichž angličtina je nejdůležitější, zvláště v zemi s desítkami milionů turistů.
A také proto, že jim chybělo být kolonií, jsou poněkud „světští“
Ale umím s tím žít velmi dobře, žiji už více než 40 let mimo NL, v různých zemích, takže utrpí i můj pravopis 🙂
@cor,
Mezitím už vím, kolik blogerů a také někteří čtenáři, ale především moderátoři přemýšlí o politice v Thajsku, v mnoha případech naprosto souhlasím.
Ale přijmout fakt, že „existuje zákon“, který zakazuje cizinci vlastnit půdu, je pro mě jasné! A většina cizinců je vdaná za thajského partnera, pak pro tyto cizince a jejich thajského partnera není problém koupit půl rai a nechat si tam postavit dům.
A většina zahraničních párů, které si zde koupí dům, se ráda drží pohromadě na akci jako v letovisku, se samými husami před kuchyňským oknem. Ne, to není moje věc, proto moje reakce "jak jsem to zařídil", a pak se na mě zase valí ten povyk, což mě může štvát, protože ano, historická kniha, kterou teď znám. Jak si také možná pamatujete, znám i jednoho Holanďana z thajského školství a dost o tom slyším a samozřejmě s tím nesouhlasím.
Ale smířit se s tím, že jsou mezery v zákonech, a pak je jen zneužívat, to ne, to není moje věc!
A ano, vy jako moderátor a učitel musíte jít samozřejmě dobrým příkladem, pokud jde o nizozemštinu, zvláště po projednání prohlášení týdne o moderování tohoto blogu, které bylo velmi rychle zastaveno kvůli velkému počtu reakcí!
Ale i přes tyto rozdíly v názorech nadále považuji tento blog za poučný a čtu ho s potěšením a jsem rád, když kolem 15.00:XNUMX v Thajsku je moje poštovní schránka opět plná nejnovějších zpráv a zábavných příběhů od členů redakce tohoto blog!
@ Olgo, moderátoři jsou jen dva: John a Peter. To jsou dva redaktoři. Cor není moderátor, ale hostující blogger a nemá nic společného s prohlášením, pochází z mého klobouku (Peter)
Příspěvek nebyl o nizozemštině, ale o úrovni na mnoha fórech. Bohužel se to zvrhlo v ano / ne o hlavních městech a obdobích. Stejně jako mnoho diskuzí zde stále odbíháme od tématu. To je pro čtenáře nepříjemné. Důvod k ukončení diskuse. Nikdo nepíše bezchybně, chyby v komentářích jsou povoleny. Ale my odháníme flákače a pohodáře. Pak by to měli probrat jinde.
Nejde o dodržování zákona, ale o princip rovnosti v právních rámcích. Stejně jako se každý na světě snaží proklouznout existujícími mezerami v šířce pásma zákona, tak to dělají i cizinci v Thajsku. Na tom není nic špatného.
Mimochodem, nájemní smlouva v Thajsku není v žádném případě vodotěsná, jak dosvědčují zkušenosti holandského přítele s nájemní smlouvou, který se už přes rok vede soudní spory, aby dosáhl svého.
A pak další věc: když nájemní smlouva skončila, přišli jste o dům a krb. Vzhledem k vašemu věku vás to možná nezajímá, ale uvažují o tom nějací dědicové tak lehce?
Co na nájemní smlouvě není vodotěsné?
ano vyteče, pokud to není správně poskládáno, tak dobrým právníkem!
Za celé ty roky jsem nikdy neměl 1 problém, viz moje odpověď výše.
Stejný příběh, když nájem skončil, můžete to udělat!! prodloužit platnost!
A idd 1 věc, konec nájmu už nezažívám, ale prostě přechází na dědice a to je vše evidováno a také oficiálně na pozemkovém odboru!
Přečtěte si moji reakci jinde v reakci. Prodloužit nájem před vypršením skutečně můžete, ale vždy (!) vyžadujete součinnost oficiálního majitele. A dále vám přeji hodně moudrosti a stabilní vztah.
Co je tak skvělého na vlastnictví půdy? Pokud koupím pozemek na jméno své přítelkyně, pak si od ní "pronajmu" pozemek na dalších 30 let (nikdy jsem tak dlouho nebydlel), bude mi 85, když nájem skončí. Až se dostanu do toho věku.
Mezitím si můžeme postavit (nebo nechat postavit) náš vysněný dům.
Zdá se mi to jako legální a docela bezpečný způsob, ne?
zde také podstupujete velké riziko: Vaše přítelkyně může mít nehodu nebo se rozejít.
Vypršela smlouva a zbytek její rodiny se zhroutil do (jejich) domu. Farang den!
Je lepší si pronajmout (stávající) dům, pak se ho můžete vždy zbavit, když si soused založí diskotéku nebo opravnu nebo něco podobného.
Stále nemám to vlastnictví; sázíte na to, že všechno půjde dobře a zároveň ztratíte část nebo celý svůj kapitál, pokud budete chtít v budoucnu něco jiného.
Nejde o to žít místo vlastnit?
Frank F
Proto si nechejte sepsat nejen nájemní smlouvu, ale i závěti. Pokud vaše přítelkyně/manželka/majitel pozemku do té doby zemře, můžete nadále žít.
Nizozemci mají rádi pravidla, a tak se ještě jednou odvoláváme na zákony, kterých máme zjevně příliš mnoho a Thajců málo.
Každý má svůj názor, ale jaký to má smysl? Je to strach? Bojí se Thajci, že jim vezmeme zemi? Pro cizince není nemožné vlastnit pozemek v Nizozemsku a postavit si dům a přenechat jej dědicům. Zhoršilo se tím Nizozemsko?
Mezitím není vůbec žádný problém, když se například odlesní celý ostrov pro stavbu resortů a hotelů, dokud tam budou proudit peníze.
Zcela správně, pokud člověk využije mezery v zákoně. Když zavřou tuhle, najdou si jinou. Zase se nic nenaučil.
Dnes byl na fóru thajských víz článek, 30% Thajska je v zahraničním vlastnictví. Věř mi, že to nemůže pokračovat donekonečna. Jak by se cítili v Nizozemsku, kdyby 30 % Nizozemska vlastnili cizinci?
Čtu Thaivisu několikrát denně, ale nemůžu najít příběh. Můžete poskytnout url.
Mimochodem, tento příběh se už před mnoha měsíci objevoval v Thajsku. Ukázalo se, že je to bláznivý příběh. Třetina Thajska... víte, jak je tato země velká?
Drahý Petře,
Když se na chvíli zamyslíte logicky, poznáte, že to nemůže být pravda. Pokud vím, žije tam asi 65 milionů Thajců. Předpokládejme, že je zde dalších 10 % cizinců. Hovoříme tedy o 6,5 milionu cizinců všech národností.
Člověk by proto měl myslet především na Barmánce, Laosany, Kambodžany a Číňany. A – snad kromě poslední skupiny – si nemyslím, že ostatní zmíněné skupiny budou mít mnoho nemovitostí.
Pak bych rád viděl doložení tohoto procenta 30 %. Ani v mnohem liberálnějším (?) Nizozemsku s cca 1,5 miliony (= cca 10 % populace) cizinců rozhodně neplatí, že 10 % nizozemského území je v cizích rukou.
A mám určité potíže se spolehlivostí tohoto druhu poskytovaných dat, když 30 % je v rukou cizinců. Celková rozloha Thajska je přibližně 515.000 2 km155.000. To by znamenalo, že přibližně 2 XNUMX kmXNUMX z toho je v cizích rukou.
Pak by každý (!) cizinec vlastnil 100.000 2 mXNUMX půdy. (takže také každý Kambodžan, Barmánec atd.). To prostě nemůže být pravda. A pokud je to pravda, tak prosím doložte tento nesmyslný předpoklad.
Vidím to i tady v CM, pozemky levně prodávají většinou starší lidé kde 1000 bth je v jejich očích hodně peněz.A později vidíš že se na tom staví docela dost domů.Milion bth pro lidi z Bangkok.
Mám k tomuto problému 1 dotaz. -Pokud moje thajská manželka koupí pozemek v Thajsku, musí prokázat, že peníze nepocházejí od „faranga“? A je pravda, že někdo jiný může získat tuto půdu, pokud je moje žena málo přítomna
na jejím pozemku? Děkuji za tvou odpověď.
Dovolte mi to uvést ještě jednou (Sunbelt Asia přes Thaivisa):
Cizinci nesmí ze zákona vlastnit půdu, i když až na několik výjimek mohou vlastnit jeden rai nedědičné půdy.
To znamená, že mnoho cizinců založilo většinově vlastněné thajské společnosti s ručením omezeným s jediným důvodem nákupu půdy a tato mezera se nyní uzavírá, protože více pozemkových úřadů zasahuje proti neaktivním společnostem, které kupují pozemky. Thajská vláda vydala pokyny pro místní pozemkové úřady, kterými se mají řídit, pokud jde o společnosti s částečným zahraničním vlastnictvím, které kupují a drží půdu. Využívání nominee akcionářů je eliminováno a to není moudrý způsob, jak získat pozemky.
Současné předpisy vyžadují, aby společnost aktivně obchodovala s penězi proudícími přes účetní knihy, musí se konat valné hromady akcionářů, pořizovat zápisy a podávat výroční audity. Kromě toho musí mít společnost legitimní obchodní účel, který je registrován u oddělení obchodní registrace.
Pozemkový úřad prošetří všechny thajské akcionáře společnosti, kteří chtějí koupit pozemky, a ujistí se, že jsou legitimními investory s dostatečnými finančními prostředky, aby do společnosti skutečně investovali požadované množství kapitálu.
Thajský manžel cizince může koupit pozemek, ale musí prokázat, že na peníze nemá žádný cizí nárok. Zatímco cizí manželský partner může dát peníze svému thajskému manželovi, bude s největší pravděpodobností muset podepsat papír na pozemkovém úřadě, že si nečiní žádný nárok na peníze nebo pozemek, že jde o osobní majetek (Sin Suan Tua) a nikoli společný majetek (Sin Som Rot).
To lze také zaznamenat na thajském velvyslanectví v zámoří, pokud je zahraniční manželský partner v zámoří, nebo kvalifikovaným notářem.
Thajský manžel je jediným vlastníkem pozemku a může jej zastavit, převést nebo prodat bez povolení zahraničního manžela, protože se nejedná o společný majetek. Je to pouze země, na kterou se toto nařízení vztahuje, a nikoli stavby společně postavené na pozemku.
Cizinci mohou získat správu majetku buď prostřednictvím 30letého pronájmu, který může být podle uvážení vlastníka obnovitelný, nebo prostřednictvím požívacího práva, které může být poskytnuto doživotně.
Při pronájmu na 30 let nevlastní zahraniční nájemce žádný podíl na pozemku. To je pro thajskou vládu obecně zcela přijatelné a cizinec může mít po dobu pronájmu široké spektrum práv k půdě. Cizinec může, pokud to stanoví nájemní smlouva, dokonce vlastnit na své jméno jakoukoli stavební stavbu na pozemku.
Pokud si nájemce pronajímá nezastavěný pozemek a má v úmyslu na určeném pozemku postavit vlastní stavební stavbu (dům), je nejlepší specifikovat vlastnictví stavby v původní smlouvě. Pokud nebude stanovena a nájem zanikne, pak bude stavba považována za vlastnictví vlastníka pozemku.
Pokud by nájemce chtěl převést svá práva k pozemku, bude omezen na postoupení těchto práv k pozemku třetí osobě (pokud to pronajímatel nebo nájemní smlouva umožní). Každá nájemní smlouva delší než tři roky, aby byla platná, musí být zaregistrována na místním pozemkovém úřadu, kde se pozemek nachází. Nájemní smlouvy na dobu až tří let lze uzavřít jednoduchou smlouvou a není třeba se registrovat. Jakýkoli pronájem delší než 3 roky by byl zapsán na místním pozemkovém úřadu a na zadní straně listu vlastnictví nebo osvědčení o užívání. Registrace nájmu na místním pozemkovém úřadě umožňuje všem potenciálním kupujícím pozemků z řad třetích stran znát práva nájemce k pozemkům během doby nájmu. Pokud by jej koupil třetí kupující, nabyla by práva nájemce na zbytek doby nájmu.
Mnoha cizincům prodejci nebo vývojáři řekli, že mohou získat počáteční 30letý pronájem plus druhé období 30 let plus další třetí období 30letého pronájmu. Podle občanského obchodního zákoníku je však pro práva nájemce z nájmu zaručeno pouze prvních 30 let (po registraci nájmu na místně příslušném pozemkovém úřadu). Existují soudní rozhodnutí, která naznačují, že doložka o obnově je osobní záležitostí pronajímatele, a proto nemusí být závazná pro jeho dědice nebo budoucí pronajímatele (pronajímatele).
Také nájemní smlouva může smluvně zavázat pronajímatele k souhlasu s druhou dobou 30 let, ale opět je to vymahatelné až poté, co vlastník pozemku půjde s nájemcem na pozemkový úřad a zaregistruje 2. dobu 30 let. Pokud si vlastník pozemku nepřeje zapsat druhou lhůtu třiceti let, může nájemce podat na vlastníka žalobu k civilnímu soudu z důvodu porušení smlouvy mezi dvěma fyzickými osobami.
Nájemní smlouva pro průmyslové nebo obchodní účely může být poskytnuta na dobu až 50 let a může zahrnovat i opci na prodloužení na dalších 50 let.
Požívací právo je právo udělené vlastníkem pozemku ve prospěch požívacího práva, kdy požívací právo má právo vlastnit, užívat a požívat výhod nemovitosti. Požívací právo může mít i právo nakládat s majetkem.
Požívací právo může být vytvořeno pro váš přirozený život. Můžete také pozemek pronajmout třetí straně, což by neskončilo, pokud byste zemřeli. Příklad: Pokud jste zemřeli, můžete nemovitost před svým zánikem pronajmout třetí straně v souladu s rozhodnutím Nejvyššího soudu 2297/1998; „pronajímatel nemusí být vlastníkem nemovitosti. Poživatel tedy může pozemek pronajímat. V případě smrti poživatele v době nájmu zaniká pouze požívací právo, nikoli však nájem.“ Případné nájemní smlouvy delší než 3 roky však musí být zapsány na Pozemkovém úřadu a na listu vlastnictví.
Požívací právo může být uděleno současně více než 1 osobě. S užívacím právem jste zapsáni na listu vlastnictví. Pozemek nemůže vlastník pozemku nikdy prodat ani převést, dokud služebnost nezanikne. Můžete také získat žlutou knihu, což je domovní registrace
Vlastnictví 1 rai nedědičné půdy znamená investici v Thajsku ve výši nejméně 40 milionů bahtů. Téměř nikdy se nestane…
Sunbelt Asia je podnikání, lépe řečeno, obchod s nemovitostmi a každý makléř/agent/web stanoví zákony? jiný, jinými slovy každý má své vlastní vysvětlení
to, co je v mé nájemní smlouvě, v podstatě odpovídá, ale s některými dalšími uzávěry, které jsou tedy oficiálně registrovány na pozemkovém odboru!
v posledních letech prokázaly svou užitečnost a tedy i odměnu advokáta!
Po 3 prodejích nemám žádné vlastnictví a nemám thajského partnera, který mi pozemek pronajímá! Dům je na mé jméno a Chanote (pozemkový titul Nor Sor 4.Jor) má také moje jméno. Toto je absolutně jediný titul země, který se to povedlo! Všichni ostatní jsou stále v riziku, protože překračují „státní půdu“!
Bez žluté knížky můžete svůj dům také přihlásit do nájemní smlouvy A samostatně, na pozemkovém oddělení, mnozí to nedělají, protože pak musí platit trochu daně. Stejný příběh s aplikací pro žlutou knihu.
A mou moudrost ve všech takových případech přenechávám svému právníkovi,
kdo mi naúčtuje obrovskou částku, ale co je to v porovnání s koupí nebo stavbou domu za několik set tisíc?
Na penny wise pound foolish jsem už dávno zapomněl a po 40 letech realit a stavebnictví o tom pořád nic nevím? je to smutné 🙂
Základem je, že po zaplacení pozemku se vzdáváte svých práv. Peníze by měly přijít od vás. Viz moje reakce jinde. O posledním problému jsem nikdy neslyšel.
Pronájem pak platíte částku měsíčně za nájem, ne?
Neplatíte kupní částku a pak doufáte, že ji můžete použít.
Zákonný vlastník má pak zájem na tom, abyste se odtamtud dostali.
Protože pak může hrát hru znovu.
Proč s těmito (nesmyslnými?) praktikami cizinci nepřestanou.
Lidé přestanou vyhazovat vaše dobré peníze v (nelegálních) stavbách.
A když se něco nedaří, lidé často drží jazyk za zuby, aby se nemuseli hanbit.
Pokud všichni cizinci v Thajsku přestanou dávat peníze na to, čemu říkají „Koupím jeden na jméno jiného muže“ nebo je vložím do thajské společnosti, měli byste vidět, jak rychle se mění zákon. Nebo, stejně jako u zahraničních společností, získáte region, kde mohou cizinci vlastnit majetek. Protože thajská vláda (stejně jako každá vláda) přirozeně chce, aby peníze proudily do jejich země.
Velmi často se mě místní ptají, proč si nekoupíte dům na cizí jméno.
Moje odpověď je, že nemohu koupit pozemek, mohu jen dát své peníze pryč.
Když pak požádám, abych dal nový byt nebo nové auto, které chtějí koupit, na mé jméno, vypadají velmi překvapeně. Když řeknu, že když auto nebo byt nedají na moje jméno, že mě určitě nemají rádi nebo mi nevěří, tak se naštvou. Zvláštní, stejně mě měli tak rádi (když jsem utrácel peníze).
Zajímalo by mě, jestli jsou v Asii nemuslimské země, kde může cizinec legálně vlastnit půdu. Ví někdo?
Velmi negativní reakce. Své peníze samozřejmě nedáváte. Kupní cenu pozemku půjčujete své thajské partnerce/manželce. Poté souhlasíte s tím, že si pozemek pronajmete (na 30 let + opce na 30 let výkonem bez souhlasu manželky/partnera).
Souhlasíte také s tím, že nájemné za pozemek bude kompenzováno zaplacenými úroky z úvěru. A nakonec: souhlasíte s tím, že půjčku můžete kdykoli zrušit.
Samozřejmě se nejedná o ústní ujednání, ale o smluvní ujednání.
A nakonec souhlasíte s tím, že – v případě, že zemřete dříve než vaše partnerka/manželka – může v domě bydlet až do své smrti.
Ve své závěti prohlašuje, že přenechá zemi vašim dědicům (dětem). Dům + pozemek pak mohou prodat.
Všichni šťastní.
studna,
není těžké dávat hloupé komentáře, zvláště pokud nechcete vědět nic lepšího!
pronájem není nájem! jakkoli to roztočíš!
Pronajmu si pozemek na 30 let a zaplatím za něj částku! Za 1 pokus!
Pak jsem nechal právníka sestavit nájemní smlouvu, kde už toho mám dost
napsal o tom výše a máte hotovo!
Mohu si „vzít“ nájem od kohokoli, koho nemám thajského partnera, manželku nebo přítelkyni!
Pronájem od vlastníka pozemku a výše je opět přesně tak, jak to funguje!
Takže než zase zareaguješ negativně, šel bych si nejdřív googlit na různé stránky, jak to doopravdy funguje!
Myslím, že jsi jen obchodník.
Ano, stačí se podívat na Google.nl a hledat: pronájem znamená Wikipedii a pak číst
“ V přísném slova smyslu nájemní smlouva obsahuje kupní opci, která dává nájemci možnost bez závazku za cenu stanovenou při uzavření smlouvy (zbytková hodnota) vrátit pronajaté zařízení na konci termínu. koupit.
Pokud tato možnost není poskytnuta, jedná se o pronájem (kde vlastnictví na konci nepřechází z pronajímatele na nájemce)
Ano, čtete správně, pokud tato možnost není poskytnuta, jedná se o NÁJEMNÍ SMLOUVU!!
Najdete zde dobré informace http://www.samuiforsale.com/
Podívejte se mimo jiné na Lease-law, pak můžete číst.
Vymahatelnost nájmu na dobu určitou a po sobě jdoucích nájmů
Thajská registrace pronájmu
REGISTRACE NÁJEMŮ PRONÁJMY NÁJEMŮ NADŘAŠÍCH 3 ROKY
Podle zákonů o pronájmu nemovitosti v Thajsku musí být jakýkoli pronájem nemovitosti (pronájem na dobu určitou) delší než 3 roky v písemné formě a musí být zaznamenán na listu vlastnictví (list vlastnictví pozemku nebo kondominia), jak je veden v rejstřících provinčního nebo místního pozemkového úřadu. § 538 občanského a obchodního zákoníku. Není-li nájemní smlouva mezi stranami registrována u pozemkového úřadu, je nájemní smlouva vymahatelná žalobou pouze po dobu 3 let. Doba trvání registrované nájemní smlouvy nesmí přesáhnout 30 let (§ 540) a automaticky zaniká na konci registrované doby (§ 564). Krátkodobá smlouva nemusí být registrována, ale musí mít písemnou formu, aby byla ve smlouvě uvedena doba nájmu
Smlouvy o pronájmu nemovitostí v Thajsku nesmí přesáhnout 30 let. Případné delší období bude zkráceno na 30 let podle § 540 občanského a obchodního zákoníku. Předem dohodnutá obnovení, předem podepsané po sobě jdoucí smlouvy nebo dokonce registrované smlouvy naznačující delší dobu platnosti nejsou podle thajského smluvního práva vymahatelné soudní cestou kvůli rozporu s paragrafem 540 občanského a obchodního zákoníku. Je možné zahrnout takové podmínky na základě obecné smluvní svobody mezi stranami, ale jejich písemná forma nevypovídá nic o budoucí vymahatelnosti takových podmínek.
Myslím, že nechceš vědět víc, proč? Jak jste zmínil, stavíte a prodáváte
Ti, kteří chtějí prodat nemovitost, jejich zájmem je prodat.
Pokud vím, v tomto regionu je 1 země, a to Malajsie, kde můžete vlastnit nemovitost jako cizinec, takže toto není možnost pro ty, kteří zde opravdu chtějí něco vlastnit jako majetek! V tom případě bych rychle odešel, už tam jede hodně lidí, ať ti Thajci střílejí do nohy ve vlastní zemi, v blízké budoucnosti se může stát, že budou hodně tvrdí, budou muset křičet o aktuálním vývoji v sousedních zemích. V sousedních zemích se lze z thajských chyb hodně poučit, což nám cizincům může stále prospět.
siamský,
nejsem si jistý, všechny druhy protichůdných zpráv.
pokud si to můžete koupit, je to a/ ne tak jednoduché b/ určité typy nemovitostí,
zdlouhavé a komplikované, c/ Věřím, že „spodní hranice“ je také nejméně 50.000 XNUMX eur
pronájem je 99 let a získáte, s dostatečným příjmem a/nebo bankovním účtem
vízum na 10 let
ale chceš žít v muslimské zemi?
Malajsie taky neni Iran myslim, jeste jsem tam nebyl, ale slysel jsem o ni mnoho pozitivnich veci, vim, ze je to tam vsechno trochu drazsi a rozvinutejsi. A co je podle mě velmi důležité, na základě toho, co znám méně diskriminace farangů, tak zajímavé.
Donalde, jinak by sis měl vygooglovat Malajsie můj druhý domov program, nebo MM2H na anglické Wikipedii, dostupný také pod tímto názvem, zde myslím najdeš ty nejpravdivější informace, myslím hodně štěstí, pokud tě to zajímá. Pozdrav.
Siamský,
Děkuji!
Ale byl jsem tam mnohokrát, krásná země, ne drahá a dobrá infrastruktura a docela milí lidé.
Ale já tam žít nechci, zůstaň tady 😉
I když máte uzavřenou smlouvu a věci se ve vašem vztahu pokazí, protože se thajská rodina stane příliš chamtivou a váš vztah se rozpadne, nezáleží na tom, zda máte 10 právníků nebo žádného, prostě vás vytlačí z vašeho legálně obsazeného Dům. Jeden den žádná voda, druhý den žádná elektřina, sousedi se na vás už nedívají a to je jen začátek.
Nikdy si tedy v Thajsku nekupujte víc, než se vám vejde do kufru, o zbytek přijdete.
Po prodeji vlastnického domu, kde se mi ještě vrátilo asi 80 procent své investice, jsem zde ve svém pronajatém domě spokojený a je nemyslitelné, abych se zde někdy pouštěl do dobrodružství s vlastním domem.
Záleží trochu na tom, kde kupujete, samozřejmě, ale s freehold condominium nemáte takovou bídu. Ale na isanském venkově tuto možnost samozřejmě nemáte.
Vlastně by mě zajímalo, jak velký je problém v Thajsku. Kolik cizinců vlastní půdu prostřednictvím nějaké stavby? A kolik je to z celkové rozlohy thajské země.
A kolik Thajců si nemůže koupit půdu, protože ji mají cizinci? Slyšel jsem, že je to méně než 0,5 % celkové rozlohy thajské země.
A to, že ceny pozemků mohou být na vysoké straně, rozhodně není zásluha cizinců, ale thajských developerů, kteří z velké části staví projekty domů. Kromě toho je přibližně 98 % prodáno Thajcům. Kdo tedy vlastně žene cenu nahoru?
Konečně. Thajská vláda by mohla zvážit, že povolí pouze těm cizincům kupovat půdu, kde je také možné, aby Thajci získali půdu v zemi jejich původu.
Moderátor: Nedehtujte všechny Thajce stejným kartáčem, to není podle našeho domácího řádu povoleno.