Nákup bytu v Thajsku
Všude, kam se po Pattayi podíváte – a na jiných turistických místech tomu nebude jinak – se staví stále více bytových komplexů. Velké budovy s často mnoha podlažími, které jsou rozděleny do mnoha bytů, řekněme bytů nebo apartmánů.
Koupě bytu je atraktivní pro mnoho cizinců, ať už jako investice nebo pro vlastní bydlení. The Pattaya Trader nedávno zveřejnil příběh jednoho Angličana, ve kterém popisuje, jak si koupil byt a jakými procedurami prošel. Nebude to pro všechny stejné, ale řekl jsem si, že by bylo hezké a zajímavé zde jeho příběh vyprávět.
„Rozhodl jsem se koupit byt a ujel jsem na motorce pěkných pár kilometrů, abych viděl rozestavěné bytové domy vlevo a vpravo. Některé z těchto projektů mají obchodní zastoupení a řadu z nich jsem pro informace také navštívil. V jedné z těch prodejních kanceláří, kde se mi to nakonec podařilo, mě mile přivítala recepční a následně i prodavačka. Ukázal mi mapu různých bytů v komplexu, který byl stále ve výstavbě.
Měl jsem zájem o určitý typ bytu, který měl stát asi 1,6 milionu bahtů. V tu chvíli jsem si mohl vybrat požadovanou podlahu a umístění – slunnou nebo stinnou stranu. Pokud jsem chtěl koupit, musel jsem okamžitě zaplatit 10.000 50.000 bahtů jako „rezervační poplatek“ a dalších 15 30.000 bahtů jako „smluvní poplatek“ do týdne. Tyto peníze nebyly navíc k ceně bytu, ale byly její součástí. Po týdnu bych musel podepsat smlouvu a následně zaplatit měsíční splátku. Předložili mi plán zaplatit 1,1 30.000 bahtů na XNUMX měsíců – tolik trvala stavba. Na konci tohoto období jsem musel doplatit zbývající částku, která činila asi XNUMX milionu bahtů. Tato částka zahrnovala některé dodatečné náklady na převod a daně, ale ne více než přibližně XNUMX XNUMX bahtů.
Byt, který jsem si vybral, byla „skořepinová jednotka“, která ještě musela být vybavena podlahou, kuchyní a nábytkem. Koupelna byla hotová, ale ještě jsem si musel spočítat, kolik mě bude stát ostatní vybavení a nábytek, aby se mi dala bydlet. Samotný areál by byl vybaven bazénem, obchody a restaurací. Pečlivě jsem si prostudoval umístění svého bytu v budově, pozorně jsem se podíval na jeho vystavení slunci a pak jsem si vybral byt ve vyšším patře s výhledem na moře na stinné straně.
Po hodině hovoru s personálem, který mi hezky odpověděl na všechny otázky, jsem se rozhodl a zaplatil rezervační poplatek 10.000 10,000 bahtů. Předal jsem svůj pas pro kopii, která byla potřebná pro smlouvu, a myslel jsem si, že věci se mohou ještě pokazit, dokud smlouvu neztratím „jen“ XNUMX XNUMX bahtů. Z kanceláře jsem odcházel s příjemným pocitem a nákup jsem večer bujarě oslavil.
Druhý den ráno jsem šel do místní banky, v mém případě do TMB, otevřít si účet. To proběhlo bez problémů, stačilo ukázat pas. Celá procedura v bance trvala asi dvacet minut, poté jsem z banky odešel s bankovní knížkou, bankomatovou kartou, číslem účtu a swiftovým kódem banky k převodu peněz z mé domovské země do Thajska. Cena byla pouhých 500 bahtů a při otevírání účtu jsem samozřejmě musel vložit malou částku na svůj účet.
Dalším krokem bylo kontaktovat moji banku v Anglii a domluvit se na převodu na můj thajský bankovní účet. Stále se mě ptali, zda mají poslat peníze v thajských bahtech nebo britských librách, ale rychle jsem s tím skončil. Samozřejmě nekupujete bahty v Anglii, ale necháte si převést libry, které pak thajská banka převede na bahty za mnohem výhodnější kurz. Objednal jsem si k převodu částku v librách, což by činilo přibližně 150.000 XNUMX bahtů, abych mohl zaplatit počáteční náklady na smlouvu a také řadu měsíčních plateb.
Peníze dorazily během několika dnů a když jsem se po týdnu vrátil do obchodní kanceláře, abych celou záležitost dokončil, měl jsem potřebné peníze k dispozici. Smlouva (naštěstí v anglickém jazyce) byla nyní připravena k podpisu, což jsem udělal po kontrole všech detailů. Ve smlouvě bylo ještě ode mě jako zahraničního kupujícího požadováno prohlášení, že peníze za nákup skutečně pocházejí ze zahraničí. Tento výpis, nutný pro formality na Pozemkovém úřadu, banka bez problému vystavila. Celou transakci jsem provedl bez právníka, protože jsem si již developer sám prověřil a určil, že má dobrou pověst. Odešel jsem z kanceláře se smlouvou a mohl si naplánovat další platbu.
Měl jsem měsíční převod z Anglie do Thajska na dalších 15 měsíců, abych mohl platit měsíční splátku 30.000 55.000 bahtů. Tato částka pro mě nebyla příliš velká a mohl jsem tak ušetřit na pozdější platbu. Za to jsem musel každý měsíc odkládat 15 1,1 bahtů. Po těch XNUMX měsících jsem inkasoval dlužnou částku XNUMX milionu.
Na konci 15 měsíců byla stavba dokončena a dokončen bazén a okolní zahrada. Mohu si byt prohlédnout a našel jsem vše v naprostém pořádku, jak bylo předem domluveno. Zaplatil jsem dlužnou částku a také předal doklad Tor Tor 3 z banky jako důkaz, že zaplacené peníze pocházejí ze zahraničí.
Developer vše domluvil s pozemkovým úřadem a druhý den jsem měl papíry jako doklad o vlastnictví u sebe a byl mi předán klíč od bytu. Bydlím tam již třetím rokem a k plné spokojenosti“
Dobrý příběh s dobrým koncem, vlastním byt již více než 20 let, ale po asi 5 až 6 letech jsme s vedením zažili také ošklivé věci. Ale upravily se i zákony a vše jde mnohem lépe. Můj příběh je, jít do Central nebo Royal Garden, kde jsou prodejci, a zeptat se, jaké jsou dodatečné náklady, včetně servisu nebo kdo dělá správu. Otázky, na které většinou neznají odpověď, některé mladé Thajky prostě jdou nakupovat jinam. Všichni jsme spoluvlastníci a můžeme si vybrat management, ale společnosti, které byty prodávají, si to pár let nechávají pro sebe. V prvních letech máte malé náklady na údržbu a po několika letech se nádoba naplní a pak se změní vedení, nebude to tak vždy, ale stále musíte dávat pozor, například velké bazény stojí hodně po několik let údržby, výtahů, lakování atd.
Hodně štěstí těm, kteří se chystají koupit.
"Smlouva stále vyžadovala prohlášení ode mě jako zahraničního kupujícího, že peníze za nákup skutečně pocházejí ze zahraničí."
A pokud peníze nepocházejí ze zahraničí, ale byly vydělané v Thajsku?
Nemůžete si koupit byt?
Samozřejmě si pak můžete koupit byt.
Ale mám podezření, že budete požádáni, abyste prokázali, jak jste k těm domácím penězům přišli, jinými slovy, jak jste si ty peníze zde vydělali.
Pravděpodobně pak zkontrolují váš pobytový status (jaký typ víza máte a zda to odpovídá účelu vašeho pobytu), zda je/bylo potřeba pracovní povolení k vydělávání těchto peněz, můžete si dovolit byt s vaší thajskou deklarací? příjem? (pokud vyděláváte 600000 1,5 bahtů ročně, zdá se mi obtížné ušetřit byt v hodnotě XNUMX milionu po dvou letech), atd….
Takže si myslím, že pokud se to musí dělat s domácími penězi, můžete někdy očekávat rozsáhlé vyšetřování / dotazy určitých úřadů.
Ale nemožné to samozřejmě není.
Jsou i tací, kteří zde žijí a pracují léta a vybudovali si tak dostatek financí domácího původu na takové nákupy.
Není na tom nic špatného.
Myslím, že když vytáhnete ze své zadní kapsy 1 milionu na jeden zátah, pak se může ptát, odkud ty peníze pocházejí.
Ale černé a/nebo kriminální peníze ze zahraničí prý nesmrdí 😉 😀
Proč?
1.6 milionu bahtů je asi 40.000 XNUMX eur.
Pro Thajce boží jmění, ale pro falanga nejsou tyto částky nemyslitelné. Prodejte svůj dům s nadhodnotou nebo nějakými úsporami atd. Dědictví po rodičích atd. Mnoho možností.
Jako že by je někdo s takovými penězi na účtu získal nespravedlivě???
Moderátor: Prosím, nechatujte.
Chtěl bych udělat pár bočních nákresů.
Nákup něčeho, co je stále ve výstavbě nebo je potřeba postavit
držet určité riziko, že to bude mnohem později, než bylo dohodnuto
nebo nikdy nedodáno. Znám tady na Phuketu
dost případů. Musím se také starat o životní prostředí.
Několik let máte krásný výhled, ale bohužel pro váš byt
o několik let později byl zbourán další byt a výhled zmizel.
Prodej se pak sotva podaří a vy máte najednou obrovskou hodnotu
provést redukci.
Bylo to zmíněno, ale často se to kazí. Společné náklady.
To může zahrnovat udržovací poplatek, administrativní poplatek a poplatek za správu. Tyto částky mohou být někdy významné. Znám případy 8000 bahtů měsíčně. Co se stane, když všichni Thajci a někteří cizinci žijící v komplexu odmítnou zaplatit. Nebo část areálu nebyla prodána. V banku nezbylo dost peněz. Zanedbání komplexu. Už není úklid ani peníze
pro bezpečnost.
Bydlíte docela blízko u sebe v jeho bytě. Lidé se liší ve zvycích. Někteří jdou spát brzy a jiní se vrátí domů úplně chromí a pustí si nějakou hlasitou hudbu. To může vést k vážným problémům.
V Thajsku mi přijde, že byty jsou často drahé ve srovnání s domy. Můžete si koupit 2m30 botník v Patongu na Phuketu za 2 miliony bahtů. Pokud ho používáte pouze na spaní, pak je to v pořádku, protože na bydlení se mi to zdá příliš malé. Za necelých 10 minut jízdy si však můžete koupit dům se třemi ložnicemi a malou zahrádkou za 2.5 milionu bahtů. Zdá se mi, že se mi žije mnohem pohodlněji. Poněkud prostorné byty je těžké najít a jsou poměrně drahé. Pak jste brzy v cenovém segmentu 15-25 milionů bahtů.
Navíc jsou zde často byty k pronájmu za velmi příznivé ceny. Můžete si pronajmout například na 6 měsíců nebo rok. Pokud se vám líbí všechno, jako jsou sousedé, areál, ulice a okolí, můžete si ještě koupit.
Všechno v tomto příběhu vypadá tak jednoduše.
Moc nerozumím příběhu, že si otevřel účet u TMB BANK.
I já jsem zde zákazníkem v jejich pobočce Lamphun.
Při otevírání pasu po mě kromě pasu žádali i bydliště v Thajsku a doklad o bydlišti.
Žádný problém pro mě, mám dům se žlutou knihou a tak.
Každý rok požadují kopii mého pasu kvůli razítku víza.
Vypadám upraveně, žádné tetování atd., nežiji tu nelegálně.
Kde je rozdíl, jděte příští týden hodit manažerovi míč.
Říkají, že ústředí řízení v Bangkoku.
Tato pravidla platí i v bance Tanachart.
S pozdravem Jan
O otevření bankovního účtu u thajské banky měl původní anglický příběh dodatek, který jsem vynechal:
„Nyní může být trochu obtížnější otevřít si účet u některých bank, které vyžadují pracovní povolení a další dokumenty, jako je dlouhodobé vízum, ale nakonec si ověřte, že banky TMB a Kasikorn jsou schopny otevřít spořicí účty na místě pro cizí státní příslušníky. pokud předloží svůj pas“
Myslel jsem si, že to není relevantní, zejména proto, že už roky mám účet u Krung Thai Bank, který občas používám. V té době jsem musel ukázat pouze pas a nejsem si vědom povinnosti ukazovat kopii pasu nebo jiných dokumentů každý rok.
Milý Gringo v reakci na tvůj příběh.
S bankou TMB mám velmi dobré zkušenosti. A jsou na mě jako k zákazníkovi moc hodní. Líbí se mi jejich systém, který zastavuje korupci a nelegální bankovnictví v Thajsku. Pokud si můžete snadno otevřít bankovní účet nebo koupit byt, měli byste si položit otázku: je to správné?
Většina z těchto lidí je zde na dovolené a stávají se oběťmi. Myslím, jak hloupý můžeš být.
Já sám nejsem příliš vzdělaný, ale slunce nevychází pro nic za nic, učili mě.
Tam, kde bydlím, je několik farangů, také Holanďanů, kteří si sami postavili krásný dům s pomocí své thajské manželky nebo přítelkyně. Obvykle mnohem levnější a ještě lépe postavené, když je přimějete věřit reklamám přes internet nebo něco podobného
Moje rada: Používejte zdravý rozum, pokud jej máte. Žádné kupování emocí na dovolené. Chcete-li sem v Thajsku častěji přijíždět budovat budoucnost po odchodu do důchodu, například, rozhlédněte se kolem sebe, než uděláte něco, čeho budete určitě litovat.
Jantje zde žije 8 let se svou thajskou manželkou a společně postavili pěkný a krásný dům a pozemek.
Mimochodem také s poškozením a hanbou. Ale částky za škody a ostudu byly nízké.
Každý den, když ráno vstaneme, máme radost z toho, co jsme společně vybudovali.
Pozdrav od Jantje z Pasangu
PS: Dneska tu hodně pršelo.
Citát:
Koupě bytu je atraktivní pro mnoho cizinců, ať už jako investice nebo pro vlastní bydlení.
Jsem zvědavý na váš komentář o atraktivitě jako investici.
Můžete to doložit nebo jste ten slogan zkopírovali od prodejce?
To je můj výkřik, Ruude.
Znám lidi, kteří si koupili jeden nebo více bytů a pak je pronajali.
Navíc počítají s tím, že hodnota bytů se časem zvýší.
Ano, získal jsem jiné zkušenosti. Na dovolené v Cha-am jsem se zamiloval do bydlení v Thajsku. Po nějakém hledání v Hua Hin jsem se rozhodl koupit dům na Avalonu s 30letou nájemní smlouvou. Trvalo asi 2 týdny, než byla kupní smlouva hotová a musel jsem zaplatit 100.000 4,- jako registrační náklady na poplatky atd. Kupní částku poté zaplatím ve XNUMX splátkách.
Když jsem se vrátil domů, musel jsem hned zaplatit první splátku a další splátku ve stanovených termínech. Bylo dohodnuto, že chanot bude předán po uhrazení 2. splátky. Pak začala bída; po několika žádostech nebyla dohoda splněna. Po nějaké době jsem se dostal přes internet THAINET do kontaktu s Holanďanem, který byl ženatý s thajským právníkem, jistým […] a jeho manželkou […]. Pomohli by mi samozřejmě za úplatu.
Nejprve bylo uvedeno, že pro právní jednání by bylo lepší, kdyby byl dům zapsán na advokátovo jméno. Po sepsání smlouvy, že dům bude ihned po dokončení převeden na mé jméno. Poté jsem musel poslat 3. splátku [...], který by pak zařídil platbu Avalonu a sledoval stavbu. Poté bylo oznámeno, že tam není žádný chanot a důvodem bylo, že na dům nebylo stavební povolení. Ale nemusel jsem se bát, protože mezi advokátem a zmíněnou agenturou bylo několik rozhovorů s pozemkovým úřadem, vše by bylo v pořádku. Bylo nutné zaplatit 4. splátku.
Na tuto poslední částku byla podána žaloba, protože tam bylo tolik závad, které musel případný zhotovitel opravit. Případ byl nakonec vyhrán a musela by být zaplacena malá částka Avalonu a po odečtení nákladů vymáhání, které nebylo nikdy provedeno, a zbývající částka by byla převedena na mě.
Mezitím, kde se přátelství mezi mnou a právníkem poněkud rozrostlo, si ode mě s ubohou tváří půjčili 200.000 XNUMX bahtů na zaplacení dodávek […]. Nyní uplynulo asi dva a půl roku. Z domu se stala ruina a jediné, co bylo použitelné, byla ukradená klimatizace.
Už jsem tam nechtěl bydlet a nabídl jsem dům k prodeji, ale nejdřív to muselo být na mé jméno a musel jsem znovu zaplatit převod 107.000 1.000.000 van. Nakonec jsem to dokázal prodat přes zprostředkovatele za náklady na zprostředkování 50.000 2.000.000 200.000 Bath a 30.000 230.000 Bath, moje ztráta XNUMX XNUMX XNUMX Bath a nikdy jsem nesplatil půjčku XNUMX XNUMX a XNUMX XNUMX zpět prostřednictvím soudního sporu, stále dlužím XNUMX XNUMX. Naštěstí jsem se díky tomu hodně naučil, koupil jsem pozemek a nechal si pod mým dohledem postavit dům.
Moderátor: Jména zúčastněných osob anonymizována.