Hypotéky nyní i na farang!
Kulka je konečně přes kostel, i když zatím moc nefandím. Po léta kritizovali nespravedlivou politiku, že farangové nemohou získat hypotéky, a posílali různé e-maily vládě a bankám.
Vždycky mi říkali, že cizinci nesmějí vlastnit půdu, teď by mě opravdu zajímalo, jestli jsou tak naivní. Statisíce farangů vlastní dům ve společnosti, která je legální. Vlastním také 100 % svých pozemků a svých akcií prostřednictvím převodu akcií a jsem jediným jednatelem a oprávněn podepisovat prostřednictvím preferenční akcie. To znamená, že můj hlas se počítá za deset, takže mě nikdo nemůže přehlasovat na valné hromadě vlastní společnosti. Před 3 lety museli mít 6 thajských akcionářů, ale nyní jsou jen 2, takže ať se rozhodnou se svými 51 % jakkoli, pro mě je to vždy 10-2. Každý dobrý právník také zajistí, aby byl farang ředitel v bezpečí před možným převratem ze strany svých zaměstnanců tím, že nechá podepsat převod akcií, který byste měli uschovat se svým chanudem (žlutým listem vlastnictví) v trezoru, nejlépe mimo domov.
Poté požádal banky, aby poskytly hypotéky farangům na byt, který lze koupit na jméno. Nikdy jsem na to nedostal odpověď, protože na to bylo zřejmě příliš těžké odpovědět. Také požádal ambasády, aby s tím něco udělaly na úrovni EU, protože jde o čistou diskriminaci, protože Thajec v Nizozemsku má stejná práva jako my. Tady jsme v mnoha oblastech bez práv a dnes máme rozhovor s krajanem, který byl 5 měsíců nespravedlivě vězněn v thajské cele bez jakékoli formy soudu nebo obvinění. Již dříve odsud byl odstraněn i krajan, který tam byl dokonce 8 měsíců nevinně a bez jakékoli formy soudu či obvinění. To je možné, pokud pouze zaplatíte, ale je to příliš šílené na to, aby se to zbláznilo.
HSBC Bank, jedna z největších bank na světě, chce dávat hypotéky až na 20 let za farangy v zahraničí, ty však musí splatit do 65 let. Navíc požadavky na příjem jsou poměrně vysoké a pro naše Expaty neexistuje alternativa, ale pro mladší farangy, kteří zde pracují pro nadnárodní společnosti nebo velké společnosti. Ale teď jsem konečně našel finanční instituci, která vidí chleba pro financování Farangových nemovitostí, ale maximálně do 50 % hodnoty odhadu. Úroková sazba je přiměřená a aktuálně činí 7,3 % ročně, ale kolísá a myslím, že bude o něco nižší, protože thajský ministr financí minulý týden snížil úrokovou sazbu o čtvrt procenta.
Mluvím s mnoha lidmi, kteří jsou v pasti půjčovatelů, kteří účtují procenta 1,5 až dokonce 5 % a více měsíčně. Znám několik Thajců, ale i farangů, kteří se nikdy nevyplatí a jen stěží si mohou dovolit úroky. Tito muži se zabývají mrtvolami a v důsledku toho byli zabiti dva známí a jeden byl dlouhou dobu držen jako rukojmí a unesen. Úrokové sazby vyšší než 1.5 % měsíčně nebo 18 % ročně jsou nezákonné a v případě dopadení věřitele jsou dokonce trestné. Ale i tito finančníci mají své kontakty a je velmi těžké na to přijít. Zažili jste případ, kdy najednou přišli se 3 místo smlouvy a případ skončil znovu fizzem. Půjčit si drahé peníze je navíc extra drahé, protože věřitel požaduje 100% krytí a byt či dům nejprve převede na své jméno, a když je vše zaplaceno, musí se provést další převod, vše na náklady dlužníka. Navíc je často zapojený zprostředkovatel a také právník, který chce i provizi a procenta za sepsání smlouvy.
Stručně řečeno, farang, který má zájem, mě může kontaktovat e-mailem níže, po kterém mohu poradit, jak jednat. Poté potřebuji znát kupní cenu a výměru bytu nebo domu a pozemku.
Knihy zdarma
Tehdy jsem od krajana pro dětské domovy dostal tisíc holandských knih, ale žádné holandské děti tu nejsou a můj dům a penzion potřebují více místa a každý, kdo má o tyto knihy zájem, si je může zdarma vyzvednout. Malá kompenzace v mé charitativní schránce vítána, protože 19. června je to opět školní výplata pro mé osiřelé a adoptované děti, případně výplata knih a školního oblečení. Pošlete mi e-mail nebo zavolejte na číslo 08-12907310
Colin de Young
1337 číslo služby Pattaya.
E-mail; [chráněno e-mailem]
Ze zvědavosti jsem se asi před 2 lety zeptal, zda bych mohl získat půjčku od své banky SCB. Byl přiveden manažer, se kterým jsem měl rozhovor.
To by nebyl problém. Poté od něj dostal jeho kartu a další telefonní číslo. Půjčku jsem si nevzal.
Jste opravdu tak naivní, nebo je to prodejní tahák?
Píšete:
„Vždycky mi říkali, že cizincům není dovoleno vlastnit půdu, teď si opravdu říkám, jestli jsou tak naivní. Statisíce farangů vlastní dům ve společnosti, která je legální. Vlastním také 100 % svých pozemků a svých akcií prostřednictvím převodu akcií“
To jde dobře, pokud thajská vláda nechce vzít „Vaši zemi“.
Nizozemská vláda před podobnými praktikami varuje.
Pokud thajská vláda začne jednat podle thajských zákonů, bude vám „Vaše země“ odebrána.
Dům ve společnosti je legální pouze tehdy, pokud je společnost skutečně aktivní a vytváří zisk.
Vaše řeči se podobají řeči „makléřů“, kteří chtějí prodat.
O nákupu pozemků v Thajsku se moc nevyznám, ale pokud už chcete vlastnit několik talangwahů, musíte to zřejmě udělat mnohem složitější stavbou, než je pouhá kupní smlouva.
Pojďme si to dát dohromady: potřebujete Společnost, musíte si zařídit preferenční podíl, jste 100% vlastníkem sami, ale potřebujete thajské akcionáře, kteří vlastní 51 % akcií, musíte se ujistit, že poměr hlasování je ve váš prospěch, musíte se také chránit před převratem a ke všemu trezor před domem. No, rozsvítí se mi hodně velké červené světlo. Líbí se mi pozemek s domem a zahradou, ale když se musím dívat přes rameno, nevadí. Nikdy nevíš, kolik lidí si může myslet, že můj trezor je přece jen uvnitř.
Co se týče koupě domu nebo bytu: v příběhu je „rozpor“, že uzavření hypotečního úvěru (na 50 % z odhadní hodnoty, nikoli z hodnoty nemovitosti) odstraňuje diskriminaci ve srovnání s nizozemskou situací. Nizozemsko a EU nemají v této věci absolutně nic společného s jakýmkoli thajským nebo jihoasijským chováním. Ne to samé s mnoha jinými věcmi. Žádná ambasáda s tím nic nedělá. A to jistě dlouho chtít nebudou. Každá reference je špatná. Pokud chcete koupit nemovitost, děláte to podle thajských zákonů.
Navíc je otázkou, zda má stejná práva i Thajec v Nizozemsku. To není jen samozřejmé, jinými slovy: musí pro to udělat hodně!
Je také zvláštní, že ve stejném článku jsou zmíněni úvěry. (Pokud si v Thajsku nemůžete ponechat své vlastní kalhoty a přejdete na stinné praktiky, riskujete, že se ztrapníte záměrně sami.) Kromě vysokých úrokových sazeb, natožpak toho, že v tomto kriminálním okruhu je možné splácení, si také musíte dávat pozor na podvody, krádeže, únosy, braní rukojmích a vraždy. Je to tu jako v každodenní televizní telenovele.
Je dobře, že existují přísné požadavky na příjem, krátké termíny a věkové limity. A mladší farangové, pracující pro nadnárodní společnosti, se dvakrát nebo vícekrát poškrábou na hlavě. Jinak jen tvrdě pracujte a ušetřete. Moje máma to taky říkala.
Nakonec je příběh až příliš optimistický a naivní. To, že financující instituce (která?) v tom vidí zisk, není zárukou (důvěryhodnosti?). Řekněme, že záměr je benevolentní, ale finanční transakce v zahraničí zahrnují víc než laskavost.
Velmi zajímavý článek od Colina de Jonga. Vyvolává mnoho ještě zajímavějších ohlasů.
Když se farang musí snížit na půjčku, je nejvyšší čas jít domů.
Existuje spousta mladých farangů, kteří pracují pro nadnárodní společnosti. Většina z nich je vysoce vzdělaná, velkorysá, ale ne nadpozemská. Myslete na to, že je jen málo těch, kteří chtějí skutečně koupit nemovitost v podobě domu s pozemkem. Pronájem je levnější a jste lépe chráněni. Pokud se nevezmou, nezaloží rodinu a ano, pak začíná bída s vlastnickými právy. (Koupě bytu je jiné téma). V Evropě existuje něco jako patrimoniální společnost, v Thajsku je to také možné. Dokonce dobře uspořádané. Stojí vás to jen peníze navíc za administrativu, právníky, listiny, překlady a zbytek gangu jejich procenta. A ano, úplatky také, samozřejmě. Každý musí bydlet… Celý tento stres navíc pro 1 nemovitost je dost na to, aby to mnoho lidí nedělalo a jen si pronajalo. Nebo jej kupte na jméno své manželky/manžela a list vlastnictví ve vašem samostatném (bankovním) trezoru.
Jsou kanceláře, kde vše zařídí za vás. Vše v balíku, společnost, majetek, pojištění, dokonce i vízum a řidičský průkaz, co chcete. To jde dobře, dokud se něco nestane, požár, nehoda s dělníkem na vašem dvoře, chcete to prodat, rozvod, cokoli jiného. I zde začíná bída. Pouze v těchto případech se seznámíte s thajským právním systémem, a to skutečně není podle evropského práva nebo Napoleonského zákoníku.
Předpokládejme, že hypotéky jsou možné pro thajštinu, ale ne pro farang, a že je to diskriminační: skutečně. To je ten pocit. Ale jako 40letý rozvedený dělník ve Francii hypotéku bez vlastního kapitálu, ručení nebo ručitele nedostanete. V Evropě i Asii se na to banka dívá čistě z obchodního hlediska: kolik bude vydělávat a bude vydělávat dost, když bude zítra mrtvý nebo nebude splácet hypotéku.
Dále souhlasím s KhunRudolfem „ale ve finančních transakcích v zahraničí je víc než laskavost“.
Už to, že thajská banka faranga nezastavuje, svědčí o tom, že samotná banka nemá k vlastnickým konstrukcím příliš velkou důvěru.
Banku vůbec nezajímá, zda peníze dostane Thajec nebo Farang. Zajímá je pouze, zda to někdy dostanou zpět a jaká je situace se zajištěním, tedy zda mohou zajištění uplatnit. To je důvod, proč si nemůžete vzít hypotéku na dům v Thajsku v Nizozemsku, jednoduše proto, že banka ho nemůže prodat, pokud nesplácíte.
Zvažujete také následující. Existují nekonečné příběhy farangů, kteří špatně odhadnou život v Thajsku a kteří se zcela bez peněz vracejí do své vlasti a stále se tam vrací do práce. Pokud jste jí jako banka poskytli hypotéku a dům se prodá se ztrátou, pak jako banka pravděpodobně můžete pískat své peníze, až bude farang zpět ve své zemi. Farang je proto pro banku velkým rizikem.
Příběh je obvykle jiný pro mladého faranga, který pracuje pro nadnárodní společnost v Thajsku. Mnoho společností vám pak poskytne zahraniční smlouvu. To znamená, že váš zaměstnavatel vám zaplatí nájem, postará se o vaše vízum, dostanete auto z půjčovny, pojištění atd., to je vše. Dostanete čistou mzdu a odvod daní atd. zařídí také zaměstnavatel. Bude se to lišit společnost od společnosti, ale pro mě to tak bylo vždy. Poslední věc, kterou chcete, je vzít si hypotéku, stejně je již vše zařízeno. A vždy existuje možnost, že si budete muset zabalit věci do jiné části světa, takže nechcete být příliš uvízlí na jednom místě.