Pronájem domu v Thajsku: Kolik to stojí a jaké jsou výhody a nevýhody?

Thajsko se svým tropickým klimatem, úchvatnou krajinou a bohatým kulturním dědictvím je atraktivní destinací pro mnohé, kteří hledají změnu scenérie nebo novou životní zkušenost. Rozhodnutí mít a dům k pronájmu v této fascinující zemi může vzniknout z různých důvodů: některé láká dobrodružství života v exotické zemi, jiné hledají ekonomický způsob života a další chtějí zažít klid a krásu tropů.

Pronájem domu v Thajsku nabízí jedinečnou příležitost ponořit se do thajské kultury. Proces hledání a pronájmu domova v Thajsku však může být jiný, než na jaký je mnoho lidí zvyklých. Realitní trh se může lišit od velmi moderních bytů ve městě po tradiční dřevěné domy na venkově, ale také byty se zastaralým interiérem a zpožděnou údržbou.

Ceny nájmů jsou často výrazně nižší než v mnoha západních zemích, díky čemuž je život v Thajsku pro mnohé dostupnou možností. To v kombinaci s relativně nízkými životními náklady dělá z Thajska atraktivní volbu pro expaty a turisty.

Orientace v právních a praktických aspektech pronájmu v Thajsku může být docela náročná. Je důležité porozumět místním zákonům a nařízením, zejména pokud jde o nájemní smlouvy a vízové ​​požadavky. Problémem mohou být také jazykové bariéry, zejména v méně turistických oblastech. Je proto důležité provést důkladný průzkum nebo spolupracovat se spolehlivým makléřem nebo poradcem, abyste zajistili hladký průběh všech transakcí.

Proč si pronajmout dům v Thajsku?

Pokud chcete v Thajsku zůstat delší dobu, řekněme od 1 do 6 měsíců, je někdy lepší pronajmout si dům než rezervovat hotel. Například při rozhodování zima v Thajsku nájemní dům může zpříjemnit bydlení.

Pronájem domu v Thajsku nabízí několik výhod ve srovnání s pobytem v hotelu:

• Více prostoru a soukromí: Nájemní dům často nabízí více prostoru než hotelový pokoj. To je výhodné zejména v případě, že cestujete s větší skupinou nebo se ubytujete na delší dobu. Navíc si užijete více soukromí, protože se nemusíte stýkat s ostatními hotelovými hosty nebo personálem.
• Snižování nákladů: Pro delší pobyty může být pronájem domu nákladově efektivnější než placení denních hotelových sazeb. Zejména pokud cestujete s rodinou nebo skupinou, mohou být náklady na osobu výrazně nižší.
• Vybavení kuchyně: Dům má obvykle plně vybavenou kuchyň, která vám dává možnost vařit si sami. To je nejen levnější než jídlo venku, ale také nabízí možnost experimentovat s přípravou místních thajských jídel.
• Autentický zážitek: Pobyt v domě vám umožní získat autentičtější zážitek z každodenního života v Thajsku. Žijete v místní čtvrti, místo v turistické hotelové oblasti.
• Flexibilita: V pronajatém domě máte více svobody a flexibility. Můžete si určit svůj vlastní rozvrh, aniž byste vzali v úvahu například časy úklidu nebo stravování v hotelu.
• rysy: V závislosti na domě, který si pronajímáte, můžete mít přístup k vybavení, jako je soukromý bazén, zahrada nebo terasa, které v mnoha hotelech nemáte nebo je musíte sdílet s ostatními hosty.
• Umístění: Domy jsou často dostupné v různých částech země, včetně méně turistických oblastí. To vám dává šanci prozkoumat části Thajska, které byste jinak neviděli.

Každá volba má však i nevýhody. Například při pronájmu domu vám chybí denní úklid, pokojová služba a další vymoženosti, které hotely nabízejí. Proces pronájmu domu může být také komplikovanější než jednoduchá rezervace hotelového pokoje. Je důležité, aby tyto úvahy vycházely z vašich osobních preferencí a cestovních potřeb.

Moje vlastní zkušenost s pronájmem bytu

Pronajímám si byt v Jižní Pattayi více než 2 roky a platím 10.000 40 bahtů měsíčně. Za ty peníze mám byt s oddělenou ložnicí, vybavenou kuchyní s lednicí, úhlednou koupelnou s dešťovou sprchou a dvěma klimatizacemi na celkem asi 10 metrech čtverečních podlahové plochy. Není to moc velké, ale pro nás dobré. Pro rezidenty je k dispozici velký bazén s lehátky a sluneční terasou, stejně jako fitness místnost s vybavením. Sám jsem si nechal nainstalovat rychlý internet, který stál málo. Bytová budova je cca 24 let stará a je dobře udržovaná. K dispozici je vlastní technická služba, XNUMXhodinová ostraha a centrální prostory jsou denně uklízeny. A co je důležité, jsme na hlavní silnici, kterou každou minutu projíždí bahtový autobus.

Moje tehdejší přítelkyně se dívala na nabídky realitních makléřů na Facebooku a navštívili jsme asi čtyři byty a nakonec vybrali tento. Dodnes jsem toho nelitoval.

V Pattayi to funguje docela jednoduše, čím dále od centra, tím levnější jsou nájemní byty. Takže to můžete udělat tak drahé nebo levné, jak chcete. Můžete se rozhodnout sedět v Jomtienu.

Kolik stojí pronájem domu v Thajsko?

Ceny pronájmu domů v Thajsku se velmi liší v závislosti na lokalitě, typu domu a kvalitě. Obecně platí, že ceny za pronájem jednoduchého bytu nebo bungalovu začínají zhruba od 200 eur měsíčně. Ceny mohou být na jihu Thajska vyšší než na severu země. V Bangkoku, jednom z dražších měst, stojí pronájem garsonky v centrálních oblastech asi 352 dolarů (asi 330 eur) měsíčně, zatímco podobné byty na okraji města mohou stát asi 147 dolarů (asi 138 eur) měsíčně.

Zde jsou některé cenové údaje za pronájem bytu;

• Pattaya, Chon Buri: Byt se 2 ložnicemi v Northpoint, Na Kluea, Pattaya, lze pronajmout za 70,000 XNUMX ฿ měsíčně​​.
• Bangkok, Khlong San: V Ideo Blucove Sathorn, Khlong Ton Sai, Khlong San, Bangkok, je k dispozici byt se 2 ložnicemi za 25,000 XNUMX ฿ měsíčně​.
• Bangkok, Sathon: Byt se 2 ložnicemi v Saint Louis Mansion, Thung Wat Don, Sathon, Bangkok, lze pronajmout za 25,000 XNUMX ฿ měsíčně​.
• Bangkok, Khlong Toei: Ve Wyne Sukhumvit, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok, stojí byt s 1 ložnicí 20,000 XNUMX ฿ měsíčně​.
• Bangkok, Khlong Toei: Pro byt se 2 ložnicemi v Siri Residence, Khlong Tan, Khlong Toei je cena pronájmu 60,000 XNUMX ฿ měsíčně​.
• Bangkok, Watthana: Byt s 1 ložnicí na adrese Hyde Sukhumvit 11, Khlong Toei Nuea, Watthana, Bangkok, nájemné za 30,000 XNUMX ฿ měsíčně​.
• Bangkok, Pathum Wan: Na adrese 28 Chidlom, Lumphini, Pathum Wan, Bangkok si lze pronajmout byt s 1 ložnicí za 52,000 XNUMX ฿ měsíčně​.
• Bangkok, Watthana: Byt se 2 ložnicemi v Chapter Thonglor 25, Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok, má cenu pronájmu 40,000 XNUMX ฿ měsíčně​.

Zde jsou některé aktuální ceny pronájmu bytů v Pattaya, Thajsko:

• Olympus City Garden (Studio): Nájemné za 12,000 318 ฿ měsíčně (přibližně XNUMX EUR).
• Laguna Heights (2 ložnice): Dostupné za 35,000 928 ฿ měsíčně (přibližně XNUMX EUR).
• Olympus City Garden (1 ložnice): Nájemné za 12,000 318 ฿ měsíčně (přibližně XNUMX EUR).
• Star Beach Condotel (1 ložnice): Dostupné za 14,000 371 ฿ měsíčně (přibližně XNUMX EUR).
• Jomtien Plaza Condotel (Studio): Nájemné za 18,000 477 ฿ měsíčně (přibližně XNUMX EUR).
• Tudor Court (1 ložnice): Dostupné za 20,000 530 ฿ měsíčně (přibližně XNUMX EUR).
• EDGE Central Pattaya (1 ložnice): Nájemné za 38,500 1,020 ฿ měsíčně (přibližně XNUMX EUR).
• Baan Suan Lalana (Studio): Dostupné za 9,000 238 ฿ měsíčně (přibližně XNUMX EUR).
• Kieng Talay (1 ložnice): Nájemné za 13,500 358 ฿ měsíčně (přibližně XNUMX EUR).
• Pattaya Beach Condo (Studio): Dostupné za 20,000 530 ฿ měsíčně (přibližně XNUMX EUR).
• Peak Condominium (Studio): Nájemné za 15,000 397 ฿ měsíčně (přibližně XNUMX EUR).
• Jomtien Plaza Condotel (Studio): Dostupné za 19,950 528 ฿ měsíčně (přibližně XNUMX EUR).
• EDGE Central Pattaya (Studio): Nájemné za 35,500 941 ฿ měsíčně (přibližně XNUMX EUR).

Zde jsou aktuální ceny pronájmu a umístění konkrétních bytů v Hua Hin, Thajsko:

• Dusit D2 Residences, Nong Kae, Hua Hin: Studio k pronájmu za 14,000 XNUMX ฿ měsíčně​​.
• Baan Koo Kiang, Nong Kae, Hua Hin: Studio dostupné za 8,000 10,000 až XNUMX XNUMX ฿ měsíčně​.
• Marvest, město Hua Hin, Hua Hin: Byt s 1 ložnicí k pronájmu za 18,000 XNUMX ฿ měsíčně​.
• Mykonos Condo, město Hua Hin, Hua Hin: Byt s 1 ložnicí dostupný za 30,000 35,000 až XNUMX XNUMX ฿ měsíčně.
• Marrakesh Residences, Nong Kae, Hua Hin: Byt s 1 ložnicí k pronájmu za 35,000 XNUMX ฿ měsíčně​.
• Hin Nam Sai Suay, město Hua Hin, Hua Hin: Byt s 1 ložnicí k dispozici za 9,000 XNUMX ฿ měsíčně​​.
• Vánek Hua Hin, Nong Kae, Hua Hin: Byt s 3 ložnicí k pronájmu za 50,000 XNUMX ฿ měsíčně​.
• Veranda Residence Hua Hin, Nong Kae, Hua Hin: Byt s 3 ložnicí k dispozici za 134,000 XNUMX ฿ měsíčně​​.
• Mykonos Condo, město Hua Hin, Hua Hin: Byt s 1 ložnicí k pronájmu za 28,000 XNUMX ฿ měsíčně​.
• SeaRidge, Nong Kae, Hua Hin: Byt s 2 ložnicí k dispozici za 27,000 XNUMX ฿ měsíčně​​.
• Las Tortugas Condo, Nong Kae, Hua Hin: Byt se 2 ložnicemi k pronájmu za 25,000 32,000 až XNUMX XNUMX ฿ měsíčně​.
• Maysa Condo, město Hua Hin, Hua Hin: Byt s 2 ložnicí k dispozici za 25,000 XNUMX ฿ měsíčně​​.

• Vesmírný byt Mueang Phuket: Byt s 1 ložnicí k dispozici za 16,000 XNUMX ฿ měsíčně​​.
• Central Hill View Kathu: Studio k pronájmu za 14,000 XNUMX ฿ měsíčně​​.
• Zen Space Kathu: Byt se 2 ložnicemi za 50,000 XNUMX ฿ měsíčně​.
• Dlux Condominium, Mueang Phuket: Byt s 1 ložnicí v 7. patře za 24,000 XNUMX ฿ měsíčně​​.
• Zavolejte Air Panwa, Mueang Phuket: Byt s 2 ložnicí k pronájmu za 50,000 XNUMX ฿ měsíčně​.
• Paluba Patong, Kathu: Byt s 1 ložnicí k dispozici za 22,000 XNUMX ฿ měsíčně​​.
• Luxusní byt u pláže, Thalang: Byt se 2 ložnicemi za 65,000 XNUMX ฿ měsíčně​.
• Sea View Freehold Condo, Kathu: Byt se 2 ložnicemi za 32,000 XNUMX ฿ měsíčně​.
• Byt s přístupem k bazénu, Kathu: Byt s 2 ložnicí k pronájmu za 40,000 XNUMX ฿ měsíčně​.
• The Title Residencies, Thalang: Byt s 1 ložnicí k dispozici za 25,000 XNUMX ฿ měsíčně​​.
• Palác Phuket, Kathu: Byt se 1 ložnicemi za 35,000 XNUMX ฿ měsíčně​.
• Panora Phuket Condo, Thalang: Byt s 1 ložnicí k pronájmu za 35,000 XNUMX ฿ měsíčně​.

U řadových domů se ceny pronájmu značně liší v závislosti na lokalitě a velikosti. Některé příklady cen pronájmu za řadové domy v různých regionech jsou:

• Khon Kaen: 12,000 330 ฿ (asi 4 eur) měsíčně za městský dům se XNUMX ložnicemi.
• Phuket: 60,500 1.690 ฿ (přibližně 2 XNUMX eur) měsíčně za plně vybavený městský dům se XNUMX ložnicemi.
• Bangkok (Don Mueang): 18,500 515 ฿ (přibližně 3 eur) měsíčně za městský dům se XNUMX ložnicemi.
• Bangkok (Bang Khen): 6,500 180 ฿ (asi 2 eur) měsíčně za městský dům se XNUMX ložnicemi.
• Chiang Mai: 22,000 610 ฿ (asi 4 eur) měsíčně za městský dům se XNUMX ložnicemi.

Ceny pronájmu bytů a rodinných domů se značně liší v závislosti na lokalitě, velikosti a vybavení domu. Pro podrobnější informace o těchto typech nemovitostí je vhodné konzultovat konkrétní inzeráty nemovitostí nebo kontaktovat místního realitního makléře.

Kde najdete nájemní domy v Thajsku?

V Thajsku je mnoho majitelů domů, kteří nabízejí dům k pronájmu přes zprostředkovatele. Minimální doba pronájmu je obvykle jeden měsíc. Čím déle si půjčíte, tím větší slevu si můžete vyjednat. Pokud si chcete pronajmout dům, podívejte se na řadu známých webových stránek.

• Online platformy: Webové stránky jako Airbnb, Agoda a Booking.com nabízejí mnoho možností krátkodobého pronájmu. Tyto platformy se snadno používají a často poskytují podrobné fotografie a recenze od předchozích nájemců.
• Místní realitní webové stránky: Webové stránky jako Thailand-Property, DDProperty a Thai Visa mohou nabízet specifické možnosti krátkodobého pronájmu v různých oblastech Thajska.
• Sociální média a fóra: Užitečným zdrojem mohou být skupiny na Facebooku a fóra pro expaty. Členové často sdílejí dostupné nemovitosti k pronájmu nebo mohou poradit spolehlivé pronajímatele.

Co byste měli vzít v úvahu?

• Nájemné se obvykle zvyšuje, čím blíže je dům k centru nebo k pláži.
• Vždy se ptejte, co je a co není zahrnuto v měsíčním nájemném. Obvykle musíte platit za kabelovou televizi, internet, elektřinu a vodu zvlášť.
• Informujte se, jak je úklid zajištěn a zda je zahrnut v ceně pronájmu.
• Obvykle platíte měsíční nájem jako zálohu.
• V období, kdy mají Thajci prázdniny, je nabídka nájemních domů mnohem menší. To platí i pro hlavní sezónu od listopadu do ledna.

a dále:

• Nájemní smlouva: Ujistěte se, že nájemní smlouva jasně uvádí dobu pronájmu, cenu pronájmu a případné dodatečné náklady (jako jsou energie).
• Umístění: Pečlivě zvažte umístění. Důležitá může být blízkost občanské vybavenosti, veřejné dopravy a v některých případech i turistických atrakcí.
• rysy: Zkontrolujte, jaké vybavení je zahrnuto. Některé nemovitosti k pronájmu mohou být plně zařízené, zatímco jiné mohou postrádat základní vybavení.
• Přístup na internet: Pokud máte v plánu pracovat nebo dělat mnoho online aktivit, ujistěte se, že máte k dispozici spolehlivý přístup k internetu.
• Bezpečnost: Prozkoumejte bezpečnost okolí. To je zvláště důležité, pokud plánujete zůstat v oblasti delší dobu.
• Flexibilita: Krátkodobé pronájmy často nabízejí větší flexibilitu, ale mohou být dražší než dlouhodobé pronájmy. Buďte připraveni zaplatit prémii za kratší dobu pronájmu.
• Místní zákony a předpisy: Některé oblasti mohou mít omezení na krátkodobé pronájmy. Před přijetím závazku je vhodné si to ověřit.

Výhody pronájmu domu v Thajsku

• Dostupnost: Obecně je cena pronájmu v Thajsku nižší než v mnoha západních zemích. Díky tomu je pronájem prostornějšího nebo lépe umístěného domu dostupnější.
• Flexibilita: Často jsou k dispozici krátké doby pronájmu, což je užitečné pro lidi, kteří objevují Thajsko nebo kteří nejsou připraveni se někde usadit dlouhodobě.
• životní styl: Pronájem nabízí možnost bydlet v komunitách nebo místech, které nemusí být možné koupit, jako jsou luxusní byty nebo pláže.
• Údržba a opravy: U většiny pronájmů je údržba a opravy odpovědností pronajímatele, což poskytuje pohodlí pro nájemce.
• Žádné daně z nemovitosti: Jako nájemce se nemusíte starat o placení daně z nemovitosti.

Nevýhody pronájmu domu v Thajsku

1. Právní ochrana: Nájemci mohou mít menší právní ochranu než v některých jiných zemích. Je důležité pečlivě si přečíst a porozumět nájemní smlouvě.
2. Jistota: Při pronájmu je dlouhodobě menší jistota, protože pronajímatel se může rozhodnout neprodloužit smlouvu nebo zvýšit nájemné. Stává se také, že je dočasně dán do pronájmu, dokud se nenajde kupec. Jakmile bude dům prodán, žádáme vás, abyste si sbalili své věci a odložili je.
3. Omezené úpravy: Možnost adaptace nebo rekonstrukce obydlí je omezená, protože to musí být provedeno po dohodě s pronajímatelem.
4. Žádná akumulace kapitálu: Na rozdíl od koupě domu, když si pronajímáte, nevybudujete v nemovitosti vlastní kapitál.

Variabilita v kvalitě: V kvalitě pronajímaných nemovitostí mohou existovat velké rozdíly a některé nemovitosti mohou být špatně udržované nebo méně moderní.

Tipy na pronájem domu

• Pokud přijedete za klidem, nepronajměte si dům v centru, ale na Moo track.
• Podívejte se, zda má váš dům velkou nádrž na vodu (nebo několik). Zásobování vodou je na některých místech velkým problémem.
• Čím déle si půjčíte, tím vyšší slevu si můžete vyjednat. Někdy však může být lepší si nejprve na měsíc pronajmout. Předpokládejme, že máte hluk nebo se vám nelíbí okolí, stále můžete hledat něco jiného.
• Než se rozhodnete, vždy se podívejte na dům a okolí. Požádejte někoho, kdo žije v Thajsku, aby si dům prohlédl. Pokud to není možné, zarezervujte si nejprve hotel na pár dní a jděte si některé domy sami prohlédnout, než se rozhodnete, co dělat.
• Buďte opatrní u některých tzv. brokerů/zprostředkovatelů. Jsou známy případy, kdy bylo zaplaceno celé nájemné předem a realitní makléř odcházel s blaženým úsměvem. Neplaťte proto více než jeden měsíční nájem dopředu.

Závěr

Zatímco pronájem domu v Thajsku nabízí atraktivní výhody, jako je cenová dostupnost a flexibilita, je důležité si uvědomit potenciální nevýhody, jako je menší bezpečnost a omezení při úpravách domů. Dobrá příprava a pečlivé zvážení vašich potřeb a přání jsou proto také důležité, abyste si v Thajsku zajistili příjemný zážitek z pronájmu a nepůjčili si prase v žitě.