Vítejte na Thailandblog.nl
S 275.000 XNUMX návštěvami za měsíc je Thailandblog největší thajskou komunitou v Nizozemsku a Belgii.
Přihlaste se k odběru našeho bezplatného e-mailového zpravodaje a zůstaňte informováni!
Newsletter
Nastavení jazyka
Ohodnoťte thajský baht
Sponzorovat
Nejnovější komentáře
- Dave: Mluvíte o psaném textu nebo zvuku? Používám překlady založené na Felo AI pro video, text atd., fungují velmi dobře. ht
- Jos: dej odkaz...
- Jos: Ahoj Arnoldsi, týmy Microsoftu mohou převádět živé rozhovory týmových schůzek mezi holandštinou a thajštinou. S pozdravem Jos
- Cornelis: Viz také: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Cornelis: Je skutečně pravda, že ABP je jediný, kdo vám ve zmíněné situaci sníží důchod. Titulek webu ABP: Dostanete
- Petr Albronda: Milý Eddy, děkuji za vaši rychlou odpověď. Bydlím v Harenu poblíž Groningenu, a jsem tedy Holanďan. Že NL nemá „reciproční a
- Rudolf: Citace Khoen: Již nemůžete používat slevy na dani ze mzdy, ale také již neplatíte příspěvky na sociální zabezpečení, žádné příspěvky
- Henk: Waltere, váš syn by si měl promluvit s majiteli potápěčských tělocvičen a zeptat se, jestli je volná práce
- Henk: Mýlíte se dvakrát: žlutá domovní kniha není dokladem o majetku, ale pouze dokladem, že jste registrováni na určité adrese.
- Eric Kuypers: Georgi, to snížení téměř o 100 e za měsíc, co to znamená na oplátku? Nedokážu si představit, že by za to nebylo nic
- Geert: Vždy používám Google Translate. Je stále nejpřesnější. Mějte na paměti, že nejdříve vše přeložte přes Google
- plicní addie: Milý Petře, jsem radioamatér a mám licenci v Thajsku. Moje přiřazená volací značka je HS0ZJF. Jsem velmi aktivní
- Eric Kuypers: Khoene, je to tak, tvoje poslední věta? Přesto čtěte zde: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Vidím usufr
- Ger Korat: Můžete zaplnit celý svůj dům věcmi svého partnera, pokud nejste manželé a oba mají své vlastní domovy.
- Ger Korat: To poslední co píše Koen není správné: pokud jste manželé a nebydlíte spolu, stejně budete dostávat 50% minimální mzdy jako A
Sponzorovat
opět Bangkok
Menu
Přílety na letiště Bangkok
záznamy
Témata
- Pozadí
- Activiteiten
- Inzerátorem
- program
- Daňová otázka
- Belgická otázka
- Památky
- Bizarní
- Buddhismus
- Recenze knih
- Sloupec
- Koronacrisis
- kultura
- Deník
- Chodit s někým
- Týden
- Soubor
- K potápění
- Hospodářství
- Den v životě…..
- ostrovy
- Jídlo a pití
- Akce a festivaly
- Balónový festival
- Festival deštníků Bo Sang
- Buffalo závody
- Květinový festival v Chiang Mai
- čínský Nový rok
- Full Moon Party
- Vánoce
- Lotosový festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival ohnivé koule v Naga
- Silvestrovská oslava
- Phi ta khon
- Vegetariánský festival Phuket
- Raketový festival – Bun Bang Fai
- Songkran – thajský Nový rok
- Festival ohňostrojů Pattaya
- Expati a důchodci
- AOW
- Pojištění vozidel
- Bankovnictví
- Daň v Nizozemsku
- Thajská daň
- Belgické velvyslanectví
- belgické daňové úřady
- Důkaz života
- DigiD
- Emigrovat
- Pronajmout dům
- Koupit dům
- Posmrtně
- Výkaz zisku a ztráty
- Kinga
- Životní náklady
- holandská ambasáda
- nizozemská vláda
- Nizozemská asociace
- Zprávy
- Zemřít
- Cestovní pas
- Důchod
- Řidičský průkaz
- Distribuce
- Volby
- Pojištění obecně
- Visa
- Funkční
- Hopital
- Zdravotní pojištění
- Flóra a fauna
- Foto týdne
- Gadgets
- Peníze a finance
- Historie
- Zdraví
- Charity
- hotely
- Při pohledu na domy
- Isaan
- Chán Petr
- Koh Mook
- Král Bhumibol
- Žijící v Thajsku
- Příspěvek čtenáře
- Volání čtenáře
- Čtenářské tipy
- Otázka čtenáře
- Společnost
- tržiště
- Zdravotní turistika
- Milieu
- Noční život
- Novinky z Nizozemska a Belgie
- Novinky z Thajska
- Podnikatelé a firmy
- Vzdělávání
- Výzkum
- Objevte Thajsko
- Opinie
- Pozoruhodný
- Hovory
- Povodně 2011
- Povodně 2012
- Povodně 2013
- Povodně 2014
- Přezimovat
- Politika
- Hlasování
- Cestopisné příběhy
- Cestovat
- Vztahy
- nakupování
- sociální síte
- Lázně a wellness
- Sport
- města
- Výpis týdne
- Pláž
- Taal
- Na prodej
- Postup TEV
- Thajsko obecně
- Thajsko s dětmi
- thajské tipy
- Thajská masáž
- Cestovní ruch
- Jít ven
- Měna – thajský baht
- Od redakce
- Vlastnictví
- Provoz a doprava
- Vízový krátkodobý pobyt
- Dlouhodobé vízum
- Otázka víza
- Letenky
- Otázka týdne
- Počasí a klima
Sponzorovat
Překlady vyloučení odpovědnosti
Thailandblog používá strojové překlady ve více jazycích. Použití přeložených informací je na vaše vlastní riziko. Neneseme odpovědnost za chyby v překladech.
Přečtěte si náš celý zde zřeknutí se.
Autorská práva
© Copyright Thailandblog 2024. Všechna práva vyhrazena. Pokud není uvedeno jinak, všechna práva k informacím (text, obrázek, zvuk, video atd.), které najdete na těchto stránkách, náleží Thailandblog.nl a jeho autorům (blogerům).
Úplné nebo částečné převzetí, umístění na jiné stránky, reprodukce jakýmkoli jiným způsobem a/nebo komerční použití těchto informací není povoleno, pokud nebylo uděleno výslovné písemné povolení od Thailandblog.
Odkazování a odkazování na stránky na tomto webu je povoleno.
Domů » Otázka čtenáře » Thajsko otázka: Kauce s nájemní smlouvou?
Thajsko otázka: Kauce s nájemní smlouvou?
Vážení čtenáři,
Možná už tato otázka padla. Zajímalo by mě, zda jsou zkušenosti s vyřízením nájemní smlouvy?
Když si pronajímáte dům, často musíte předem zaplatit několik splátek nebo zálohu. Mám dojem, že je obtížné získat tyto částky zpět na konci dohody.
Také by mě zajímalo, když si pronajmete zařízený dům a porouchá se (stará) pračka, zda ji máte vyměnit za novou, nebo za to může majitel?
Můj pocit mi říká, že v Thajsku je to jiné než v Nizozemsku. Jsem zvědavý na zkušenosti čtenářů s tím.
S pozdravem,
BramSiam
Redakce: Máte otázku pro čtenáře Thailandblogu? Použij to kontakt.
Pronajímáme dům, který byl prázdný již 7 let. Bez záruky pronájmu nebo něčeho podobného. (to byla naše preference) Nábytek Takové věci jsme kupovali v místních obchodech. (byli jsme ochotni zaplatit skoro 2000 eur) Z Belgie jsme si přivezli kuchyňské věci, kterých jsme tam měli přebytek. Nájem platíme vždy na rok dopředu, aby měl pronajímatel klid. Smlouva se obnovuje každý rok s pevnou cenou na 5 let. Poté se cena sjednává znovu na dalších 5 let. Vše závisí na tom, zda máte dobré vztahy s pronajímatelem.
Brame, je to vlastně jako v NL nebo B. Když se nastěhujete do nájemního domu, začněte s fotkami a seznamem toho, co je špatně, a nechte si to podepsat od pronajímatele. Jestli nechceš, nech ten dům jít. Pokud pronajímáte zařízený/čalouněný, zaznamenejte, kdo přijde v případě běžného opotřebení.
Zálohu musíte dostat zpět, když vrátíte dům v takovém stavu, v jakém byl. K tomu potřebujete ty fotky a ten seznam. Pokud není ochota, zajděte za právníkem, nejlépe za právníkem, který sepisuje nájemní smlouvu. Držel bych se dál od těch předtištěných nájemních smluv…
Samozřejmě se staráte o pojištění obsahu a myslíte na zájem nájemce. Konečně je samozřejmé, že žijete „úhledně“, protože žijete v penězích někoho jiného.
Dvakrát jsem si pronajal zařízený dům v Chiang Mai, poprvé na dva roky a podruhé na 4 roky. Obojí s kaucí ve výši jednoho měsíčního nájmu.
Poprvé jsem dostal zálohu v plné výši bez problému. Podruhé bylo 10.000 XNUMX bahtů odečteno zcela správně, protože byla poškozena postel a pohovka (můj syn a jeho přátelé na nich skákali).
3x jsme si pronajali dům v Chiang Mai se zálohou. Je pravda, že nezařízený, ale vždy dostal zálohu zpět. Vše přesně zaznamenejte s fotografiemi ve smlouvě.
Pak jsem dopadl hůř.
Zaplatili jsme 2 měsíční zálohu (16.000 XNUMX bahtů) a nedostali jsme nic zpět, několikrát jsme navštívili, pak to bylo špatné s domem, pak to bylo špatné s domem, dokonce nám bylo účtováno broušení ve vnější zdi.
Teď jsme koupili dům, ale nejlepší je neplatit nájem za posledních pár měsíců.
"...nejlepší je neplatit nájem za posledních pár měsíců."
Takže vlastně ještě nevíte, jestli dostanete kauci zpět v plné nebo částečné výši a už jste v posledních měsících přestali platit nájem.
To dává nájemci každou příležitost nechat vás vystěhovat na policii a/nebo vás postavit k soudu za neplacení.
A pak můžete mít štěstí, protože výše uvedené by mohlo být přátelskou cestou.
Protože nelze vyloučit, že nájemné budou požadovat méně legální cestou…
Ano, u neplatičů je to tu skutečně jiné než v Nizozemsku, protože takoví v tu chvíli jste.
Moje rada by bylo lepší nic takového nedělat….
Musí být „Dáte pronajímateli všechny možnosti…“
Milý Ronny,
tady máš naprostou pravdu:
"...nejlepší je neplatit nájem za posledních pár měsíců."
Je to velmi špatná rada a také zcela nezákonná.
Z právního hlediska, a to je téměř všude nejen v Thajsku, kauce na nájem NESMÍ být použita jako platba nájemného ani jako srážka za neplacení nájemného. Záruku za pronájem lze použít pouze k náhradě jakékoli škody nebo nezákonného ukončení nájemní smlouvy.
Nejlepším způsobem ochrany před zneužitím ze strany nájemce i pronajímatele je založení společného účtu, který slouží pouze jako záruka za pronájem. V Belgii je to zákonná povinnost a tento účet je uveden v nájemní smlouvě (legislativa, která se ne vždy dodržuje)
Záloha 2 měsíce je v Thajsku běžná
Udělejte si dobrý seznam stávajícího nábytku, spotřebičů atd
Do nájemní smlouvy zapište, kdo je odpovědný za jaké náklady
Pokud si pronajímáte od cizince, je vyřízení často hladší
Neberte nic jako samozřejmost. Vše si předem domluvte a zaznamenejte do krátké dohody v thajštině [s pomocí Googlu a někoho, kdo mluví thajsky, samozřejmě].
S pronajímatelem jsem udržoval dobrý kontakt a v případě poškození [např. sklo, sprchový ohřívač] přímo u pronajímatele k opravě. Samozřejmě fotografie poškození před poškozením a zhotovené v případě poškození.
Bohužel se můžete setkat i s nerozumnými pronajímateli.
V roce 2018 se podle thajských zákonů věci pro obě strany změnily.
Pro malého pronajímatele s druhým domem k pronájmu je to podle mých zkušeností otázka štěstí.
Znáte některé, kteří již léta bez sebemenších problémů pronajímají svou druhou nemovitost.
Méně štěstí měl níže podepsaný, zejména a bohužel na cizince.
Moje thajské zkušenosti byly vždy pozitivní.
Dobrý postoj si bohužel nevybudujete jen barvou očí.
Pokud vás jako nájemníka chtějí lidé poškodit, dostanete za kratší konec se smlouvou a kopií pasu nebo občanského průkazu.
Jsem rád, že kus thajské historie je pro nás.
https://www.khaosodenglish.com/news/2018/03/13/thai-law-what-landlords-must-quickly-do-or-go-to-jail/