Thajská otázka: Můžete si koupit dům s 50% hypotékou?

Moje zkušenost je taková, že banky raději důchodcům nepůjčují. Nejlépe lidem, kteří pracují pro vládu, která pak působí jako garant. Mohou to být i cizinci.
Obchod je možný, ale banka po důkladném prošetření neochotně souhlasí.
Ve vašem případě chcete polovinu zaplatit sami a druhou si půjčit. Příjmy potřebné na úroky a splátky však pocházejí ze zahraničí. To je negativní bod a banka nad ním nemá žádnou kontrolu.
Abyste zde mohli žít, musíte mít v bance 800000 XNUMX Bht nebo mít dostatečný příjem na pokrytí této částky nebo kombinaci obojího. Musíte uzavřít drahé zdravotní pojištění.
Thajsko nemá žádnou sociální záchrannou síť, je vhodné mít rezervu ve výši 2 až 3 milionů bahtů, která absorbuje případné neúspěchy.
Jen toto: dům a pozemek budou na jméno vaší ženy, ale to už jste věděli.
ÚSPĚCH!!!

Vážený Henku, ve vaší otázce je poněkud naznačeno, že předpokládáte, že jako farang / důchodce v Thajsku si můžete vzít hypotéku. To není obvyklé. Ve skutečnosti je záměrem, aby farang jako nepřistěhovalec-O, a proto znovu a znovu žádal Imigrační úřad o povolení zůstat příští rok, zaplatil za nákup pozemku a domu v hotovosti. Pozemek a dům pak bude na jméno Vaší manželky, vy si zařídíte užívací právo. Existují však banky, které financují polovinu kupní ceny domu/bytu. Nejlépe novostavba.
Vaše žena, která je Thajkou, si samozřejmě může vzít hypotéku. Jeho množství samozřejmě závisí na tom, jak velké množství potřebujete. Vaše manželka musí být mladší 60 let a musí mít stálý příjem. Je zřejmé, že čím vyšší příjem, tím vyšší částka hypotéky. Váš příjem se pak počítá jako záruka.
Další možností, pokud banky nechtějí, je, že nakoupíte přímo od developera projektu. Často si ale účtují o něco vyšší úrokovou sazbu a kratší dobu splácení.
Která banka je pro vás nejlepší? Nemůžu říct. Jeden si myslí, že BKB je nejlepší, druhý přísahá na KTB. Pokud se přesto připravujete, podívejte se nejprve na různé stránky bank. BKB bv nabízí 5 milionů ThB s dobou splatnosti 20 let za 36 tisíc ThB měsíčně s měsíčním příjmem alespoň 60 tisíc ThB. Pokud ale chcete 2,5 milionu ThB na 10 let, bude vás to stát 28 tisíc ThB měsíčně při měsíčním příjmu 50 tisíc ThB. Úroková sazba je 5,95 %. Mějte na paměti, že % se nyní zvýší, když Bank of Thailand zvyšuje úrokové sazby kvůli rostoucím údajům o inflaci.
Pokud jste ale přesto ochotni každý měsíc splácet určitou částku na splátkách hypotéky, nejdříve si pronajměte. A rozhlédněte se kolem sebe a informujte se. Samozřejmě je také rozdíl, zda se chystáte bydlet ve velkém městě nebo na malé vesnici, kde vám může stačit na zaplacení domu se zahradou nebo prostornějšího bytu v hotovosti. Hodně štěstí!

Moderátor: To už s otázkou nemá nic společného. Prosím, jen odpovězte na otázku.

Kris, znám ten pocit utrácet tyto úspory.
Ale ve skutečnosti je vždy levnější utratit tyto úspory za dům, než si vzít hypotéku na stejný dům.
Pokud se svými úsporami nechcete příliš riskovat, je výnos brzy nižší, než co stojí drahá thajská hypotéka.