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- Johnny B.G: In l'anni 50-80 / 90, l'alimentu cultivatu regularmente Olandese cuntene ancu velenu è ancu ci sò 20% anziani in l'Olanda è in TH chì hè ancu u casu.
- Johnny B.G: L'interprete si basa nantu à una quantità di fonti, ma di sicuru ci hè assai di più. In Isaan dapoi 50-60 anni fà r
- arrobbanu: In media, stanu in Tailanda da 6 à 8 mesi à l'annu è mi piace à manghjà ogni ghjornu. A ghjente ùn mi dicerà mai, mai, mai
- Eric Kuypers: Robert, sai quantu hè grande l’Isaanu ? Dite NL trè volte, cusì hè sensu si dà un pocu di direzzione cum'è u pro
- RonnyLatYa: Iè, dicu chì Kanchanaburi hè solu un esempiu è chì pudete cambià. Pudete ancu fà questu nantu à a pagina web stessu è dopu vede
- William-Korat: In u periodu seccu, a linea hè u fondu di Bangkok è più bassu è à l'est di quellu à ghjustu sopra u Parcu Naziunale di Khao Yai di solitu noi
- Eric Kuypers: Se cambiate a linea di cummanda, cum'è https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, uttene una cità o regione diversa. Ma tu
- Cornelis: Ebbè, GeertP, ùn sò assolutamente micca un "sustinatore di i cavoli di Bruxelles" o THE Red Brand addict, ma questu ùn significa micca chì ùn mi piace micca a cucina tailandese.
- Rudolph: Dipende da ciò chì cercate in Tailanda, ma per esse onestu ùn avete micca assai scelta à u mo parè. E grande cità si sguassate
- RonnyLatYa: Fighjate ancu à questu. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Scorrete ancu un pocu è vi daranu ancu alcune spiegazioni
- Petru (editore): Mi piace ancu a cucina tailandese è iè, u prezzu hè assai attraente. Ma hè solu un fattu chì i agricultori tailandesi sò incredibili
- Jack: Hè megliu andà in u periodu da nuvembre à ferraghju. Qualchissia cù l'asma ùn deve assolutamente micca vene quì da marzu à maghju
- GeertP: Caru Ronald, sò cumplettamente d'accordu cù a vostra storia, mi piace ancu a cucina tailandese ogni ghjornu è ancu dopu à 45 anni di tailandese.
- Eric Kuypers: Wilma, l'aria brutta ùn hè micca in tutta a Tailanda. A Tailanda hè più di 12 volte l'Olanda! Quessi sò i grandi cità (trafficu) è certi
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Home » Tailanda in generale » A quistione di u lettore: Crea una cumpagnia per a casa di compra di terra
A quistione di u lettore: Crea una cumpagnia per a casa di compra di terra
Postatu in Tailanda in generale
Tags: Sicília, Cumprate terra, Custruì una casa
Cari lettori,
Aghju una quistione nantu à a creazione di una Cumpagnia cù u scopu di cumprà terreni per custruisce una casa. Aghju ancu leghje assai nantu à questu blog. Sò chì hè in realtà illegale di utilizà i cosiddetti "nominees". Cù sta custruzzione, u putere si trova sanu sanu à u Farang è hè dunque un truccu intelligente per ancu pussede a terra.
Ma chì hè u modu legale? Un straneru pò pussede 49% di una Cumpagnia.
- Suppone chì eiu è u mo cumpagnu Olandese avemu boni amici chì avemu avutu per 51% è facenu ancu una vulintà in u nostru nome s'ellu deve more.
- Hanu da dimustrà induve anu avutu quellu soldi per pussede 51%?
- Per esempiu, possu dà un prestitu per questu nantu à carta?
- Sò tandu ancu un pruprietariu di 49% di una sucità chì pussede a terra, dunque aghju a terra, hè permessu?
Sì questu hè legale, questu metudu hè sensu o hè megliu optà per leasing o usufruit ?
Salutu,
Petru
"In questa custruzzione, u putere hè interamente cù u Farang è hè dunque un truccu intelligente per avè sempre a terra".
Hè quì chì principia à sopravvalutà voi... Pensu chì ùn avete micca capitu chjaramente e regule.
iè... sugnu di quella casa acceca l'avvertimenti...
Vogliu fà a custruzzione in tale manera chì hè cumplettamente legale.
Sì pussede solu u 49% è u tailandese 51% è ùn aghju micca u putere pienu, hè pussibule?
Allora nisuna custruzzione in quale aghju ultimamente in segretu u cuntrollu tutale. U tailandese deve diventà direttore, per esempiu?
Ùn aghju micca paura per l'amichi, ma aghju a paura di a famiglia s'ellu deve more, per quessa ch'e aghju fattu a vulintà per chì in questu casu eredite a so parte.
Petru,
A mo moglia tailandese face cumpagnie è face ancu i rapporti annuali è a dichiarazione fiscale semestrale.
Ancu un annunziu da a cumpagnia in a Gazzetta di u Guvernu ogni annu (questu hè ubligatoriu ma assai ùn facenu micca)
Ci hè sempre 1 cumpagnia, un Olandese vole vende, completamente viotu è cù tutti i rapporti dispunibuli per l'ispezione, perchè ùn avete più da pruvà nunda cù soldi. Rapidu è faciule da aduttà.
Pudete email me [email prutettu]
Saluti, Roel
bè,
Fighjate à una sucietà, duvete avè azionisti tailandesi è persunale tailandese è, sicuru, avè e cifre annuali presentate ogni annu da una ditta di cuntabilità. Basta principià.
Ci sò digià parechji casi induve u ghjudice hà trovu chì sta custruzzione hè stata abusata è a terra hè stata cunfiscata (poi avete un annu per sguassà l'edificazioni).
Di sicuru, ùn avete micca bisognu di travaglià per a vostra "propia" cumpagnia, ma ancu di pittura è mantene u giardinu, attività chì un tailandese pò ancu fà, deve avè un permessu di travagliu.
Pensu chì a strada hè avà una strada morta, cù un ravinu prufondu à u spinu.
Saluti Honsrug
Petru,
Ciò chì hè pussibule hè s'ellu crea una cumpagnia è aghjunghje immediatamente uni pochi di bungalows di vacanze, allora a cumpagnia hà un fatturatu è impiegà u persunale tailandese. Senza turnover, u contabile mani in una cumpagnia viota è campane immediatamente cumincianu à sonà.
Allora, cum'è tutti l'altri, ella compra a terra, chì paghete è vi mette una casa nantu à ellu è dopu à una grande discussione andate è ibriacate in u pub lucale è quandu vultate tutte e vostre cose sò fora di a fence è a casa. hè pienu tailandese sè ùn site micca furtunatu. Ma ci sò parechje relazioni assai longu in Tailanda, cusì e cose ponu ancu andà bè.
Laksi,
Chì ùn hè micca necessariu in tuttu cum'è suggerisce, una cumpagnia per definizione ùn deve micca fattu un fatturatu.
Sè vo avete una casa in a cumpagnia induve u direttore di a cumpagnia spessu vive, u direttore poi affitta a casa per esempiu per 5 o 10.000 bagni per mese, cusì a cumpagnia hà fattu un fatturatu à quellu tempu, ma ùn deve micca pagà l'impositu perchè questu. hè sottu à l'impositu liberu, casca da 150.000 bagni.
Chì iOS hè una custruzzione illegale.
Finu a data ùn ci hè statu micca "crackdown" annantu à questu, ma hè certamente pussibule. Deve esse una cumpagnia attiva, altrimenti hè vistu cum'è una custruzzione falsa.
Aghju compru una casa in una cumpagnia in 2012. A transazzione di compra è l'investigazione sò state realizate satisfactoriamente da Jane Ria Haddow di Chavalit è Partner da Hua Hin.
Aghju pagatu u prezzu di compra à u venditore è nimu ùn hà fattu alcuna inchiesta in quantu à induve venenu i soldi da u 51% di i partenarii tailandesi. Per avè un cuntrollu tutale, u rapportu di i diritti di votu di e mo azioni hè 10 volte quellu di i partenarii tailandesi. Allora aghju 490 / (490 + 51) = 90.5% dicenu in a gestione di a cumpagnia. Di sicuru, sò formalmente u direttore di a cumpagnia.
L'azionisti tailandesi sò spessu dumandati à firmà immediatamente un accunsentu di vendita di azioni, ma ùn sò micca sapè se a destinazione di u valore realizable pò ancu esse disposta immediatamente. Sì cusì, pudete fà senza un accordu di prestitu cù u cumpagnu tailandese. È iè, a cumpagnia pò pussede a terra è a distribuzione di l'azzioni ùn hà micca un rolu in u mo parè.
I cunti annuali devenu esse elaborati annu è aghju fattu questu da una ditta di cuntabilità specializata. Custa 15.000 5555 baht, chì di sicuru a mo fidanzata tailandese si lamenta, ma sò assai cuntentu chì aghju e redini in manu è micca ella (1). Deve esse fattu è signalatu prima di u XNUMX di ghjugnu. Ùn aghju mai avutu un prublema cù avè una casa in una cumpagnia. Ci sò parechji stranieri chì campanu in a mo zona cù a listessa situazione è ùn aghju mai intesu da elli di qualsiasi prublema riguardanti a cumpagnia.
Pudete cambià una vulintà, una autorizazione hè valida finu à ch'ella ùn hè micca stata revocata. Ùn esse cecu da e pussibulità chì pensate chì vi sarà prisentatu. Ùn sarete micca u primu à esse lasciatu senza nunda.
Cunsultate un avvucatu ben stabilitu. Per piacè nutate chì pudete eredite a terra solu per un cortu periudu di tempu è ùn hè micca pussibule di passà à un altru tailandese. A Tailanda hà azzioni cù diritti speciali? Circate in quella atmosfera. Custa soldi, ma a vostra casa costa parechje volte di più.
O truvate un tailandese affidabile, fate cumprà a terra è stabilisce unu di i diritti chì l'Attu di a Terra vi offre cù iscrizzione nantu à u chanoot. Questu hè ancu micca 100% watertight (si pò chjude un kongsi, dà una ipoteka, ùn pagà micca l'interessu è finiscinu cù assai miseria...) ma in u mo parè questu hè megliu cà una custruzzione inventata cù e persone chì sò implicati in u U primu megliu argumentu pò scaccià u k... contru à u presepe è vi lascià senza nunda.
Credu chì sta custruzzione hè pruibita da a lege. L'attuale guvernu s'impegna à caccià issi custruzzioni. Ùn aghju micca risicatu.
È ricurdate: oghje l'imprese anu da pagà i tassi immubiliarii. Questu hè statu introduttu in 2014 è hè statu immediatamente retroattivu à 2012. Questu pò custà parechji decine di millaie di baht annu.
Ùn hè micca più sàviu è più faciule d'affittu a terra per 30 anni è di custruisce una casa quì ?
A creazione di una sucità per cumprà un terrenu ùn hè micca legale, malgradu ciò chì certi pò pretendenu
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/land-laws-prohibiting-foreign-land-ownership
è soprattuttu leghje questu
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/foreign-business-nominee-company-shareholder
Ùn puderebbe mai capisce perchè vo vulete pagà 100% per qualcosa di quale avete solu u 49%. A custruzzione di a cumpagnia hè circundatu da ogni tipu di restrizioni legali, è hè veramente destinata à acquistà terreni se ne avete bisognu perchè vulete inizià / crià un affari.
U fattu chì una sucità hè aduprata per attivà l'occupazione hè in realtà contru à u significatu / intenzione di a legislazione pertinente. Hè per quessa chì l'usu di i chjamati nominati ùn hè più permessu, i cunti annuali deve esse sottumessi, è ci hè un obbligu di registrazione. Un cuntu annuale significa digià chì si assume chì ci hè un fatturatu di cummerciale. Nisuna famiglia ùn serà dumandatu à fà qualcosa di simile, salvu chì questu include ancu a vostra dichjarazione fiscale annuale. In ultimamente, causa assai fastidiu, perchè u principiu s'applica: in Tailanda un non-Thai ùn pò micca è ùn pò micca pussede a terra.
U mo cunsigliu seria di pensà prima di saltà. Spessu facemu decisioni à u livellu emutivu, perchè vulemu veramente quella casa in u nostru nome, etc. Tailanda ùn hè micca amichevule à i stranieri in questu sensu. A terra hè sacra è appartene à i tailandesi. Certi cosi ponu esse fatti cù una certa custruzzione, ma per parechji ferma una custruzzione falsa, perchè e cundizioni ùn sò micca veramente scontri. Ancu s'è vo avete fattu questu da una di e cumpagnie "riputabili", site sempre rispunsevuli s'ellu ci hè sbagliatu. Vede e decisioni di tribunale abbastanza recenti. Vulete fà questu legittimi perchè avete integrità. Chì vi cunvene. Parechje ùn sò micca cusì è ponu apparentemente vive tranquillamente malgradu l'ingannimentu. Se ùn site micca cusì, ùn fate micca. In realtà, avete da impiegà trè persone è avete da pagà in ogni modu. Parechji paganu solu un ajustatore / mediatore è ùn sanu micca ciò chì succede dopu. I vostri partenarii in u crimine deve esse di sicuru fiducia è quale hè questu in Tailanda quandu si tratta di soldi. E cose sò spessu sbagliate.
Parechje persone inglesi anu digià avvicinatu à a mo moglia per esse unu di quelli trè nantu à carta, perchè ùn anu più cunfidenza in a struttura esistenti è e persone. Stress in tuttu. A mo moglia ùn participa micca à questu, ma aghju sappiutu cunvince. Tuttu hà cunsequenze. Sò quì per a mo pace è per ùn preoccupari micca in a mo vechja. A vita hè troppu corta per quessa.
A propositu, a Tailanda ùn hè micca solu à impone e regule chì ùn sò micca amichevuli per i stranieri. U mo anzianu cullega, chì hè ancu ritiratu, hà unitu à a so fidanzata in Indonesia. Deve impiegà duie persone per u so permessu annuale è dunque paganu veramente per ellu. Minimu 200 euro per persona. Allora paga 400 euro da a so pensione. Una perdita piuttostu inutile è attaccu à l'ingudu.