Quistione di u lettore: Investisce o micca invistisce in immubiliare in Tailanda?

Jan, sò ancu curioso. À tutti l'apparenza, a situazione cambiassi in u 2562 (quindi in 2 anni).
"obbetoh è prataan obbetoh" seranu aboliti. l'amministrazione chì circundava e pruprietà serà riformata. Pudete aspittà è vede cumu hè a situazione?
Thimpe

Caru Jan Jaap
Solu s'è a vostra moglia hè tailandese, pò uttene in u so nome. Un straneru ùn riceve mai a terra in u so nome
Avete quasi 70 anni.
Solu affittu è spende i vostri soldi in altre cose divertenti invece di cumprà
gr Petru

Caru Jan Jaap, avete digià 82 anni prima di ricuperà u prezzu di compra di u 7u bungalow attraversu un ritornu di 2% annu. Da u puntu di vista di i fondi prontamente dispunibuli, mi pare chì ùn hè pocu sensu per invistisce in un 2nd bungalow. Di sicuru, pudete ancu pensà chì vende u bungalow in quellu periodu di 14 anni, a quistione hè se pudete realizà un rendimentu più altu ch'è u prezzu di compra, chì puderia esse pussibule, ma in Tailanda una casa esistente ùn hè micca sempre cusì faciule per vende.
Ùn avete ancu apparentemente micca pensatu à u fattu chì ùn pudete micca pussede terre in Tailanda, cusì ùn sò micca sapè cumu vulete cumprà bungalows 1 è 2. Pudete crià una cumpagnia, ma chì implica ancu i costi chì sò à spese di u ritornu. A quistione hè ancu s'ellu pudete pussede 2 bungalows in quella cumpagnia senza avè bisognu di u fattu chì avete bisognu di un permessu di travagliu, chì ùn hè micca in linea cù esse ritirati in Tailanda è stà in una visa di ritirata. 1 bungalow puderia ancu esse pussibule, dumandate à un espertu in Tailanda, va troppu luntanu per travaglià tuttu in dettagliu quì, vede u restu di u mo discorsu.
Puderaghju cuntinuà, ma e mo sperienze in Tailanda ùn sò micca pusitivi in ​​quantu à stu tipu di piani. U vostru amicu vi dà u cunsigliu ghjustu, ma crede chì i turisti di qualità cuntinueghjanu à vene in Tailanda. Ùn aghju micca cunsideratu chì e ripercussioni di a giunta è l'inestabilità sò cusì pertinenti da cunsiglià per quessa. 68 anni è investisce in una tale attività ùn mi pare micca un bonu pianu. Ci saranu altri chì pensanu assai diffirenti nantu à questu, ma questu hè u mo cunsigliu, ùn fate micca.
Se vulete ancu pussede un bungalow è ùn site micca dui tailandesi, vi cunsigliu di ùn fà micca questu.
Spergu chì u mo trenu di pensamentu vi sia utile, pensate prima di saltà.

A vostra cunniscenza hà ghjustu! Ùn!
Ci hè parechje opportunità in u nostru paese cù una cartera ben diversificata
per un ritornu raghjone.U risicu hè assai più grande in Tailanda per via di l'incertezza
aspettative future.
Ti pregu assai saviezza

Cumu vulete fà questu, cum'è un straneru ùn pudete micca cumprà terreni in privatu, cusì custruì una casa ùn pare micca utile. Avissi fermamente à questu.

Caru Jan Jaap,

Se vulete cumprà un secondu bungalow in Tailanda, ùn hè micca una mala idea cum'è un investimentu.
Ma pensu chì un Condominiu à u mare serà un investimentu megliu, perchè hè più faciule per allughjà è pudete ancu mette stu Condo per 100% in u vostru nome, chì ùn hè micca pussibule cù una casa cù terra, solu cù una custruzzione di cumpagnia ... .
Sè avete da investisce in Tailanda, fate un bellu sguardu à u locu.
Aghju ancu compru qualchì condominiu per affittà mè stessu, è hè vera ciò chì dice u vostru amicu, ùn ci hè guasi vacanzieri europei, ma tandu si affitta à quelli Cinesi o Russi, perchè hè ciò chì facciu ancu.
Mette soldi in u bancu costa soldi, è se l'investite bè in a pruprietà ghjusta in Tailanda, pudete qualchì volta ottene più di 7% di ritornu.
Aghju digià aiutatu parechje persone cun un bonu investimentu, cusì se vulete CONSIGLI ONESTI, pudete email à:
[email prutettu]

Saluti curdiali,

Josh.

A Tailanda hè puliticamenti instabile? Iè, è starà cusì per avà.
Ci hè una giunta à u putere ? Iè.
Hè imprevisible ? Hè difficiuli di predichendu.
Ci sò parechji turisti c/r/a/i ? Iè.
Chì mantene i turisti di qualità europei luntanu ? I Cinesi passanu u più per ghjornu, l'Europeani u menu. Vede: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Inoltre, prima di sicuru, devi determinà u locu, dopu tuttu duvete campà quì stessu è u locu hè l'elementu più impurtante di determinazione di u prezzu in immubiliare.
Pigliate un bungalow di 4.000.000, chì pudete affittu per 35.000 per mese, cù un tassu d'occupazione di 70%. Allora u ritornu grossu hè 7.35%.
Lasciaraghju da parte cumu si tratta di a pruprietà è di i tassi.
Se assume 2% di costi di mantenimentu per annu, vi sarà lasciatu cù 5.35% grossu.
Cù un investimentu di 100.000 euro, vale à dì 445 euro à u mese. Cù tutti i risichi assuciati, tandu campate guasi in permanenza accantu à i vostri inquilini, chì di sicuru ùn anu mai nunda da lagnà.
A casa hà sempre bisognu à esse assicurata? Organisate l'affittu voi stessu?
Se a situazione in Tailanda si deteriora, a pruprietà ùn pò più esse affittata, per ùn esse più venduta. Perderete i vostri 200.000 euri per e duie case senza dorme male ?
Avete una bona cunniscenza.

Sè investite per 5 anni, per una quantità minima di 10 milioni di baht in immubiliare, avete u dirittu à 1 Rai di terra chì pudete pussede. In 2 anni, duvete custruisce una casa nantu à quella terra Rai chì pò esse usata solu per u vostru propiu usu.
A quistione hè quale sò i vostri diritti dopu à 5 anni ...

Aghju l'impressione chì i participanti in questu tema chì rispundenu pusitivu sò participanti chì facenu affittu è quelli chì cunsiglianu contru, sò participanti chì ùn anu micca affittu è per quessa ùn sò micca "esperti di sperienza". Lasciami piglià un esempiu di u mo propiu. Avemu (u mo cumpagnu è eiu affittu) compru una casa disfatta per affittu in Pattaya Tropical Village à a fine di l'annu passatu. 3 camere, 2 bagni, cucina occidentale, spaziosa sala è sala da pranzu, piscina, terrenu 396 m2. U prezzu di compra era 3,500,000 baht. Se mettemu quella quantità in u bancu per un annu, à un rendimentu netu di 1,45%, rende 50,000 27,000 baht. A casa hè stata affittata questu annu da ghjennaghju à lugliu à 189,000 3 baht = 3 27000 baht. Stu mese avemu fattu un pocu di pittura è una settimana fà l'avemu rimessa in affittu. Intantu, ci sò stati trè pussibuli interessati. Supponemu chì l'avemu affittu per altri 81000 mesi questu annu = (270,000 x 50,000) 20000 baht. Totale: 240,000 XNUMX affittu versus XNUMX XNUMX da u bancu. Supponemu chì vulemu veramente affittà senza stop è dumandemu un prezzu bassu arsi: XNUMX XNUMX / mese, questu hè a tarifa d'ingressu di XNUMX XNUMX baht.

Tenite in mente chì in u futuru i tassi "immubiliarii" anu da esse pagatu.
U guvernu ùn hà micca ancu accunsentutu da quale quantità si applicà; a data di entrata in vigore hè pruvisoria
micca ancora fissatu.

In u 2000 avemu compru un condominiu in Pattaya. L'affittu nantu à una basa annuale per i primi anni 2 è hà guadagnatu un bonu soldi. Ci era un cuntrollu di i compatrioti chì stavanu vicinu à una grande parte di l'annu. Quandu u cuntrollu hè diventatu menu, hè Hè diventatu ancu menu in menu affittu. Quandu avemu ghjuntu à Pattaya, era sicuru sempre affittatu perchè era alta stagione. Per esempiu, avemu avutu un condominiu per più di 10 anni chì ùn avemu mai statu in. piggy bank in u nostru contu bancariu tailandese. Ma perchè ci sò stati costi (mai pagatu 1 baht in tuttu stu tempu) è ùn aviamu micca intenzione di campà in ellu stessu per parechji mesi, avemu decisu di vendelu. Vendutu per u prezzu di compra (minore). rinnuvamentu inclusu) senza alcunu prublema. L'unicu inconveniente era chì in u 2000 u baht era assai più altu ch'è quandu avemu vindutu. Allora perdiamu assai in costi di scambiu. Allora avemu decisu di lascià i soldi in Tailanda. Avè un bellu interessu in cima. Cinqui o sei anni fà.Quandu andemu in permessu avà andendu, pagu solu per i mo biglietti è in u locu pare chì tuttu hè liberu, basta ùn vi scurdate di andà in l'ATM puntuale. Per cuncludi: sò felice. Aghju fattu l'investimentu una volta, ma sò ancu cuntentu chì aghju vindutu di novu è possu andà in vacanze per parechji anni GRATIS

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97