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Home » Quistioni di lettore » Quistione di u lettore: Circa l'usufruttu di a terra
Quistione di u lettore: Circa l'usufruttu di a terra
Cari lettori,
So, assai hè statu scrittu è parlatu annantu à questu sughjettu. Ma ci hè una cosa assai impurtante chì ùn possu truvà. In ogni locu aghju lettu chì l'usufruttu (Usufruct) hè una prutezzione assai bona di a terra (chì hè in nome di a vostra fidanzata) versu voi. In ogni casu, aghju ancu leghje in ogni locu chì un tali usufruttu trà i sposi hè cumplettamente inutile perchè u tribunale pò revocà.
Ma avà vene a mo quistione: E se l'usufruttu hè statu datu prima di u matrimoniu? Allora quandu a vostra "moglia" era sempre a vostra "fidanzata" ? L'usufruttu serà sempre validu ? Qualchissia hà una risposta per quessa?
Aghju pruvatu à capisce tuttu, ma ùn possu truvà una risposta in ogni locu. Grazie in anticipu per u vostru aiutu è / o cunsiglii.
Saluti,
Eric (BE)
Una quistione interessante.
Pensu chì in u matrimoniu l'usufruttu pò esse revocatu, perchè in u matrimoniu pudete coerce a vostra fidanzata per cuncede l'usufruttu.
Questu ùn hè micca applicatu à u vostru matrimoniu, cusì legalmente questu ùn deve esse un prublema in prima istanza.
Per d 'altra banda, una zitella ùn dà micca solu l'usufruttu à qualcunu, cusì puderia argumentà in tribunale ch'ella ci era digià una relazione durabile quandu ella cuncede l'usufruttu.
A quistione hè cumu un ghjudice tratta questu.
Possibile si pudia trasfurmà in una transazzione finanziaria, nantu à carta, assumendu chì l'usufruttu ùn hè ancu statu cuncessu, o dà a terra à a mamma (riturnendu à a vostra fidanzata cum'è eredi) è a mamma firmà un usufruitu ?
Se maritate cù u pruprietariu formale è ùn fate micca stipulazioni (accordi nuptiali), a terra + casa falà in a cumunità per esse divisa in u divorziu.
A quistione chjave hè, sicuru, se a Tailanda hà ancu accordi prenuptiali. Saria maravigliatu s'ellu ùn era micca u casu.
Caru Eric,
Aghju ancu un usufruttu nantu à a pruprietà di a mo moglia.
L'avucatu m'avia dettu chì avia da piglià un usufruct prima di u matrimoniu, perchè era diversu
pò esse revocatu da u tribunale.
Ch'ella sia sempre sensu di scrive un usufruttu durante u matrimoniu, sfurtunatamenti ùn possu micca
dì.
Aghju ancu una quistione di mè stessu, aghju un usufruttu ma sò in u testamentu cum'è l'eredi di questu
paese. ciò chì significaria allora chì à a so morte, aghju avutu vendutu a terra in 1 annu,
o sinnò ella o i parenti di u statu ponu rivendicà.
A mo dumanda hè, l'usu di l'usu torna in vigore dopu à 1 annu o seraghju l'unicu dopu à 1 annu?
paese forse persu ?!
Avete l'usufruttu, 30 anni o à vita. Allora si l'eredi ùn facenu micca prublemi, ùn ci hè nunda di preoccupari.
Quandu avemu compru una casa, aghju avutu à firmà una dichjarazione à l'uffiziu di a terra chì i soldi utilizati per questu appartenenu à a mo moglia. Ùn importa micca ch'ella hà cuntribuitu. Firmà questu hè per prevene i prublemi in casu di divorziu. Aghju un usufruttu per tutta a vita chì hè listatu nantu à i documenti di a pruprietà (chanoot). Un usufruitu hè permessu da a lege, ma micca tutti l'uffizii di u paese permettenu. Sì a mo moglia mori, aghju un annu per vende a terra (casa), ma grazia à l'usufruttu possu cuntinuà à campà. Tuttavia, ùn serà micca vindutu, ma andarà à a famiglia di a mo moglia cum'è eredità.
Sè avete lettu in un locu chì un usufruitu trà i sposi pò esse revocatu, vogliu sapè induve leghje quellu. Per quessa, vogliu dì un rapportu di tribunale o infurmazione da una firma legale. Ùn aghju mai scontru questu in l'infurmazioni da l'avucati. Dopu tuttu, quale saria u valore di un usufruitu s'ellu puderia esse dissolutu.
Aghju presu a situazione chì a mo moglia mori, è ùn vene micca à un divorziu cunfrontu. L'usufruttu mi dà dunque u dirittu di cuntinuà à campà. In casu di divorziu, a mo (ex) moglia duveria dunque principià un prucessu per scioglie l'usufruttu.
U mo vicinu hà iniziatu una demanda annantu à una casa chì hà compru una volta è hà pagatu in parte (6 milioni). Tuttavia, questu ùn hè mai statu eliminatu. Intantu 1,2 milioni di thb in costi di avvocati, 350000 thb in costi per i biglietti d'aerei è l'alloghju, perchè i casi di tribunale sò in Samui è l'avucati anu da vene da Bangkok. Questu hè passatu dapoi 6 anni è in casu di un risultatu sfavorevule, l'altra parte hà digià indicatu ch'elli anu da appellu.
Allora ùn vecu micca succede prestu chì a mo moglia o l'eredi cumincianu una causa in casu di divorziu o di morte.
Tuttavia, ùn vecu micca a diffarenza cù un usufruitu cunclusu prima o durante u matrimoniu.
Questu hè ciò chì aghju ricevutu da a corrispondenza di u mo Avvocatu:
Hè megliu registrà l'usufruttu prima di u matrimoniu.
Cum'è un accordu, l'usufruttu fattu durante u matrimoniu pò esse revucatu,
L'usufruttu deve esse registratu cù l'uffiziu di a terra è serà inseritu in i registri di l'uffiziu di a terra induve si trova a terra, è arregistratu nantu à u titulu di terra di a vostra futura moglie.
http://www.thailawonline.com/en/property/usufruct-contract/thai-usufruct-agreements.html
Sè vo site legalmente maritatu cù u pruprietariu, l'Avucati tailandesi ùn sò micca d'accordu nantu à l'applicazione di l'articulu 1469 CCCT.
Questu articulu dice chì tutti l'accordi fatti trà i sposi ponu esse annullati da a Corte à a dumanda di una parte, salvu chì l'accordi affettanu i terzi. Sicondu una interpretazione, "publicità" o registrazione affettanu i terzi è un usufruttu ùn pò esse annullatu. Sicondu l'altra interpretazione, avemu da circà u spiritu di a lege è pare chì a lege tailandese vulia finisce tutte e relazioni trà i sposi in casu di divorziu, ancu l'accordi di usufruttu. Un modu per evitari l'applicazione di 1469 CCCT seria di avè un secondu accordu (cum'è un affittu) chì affetta un terzu prima chì a Corte puderia annullà u vostru Acordu d'usufruttu.
Questu hè ancu secondu a bona custumi tailandese tutti abracadabra è sfarente per ogni municipalità.
"" Pensu chì in u matrimoniu l'usufruttu pò esse revocatu, perchè in u matrimoniu pudete coercià a vostra fidanzata à cuncede l'usufruttu.?"
Avete da andà à l'uffiziu di a terra inseme per firmà tuttu, sottu pressione, mentre chì l'ufficiale hè occupatu à parlà tailandese cù a vostra moglia è tutti anu da firmà i documenti è ancu avè una copia di u vostru certificatu di matrimoniu.
Sè vo fate quandu site maritatu u tribunale pò cambià senza più ???
Allora s'è vo site maritatu pudete salvà tutti i prublemi ??
Allora s'è vo site maritatu hè megliu micca cumprà una prupietà o una casa ??
In u mo parè, ùn hè micca d'utilità s'è vo site listatu in u testamentu cum'è eredi di a terra perchè site è restate un straneru è ùn pò micca avè terra in u so nome.
Infatti, cum'è sempre, ùn ci hè micca stringe à cumu si deve esse fattu.
Coincidentamente, aghju andatu à l'uffiziu di a terra cù a mo moglia a settimana passata è mi anu creditu per 55 Baht à i documenti originali da l'uffiziu di a terra è m'hà assicuratu in un inglese poviru chì, se qualcosa succede à a mo moglia, passeraghju u restu di a mo vita. cuntinuà à aduprà a terra è cuntinuà à campà in a nostra casa. A mo moglia hà ancu traduttu per mè senza coercizione è avemu un bonu sintimu inseme.
Ebbè, è se u tribunale pò solu revocà tuttu indiscriminatamente, allora nisuna vulintà o qualsiasi tipu di carta vi aiuterà, scrivite nantu à un pezzu di carta igienica, pudete almenu asciugà a testa cun ella.
Si entra in usufruttu dopu à u matrimoniu è si tratta di un divorziu, allora tuttu ciò chì hè uttenutu dopu à u matrimoniu deve esse spartutu, cumpresa a casa. In a maiò parte di i casi, a casa deve dunque esse venduta, cù un usufruttu nantu à a terra è a casa chì ùn serà micca pussibule rapidamente o micca in tuttu. Puderete tandu rinunzià vuluntariamente l'usufruttu, s'ellu ùn fate micca cusì, a vostra moglia pò andà in tribunale per fà a fine di l'usufruttu, a casa pò esse venduta senza usufruttu è u prucedimentu divisu.
Avà si entre in un usufruttu prima di u matrimoniu è dopu à stu matrimoniu si tratta di un divorziu. Allora avete a situazione chì l'usufruttu ùn pò micca esse dissolutu perchè ùn ci hè nunda di divide. Dopu tuttu, a terra è a casa sò stati compru prima di u matrimoniu. Pudete cuntinuà à campà per l'usufruttu, ma a vostra ex-moglia hè ancu u pruprietariu, dopu tuttu, micca veramente una situazione ideale. Pudete interferisce è ùn ritirate micca l'usufruttu è campà in un altru locu, a vostra ex-moglia hà tandu una casa chì hè cum'è invendibile. Sè vo ritirate volontariamente l'usufruttu, a vostra ex-moglia pò vende a casa, ma perderà i vostri soldi.
Se cumprate una casa dopu à u matrimoniu è avete un usufruttu nutatu, avete da esse almenu a mità di i vostri soldi in casu di divorziu.
Ma un usufruitu hè generalmente firmatu per pudè cuntinuà à campà dopu a morte di u cumpagnu. Sè vo site l'eredi, avete un annu per vende a casa, perchè ùn pudete micca pussede terre in Tailanda. Cù l'usufruttu questu ùn hà micca travagliatu rapidamente. Se ùn vende micca a casa in un annu, seguitarà una subasta. Ùn sapete micca chì tippu di pruprietarii averete, s'elli ùn volenu aspittà à a morte (dopu à tuttu, pudete cuntinuà à campà per via di l'usufruttu) ponu fà a vostra vita assai miserable.
Allora pudete ritirà l'usufruttu è vende a casa, se questu ùn viaghja micca in un annu dopu cù una subasta.
Se vulete cuntinuà à campà, hè megliu per a vostra moglia lascià à i parenti chì sapete chì venderanu solu quandu site mortu.
In u 2u paràgrafu, Renevan scrive chì in casu di divorziu, u pruprietariu pò cuntinuà à campà quì. Questu hè avà u vantaghju di l'usufruttu chì pudete ancu nigà l'accessu à u pruprietariu / esse, cusì legalmente.
È un pocu più avanti si dice chì i novi pruprietarii ponu fà a vostra vita difficiule. Eppo micca; Qualchese fastidio, minaccia o altrimenti rientra in a lege penale in Tailanda è pudete signalà si trova. Dunque, ancu cù un novu pruprietariu, restate prutettu cum'è usufruttu.
Grazie à tutti per e risposte, ma cum'è temutu, assai variate.
Sicondu a mo ultime informazioni, un usufruttu hè pigliatu prima di u matrimoniu è questu in cumminazione cù una ipoteka
Tender in mio favore, a megliu cumminazione.
Saluti curdiali,
Erik