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- Rudolph: Quote: Chì sò i costi attuali stimati di custruisce una casa per m². Hè dipende solu da u tipu di esigenze chì avete
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- Johnny B.G: L'interprete si basa nantu à una quantità di fonti, ma di sicuru ci hè assai di più. In Isaan dapoi 50-60 anni fà r
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- Eric Kuypers: Se cambiate a linea di cummanda, cum'è https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, uttene una cità o regione diversa. Ma tu
- Cornelis: Ebbè, GeertP, ùn sò assolutamente micca un "sustinatore di i cavoli di Bruxelles" o THE Red Brand addict, ma questu ùn significa micca chì ùn mi piace micca a cucina tailandese.
- Rudolph: Dipende da ciò chì cercate in Tailanda, ma per esse onestu ùn avete micca assai scelta à u mo parè. E grande cità si sguassate
- RonnyLatYa: Fighjate ancu à questu. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Scorrete ancu un pocu è vi daranu ancu alcune spiegazioni
- Petru (editore): Mi piace ancu a cucina tailandese è iè, u prezzu hè assai attraente. Ma hè solu un fattu chì i agricultori tailandesi sò incredibili
- Jack: Hè megliu andà in u periodu da nuvembre à ferraghju. Qualchissia cù l'asma ùn deve assolutamente micca vene quì da marzu à maghju
- GeertP: Caru Ronald, sò cumplettamente d'accordu cù a vostra storia, mi piace ancu a cucina tailandese ogni ghjornu è ancu dopu à 45 anni di tailandese.
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Home » Quistioni di lettore » Quistione di u lettore: Cumu possu impedisce à i parenti vicinu di rivendicà u dirittu di residenza?
Quistione di u lettore: Cumu possu impedisce à i parenti vicinu di rivendicà u dirittu di residenza?
Cari lettori,
Aghju campatu in Tailanda dapoi 5 anni nantu à a basa di una visa di ritirata. Sò un pocu più vechju, ma aghju una quistione. Vivu quì cù a mo fidanzata tailandese chì prestu averà 55 anni. L'intenzione hè di scrive un cuntrattu di usufruct l'annu prossimu per dà più certezza chì qualcosa deve succede à ella. A casa chì campemu hè stata pagata da mè.
Avà aghju intesu da ella chì a so surella maiò hè ancu registrata à questu indirizzu, cù una altra surella, u so maritu è u figliolu. Avà aghju paura chì, se a mo fidanzata mori, rivendicà u dirittu di occupazione. Ancu s'è aghju u dirittu di occupazione per mezu di u mo cuntrattu di usufruttu.
A mo fidanzata dice chì questu hè impussibile. Ma in casu di a so morte, induve possu avè u dirittu di dì chì ùn sò micca permessi di campà quì? È ci hè spessu una lotta per avè una casa cum'è pruprietà, vogliu impediscenu questu. Cumu deve avvicinà questu? Ci sò persone cun tale sperienza?
Salutu,
Ruud
Mi pare ch'è tù avissi pussutu arrangiate questu megliu quandu a casa hè stata custruita. Mi pari chì avarete assai prublemi se a vostra fidanzata mori
Ùn avete micca pagatu per a casa, perchè ùn hè micca permessu in tuttu, avete datu soldi à a vostra fidanzata è hà custruitu una casa cun ella, hà ancu compru a terra. Hè pruibitu di dà soldi per cumprà o custruisce una casa. Solu dà soldi hè permessu, ciò ch'ella face cun ellu hè à ella, perchè ùn pudete micca rivendicà nunda, pudete avè un accordu scrittu da u nutariu chì l'affittu per 30 anni.
Pensu chì hè veru chì pudete daveru pussede una casa cum'è stranieru. Ùn pudete micca pussede a terra chì si trova. A menu chì ùn hè cambiatu di novu. Aghju avutu una casa (prima di u mo divorziu) in Tailanda. Allora parlate da sperienza. U prublema hè di sicuru chì se a terra hè arregistrata à a famiglia, ponu esse dumandate chì sparite. Pudete tandu abbatte a vostra casa è piglià cun voi. Chì di sicuru ùn hè micca accadutu. Di solitu hè vindutu à i pruprietarii per una quantità nominale.
Se a vostra fidanzata è l'autorità vi permettenu un usufructe (l'autorità ponu ancu ricusà !!!), Pensu chì da questa data decide quale campa o hè permessu di campà quì. Di sicuru, pruvate à spiegà questu à a vostra fidanzata chì caccià e so surelle è u cugnatu ? Sì avete statu maritatu senza un accordu prenuptial, è avete custruitu u terrenu è a casa durante u vostru matrimoniu, a regula di a cumunità di a pruprietà s'applicava è avete legalmente u dirittu à u 50% di a pruprietà indecente, ancu s'è a terra appartene solu à u vostru. moglia. U fattu chì avete pagatu ùn hà micca un rolu cum'è Leen descrive.
È se pudete ottene un usufruct è avete digià una età raghjone, pigliate unu per 1 anni è micca finu à a fine di a vostra vita. In Tailanda, pudete esse liquidatu rapidamente da i parenti sopravviventi chì anu da eredite. Per esempiu, se mori in quelli 30 anni, l'usufruttu va à i vostri eredi, perchè a famiglia ùn hà micca interessu à possibbilmente liquidate. Sapemu chì questu hè mette assai crudemente, ma in Tailanda ùn deve esse surprised da nunda
Ùn pare micca bè, Ruud. Fora di sè stessu è u vostru cumpagnu, nimu ùn deve esse registratu in quella casa. Quì simu digià in una situazione di cunflittu. Ancu s'è vo avete o averebbe un cuntrattu "Usufruct" o l'avete elaboratu. A famiglia di u vostru cumpagnu hè avà ufficialmente campatu quì. Pudete avà scrive ogni cuntrattu, ma a "famiglia" ùn hè micca escluduta da u dirittu di occupà "a vostra" casa da un usufruttu. Sè vo site "lasciatu solu" quì, pudete digià imagine chì a famiglia restante pò rende a vostra vita cusì miserable chì scapperete ... In breve, o assicuratevi chì solu voi è u vostru cumpagnu sò listati in "u libru blu", per ella, è in un "libru giallu" (cum'è u turchinu ma per "farang"), per voi. Allora cuncludi un cuntrattu "Usufruct" o un affittu per 30 anni ... Ùn fate micca un "cuntrattu di affittu", perchè "affittu" pò esse annullatu. Ci hè ancu una "giurisprudenza" (induve un ghjudice piglia in contu e decisioni precedite in casi simili), chì ùn esclude mai u risicu chì avete sempre u cortu di u bastone. Forse micca incoraggiante, ma certamente utile per dimustrà una certa vigilanza...
Un cuntrattu "Usufruct" o un cuntrattu "Lease" (micca listessa) deve ancu esse inclusu in u titulu di titulu (Chanut) à l'Uffiziu di a Terra. Questu vi dà ancu una certa clarità per pudè dimustrà u dirittu di sti cuntratti si, per esempiu, "a terra" (cù a casa nantu à questu) hè stata venduta .... Ùn hè micca u casu cù un cuntrattu di affittu è dunque offre. senza certezza.
In questu casu hè abbastanza chjaru, Ruud. I "detenuti" anu da esce ... altrimenti e cose POTETE andà completamente sbagliate.
L'usufruttu vi dà, frà altre cose, u dirittu di escludiri qualcunu di vive in a casa, ancu u pruprietariu, ùn dice micca nunda chì hè sbagliatu. A iscrizzione in un libru di casa ùn hè più chè una registrazione amministrativa per a municipalità è ùn hà nunda di fà cù l'occupazione attuale, cum'è una iscrizzione in un libru blu o giallu ùn dice nunda di l'occupazione attuale, ma hè una registrazione di l'indirizzu. un straneru ùn avete micca influenza nantu à quale registra un tailandese in u libru di a casa è, cum'è dettu, questu hè separatu da l'occupazione attuale è pudete sempre confià nantu à questu perchè ùn pudete micca bluccà a registrazione in un libru di casa, ma pudete piantà l'accessu attuale cù usufruttu. Registrate l'usufruttu à è nantu à u chanoot à l'Uffiziu di a Terra. Ruud ùn deve micca aspittà, ma andava à l'Uffiziu di a Terra u più prestu pussibule per organizà, qualchì volta anu digià u testu è i ducumenti per questu dispunibule.
bonghjornu,
Apparentemente sò prestu, aghju lettu solu 2 cumenti, per furtuna, altrimenti, a mo storia quì ci piglierebbe troppu. Cum'è cusì spessu, vecu cumu una storia hè presa completamente fora di u cuntestu quì. Hè una vergogna perchè a ghjente scrive quì per una ragione, dumandanu un parè à l'altri chì puderanu aiutà cun un prublema. Ma spessu ci sò risposte chì ùn anu nunda di fà cù a storia o a quistione stessa è pensu chì hè una vergogna. Micca solu una pena per a qualità di stu foru, ma ancu una pena per l'interrogatori chì, à a fine di u ghjornu, hà avutu tante risposte sfarente ch'ellu ùn hà micca prugressu. Ruud ùn hà micca indicatu chì hà custruitu una casa è hà compru terrenu, nò, scrive chì hà compru una casa. Ùn dumanda micca s'ellu pò o pò permette una casa, nò, si dumanda cumu si pò prutege u so dirittu di campà.
Sfurtunatamente, ùn possu micca veramente dà una risposta adatta à questu, Ruud, per furtuna ùn aghju micca da rinunzià à questu (ancora). Ciò chì pensu hè chì tuttu ciò chì avete lettu quì à u tempu (ghjustu o sbagliatu) rende chjaru chì a Tailanda hà arrangiatu tuttu in modu chì in fine u "farrang" hà u minimu diritti! Chì tuttu ciò chì fate deve esse ben pensatu è u più legalmente sanu pussibule. Hè bellu chì cumprate una casa (per mezu di a vostra fidanzata) ! Mi pare assai ingenu chì dopu à a compra cuminciate à pensà à ciò chì succede se a vostra fidanzata mori. U fattu chì a vostra fidanzata hà digià registratu 4 persone "strane" in a vostra casa senza a vostra cunniscenza è senza u vostru permessu dice volumi in sè stessu. U fattu chì ùn avete micca firmatu immediatamente quandu avete acquistatu a casa, avete u vostru dirittu di residenza registratu è avete un accordu di affittu per 99 anni inclusu, mostra chì u "nutariu" induve andate ùn hè in ogni casu dispostu à dà legale. considerazione. infurmazione furnita. Sfurtunatamente. A quistione avà hè s'ellu pudete ottene tuttu questu legalmente disposti dopu in u modu chì hè megliu per voi.
Successu cun ellu.
Harry.
Infatti Len,
dunque, cum'è un Farang, deve firmà un documentu chì i soldi per a compra ùn vene micca da voi durante a preparazione di u Chanote à l'uffiziu di a terra.
In Tailanda, hè assai normale chì diversi membri di a famiglia sò registrati à u stessu indirizzu,
ancu s'elli ùn campanu micca quì è ancu s'elli campanu in un'altra Pruvincia.
Una persona tailandese / tailandese ùn deve micca cambià u so indirizzu induve stà in Tailanda.!
Avissi à Ruud di ùn aspittà prima di avè l'usufruttu aghjuntu à u Chanote. (Attu).
Ellu è a so fidanzata anu da andà à l'uffiziu di a terra cù u Chanote ufficiale è quì pò esse creditu à u so nome per a vita o per l'anni 30. Usufruttu, ùn avete micca bisognu di un Nutariu per quessa.
L'ajustamentu hè scrittu annantu à u spinu di u Chanote cù un timbru currispundente,
Normalmente ùn ci sò micca spese per questu.
Aghju cunsigliatu ancu à Ruud per avè u Chanote cumpletamente copiatu è per salvà ancu e copie nantu à una chiavetta USB, ùn sapete mai chì l'attu originale puderia esse persu!
Puderà ancu dumandà à l'uffiziu infurmazioni nantu à i membri di a famiglia registrati à l'indirizzu
s'ellu, dopu à a morte di a so moglia, pò dumandà chì u so indirizzu sia postu in altrò.
Perchè ùn hè micca maritatu, pò daveru avè un affittu o un cuntrattu di affittu per 30 anni.
megliu attraversu un Nutariu è avè infurmatu di i so diritti.!
Chì succede se a so fidanzata mori, hà figlioli ?
I membri di a famiglia immediata ponu vende a pruprietà dopu a morte di a so fidanzata.!?
In un matrimoniu cù a cumunità di pruprietà (matrimoniu senza un cuntrattu), voi, cum'è stranieru, avete u dirittu à u 50% di tutti i beni di a vostra moglia.
Sta lege di l'eredi hè applicata in u listessu modu cum'è in Belgio, (o hè ancu applicata in u listessu modu in i Paesi Bassi,
Ùn sò micca cunnisciutu di quessa), ma in u so casu ùn hè micca maritatu, hè una storia diversa.!
Sicondu a mo cunniscenza, a so fidanzata deve fà un testamentu è dichjarà chì dopu à a so morte TUTTI i beni mobili è immubiliarii seranu attribuiti à ellu. !!
S'ellu era maritatu è a so moglia avia figlioli da un matrimoniu precedente,!
ellu hà u dirittu à 50% di tutti i beni è i zitelli sò intitulati à ognunu a so parte di l'altru 50% di u patrimoniu tutale. (senza una vulintà accumpagnata, vale à dì)
Hè dunque necessariu ch'ellu sia in pussessu di u cuntrattu di affittu o affittu per 30 anni è hà ancu l'usufruttu aghjuntu à u Chanote.
L'immubiliare ùn pò micca esse attribuitu à un farang (salvo chì un condominiu induve a regula 49/51 pò applicà), ma questu ùn pò micca esse fattu per a pruprietà di a terra.
Yan, questu hè pussibule sottu a lege di l'eredità! Ma ci sò limiti massimi nantu à a dimensione di a trama, nantu à l'usu (residenziale o industriale) è ci hè un periodu massimu di pruprietà di - crede - un annu. Allora avete un certu tempu per circà un cumpratore.
In ultimamente, dopu à sta infurmazione piuttostu confusa da "esperti", cunsigliu à Ruud di cuntattà un avvucatu tailandese multilingue.
Daveru infurmazione assai contradictoria. Sapemu chì ùn pudete micca pussede a terra cum'è un farang, cusì aghju dispostu un usufruttu nantu à un pezzu di terra chì appartene à a mo fidanzata à l'uffiziu di a terra. Allora chì hè stampatu nantu à u chanoot è ancu in i documenti chì anu in l'uffiziu di a terra. Se perdi chanoot, anu sempre sapè quale hè u nome.
Aviu avutu una casa custruita quì, aghju pagatu u prezzu di u cuntrattu in porzioni di 150.000 XNUMX baht à l'imprenditore durante a custruzzione è aghju ricevutu ricevute per questu in u mo nome.
Hè stranu chì a vostra fidanzata hà arregistratu parechje persone quì senza u vostru permessu, aghju da risolve u più prestu pussibule se eru tù.
Han dici: Se perdi chanoot, anu sempre sapè quale hè u nome.
Sperimentatu chì u chanoot hè statu purtatu da u farang male durante un divorziu. Pigliò una nota da a polizia è a signora hà ricevutu un chanoot di rimpiazzamentu quandu hà vindutu a trama cù a casa à a mo famiglia.
Dopu avè lettu tutte queste risposte, eccu a prossima cosa.
Sè vo avete a lege tailandese da u vostru latu, a famiglia è l'amichi di a vostra fidanzata defunta ponu fà a vostra vita miserable in a vostra casa accogliente tailandese.
Chì prestu vulerà spustà in altrò.
Jan Beute.
Cum'è un straneru, pudete pussede una casa, avè custruita è pagà per ella.
Hè diversu cù a terra - i stranieri ùn ponu micca pussede una pruprietà immubiliare (vale à dì terra) in Europa.
Pudete affittu a terra, 30 anni, etc. - affittu à longu andà - da a vostra fidanzata / moglia.
A vostra fidanzata pò principià immediatamente à circà una suluzione per ciò chì hè in quellu manuale di casa.
Pò esse da tutte e fora o un documentu in quale ricunnoscenu chì utilizanu solu stu libru di casa cum'è indirizzu amministrativu.
Allora affittu a terra è avete i ducumenti necessarii chì mostranu chì site u pruprietariu di quella casa - vale à dì a pruprietà mobili.
À u listessu tempu, pudete ancu decide quale in a famiglia eredite a casa da voi dopu - quandu ùn site più.
(in questu modu indirectamente portate un tipu di prutettore per voi - dopu tuttu, a persona (s) chì mantene a casa)
L'eredi più tardi si sentiranu dunque "un pocu sfarente".
Cuntattà un bonu avucatu tailandese per questu hè un passu assai bonu.
Infine - custa un pocu di soldi - avete tutti i documenti tradutti in a vostra lingua principale o in inglese.
Cù sti passi vi hannu assai di più tranquillità s'è a vostra fidanzata dà nascita nanzu voi.
grten
Ciao Ruud,
Pensu chì u cunsigliu hè digià statu listatu, ma u più impurtante hè di fà questu in bona cunsultazione è inseme cù a vostra fidanzata:
1) Truvate un avucatu assai bonu chì capisce bè a vostra situazione è hà sperienza cù questi tipi di materia
2) avè l'usufruttu registratu nantu à u titulu. Spergu sinceramente chì l'uffiziu di a terra permetterà questu [perchè secondu a lege hè sottumessu à a discrezione di l'uffiziu di a terra]. Per rinfurzà questu, hè impurtante chì u vostru avucatu hà sperienza cù questi tipi di materia
3) fate chì l'avucatu fassi un testamentu per a vostra fidanzata cun voi cum'è u primu / l'unicu eredi di a casa, finu à chì site sempre vivu, perchè avete a pussibilità di vende a casa in u periodu legale.
4) Infine, una vulintà pò ancu esse revocata / cambiata senza u vostru sapè. Discutete cù l'avucatu quali miccanismi sò dispunibili per prevene questu.