Usefruct / affittu di terra nantu à a cugnata di Chanot ?
Cari lettori,
A mo moglia è eiu (sposatu legalmente in NL è in Tailanda) compru una casa da a surella di a mo moglia in Tailanda in 2017 (perciò a mo moglia l'hà compru, paghemu inseme, solu per esse chjaru). A mo moglia è a so surella anu elaboratu un cuntrattu di vendita (aghju firmatu cum'è testimone) chì cuntene l'ammontu tutale è u pagamentu mensuale. Allora inseme rimbursemu 20.000 XNUMX baht per mese, finu à chì a quantità tutale hè stata rimborsata. Pudete vede questu cum'è una custruzzione in affittu. Avà assai pò succorsu è cambià in una vita cusì vulia formalizà un pocu l'accordu.
A mo moglia hè vergogna di dì questu à a so surella, ma l'altri sureddi è u cugnatu capiscenu questu cumplettamente. L'esecuzione hè andata appena sbagliata. Aviu dumandatu à un avvucatu (Siam legal) per cunsiglii, chì scriveva un cuntrattu. A surella facia tandu cum'è una spezia di banca, pagavamu l'ipoteca mensile è a terra/a casa saria subitu subitu trasferitu à a mo moglia à l'uffiziu di a terra è aghju avutu l'usufruttu. Naturalmente, avemu avutu l'obbligazione sottu u cuntrattu di compra per rimbursà è se ùn avemu micca fattu questu, a cugnata puderia ricuperà a terra / casa. Cum'è un divano. Ma sta custruzzione era, cum'è dicenu in inglese: "persu in a traduzzione" perchè a cugnata pensava ch'ella seria a menu furtunata in questu casu postu chì a terra / casa seria subitu trasferita à u nome di a mo moglia.
Per quessa, sta custruzzione ùn funziona più. Allora aghju tornatu in u blog di Tailanda è altri siti web per leghje più nantu à l'usufruttu è l'affittu di terra. Avà mi pare chì pudemu andà solu à l'uffiziu di a terra cù a nostra cugnata (s'ellu vole questu di sicuru) è avè un usufruttu / usufruttu postu nantu à u chanot. I prezzi varianu da 50 à 150 baht. Tanti u nome di a mo moglia è eiu avissiru allora esse citati nantu à u chanot cum'è usufructuarii. Dopu tuttu, ùn si pò ereditari l'usufruttu, dunque s'è a mo moglia mori prima (avemu quasi a listessa età), ùn averaghju più l'usufruttu s'ellu ùn hè micca citatu u mo propiu nome è, à u cuntrariu, a mo moglia ùn hà più l'usufruttu. s'ellu ùn hè micca citatu u so nome (questu ùn hè micca pussibule, per via, menzionate 2 nomi cum'è usufructuarii, dopu tuttu, simu maritati sottu a lege tailandese?).
O hè megliu in stu casu di rializà un affittu di terra in più di l'usufruttu ? Puderanu i nostri rimborsi allora esse vistu cum'è pagamenti di affittu per a terra è a casa? È pudete simpricimenti elaburà un tali affittu di terra à l'uffiziu di a terra senza l'intervenzione di un avucatu?
Aghju lettu chì pudete aduprà un avucatu se vulete allargà i 30 anni, cusì vulete una spezia di affittu infinitu, ma ùn hè micca chjaru per mè se un affittu di terra per 30 anni hè ancu fattu da un avucatu o se pudete. simpricimenti fà questu cù l'uffiziu di a terra. Ùn avemu più da rimborsà per 30 anni, allora pudemu ancu allargà i termini di rimborsu è fà un affittu di 5, 10 o 15 anni, per esempiu? L'interessu ùn hè micca pagatu. A mo cugnata, a mo moglia è eiu avemu circa 50 anni. Sister-in-law ùn hè micca maritata, cusì ùn ci hè micca un omu per eredite da ella di novu.
Aghju veramente apprezzatu e vostre risposte, vi ringraziu in anticipu è cordiali saluti,
Emil
Editori: Avete una quistione per i lettori di Thailandblog? Aduprate forma di cuntattu.
Caru Emil,
Fate assai inutilmente complicatu quì per via di tutte e custruzzione secundaria, cum'è un affittu di 30 anni. Ddu affittu ùn hè micca solu suluzione. Duvete tene à mente chì, in Tailanda, un affittu finisce quandu u pruprietariu (s) mori. Allora ùn site in ogni locu s'è a vostra moglia ùn hè micca l'unica eredi di quella surella.
U più simplice hè mortu simplice:
Siccomu u pruprietariu ùn hè micca maritatu, pò, per vuluntà, numinà a so surella cum'è l'unicu eredi di a pruprietà.
Avà, prima avè un usufruttu scrittu in i dui vostri nomi, chì ùn hè micca prublema, à l'Uffiziu di a Terra, chì serà aghjuntu à u chanot. Questu ùn finisce micca se u pruprietariu mori cum'è a vostra moglia diventa erede è dunque u pruprietariu pienu. (volu)
Allora, se a surella mori, fate un novu usufruttu da a vostra moglia, cum'è ella hè avà u novu pruprietariu, à l'uffiziu di a terra.
Per u restu, avà cuntinuà à pagà u debitu pendente à a surella, è s'ellu ùn cambia nunda, cusì sia voi è a surella viverete abbastanza longu, allora chì l'accordu attuale entre in vigore, cusì tuttu u megliu per u so registru. u vostru nome è fà un novu usufruttu.
In quantu à a (in)validità di un affittu dopu a morte di u pruprietariu (s), aghju lettu qualcosa di sfarente, caru Eddy.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
"U più impurtante, l'affittu sò validi ancu à a morte di u locatore, o in l'eventu chì a terra hè venduta".
Traduzzione: U più impurtante, l'accordi di affittu sò validi ancu in casu di a morte di u patrone, o in l'eventu chì a terra hè venduta.
È vede da: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
« Sezzione 541. Cuntrattu
U cuntrattu di affittu pò esse fattu per a durata di a vita di a lettera o di l'affittuariu "
Original Thai text: มาตรา 541 สัญญา นั้น จะ ทำ กัน เป็น กำหนด ว่า ตลอด อายุ ของ ผู้ ให้ หรือ ของ ผู้ เช่า ก็ ให้ ทำ ได้ ได้ ได้ ได้ ได้ ได้ ได้ ได้ ได้ ได้ ได้ ได้ ได้ ได้ ได้ ได้ ได้ ได้ ได้ ได้ ได้ ได้ ได้ ได้ ได้ ได้ ได้ ทำ ทำ ทำ ทำ ทำ ทำ ทำ ทำ ทำ
Traduzzione : articulu 541. U cuntrattu di affittu pò esse dichjaratu chì questu hè applicà per tutta a vita di u pruprietariu o di l'inquilanu.
Micca ogni uffiziu di u registru di a terra permette un usufruttu per i non tailandesi. Questu hè sottu à a discrezione di u direttore di filiale.
Avemu vindutu un pezzu di terra sei mesi fà.
De Poeyaibaan hà scrittu u cuntrattu chì dice chì a più grande parte hè pagata immediatamente è u restu hè pagatu in una certa data in sei mesi.
E duie parti anu u cuntrattu di compra è u cumpratore tene u chanoot.
Dopu chì a quantità restante hè stata pagata à a data accunsentita, u chanoot serà trasferitu à u nome di u cumpratore. U trasferimentu pò esse registratu solu à u registru di a terra, se u cumpratore è u venditore si prisentanu inseme à u registru di a terra.
Se a quantità restante ùn hè micca pagata à u tempu, u cuntrattu serà terminatu. A prima quantità pagata è u chanoot serà tornatu.
Caru Theo,
bona infurmazione, ma ci hè un grande puntu di quistione nantu à l'arti 541:
Traduzzione : articulu 541. U cuntrattu di affittu pò esse dichjaratu chì questu hè applicà per tutta a vita di u pruprietariu o di l'inquilanu.
E dopu ???? Ùn dice micca ciò chì succede se u patrone mori. In quantu à l'inquilanu, s'ellu mori, ùn ci hè micca prublema: tandu ferma. Se u patrone mori: a risposta da 2 avucati diffirenti quì: STOP perchè allora "pudendu", ma micca necessariamente, l'eredi entranu in a pruprietà cumuna.
Dunque preferiscu usufruit è micca affittu. L'usufruttu hè assai chjaru è l'affittu hè una questione d'aspittà cù assai chance di dispute legale è sapete induve site cum'è un farang ....
Grazie.
Per evità prublemi, hè cunsigliu di stipulà in u cuntrattu di affittu / affittu chì l'accordu finisce solu à a morte di l'inquilini* o à a scadenza di a durazione di affittu / affittu (max. 30 anni).
Avete ghjustu chì, s'ellu ùn hè micca registratu in u cuntrattu, i prublemi ponu esse in casu di a morte di u patrone.
* Inquilini multipli ponu esse citati in u cuntrattu
"Hè cunsigliatu di include membri di a famiglia cum'è i ghjovani adulti cum'è co-locatari in u cuntrattu. In a morte senza incidente di i genitori, i zitelli ponu cuntinuà a durazione sana di u periodu di affittu.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Grazie Lung Addie, hè veramente simplice.
A mo spirienza in udon thani hè chì u maritu falang deve firmà quandu compra un terrenu chì a quantità di compra di a terra ùn hè micca stata subvenzionata da ellu, nisun affittu pò esse registratu nantu à u spinu di l'attu di vendita è nisun usu fructu hè citatu à u falang. Ùn sò micca sapè cumu questu hè dispostu in altre pruvince.