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Home » Quistioni di lettore » Quistione di u lettore: Possu cumprà una casa in Tailanda cù una visa turistica?
Cari lettori,
Sò per cumprà una casa in Tailanda. Avà a mo dumanda hè chì possu cumprà mentre aghju una visa turistica o devu avè una visa di ritirata o una visa di residente?
Mi piacerebbe assai una risposta seria è ben fundata.
I migliori saluti è grazie in anticipu.
Wil
caru Will
Cum'è un straneru ùn pudete micca cumprà una casa in Tailanda. Solu un condominiu in un edifiziu induve almenu u 51% di l'altri pruprietarii sò tailandesi.
Malgradu tutti i tipi di custruzzioni legali (cumplicate): ùn sò micca impermeabili è micca uguali à a pruprietà.
Ùn vi ingannate è: pensate prima di saltà.
Caru Chris,
Avete assolutamente ragione ma ci sò alcune eccezzioni in Tailanda.
12 anni fà avemu compru dui appartamenti in un condominiu in Kailmbay, Patong.
In u condominiu "A Residenza" 98% di i pruprietarii sò stranieri, di quale 8 sò pruprietarii Olandesi.
I dui condomini sò 100% freehold è solu in u mo nome,
Puderaghju cumprà una moto è una vittura cun prova di pruprietà senza prublemi.
Saluti Klaas
L'acquistu o l'acquistu di pruprietà in Tailanda hè pussibule, ma allora duvete prima avè ottenutu a naziunalità tailandese è questu hè di sicuru pussibule solu dopu avè campatu quì per l'anni necessarii.
Sapete un espatriatu chì hà a cittadinanza tailandese ? Allora per piacè fateci sapè
iè, ci sò ma sò i corvi bianchi trà l'espatriati in Tailanda. Cunnoscu uni pochi. Unu hè u mo cullega inglese chì hà un passaportu britannicu è tailandese.
A mo moglia avia un ziu è una zia (i dui morti l'annu passatu) chì sò venuti à campà in Tailanda da a Cina è cuminciaru un affari quì. Abitavanu in Mukdahan nantu à u fiume Mekong, i so figlioli campanu sempre quì è pussede una grande buttrega. Hè più cum'è un grande magazzinu. Ebbè, quellu ziu è a zia, chì eranu ancu espatriati, anu pussutu acquistà a naziunalità tailandese ma ùn l’hà mai pigliatu perchè li avaria costu troppu. Dopu tuttu, unu deve esse capace di dimustrà 800.000 XNUMX Baht ingressi tutti l'anni. Hè per quessa chì hè difficiule di truvà un espatriatu europeu chì hà pigliatu a naziunalità tailandese. I figlioli di quellu ziu è di a zia - cusì i cugini di a mo moglia - sò nati quì in Tailanda è sò naturalmente tailandesi da a nascita, anu pigliatu a buttrega di i so parenti à l'epica è a gestiscenu ancu oghje.
U baht 800.000 ùn hè probabilmente micca u requisitu direttu per a naziunalità. Ddu ammontu hè ciò chì unu deve avè micca toccu in una banca tailandese da trè mesi prima di dumandà una "estensione di sughjornu", per persona. Dunque 1.600.000 baht per un coppiu di stranieri. Face parte di l'estensione di sughjornu per a durata di un annu, nantu à a basa di "ritirata". Hè solu un passu per ottene una "visa di residente" dopu uni pochi d'anni è a naziunalità vene ancu dopu. Ùn deve esse ingressu, pudete cumincià à aduprà da a cuncessione di l'"estensione di sughjornu", ma s'ellu riesci à passà cù a mità, avete solu aghjunghje u deficit à a banca in 9 mesi per chì ci sia. di novu 800.000 1 baht per mese. persona in piedi. Ognunu deve dimustrà un redditu mensuale regulare [per esempiu, pensione] di 12/XNUMX di a quantità annuale, per quale una prova da l'ambasciata di u paese d'origine deve esse presentata; se a somma sana ùn hè micca righjunta, u deficit annuale pò esse piazzatu più altu nantu à u bancu. Quelli chì sò "ritirati" in Tailanda ùn sò micca permessi di impegnà in a minima attività - mancu travagliu vuluntariu. Puderanu esse u pruprietariu di a buttrega (o forse più precisamente a cumpagnia di a buttrega, perchè cum'è micca ancora tailandese ùn ponu micca pussede a terra), ma ùn ponu micca travaglià in ellu stessu.
Cum'è un straneru ùn pudete micca cumprà una casa in tuttu ?. Hè qualcosa di novu novu. Quale lege tailandese dice chì. Saria bellu di pudè cunsultà sta lege nantu à ciò chì pò esse acquistatu è micca, per esempiu, bicicletta, TV, vittura, barca, cappellu, mantellu, ecc. Perchè in qualchì locu ci hè una fruntiera / regulazione / lege tailandese chì regula questu?
Hè pussibule, ma duvete esse ufficialmente maritatu cù un tailandese è / o avè una residenza permanente quì, per quantu a so. Chì ùn significa micca chì avete da campà quì permanentemente. Per esempiu, cunnoscu persone chì campanu in Belgio è pussede un condominiu in Pattaya.
Tuttavia, un appartamentu in un condominiu di quale a maiò parte di l'appartamenti appartenenu à i tailandesi, cusì chì a terra nantu à quale si trova l'edificiu hè sempre gestita da i tailandesi. Nisuna casa in terra privata. A naziunalità di a moglia, s'ellu ci hè, ùn hà micca u minimu rolu, ma in altrò in questa sezione pudete leghje in quale cundizioni a terra per una casa pò esse compru da una moglia tailandese, è u stranieru pò esse u pruprietariu di a pruprietà. ellu stessu casa nantu à questu.
Allora a dichjarazione ùn hè micca di un condominiu, ma di una casa. Un condominiu hè un bloccu di appartamenti chì face parte di una unità cù parechji blocchi di appartamenti. Una casa hè in generale un edifiziu indipendente nantu à u so propiu pezzu di terra, nantu à quale solu sta casa + qualsiasi edifici adiacenti.
Per quantu a so, ùn avete micca esse maritatu cù un tailandese. Solu bisognu di avè un pezzu di terra, u pruprietariu di quale hè (logicamente) tailandese o tailandese è nantu à quale pudete custruisce è campà in a vostra casa.
Solu assicuratevi in anticipu chì pudete marchjà in ogni locu è in ogni mumentu nantu à a pruprietà durante a vostra vita, etc. Altrimenti, dopu à un divorziu, per esempiu, ùn puderà più entre in a vostra propria casa. Questu hè ancu applicà à a vendita è a piantazione di questu. Micca ch'ellu-ella pianta i vostri 50 castagni davanti à u vostru balcone dopu una lotta. O chì ellu vende a terra senza spese è pudete tandu abbatte u vostru bunker resort di lussu.
Caru Will,
Pensu chì questu ùn hè micca pussibule!
Eiu stessu (ieri) pruvatu à cumprà un scooter da Honda è l'aghju registratu à u mo nome.
Ma Honda hà ricusatu di mette in u mo nome perchè aghju una visa turistica, malgradu un permessu di residenza (temporare) da a pulizza !
Scooter hè statu compru, ma in u nome di un cunniscenza tailandese.
Saluti William.
Salutami William,
Ebbè, aghju compru quellu scooter da Yamaha un mese fà è l'aghju registratu in u mo nome
l'hà messu, cù una nota da l'immigrazione, ma solu una visa turistica.
Comu aghju intesu spessu, e sferenze lucali sò grande.
Saluti Will
Caru Will, in TH ogni straneru, ancu s'ellu vi vede "solu" cum'è turista, pò / pò cumprà un condominiu. Nisuna casa, ùn pudete micca. Siate nantu à a terra. Hè pussibule si avete un cumpagnu TH.
Se cliccate nant'à u ligame sottu, truverete circa 10 (dieci) articuli da Thailandblog nantu à a compra di immubiliare in TH: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Siate assicurati chì, datu a situazione tailandese per un farang, tutte e risposte à quelli articuli sò serii è fundati. Pudete quasi certamente aduprà à u vostru vantaghju. Assumimu ancu chì in TH si applica: una bona preparazione salva a mità di a billetera, è: un omu avvistatu pensa duie volte! In altri palori: cullà assai infurmazioni, pensate, assicuratevi, è solu dopu cumprà. È ùn lagnate micca dopu !
Pudete cumprà una casa (vede a mo risposta un pocu dopu), ma senza terra. U cumpagnu tailandese ùn face micca differenza. In fatti, appena u tailandese si marita cù un straneru, ùn era ancu più permessu di cumprà terreni, ma chì era un pocu rimediu sottu Thaksin: Hè permessu di cumprà terreni dopu (esplicitamente DOPU chì) u maritu straneru hà firmatu una dichjarazione chì u I mezi di cumprà a terra eranu digià pussede da a moglia tailandese prima di u matrimoniu è chì u maritu straneru ùn hà micca pretesa.
Tuttavia, assai terreni sò digià compru da e mogli tailandesi, chì sempre parevanu pussibule senza prublemi. Ma sicondu a lege tailandese, quella terra pò esse simplicemente cunfiscata (valutata) in ogni mumentu. Ùn aghju micca ancu intesu chì questu hè accadutu, ma ci sò sempre quelle leggi prutezionisti tailandesi chì sò rimasti dormienti per un bellu pezzu finu à ch'elli sò stati di colpu appiicati cumplettamente (per esempiu, custruzzioni chì una cumpagnia hè stata creata per cumprà o gestisce a terra in u so nome).
Stu tema hè statu discututu quì parechje volte. Allora Wil, leghjite solu ciò chì hè digià dettu. U puntu di partenza hè: u straneru ùn pò micca pussede / cumprà terra. Bona Furtuna.
L'unicu ciò chì avete da cumprà in TH hè ciò chì pudete cunsumà immediatamente o piglià cun voi in NL. U restu : affittu. Ci hè ping in ogni locu. Ma qualcosa di solidu cum'è un condominiu (una casa si trova nantu à a terra, è un straneru ùn pò MAI cumprà questu, mancu cù ogni tipu di custruzzioni di droga, perchè prima o dopu sarete ingannatu) in nisuna circustanza. Ùn avete mancu u dirittu di campà quì s'ellu per qualsiasi ragione a vostra visa ùn hè micca allargata.
Cum'è una volta hà dettu in un blog: investisce in TH? Cum'è assai, sè vo site dispostu à dipositu in a spazzatura à l'arrivu à l'aeroportu. In parechji casi, questu hè ancu u risultatu finali.
Siate sensibule è leghje ciò chì Harry dice cun cura è cun cura; ùn cumprà nunda in Tailanda è affittu s'ellu ùn ci hè micca altre opzioni; ùn invistisce micca un centesimu in stu paese o vi vulete donà, ma fate cù un scopu.
Pudete cumprà una casa, ma micca a terra chì si trova. Pudete affittu quella terra per un periudu più longu, di solitu 30 anni.
Ùn hà nunda di fà cù a vostra visa. Cunnoscu un saccu di stranieri chì anu fattu questu è stà solu in Tailanda per uni pochi di mesi à l'annu.
Caru sciarpa
Rispondu à u vostru postu perchè hè più vicinu à a mo dumanda.
Aghju campatu cù a listessa donna dapoi 6 anni è sò da a terra ch'ella vole
Aghju messu in u so nome è a casa nantu à un cuntrattu di affittu in u mo nome.
Tuttavia, aghju intesu da l'esterni chì a compra di a casa ùn hè micca andata bè
a mo visa.
Grazie è à u Guvernu è di sicuru à l'immigrazione in ogni modu
per dumandà una visa di ritirata cum'è sfurtunatamenti sò attualmente di età.
Mrs.gr Wil
Dopu trè anni cù una visa "non residente" cù una certa "estensione di sughjornu" per via di "ritirata", pudete dumandà una "visa di residente", ma questu hè luntanu da esse liberu [era 197.000 baht]. È a strada per a naziunalità tailandese hè sempre longa è forse ancu più caru. Hè statu determinatu per naziunalità quante persone puderanu diventà tailandesi annu, basta chì tutti i requisiti sò soddisfatti, chì pare esse un prublema per alcune naziunalità. Eppuru ùn cunnoscu micca un unicu straneru originariamente cù a naziunalità tailandese (forse doppia), ancu se cunnoscu parechji quì è quì in Tailanda chì anu campatu quì dapoi parechji anni, tramindui omi cù è senza moglia tailandese.
PS: Pudete marità cù u vostru cumpagnu tailandese di sei anni, ma solu dopu chì hà compru a terra; o site digià maritatu è avete bisognu di fà una dichjarazione prima di cumprà a terra - vede a mo risposta sopra da u 5 di ghjennaghju di u 2014 à 02:42 am.
Bona vuluntà, sàviu. Hè megliu andà à u vostru modu è ùn aspittà micca troppu da e risposte in stu foru. Ùn vogliu micca esse offesu, ma a maiò parte di e persone chì cumentanu quì sò solu nantu à e risposte di l'altri è sò completamente fora di u tema ....
Cumprà una casa cum'è un straneru saria pussibule, perchè a terra ùn hè micca attaccata à questu. In Tailanda si pò pussede un edifiziu nantu à a terra di qualcunu altru - certamente micca cusì in Belgio è suppone micca ancu in l'Olanda. U tarrenu pò esse tandu in affittu (massimu 30 anni è, à u cuntrariu di certi rivindicazione, ùn si pò mai cuntà di rinnuvamenti) o usufruttu (massimu 30 anni o à vita, ma quest’ultimi pò esse più brevi).
In modu strettu, l'edifiziu puderia restà a pruprietà à a fine di u cuntrattu o andà ind'è l'eredi, ma cumu si puderia usà quellu edifiziu s'ellu ùn hà più u dirittu di entre o ancu di utilizà a terra... allora o una spezia di prefabbricatu chì pò esse spustatu in u tempu, o un accordu chì stipula chì l'edifiziu diventa a pruprietà di u pruprietariu à a fine di quellu accordu. L'ultime pò permette un accordu à pocu pressu per esse negoziatu.
Tenite in mente chì, cum'è un straneru, pudete esse espulsu da u paese in circa una settimana, cù possibbilmente un brevi periodu d'obiezione, chì ùn hè micca necessariu - soprattuttu se qualchissia cù un bracciu longu vede un vantaghju in questu. In fatti, a Tailanda hè principarmenti interessante per l'affittu à cortu termini, micca per l'investimentu à longu andà. A terra affittata à longu andà ùn pò micca esse cunvertita in soldi s'ellu vole o deve lascià prematuramente: u stranieru ùn pò mai affittà a terra tailandese è per quessa ùn subluttallu, perchè hè un attu di gestione invece di un attu di mantenimentu, è pruibitu. à i stranieri in quantu à a terra.
U megliu,
Mi dumandate perchè ci sò sempre tanti cuncentrati à cumprà in Tailanda.
Mentre l'affittu hè assai più faciule, ci hè assai menu risicu.
Di solitu una sbornia pesante dopu.
In ogni casu, ognunu hè liberu di fà ciò chì vulete cù i so soldi duru.
Bona Furtuna !
Solu un pensamentu relativo. Se cumprate una casa, sarete - cù o senza custruzzione speciale in quantu à a terra - circa TBH milioni di 2. Assumimu chì avete campatu in Tailanda per 10 anni. Allora significa Tbh 2 tunnellate à l'annu o Tbh 16.600 p/m.
Ebbè, pensu chì paghete una quantità simile per mese per l'affittu per un picculu appartamentu / casa. Allora cumprà o affittu hè finanziariamente paragunabile.
L'affittu hè solu una bona opzione se pensa à stà in Tailanda per un periodu di tempu più breve (menu di 10 anni).
A cunclusione hè dunque: ùn ci hè micca regula generale. E circustanze persunali sò d'impurtanza cruciale.
È hè sicuru chì cum'è un farang ùn pudete mai possede a terra, ma se pudete allughjà a terra per un periudu di 30 anni cù l'opzione di altri 30 anni (de facto per nunda), chì hè a diferenza?
Caru Teun,
Pudete pudè allughjà a terra per 30 anni, ma un novu pruprietariu di a terra ùn hè micca ligatu da u vechju affittu, nè da u prezzu accunsentutu. In cortu: ùn avete micca prutezzione in ogni modu se u novu pruprietariu (pò esse l'eredi di u vechju pruprietariu o u novu pruprietariu di a cumpagnia s'ellu si affitta a terra da una cumpagnia) vole sbarazzarsi di voi o per vede assai più soldi. .
U vostru calculu hè currettu, ma i prezzi sò assai diffirenti per regione. In Phuket è Bangkok, micca assai divertente pò esse affittu per 16.000 2 Baht, certamente micca in u centru. Ùn pudete micca cumprà nunda di speciale per XNUMX milioni di baht.
Chris,
U primu era un esempiu di calculu è pò differisce in quantu à quantità per regione. Ma u principiu ferma.
E di sicuru avete da esse attentu à u nome di quale mette a terra. Allora lasciate chì quella persona piglia in prestito soldi da voi per cumprà a terra. L'interessi è u rimborsu di u prestitu sò uguali à u prezzu di affittu di a terra. È infine stipulanu chì "proprietari" di a terra ùn pò micca vende senza permessu scrittu prima da voi.
caru Teun
Tuttu va bè finu à ch'ellu si va male.
E poi risulta - sicondu a lege - chì se un tailandese ùn hè micca capaci di cumprà a terra ellu stessu, ma riceve o piglia prestu soldi da un stranieru, a terra hè cunsiderata a pruprietà di u stranieru è questu hè pruibitu. A terra hè poi cunfiscata.
L'eredi ùn sò micca liati da alcunu cuntrattu firmatu da u defuntu, cumpresu u prestitu. E se custruisci una casa nantu à i terreni di un tailandese chì ùn hà micca bisognu di prestitu soldi per quessa chì hè digià per ellu? Allora pigliate un prestitu chì ùn hè micca veramente necessariu?
Chris,
L'idea daretu à u mo pezzu era: se pensa à campà in Tailanda per circa 10 anni (o più), l'affittu o a compra ùn importa micca assai. È questu hè applicà à ogni regione.
È quale dice chì duvete furnisce un prestitu à un tailandese (se) chì hà digià a terra ? Chì hè cumplettamente inutile. Dopu tuttu, paghete solu per a casa nantu à quella terra, nò ? Allora affittate a terra è finanziate a casa. È pò ancu campà in quella casa contra a remissione di a terra in affittu. In questu casu, pudete ancu dà a so pruprietà di a casa è piglià un prestitu ipotecariu nantu à questu.
U puntu hè chì avete da pruvà à prutezzione di una situazione in quale a rilazioni si rompe è voi - se ùn avete micca arrangiatu nunda - pudete solu esse cacciatu. È se ùn avete micca fiducia in ella da u ghjornu 1, certamenti ùn deve micca principià à custruisce / cumprà una casa. In u mo parè, allughjà una casa inseme ùn hè ancu sàviu in quellu scenariu.
I signori volenu cumprà una villa ? Aviu avutu una bella (piccola) casa custruita, chì mi costava circa 700.000 800 baht. Un appartamentu in terra, per dì cusì. Cù un pezzu di terra di 4 metri quatratu, chì ancu custava qualcosa. Basta à calculà ciò chì era in Euro. S'e aghju da cumprà una bella vittura, perderaghju guasi quantu è vede ciò chì sta vittura vale sempre in circa XNUMX anni. Micca solu chì, basta cuntà i costi di mantenimentu per una tale vittura è l'assicuranza, tassa (oghji chì ùn hè micca cusì altu in Tailanda, ma pensate à l'Olanda).
Chì perdi dopu un pocu tempu ?
Pudete ancu cumprà una villa o una casa grande per più è dopu? Duverebbe? Hè sensu ? In l'Olanda, induve si passanu trè quarti di u tempu in casa perchè u clima hè cusì cattivu, chì mi pare praticu, ma poi perde ancu assai più di 2 milioni di baht.
Quì campate fora per una grande parte. U tempu hè bellu, perchè stà in casa? Ancu s'ellu piove, pudete andà fora è pudete dorme solu in un lettu à tempu, ùn pudete micca ?
Ma ognunu à u so propiu...
Tuttavia, deve esse nutatu chì in Tailanda ci hè una cosa cum'è l'attu Condominium. Questu significa chì pudete diventà u pruprietariu di un appartamentu solu se u 51% di l'appartamenti in quellu edifiziu sò posseduti da un naziunale tailandese.
Ci hè ancu ogni tipu di custruzzioni per evità questu, ma prima o dopu questu pò causà prublemi serii, chì ancu l'attu di vendita hè dichjaratu invalidu è perde u vostru soldi è appartamentu.
Allora fate attenzione.
Attentu veramente, soprattuttu cù "custruzzioni speciali". I custruzzioni legali in sè stessu sò digià stati sbulicati da i tribunali tailandesi perchè, in l'opinione di u ghjudice, anu cercatu di aggirà [u spiritu di] a Legge.
In i lochi induve residenu assai "farang", u 51% necessariu in e mani tailandesi risulta esse capace di cullà u prezzu per u "farang" perchè deve pagà quasi dui invece di solu u so appartamentu. Inoltre, i condomini sò in ogni locu cù qualchi "costu fissi" per e parti cumuni è cù u 51% tailandese di u "farang" sò in minurità per appruvà i tassi ...
Ebbè, cumprà, affittu...
Sò un veru cumpratore. Se ci hè un risicu implicatu, cusì sia. In pratica, spessu ùn hè micca troppu male. In u peghju casu avete da vende a vostra casa, ma dopu avete soldi torna. L'affittu hè solu una perdita di soldi.
Aghju compru stessu un condominiu in Tailanda, Jomtien, è sò sempre assai soddisfattu di sta compra. Viu sempre in l'Olanda, ma ùn importa micca. A compra di l'appartamentu hè andata bè è ùn aghju mai avutu più prublemi.
Allora u mo cunsigliu, sè vo avete soldi: cumprà! Ma qualcosa chì esiste digià è micca qualcosa chì deve ancu esse custruitu. È ... in u vostru propiu nome.
Stòricamente, i capitali siamesi (in particulare Ayutthaya) guvernavanu u restu di u paese in modu rumanu, vale à dì solu cum'è culunie. Da tandu, i stranieri sò diventati i più caldi in Tailanda, da i travagliadori economici di i paesi vicini à i visitori è l'investituri di i paesi cun un PIB altu. Cù tutta l'esperienza amministrativa è culturale di i seculi, pudete cuntà u fattu chì i tailandesi, da l'omu o donna ordinariu à u più altu guvernu, cumprese liggi assai prutezionisti è ghjurisprudenza, sò orientati à questu è sapete cumu applicà cun grande raffinamentu. Hè a so terra, u so paradisu, è hè fatta senza vergogna à sentela, à disgrazia di quelli chì l’invidianu.
Puderete di sicuru vince u lottu, per u mumentu ci pare ancu esse vincitori, ma risicate u vostru soldi duru guadagnatu nantu à quessa... U cunsigliu chì a ghjente leghje ancu sopra vale [qualchì volta assai] d'oru: portate solu. in Tailanda ciò chì site dispostu à fà senza perde nunda in ritornu; Ancu s'è pudete sperà chì e cose ùn puderanu micca esse troppu male, ùn pudete micca dipende da questu. Assicuratevi di avè un parachute decentu in anticipu, completamente liberu da ogni influenza tailandese!
Quandu sò ghjuntu à campà quì cù a mo moglia tailandese, avemu compru 4.000 m2 di terra è dopu un altru 4.000 m2 cum'è terrenu agriculu. Custruitu 2 case nantu à questu (1 era per u mo cugnatu) è ufficialmente per piacè mette a mità di tuttu in u mo nome è a mità in u nome di a mo moglia. Quandu u tassu di scambiu di u baht hè cascatu à un livellu assai bassu è aghju avutu a paura di ùn esse più capaci di pruvucà abbastanza ingressu, aghju dumandatu à u serviziu di l'immigrazione ciò chì puderia fà in questu casu. a risposta di l'uffiziale di l'immigrazione : Signore, ùn vi preoccupate, avete abbastanza pruprietà, ùn hè micca prublema. Allora, s'ellu ùn hè micca prublema di a mo pruprietà da un corpu ufficiale cusì, possu dorme tranquillamente, pensu? o micca ?
caru roger
Solu perchè tuttu hà travagliatu ùn significa micca chì hè legale, perchè ùn hè micca.
Se a merda vene, a vostra mità serà simplicemente cunfiscata. Voila.
Tuttu hè ufficialmente registratu da l'uffiziu di registrazione di a pruprietà quì in a municipalità, chì chjamemu u Catastru di a Terra, per quessa hè regulatu legalmente. È di più, s'è e cose andavanu male, ùn ci hè micca un omu lasciatu in mare, allora metteraghju tuttu in nome di a mo moglia. Aghju avà 71 anni, a mo moglia hè 17 anni più ghjovana, logicamente parlendu mori prima è tuttu serà per ella. È s'ellu era l'inversu, l'erederaghju da ella (per vuluntà), mi maritaraghju u più prestu pussibule è ripeteraghju tutta a prucedura per assicurà tuttu.
Ruggeru, avete mai avutu u testu tailandese registratu da l'Uffiziu di a Terra (catastru) traduttu da un traduttore cumpetente chì hè veramente indipendente da a vostra moglia è da l'Uffiziu di a Terra? Quelli rispunsevuli di un Uffiziu di a Terra ponu accettà qualchi punichi extra, ancu attivamente chjamate una quantità è micca mostrallu, ma flegmatically emettenu una ricevuta più bassa, per esempiu per "accelerà" una transazzione. Tuttavia, ùn possu micca imagine chì un Uffiziu di a Terra di qualsiasi distrittu osserebbe registrà un stranieru cum'è coproprietariu di un pezzu di terra tailandese, contru à u Codice di a Terra. Solu per eredità cù l'appruvazioni di u ministru cumpetente o dopu un investimentu di 40.000.000 1 1.600 baht in certi prughjetti appruvati da elli o in certi prestiti di u guvernu, un massimu di XNUMX rai (XNUMX XNUMX metri quadrati) pò esse pussede da un stranieru. L'Uffiziu di a Terra ùn verifica sistematicamente se una transazzione hè curretta in ogni rispettu; per esempiu, una moglia tailandese maritata cù un stranieru puderia è pò avè un terrenu piazzatu in u so nome senza avè u dirittu di fà, per esempiu, se l'Uffiziu di a Terra ùn hà micca cunniscenza di quellu matrimoniu. Legalmente, u maritu deve dichjarà in anticipu chì a terra per esse acquistata serà solu à a moglia, altrimente a terra pò esse persa; Prima di u guvernu sottu u primu ministru Thaksin Shinawatra, ùn ci era micca pussibilità per a moglia di un stranieru per cumprà terreni in Tailanda. Puderia pussede prima di u matrimoniu, o ottene per l'eredità, o per un rigalu da u so babbu o a mamma, basta chì a terra hè stata posseduta da u parente (s) pertinente per almenu cinque anni prima. L'Uffiziu di a Terra ùn agirà di solitu solu dopu una denuncia. Assumindu chì "a vostra" terra hè stata acquistata da quellu cambiamentu relativamente recente in a lege, u vostru nome (è poi probabilmente cunvertitu in caratteri tailandesi) puderia esse elencu cum'è un coniuge, è allora hè assai prubabilmente dichjaratu ch'ellu ùn hà micca pretesa à u terra chì hè solu in nome di a moglia.
U cambiamentu in a lege chì avà permette à un tailandese maritatu cù un stranieru per cumprà terreni dopu a dichjarazione legale da u maritu, ùn era micca accumpagnatu da a pussibilità di regularizà e transazzione precedente (o quelli chì sò fatti dopu senza una dichjarazione puntuale) da una tale dichjarazione. . Ddu fattu simplice prubabilmente indica una vuluntà deliberata di mantene a pussibilità di cunfiscà più tardi i terri chì sò diventati currutti da transazzioni illegali passate è future.