Rischi di cumprà una casa in Tailanda cù una custruzzione di cumpagnia?
Cari lettori,
Una quistione di cumprà una casa cù u nome di a cumpagnia in Tailanda. In l'Olanda ùn hè micca cunsigliatu per piglià una BV (società limitata privata) invece di stabilisce una sè stessu. Questu hè perchè pigliate i debiti, cumpresi i debiti chì ùn sò micca cunnisciuti è chì ponu esse grande, è cumprà solu una parte di a BV, vale à dì solu quelli azzioni chì cumprate.
Mi sò dettu chì si cumprate una casa in Tailanda nantu à un nome di cumpagnia, diventate un direttore, per dì cusì, è hè senza risicu. In ogni casu, avete ancu cumprà i debiti cunnisciuti è scunnisciuti (chì avete da pagà, cusì un cuntrollu in biancu) ? È pussede solu quella parte chì ùn hè micca in u nome di un tailandese, nò? Allora cumprà un massimu di 49% di a casa, nò? Inoltre, duvete mandà un rapportu finanziariu annuale chì costa assai soldi.
Quale hà sperienza cù questu è pò cummentà?
A paura chì si cumprate una casa per 3 milioni di baht, per esempiu, più di a mità di a casa ùn hè micca a vostra. È se ricevi ancu una fattura oculta di un milione è a casa vale solu 3 milioni di baht, allora avete pagatu 4 milioni di baht per un attivu di (3-51% =) qualcosa chì vale menu di 1,5 milioni di baht. .
Per piacè u vostru parè.
Salutu,
Petru
Esattamente. Hè statu in un casu di tribunale cum'è testimone da u 1994, chì hè statu chjusu solu in 2017. Era un farang cusì utile per crede un "avvucatu" tailandese. In fine, una sola decisione hè decisiva: quella di un ghjudice tailandese. Senza una prumuzione BOI ùn ci pensa mancu. In questu casu, un tailandese hà scupertu chì u so missiavu tardu avia firmatu una volta per 7% di azzioni in una cumpagnia. Allora hè ghjuntu à cullà u dividendu scadutu è riclamà un postu cum'è "cummissariu".
Quandu pigliate una cumpagnia cù azzioni, pudete cumprà un cadaveru in l'armadiu è dopu avete statu in a scimia. Ùn hè per nunda chì l'acquistu maiò sò sottumessi à una investigazione approfondita in tutte e facette di u passatu di a cumpagnia. "In casu di dubbitu, mai" si applica ancu quì.
Ingaghjate un espertu è preferibile unu di i grandi uffizii in e cità maiò in Tailanda. Verificarà meticulosamente u passatu di a cumpagnia è, in casu di dubbitu, vi cunsigliu di ùn fà micca. Custa uni pochi di centesimi, ma se cumprate un porcu in un poke, vi costarà tuttu più assai miseria intornu.
Aghju compru nantu à a basa di una di e garanzie furnite da a Legge di a Terra è ùn l'aghju micca dispiaciuta. L'avucatu era più chè i so soldi. Bona Furtuna !
bè,
In verità, se cumprate una Ltd, avete ancu cumprà i debiti, per quessa chì l'investigazione di un accountant hè necessariu.
2nd pudete pussede solu u 49% di l'azzioni, cum'è tù dissi. Ogni tipu di custruzzioni sò inventati, ma l'altri azionisti ponu sempre vende a so parte à un avucatu luche è tandu i pupi ballanu.
3rd secondu a "legge" ùn hè micca solu permessu di mette una casa in una Ltd, ma una cumminazione di cumpagnia è casa. Perchè avete a prisentà una dichjarazione di prufittu è perdita à l'autorità fiscali ogni 3 o 6 mesi, sti abusi di a Ltd. rapportu à l'ISD in Chiang Watthana Road in Laksi Bangkok.
Allora i "turnips" sò cotti cumplettamente, perchè ùn sarete micca u primu à vende a vostra casa in un annu è riceve una bella fine.
suluzione;
Pensu chì a megliu suluzione hè chì cumprate una casa o un terrenu è avete un tailandese assai affidabile registrà a terra à l'uffiziu di a terra è site u pruprietariu di a struttura.
Allora paghete tuttu, u tailandese assai affidabile registra a terra à l'uffiziu di a terra è deve ancu firmà una dichjarazione chì hè u so soldi. Cù questu tailandese entre in un accordu di affittu per a terra di 30 anni è una opzione di 30 anni. U cuntrattu cù u tailandese dichjara ancu chì e strutture sò a vostra pruprietà è pudete vende di novu in ogni mumentu.
Ùn. Micca solu hè strettamente pruibitu, sti tipi di custruzzioni sò ancu attivamente cacciati da u guvernu tailandese, è ghjustu. Hè statu decisu chì a Tailanda hè per i tailandesi, è cum'è un straneru avete solu rispettà quella scelta. Se ùn vulete micca bisognu di cumprà un condominiu, ma una casa, avete da allughjà a terra per 30 anni, o in una custruzzione di usufruttu (per a vita).
Di sicuru, pudete ancu cunsiderà stallà in altrò. U Portugallu, per esempiu, hè più prezzu, è pudete cumprà ogni terra quì.
Apri un oceanu di reazzione cù questu. L'avversu à u risicu trà noi hà assai boni motivi per ùn avè micca. E persone chì sò un pocu ottimisti ponu dì perchè duvete fà.
Vogliu solu fà un pocu di luce nantu à e pussibulità. A scelta hè di campà hè affittu o cumprà. Quandu compra, l'scelta hè di mette a terra in u nome di un tailandese chì avete fiducia, di solitu a moglia o fidanzata è a casa anu un dirittu d'usu longu per via di affittu o usufruttu, o cumpagnia tailandese per l'altra banda.
RENT
Hè u modu più sicuru, ma a scelta hè di solitu abbastanza limitata. Ùn truverete micca a casa di sognu.
COMPRA
Terra posseduta da fidanzata / moglia tailandese è casa via affittu o usufruttu. Hè fattibile. Ùn avete mai diventatu u pruprietariu è à a fine di u terminu, 30 anni, basta à vede s'ellu si pò allargà. A vendita pò esse diventata abbastanza difficiule. Dopu tuttu, quale vole cumprà una casa se a terra hè pussibile da un altru? Cumplicità extra: se vi mette in prublemi cù a vostra amica o a moglia, una situazione piuttostu sgradevule.
Cumprà a cumpagnia tailandese. Hè illegale in principiu, ma cum'è parechje cose in Tailanda, assai cose chì sò illegali sò permessi. A quistione hè se u guvernu tailandese hà un interessu à affruntà questu. Per esempiu, una prohibizione di u trasportu di persone in a scatula di una vittura. Hè statu pruibitu per dui anni, ma ...
Infine, pudete naturalmente ancu cumprà durante u matrimoniu. Veni in nome di a moglia dà piena pruprietà. Tandu pussede a mità di a pruprietà per via di a lege di u patrimoniu matrimoniu, ma in casu di divorziu, sta mità hè qualchì volta hè abbastanza difficiuli di realizà.
Scegli trà queste opzioni quale hè u menu risicu? Bona Furtuna.
Mi piacerebbe ancu cumprà un pezzu di terra è mette in u nome di un amicu tailandese è
Allora affittu per un periodu di 30 anni.
Tuttavia, secondu un avvucatu chì aghju parlatu, a ghjente in Pattaya ricusa di accettà cuntratti di affittu
per piglià (registru) per 30 anni. U massimu seria 15 anni.
Qualchissia ne sa di più nantu à questu?
Perchè vo vulete affittu ?
Perchè mette un pezzu di terra in u so nome è poi affittallu da ellu ?
Pigliate u dirittu di a vita per aduprà un pezzu di terra.
Per uni pochi d'euro à l'uffiziu di a terra, è si mori; tandu chì ti importa ciò chì succede à a casa è a terra ?
Questa hè veramente una decisione legale di a Corte di Pattaya u 22 di ferraghju 2018
Questa hè una idea sbagliata: cum'è stranieru ùn pudete micca cumprà terreni in Tailanda. U fattu simplice chì a "compra" hè pagata da voi ùn significa micca chì diventate u pruprietariu. Se ùn pudete micca cumprà, ùn pudete micca mette a terra in nome di un amicu. A custruzzione hè è ferma : amicu compra terra chì paghe.
Sempre una risposta rapida à a vostra dumanda. In corta, si tratta di cumprà una casa in una cumpagnia tailandese. Cumprate una cumpagnia. Se più hè stata fatta cù quella cumpagnia cà solu cumprà è pussede una casa, a cumpagnia pò avè incurru di debitu o creatu passivi. Hè per quessa chì u chjamatu "due diligence" deve esse fattu. Stu tema hè ancu esaminatu. Ùn hè nunda di speciale. Succede ancu in l'affari regulare. Tuttavia, malgradu sta due diligence, i debiti nascosti ponu sempre nasce. Per esempiu, un serviziu chì più tardi diventa sbagliatu, etc. Questu hè di sicuru assai menu impurtante se a casa hè di una cumpagnia tailandese chì ùn hà mai fattu nunda altru ch'è pussede una casa. Hè u modu più sicuru, ma ancu più caru per creà a vostra propria cumpagnia. Dopu tuttu, hè per definizione ok, ma hè un pocu di travagliu. Se cumprate una sucità tailandese, u pruprietariu precedente hà da dì addiu cum'è direttore è azionista. Diventate direttore è azionista. Micca automaticamente, ma per dimissioni è appuntamentu. Hè senza risicu per a vostra vita privata. Un direttore di una sucità ùn corre micca risicu finanziariu stessu. A cumpagnia faci cusì. A lege impone chì i vostri partenarii tailandesi possedanu almenu u 51% di l'azzioni è chì possite un massimu di 49%. Allora iè, formalmente avete solu u 49% di a cumpagnia, vale à dì a casa. Ma dendu à e vostre azzioni più diritti di votu cà l'altru 51% di i tailandesi, u vostru cuntrollu hè assai più grande di u vostru 49%. L'eserciziu tutale richiede un pensamentu assai strettu nantu à a linea di esse direttore, pruprietariu di azioni è cuntrollu. Bona furtuna per capiscenu e relazioni formali.
Moltu hè digià scrittu sopra. Ùn hè micca sanu chjaru per mè ciò chì vulete. Ùn pudete micca cumprà una casa. Una casa si trova nantu à un pezzu di terra è ùn pudete micca pussede. Hè riservatu solu à i tailandesi. Ciò chì hè pussibule hè una LTD. stallà, portanu soldi è lascià a cumpagnia cumprà a terra. Dopu quì, pudete custruisce una casa chì hè pussibile da a cumpagnia è deve ancu esse pagata da a LTD, visibile! In una cumpagnia, sè ùn site micca tailandese, pudete pussede un massimu di 49% di azzioni è esse direttore, assai impurtante. L'altru 51% vene in manu dopu à u vostru cumpagnu ?. Una bona idea hè di sparte quellu 51% in parechji azionisti. Un accountant o bookkeeper pò aiutà vi cun questu.
Quandu si tratta di un condominiu in un condominiu, e cose sò un pocu più simplice. Questu pò esse fattu diventendu u pruprietariu sia nantu à un nome "farang", di solitu un pocu più caru, via un nome tailandese, ma allora ùn site micca veramente u pruprietariu ma u tailandese, o in una cumpagnia, cum'è descritta prima.
In tuttu, ferma un risicu, ma sempre chì tene u Chanoot nantu à quale l'azzionisti sò listati nantu à u spinu, hè un risicu limitatu cum'è un cambiamentu di pruprietà hè registratu quì via l'uffiziu di a terra.
Più dumande: [email prutettu]
Ci hè solu 1 opzione legale per pussede a terra (cù casa) cum'è stranieru attraversu una Cumpagnia.
Vale à dì solu se l'azionista (s) tailandese di u 51% anu veramente cuntribuitu quellu 51% à a cumpagnia cù i so soldi. Se no, ci hè una struttura di candidatu tailandese è hè punibile.
A creazione di una cumpagnia Ltd per cumprà una terra è una casa ùn hè micca permessa. Ogni tipu di storii sò contati, l'Internet hè pienu di elli, ma ùn guardanu micca ciò chì a legislazione tailandese dice in realtà. Stallà una cumpagnia in tale manera chì pare chì una cumpagnia hè stata / hè stata cuminciata hè ancu. illegale.