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Home » Quistioni di lettore » Quistione di u lettore: Quale mi pò dà cunsiglii nantu à l'affittu di terreni in Isaan?
Quistione di u lettore: Quale mi pò dà cunsiglii nantu à l'affittu di terreni in Isaan?
Cari lettori,
Avemu un pezzu di terra in Isaan, in nome di u mo cumpagnu (micca maritatu) di sicuru. Vogliu affittu sta terra per 30 anni cù altre 2 estensioni di 30 anni. Aghju lettu cumenti nantu à questu, ma ùn possu micca leghje un pezzu nantu à questu cun cunsiglii utili, in termini di prucedura.
Quale hè quellu per mè?
Mi dumandu ancu cumu questu pò esse coperto in casu di divorziu o morte di unu di i partiti? Allora l'affittu passa à i mo figlioli?
U mo cumpagnu ùn hà micca figlioli. S'ella mori, mi dumandu se i mo diritti cuntinueghjanu à esiste ? Ancu in quantu à entre in u paese senza vulè ? (quandu bullying). Micca chì l'aspettu, ma ùn sapete mai. Avete ancu vede questu da una perspettiva cummerciale.
Per piacè cunsiglii.
Saluti curdiali,
Otto
Editori: Avete una quistione per i lettori di Thailandblog? Aduprate forma di cuntattu.
U mo cunsigliu : ùn affittu micca, ma usufruttu finu à a vostra morte. Se a vostra moglia mori, avete sempre u dirittu di campà quì, cumpresu u dirittu di vende. Dopu a vostra morte, a vostra moglia serà l'eredi legali.
Pigliate solu un bon avucatu. Puderà organizà tuttu
https://www.isaanlawyers.com/our-team/ avè una bona reputazione è ùn anu micca sperienza cun elli
avè un serviziu di nota è assai sperienza cù questi tipi di materia
Otto, mi ricordu chì l'affittu di 2 × 30 anni era u massimu, ma questu hè cambiatu à un massimu di 1 × 30. Ùn pensu micca chì 3x30 hè pussibule avà.
L'affittu registratu nantu à u chanoot hè solidu di roccia; L'usufruttu è u dirittu di superficie sò duie altre opzioni.
In parte in vista di e vostre altre dumande, vi cunsigliu di truvà un avucatu chì hè specializatu in questu settore. L'avucati sò stati citati in una dumanda di lettore in l'ultime settimane.
Tina Banning, se u pruprietariu di a terra abbanduneghja quella terra in una vulintà à qualchissia altru ch'è l'usufructuary, allora ùn ci hè nunda di vende.
Caru Ottu,
Stu tema hè statu discututu in stu blog u 18 d'aprile di u 2021.
U megliu chì pudete fà, se custa qualcosa è vulete certezza, hè di cunsultà un avvucatu. Ci sò stati assai suggerimenti di boni avvucati dati quì.
Quì pudete ottene risposte à e vostre dumande:
- U fattu chì ùn site micca maritatu significa chì ùn site micca solu eredi ... chì fà ?
- hè un affittu trasferibile in casu di morte di l'inquilino in Tailanda?
- un affittu finisce se u locatore mori in Tailanda?
- quale hè l'affittu massimu permessu in Tailanda?
À u cuntrariu di ciò chì Tina scrive quì: un usufructuariu ùn pò micca vende perchè ùn hè micca u pruprietariu. U pruprietariu, riferitu in Ne cum'è u "nudu pruprietariu è in Be cum'è u pruprietariu nudu", ùn pò micca fà questu senza l'accunsentu di l'usufruttuariu. L'usufruttuariu hè in u chanote di a pruprietà.
- assignazione di eredi per testamentu: chì sò e cunsequenze si, cum'è farang, diventate u pruprietariu in questu modu? Ci sò cunsequenze à questu perchè cum'è farang ùn pudete micca pussede a terra è duvete dunque vende quella prupietà in u periodu di 1 annu, chì avarà ancu cunsiquenzi per u prezzu di vendita.
- A vostra fidanzata pò numinà voi cum'è erede cumpletu in un testamentu s'ellu ci sò ancu eredi diretti, cum'è genitori, figlioli, fratelli, surelle ? In parechji paesi, questu ùn hè micca pussibule perchè, per esempiu, in Esse qualcunu ùn pò micca dishered completamente i so figlioli, solu per 50% .... in NL o quì, in stu casu, Tailanda ???? In questu casu, avete l'obbligazione di andà in a pruprietà cumuna ....
Allora ùn possu dà solu un cunsigliu: cunsultate un avvucatu postu chì questu hè un affare cumplessu per quale solu un avvucatu pò dà una risposta definitiva, almenu s'ellu ùn vulete micca esse affruntatu cù sorprese dopu.
Salutami Otto,
Aghju parlatu à 3 diversi studi legali in Hua Hin annantu à sta materia prima di decisu di cumprà una casa. In Tailanda, pudete cuncludi in privatu ogni tipu di cuntratti trà voi è u vostru cumpagnu attraversu un avucatu, cum'è ciò chì deve fà in casu di divorziu o avè l'affittu allargatu automaticamente, ma questi ùn anu micca valore in u tribunale tailandese. Perdita di i vostri soldi.
Chì pudete fà:
1) fate un accordu chjaru cù u vostru cumpagnu di ciò chì deve fà in casu di divorziu. Se l'accordi sò ragiunate, equilibrati è ghjusti, allora a chance di rispettu hè più grande
2) fate boni accordi cù u vostru cumpagnu se unu di voi mori. Quì ancu, a ragiunità è l'equità duranu u più longu. Ella pò fà una vulintà cun voi cum'è l'unicu eredi, ma s'ellu hà una mala vuluntà per un divorziu, etc., ella pò annullà o aghjustà sta vuluntà senza u vostru sapè. Hè per quessa chì unu di l'avucati tailandesi m'hà cunsigliatu di mantene i documenti di pruprietà per mè [di sicuru in cunsultazione cù u cumpagnu].
4) s'il s'agit d'un seul terrain, il s'agit soit d'un bail, soit d'un usufruit [usufruit]. Se a terra hè venduta, u novu pruprietariu pò fà cose strane. In u mo parè, site in una pusizioni più forte se affittu terra è ancu pussede una casa nantu à a terra. Sò più debuli s'ellu ci hè una casa nantu à a terra è a casa appartene à un altru, soprattuttu se a casa appartene à a famiglia di u vostru cumpagnu.