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Home » Quistioni di lettore » Quistioni di u lettore: Dumande nantu à a compra di terreni edificabili in Tailanda?
Cari lettori,
Vogliu riceve più infurmazione nantu à a compra di un pezzu di terra (terra edificabile). A terra hà una superficie di circa 1 rai, chì si trova in Isaan nl in a municipalità di Chumphon Buri (situata +/- 40 km da Buriram è 90 km da Surin). A terra hè situata nantu à a strada principale chì unisce Chumphon Buri è Baan Rahan.
Per piacè spiegà ancu cumu tuttu deve esse disposti in pratica.
Salutu,
Nick (BE)
A quistione hè assai generale è ùn pudete micca cumprà terreni sè stessu sè ùn avete micca a nazionalità tailandese.
Al più a vostra moglia (se site maritatu) s'ellu hè tailandese.
O (micca prubabile) u vostru maritu tailandese, perchè Nick, pensu chì Nicky pò esse sia u nome di u zitellu sia u nome di a zitella.
U megliu,
Cum'è un straneru, ùn pudete micca cumprà terreni in u vostru nome.
Ci sò custruzzioni induve più hè pussibule, ma micca cunsigliatu.
(moglia, fidanzata ect cù naziunalità tailandese hè pussibule)
Pudete affittu quella terra (affittu à longu andà)
Pudete custruisce una casa nantu à quella terra in u vostru nome.
U megliu metudu hè di cunsultà un bonu avvucatu cù una funzione notariale è di avè tutti i documenti pertinenti tradutti è verificati hè ancu una pulitica d'assicuranza per prevene ogni prublema dopu.
Eiu stessu sò maritatu dapoi 16 anni, avemu un terrenu è una casa è tuttu hè arrangiatu abbastanza bè, ancu s'è a mo moglia morse prima di mè...
Siate sicuru, mai dì mai...
saluti
Guy
Questu ùn hè micca cusì faciule d'arrangià, è più prubabilmente nimu in stu blog pò dà una risposta chjara à questu. U cunsigliu hè di cuntrullà un bonu avucatu tailandese parlante inglese. Ci sò parechji studi legali reputabili in Bangkok, o cuntattate u mo cullega / amicu in Ayutthaya. Hè un avucatu tailandese chì hà ancu a naziunalità di i Stati Uniti (sperimentatu cù casi). U so nome hè Payu Wayakham è pò esse ghjuntu à +66(0)898977980. Sentite liberu di menziunà u mo nome. Bona Furtuna.
1 : si parla di « un pezzu di terra ».
impurtante per a valutazione: chì chanote (titulu di attu di a terra) hà a terra ?
Ci sò parechji tipi di chanote (attu di terra), chì determinanu ancu u valore di a terra.
vede per esempiu: https://www.thailandforum.nl/viewtopic.php?t=821148
2: Un straneru ùn pò micca pussede a terra
3: pudete mette a terra in u nome di un tailandese; cum'è sicurità persunale, pudete piglià un cuntrattu di affittu
aspittà, fate ch'ellu sia elaboratu (tailandese-inglese) da un avucatu, chì vi affitta a terra per parechji anni.
4: supponi chì paghete a terra è mette u chanote in u nome di a vostra relazione tailandese: a relazione va male, chì allora ?;
vi sentite cum'è o hè sensu di mantene u vostru affittu à longu andà?
Bona Furtuna.
Per un Olandese o un belga (è parechje altre naziunalità) a cunsiguenza di u terminu "compra" hà u significatu di: "acquistà a pruprietà di un certu bè". Ancu s'è a compra hè fatta à l'esteru. Tuttavia, in Tailanda, questu ùn hè micca pussibule per un straneru. Sicondu u Land Act 2497/1954 sezione 84, per esempiu, l'istituzioni religiose è i fundazioni sò sempre cuncessi stu dirittu, ma solu in cundizioni strette è cù permessu ministeriale esplicitu.
Tuttavia, a moglia tailandese di un stranieru hè liberu di cumprà un rai di terra, è cusì acquistà a pruprietà, dopu chì u so nome hè citatu nantu à u titulu di titulu / chanoot.
Sia quella trama si trova in Hua Hin, Buriram o Chiang Mai ùn importa micca, è hè irrilevante per a risposta à a quistione di Nick (BE). Cumu hè dispostu chì u stranieru paga per a compra via a moglia tailandese hè una altra storia è ùn era micca a quistione.
@Guy parla sempre di leasing, @Jos dice di chjamà un avvucatu, @Ton nomina i dui, sia a sinistra sia à a diritta ùn diventate mai u pruprietariu, solu u pagatore di a compra è diventa solu più cumplicatu cù l'affittu o un avvucatu. è più caru.
Nick parla di cumprà un pezzu di terra. In altri palori: per acquistà a pruprietà.
Ruud, Guy è eiu scrivite chjaramente / significheghjanu a listessa cosa: un straneru ùn pò micca pussede o acquistà terra in u so nome.
U pruprietariu ùn deve esse u listessu cum'è u pagatore. Dopu tuttu: assai stranieri paganu per un pezzu di terra per a so relazione tailandese, per quessa chì u pezzu di terra hè poi messu in nome di a relazione tailandese à l'Uffiziu di a Terra. Allora u stranieru paga, u tailandese diventa pruprietariu. Per via, ùn importa micca quale paga, u tailandese diventa u pruprietariu, sempre chì u pagamentu hè fattu.
Se u stranieru paga, pò, per avè sempre un certu putere nantu à a terra, avè un affittu dispostu, perchè u pruprietariu tailandese ùn pò micca vende solu, perchè hè stata affittata per un bellu pezzu. Ancu in NL si applica: cumprà micca rompe l'affittu.
L'elaborazione di un cuntrattu di affittu di sicuru ùn deve esse complicata è caru.
È s'ellu hè una quantità significativa, allora hè cunsigliatu.
Cum'è scrittu: cuntrattu in inglese + tailandese, elaboratu da avucatu.