Quistione di u lettore: Dà a mo moglia tailandese l'usufruttu di condominiu dopu a mo morte
Cari lettori,
Cum'è u pruprietariu di un condominiu, vogliu dà à a mo moglia tailandese, chì ùn hà micca figlioli, l'usufruttu dopu a mo morte. Allora ella pò campà quì per u restu di a so vita o affittu. Vogliu avè questu arregistratu in u mo testamentu. Dice ancu chì i mo 4 nipoti olandesi sò l'eredi.
A spiegazione sottu mostra chì, soprattuttu in u casu di una casa cù terra, u farang riceve l'usufruttu. Allora hè ancu pussibule per un condominiu induve a mo moglia riceve l'usufruttu ? Mi pare cusì perchè a ghjente scrive nantu à l'immubiliare.
Grazie in anticipu per e risposte.
Sinceramente,
Jan S
U dirittu di usufruit. (Usefruct)
L'usu in Tailanda hè u dirittu di utilizà o occupà a pruprietà immubiliare di un'altra persona per a so vita o finu à 30 anni sottu e sezioni 1417 1428 di a Legge Civile è Commerciale. U dirittu di usufruttu ùn hè cumpletu, salvu s'ellu hè registratu cù u Dipartimentu Naziunale di Tailanda. Stabilitu è iscrittu in u registru ufficiale di u funziunamentu di l'uffiziu lucale per un termini determinatu o per a vita di l'usufruttuariu, l'usufruttu esiste finu à chì l'usufruttuariu hè in vita. Dopu à a so morte, a pruprietà torna à u pruprietariu. (In u mo casu, i mo nipoti cum'è eredi).
Un usufruitu hè spessu datu à un membru di a famiglia, cum'è un coniuge straneru, cù l'intenzione chì u cuniuge straneru serà prutettu à a morte di u cuniuge tailandese (proprietariu registratu). L'usufruttu dà à u cuniuge straneru u dirittu di mantene a pruprietà di a pruprietà dopu a morte di u so coniuge tailandese.
Cù u dirittu di usufruttu ùn pudete micca piglià un prestitu ipotecariu da a banca.
NB! Avete a casa è un altru hà l'usufruttu ? Allora pudete vende a casa, ma l'usufruttu di l'altru ùn cambia micca.
L'ultima frase in l'articulu ùn hè micca finita:
"Sì u pruprietariu di a casa è un altru hà l'usufruttu ? Allora pudete vende a casa, ma l'usufruttu di l'altru ùn cambia micca.
"Not" deve esse dichjaratu à a fine, questu hè un puntu impurtante perchè ancu s'ellu hè vindutu da u pruprietariu, l'usufruttu cuntinueghja à esiste.
Ùn sò micca cunnoscu da induve u testu hè statu copiatu, ma s'è vo copiate, copiate cumplettamente.
Spiegheraghju ancu perchè l'usufruttu cuntinueghja à esiste in vendita. Piuttostu pocu, i tassi per u trasferimentu di immubiliarii sò stati significativamente ridotti (in parte) è per uni pochi di millai di baht pudete trasferisce una casa à a vostra cara surella. Perde l'usufruttu s'ellu ùn dura micca è poi cumprà torna per uni pochi di mila baht dopu à 1 ghjornu. Dunque, per furtuna, cum'è usufruttuariu, site bè prutettu è l'usufruttu cuntinueghja à esiste quandu si vende à un altru.
Sfurtunatamente, a spiegazione chì furnite ùn hè micca chjaru; a "divisione rurale di Tailanda" è più parolle ùn sò micca chjaru. Vogliu cunsigliu di cunsultà u testu legale tailandese.
Avete a pruprietà di un appartamentu ghjustu, pensu, cusì micca di casa + sottusu. Lasciate l'usufruttu nantu à u dirittu di l'appartamentu à a vostra moglia è a nuda pruprietà di quellu dirittu à i nipoti. Questu significa, dopu a vostra morte, un attu chì furzà u catastu di a terra à registrà l'usufruttu è a nuda pruprietà nantu à u chanoot (di tuttu u bastimentu).
Quistione 1: hè pussibule? Avete digià scrittu quellu stessu.
Quistione 2: Questu hè forse bisognu di permessu di tutti l'altri titulari di diritti di quellu edifiziu? I avissi a verificatu prima perchè s'è unu si mette in u caminu, a storia ùn cuntinuvà è ùn sarà più pudè intervene.
Quistione 3: Ci hè una chance chì, s'ellu ci hè una ipoteka nantu à unu di l'appartamenti, si nasceranu ostaculi supplementari?
Tenite in mente chì s'è vo avete nipoti minori (è in Tailanda questu hè finu à l'età di 20), a vostra famiglia hà da affruntà assai travagliu cù legalizazione, traduzzione, etc. A pila di carta serà abbastanza alta senza questu.
Una opzione possibbilmente più sicura hè di sparte l'usufruttu ORA è dà a nuda pruprietà à i nipoti. L'imposta di rigali in Tailanda entra in ghjocu solu quandu e quantità sò elevate.
Ùn sò micca sapè s'ellu i nipoti devanu l'imposta di rigali olandese è se quella nuda pruprietà hè un attivu di scatula 3.
Sè avà sparte, vi vede subitu quali ostaculi sò nantu à a strada. S'è tuttu funziona, piglià l'usufruttu, o a to moglia, o i dui. Avete bisognu di circà cunsiglii legali per questu.
Allora cunsultate un avvucatu espertu! Se un cog si rompe, puderia finisce per andà contru à i vostri piani.
À propositu di l'imposta di successione da l'autorità fiscali olandesi: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/erfbelasting/content/ik-heb-een-erfenis-uit-het-buitenland-waar-betaal-ik-erfbelasting
Aghju ricevutu una eredità da l'esteru. Induve pagu l'impositu di successione?
A risposta hè veramente assai simplice. Ùn pagate micca l'imposta di successione in i Paesi Bassi se si applica una di e seguenti situazioni:
u valore di a vostra eredità hè più bassu o uguale à a vostra esenzione
u mortu ùn era micca Olandese
u mortu era Olandese è hà campatu fora di l'Olanda per più di 10 anni
Quandu aghju pagatu l'imposta di successione à l'esteru ?
Chì dipende di u paese induve u mortu hà campatu. Ci sò paesi induve ùn paghe mai l'impositu di successione. O assai pocu. Sfurtunatamente, ùn pudemu micca spiegà cumu funziona per paese, perchè e diverse regule si applicanu in ogni locu. Hè megliu investigà ciò chì a legislazione fiscale di l'eredità hè in u paese chì cuncerna a vostra situazione.
Ùn sò micca assai di questu, ma s'è a to moglia piglia l'usufruttu è i vostri figlioli diventanu pruprietarii di u condominiu, quale hà da pagà i costi di quellu condominiu ?
Ùn ci sò micca costi di serviziu attaccati à questu?
Mi pari chì u pruprietariu deve pagà per questu, vale à dì i vostri figlioli.
Caru Jan, hè statu cusì bellu quandu avete furnitu infurmazione cumpleta quandu risponde à una dumanda. Dopu tuttu, hè ciò chì vulete da quelli chì rispundenu, altrimenti ùn avete micca publicatu a vostra dumanda nant'à stu blog. Postate una spiegazione annantu à l'Usefrucht tailandese in Olandese ma ùn dite micca da quale fonte. In ogni casu: via Google pudete truvà infurmazioni nantu à l'aspetti legali in è di a sucietà tailandese in ogni modu. Questu include ancu ciò chì deve fà s'è tù sì u pruprietariu di un condominiu è vulete lascià à i (grandi) figlioli dopu à a vostra morte, è dà à a vostra sposa l'usufruttu finu à a so morte.
Un esempiu di ciò chì pò esse leghje legalmente nantu à i condos hè: https://www.samuiforsale.com/real-estate/condo-inheritance.html Si pò truvà assai di più attraversu stu ligame. Allora ancu nantu à i testamenti.
Ciò chì vulete hè bè. Andate à un avucatu tailandese è fate un testamentu. Indica chì dopu à a vostra morte 4 nipoti diventeranu pruprietarii. Questi 4 nipoti anu da scuntrà uni pochi di cundizioni, cumprese esse di età legale è esse u dirittu di entre in Tailanda.
Scrive ancu chì a vostra moglia riceverà l'usufruttu cù l'accunsentu di i novi pruprietarii.
Per piacè informate l'associu di i pruprietarii chì diventeranu pruprietarii / membri dopu a vostra morte è chì pagherà i costi mensili è altri.
Puderiate solu vultà à un avvucatu tailandese adattatu cù a vostra dumanda, risultatu in a risposta curretta. L'associazione di i vostri pruprietarii certamenti sapi ciò chì chjamà un uffiziu pertinente. Bona Furtuna.
Bram, a vostra frase dice "... Ella hà ancu menzionatu chì un prucessu legale era digià statu purtatu in u quale l'eredi di nuda proprietà anu ottenutu chì l'usufruttu ereditatu hè statu annullatu, perchè l'usufruttuariu ùn hà micca veramente habitatu quì ... "
Ma i cunsiglii di Mairoe ùn parlanu mancu di questu. Quì, i nipoti ereditanu prima a piena pruprietà è solu dopu cuncedenu u dirittu persunale di usufruitu à a vedova. Se un nipote hè disruptive, tutta a storia ùn cuntinueghja micca è i nipoti ponu cumincià à vende.
Ciò chì aghju scrittu prima sottu à e dumande 2 è 3 resta validu. Mi dumandu s'ellu hè una bona custruzzione per organizà in una vulintà. U mo cunsigliu seria di fà questu mentre site vivu, allora sapete s'ellu ci sò ostaculi in a strada è quali.
Caru Bram, avia digià dumandatu à Jan S per esse più chjaru in l'infurmazioni in a so dumanda, ma s'ellu ci hè una carenza di questu, deve permette di speculare un pocu noi stessu. Quandu aghju lettu a quistione (vede u primu paràgrafu), Jan S prima di tuttu vole assicurà chì a so moglia tailandese pò cuntinuà à aduprà u condominiu à a so propria discrezione dopu a so morte. Li permette di campà o affittu u condominiu. Chì ella vole. Ùn ci sò micca figlioli di u so propiu, nè figlioli di a so moglia. Dunque u condominiu hè ereditatu da i so 4 nipoti. Dice literalmente: "i nipoti sò i pruprietarii". Ùn dice micca: "i nipoti diventeranu pruprietarii", chì puderia significà chì u condominiu serà trasferitu solu à i nipoti dopu a morte di a so moglia. Dopu tuttu, a so moglia eredita prima, seguita da i figlioli.
Jan S deve indicà chjaramente in u so testamentu ciò chì vole cù u so condo in quantu à a so moglia. In questu testamentu pò ancu stipulà chì a so moglia pò campà o affittu u condominiu à a so propria discrezione, chì i 4 nipoti sò pruprietarii in questa cundizione, è ponu solu disposti liberamente è cumpletamente di a so pruprietà dopu a so morte.
Finu a vita di a so moglia, averà l'usufruttu di un condominiu di i figlioli di u so maritu difuntu finu à a fine di i so ghjorni.
In u mo parè, a ghjustizia tailandese hè realizata in modu coerente è senza ambiguità, sempre chì site chjaru in i vostri motivi è intenzioni.
Mairoe, induve Jan S. scrive chì i nipoti sò digià pruprietarii ? Dopu tuttu, scrive "... Cum'è u pruprietariu di un condominiu, vogliu a mo moglia tailandese, ... "! A vostra cuntribuzione di u 29 di nuvembre, 10:52 riflette ancu a vostra vista chì i zitelli diventeranu pruprietarii solu dopu a so morte.
Peccatu chì l'iniziu di u tema hè cusì incompletu in a so infurmazione. Pensu chì saria megliu per ellu sparte l'usufruttu è a nuda pruprietà avà, in modu chì tutti i trappule legali è l'ostaculi ponu esse risolti da ellu stessu mentre ch'ellu hè sempre vivu.
U megliu.
Ciò chì ùn aghju micca capitu hè se a pruprietà (condo o casa) hè ancu venduta. L'usufruttu cuntinueghja ? Suppone chì sò u cumpratore di quella pruprietà. Ma ùn possu micca entre perchè qualcunu altru hà sempre l'usufruttu. W
Will, chì hè precisamente a prutezzione di l'altri titulari di diritti. Scrivite "vendutu", ma l'ughjettu pò ancu esse parte di una eredità è per quessa cambià u so nudu pruprietariu. È tandu l'utente legittimu hà da spustà ? Per furtuna micca.
Quandu cumprate qualcosa, una investigazione hè fatta in ... Cum'è in l'Olanda, u nutariu cerca in u registru di a terra per i dettagli cum'è l'ipoteka, a sequestra, u dirittu di strada, etc. Questa investigazione deve ancu esse in TH. Ancu in u vostru interessu! Ci sarà solu un pianu di zonificazione è avete una strada trafficata, una pista o una buttrega di lamiera davanti à a vostra porta...