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Home » Quistioni di lettore » Quistione di u lettore: Puderaghju prestu soldi à u mo cumpagnu tailandese cù una casa cum'è garanzia?
Quistione di u lettore: Puderaghju prestu soldi à u mo cumpagnu tailandese cù una casa cum'è garanzia?
Cari lettori,
Vogliu custruisce una casa in Tailanda (Isaan). A mo moglia (buddista maritata cun ella) ùn hà micca i soldi per quessa. Puderaghju prestu à ella cù a casa per esse custruita cum'è collaterale, hè pussibule?
Cumenti per piacè
Salutu,
Rubbertu
In verità, vole dì à dà una ipoteka, ùn sò micca s'ellu hè permessu di fà questu cum'è stranieru.
Ma s'ellu hè permessu, questu puderia esse u mezzu estremamente sicuru per pruteggiri di perde (a vostra) casa in un certu puntu in diversi scenarii pussibuli perchè site un fornitore di ipoteka!
Tuttavia, in un tali casu, pudete rende un pocu più impermeabile affittuendu quella casa à un affittu più altu ch'è u rimborsu mensile ch'ella avissi da pagà, in modu chì ùn pare micca à un ochju più vicinu per esse una circunvenzione di a pruprietà. di a casa è di a terra.
Tuttu chistu hè tandu urdinatu per via di un cuntrattu di ipoteca legale, E pagamenti di affittu è ipoteca (operazioni di sacchetta di pantaloni di gilet) sò fatti via u bancu, preferibile cù uni pochi di ghjorni in trà.
Questa hè solu una opzione persunale per mè, ùn sò micca sapè s'ellu puderia esse pussibule, ma mi pare impermeabile.
Avete da crede in a vostra fidanzata, moglia o micca ...
Ancu s'è avete quella casa in Isaan cum'è garanzie. Sì e cose andavanu male trà voi, ùn pudete micca fà nunda cù quella casa. Cumu diavolo vai à ricuperà i vostri soldi da una casa in Isaan chì ùn hè micca registrata in u vostru nome è di quale ùn ci hè più prubabilmente micca un chanoot cumpletu. A casa serà prubabilmente nantu à un pezzu di terra chì appartene à ella o à a famiglia.
Ipoteca nantu à una pruprietà mobili? Hè pussibule in Tailanda? In i Paesi Bassi pudete esse solu un creditore ipotecariu (= prestatore) nantu à una pruprietà immubiliare. Allora a superficia hè a toia ? Mi pare forte, questu hè a Tailanda. In Tailanda, una casa hè una pruprietà mobili.
Inoltre, tenete in mente chì se ella vi paga interessi, quellu interessu hè sottumessu à a ritenuta di l'imposta in Tailanda.
Ci sò altri metudi di assicuranza; usufruttu, dirittu di custruzzione è affittu à longu andà. Questi diritti sò dichjarati in a legislazione è sò nutati nantu à u chanoot. Ciò chì Jan dice: fiducia in ella è mè
aghjunghje: o ùn fate micca.
Cunsultate un avvucatu; chì custa soldi, ma s'è vo vi ruttite è vi mette in una fila annantu à quellu prestitu, allora duie persone si rideranu...
http://www.isaanlawyers.com/ anu un bonu nome è sperienza è sò cunnisciuti in u locu
senza sperienza cun elli stessu
Un amicu mio avia a listessa cosa, in ultimamente u ghjudice hà stabilitu chì un stranieru ùn hè micca permessu di prestà soldi à un tailandese, ancu s'ellu hè a so fidanzata, è certamente micca di custruisce una casa, hè solu permessu di donà soldi per quessa. ella ci pò custruiscia una casa, hè u so affare, ùn hà più drittu nè pretende à nunda
@Leen
Allora ùn hè micca pussibule di dà una ipoteka, ma cù quella altra risposta in quantu à i beni mobili ùn hè micca pussibule...., una ipoteca hè datu cù a tutalità in guaranzia, avà scurdate di quellu arrangiamentu separatu chì permette di pussede un casa, ma micca a terra hè nurmalmente inesistenti in termini di ipoteka, ma hè qualchì volta utilizatu da u stranieru per copre un pocu in casu di prublemi matrimoniali, s'ellu ùn pò esse disposti micca una compensazione, l'unica opzione resta hè di demolisce u tutale. e poi mette in ordine a nuda pruprietà.lascia à a signora !
(vendetta amara), aghju intesu una volta un casu è dumandò à una dama da Isaan, è ricevutu una risposta cunfirmata, a signora solu pareva strana è cunfusa, micca più amichevule, chì u farang sapia chì era una nutizia apparentemente sgradata, arruvinendu u cummerciu forse? ,
Ùn sò micca sapè se una sucità pò dà una ipoteka, ma suspettu fermamente chì pò !
Siccomu ci hè una persunalità giuridica chì furnisce una ipoteka, ùn hè più parlatu o scrittu chì vene da una persona è in particulare da un straneru chì ùn hè micca tailandese.
Questu hè solu per via di a forma LTD o possibbilmente altri
Allora ùn site micca legalmente maritatu per quessa ch'ella hè un straneru cumpletu è cusì site per voi! Pensu chì l'unicu ciò chì pudete fà hè un usufruttu fattu nantu à a TERRA per 30 anni in u vostru nome perchè cù l'usufruttu di a vita corre u risicu s'ellu vi liquidanu chì sarà prestu torna à ella. Questu pò esse imbuscatu, ma tuttu hè pussibule quì!
Caru Jan, ci hè un usufruitu à vita ? Pensatu per un periudu massimu di 30 anni è dopu l'estensione hè pussibule di novu.
Jan Beute.
iè Ghjan, aghju un usufruttu per tutta a vita. In realtà m'hà costatu 75 baht à l'uffiziu di terra in Saraphi - Chiangmai.
Jan, questu hè ciò chì dice l'infurmazione di u nutariu Olandese.
Quandu finisce l'usufruttu ? L'usufruttu di solitu finisce à a morte di l'usufruttuariu, o di u conjoint sopravviventi di dui (o più) utilizatori. Si pò ancu finisce per rinuncia à lu (per attu nutariu) o per scadenza di u terminu per u quale l’usufruttu hè statu acquistatu o donatu.
Ma in Tailanda e cose ponu esse completamente diverse. Allora: andate à un espertu ...
Eric, questu hè esattamente u listessu quì. Sò andatu à un avvucatu chì m'hà cunsigliatu di fà questu stessu à l'uffiziu di a terra per 75 baht, ancu s'ellu ci sò assai esempi in Internet di piglià un uffiziu legale chì vi carica facilmente 30000 XNUMX baht. Era abbastanza onestu per dà mi questa infurmazione senza pensà à prufittà ellu stessu. Un amicu chì hà un uffiziu legale in Phuket m'hà cunsigliatu ancu questu. Sò ancu di i lochi induve ùn hè micca pussibule di piglià l'usufruttu, ma allora prubabilmente si tratta di una riunione privata trà a donna è l'avucatu chì vole lascià a terra sanu à u so nome. Sò ancu chì.
è perchè ùn spiecate micca quella prucedura quì, per ch'ella ne possa prufittà tutti ? salutu.
U megliu,
Cortu è cuncisu, nò, vulete certezza di i vostri soldi duru guadagnatu.
Bona furtuna in anticipu è saluti.
Ginu.
U matrimoniu legale hè una suluzione, tuttu ciò chì hè acquistatu dopu à u matrimoniu hè a pruprietà di a cumunità, cusì a mità di a casa hè allora legalmente a toia 🙂
S'ellu hè pussibule di furnisce un prestitu, almenu assicuratevi chì passa da banca à banca. Ùn pigliate micca soldi neri, perchè andarè in prigiò.!!
Indipendentemente da s'ellu hè pussibule un prestitu à a vostra propria donna tailandese, aghju lettu trà e linee in a vostra relazione chì ci hè assai sfiducia è incertezza chì vi accumpagna in questa relazione.
Nurmalmenti, soprattuttu s'è vo avete maritatu sta donna, tu avissi a riunisce tanti sentimenti è fiducia chì ùn avissi a parlà di una donazione è micca un prestitu.
U mutivu per quessa ch'elli anu bisognu di noi cum'è l'omi occidentali in tuttu hè spessu duvuta à u fattu chì ùn ponu mai gestisce finanziariamente per sè stessu.
Chì faria s'ellu ùn pò micca rimbursà? Tu avaristi in a casa sè stessu, o pensate di vende una casa induve a trama hè più prubabilmente posseduta solu da ella?
O, s'ellu ùn pò micca rimbursà, sguassate una relazione solu per questu fattu, chì finu à avà era ancu cunsideratu degne di u matrimoniu ?
Perchè pensate chì una donna tailandese principia una relazione cù un Farang spessu assai più anzianu, se sta sicurezza suciale ùn hà micca un rolu.
Svegliate è ghjunghjite à a cunclusione ch'ella hà ancu maritatu cù voi perchè conta nantu à u vostru aiutu.
Un aiutu chì, in equilibriu cù ciò chì hà da offre, pò significà una relazione felice è onesta.
Ùn aghju pristatu nunda à a mo moglia, aghju fattu tuttu in cumunu cun ella, è s'ellu aghju trovu ogni tipu di garanzie necessariu, ùn l'aghju mai maritatu.
Caru Robert.
Innò chì ùn hè micca pussibule.
Chì hè una pussibilità, sè vo site maritatu secondu a lege tailandese, a vostra dumanda
pò fà nantu à a casa.
Più hè veramente micca pussibule, perchè pensassi à questu in una bona "confidenza".
Sinceramente,
Erwin
A mo fidanzata hà vindutu a casa dopu à 10 anni è sparì dopu chì i debiti sò stati pagati.
Ancu s'ellu ci era un cuntrattu. Ùn pudete micca chjappà piume da un pollulu calvo
Siate avvistatu.
Caru Robert,
Cum'è un espertu espertu vi possu dì chì hè pussibule.
Eiu stessu sò statu un detentore di l'ipoteca di a terra è a mo ex-moglia hè stata una ipotecaria di a terra in Tailanda.
L'uffiziu di a terra hà dettu chì ùn era micca pussibule, ma aghju avutu u numeru di telefunu di a sede in Bangkok cun mè è aghju dumandatu s'ellu puderianu chjamà. Allora era pussibule.
Un detentore di l'ipoteka pò esse un bancu, ma ancu un patronu o un membru di a famiglia o qualsiasi entità legale. Pensate à Makro Tesco è tante cumpagnie chì sò detentori di ipoteche quì in Tailanda.
Tuttavia, hè necessariu chì questu hè registratu cù l'uffiziu di a terra. Questu richiede i cuntratti curretti in tailandese è in inglese.
U mo email hè cunnisciutu in Thailandblog, pudete email me.
Quandu a mo rilazioni hè finita, l'obligazioni sò stati manteni è a terra hè stata venduta è aghju avutu in gran parte i mo soldi.
Arranghjendu bè custa 3% o più è avete da cumprà i cuntratti, ma allora avete a certezza.
Di sicuru, assai anu u sintimu gut chì ùn hè micca pussibule è u sintimu gut hè spessu veru, ma micca cù immubiliarii registrati.
Petru, l'interrugatore parla di una ipoteca cù una CASA cum'è garanzie. Avete LAND cum'è collateral. Chì face una diferenza.
Erik..
Una casa o un terrenu ùn hè micca listessa ma parlu di una pruprietà registrata, leghjite attentamente. Ùn ci hè assai differenza cù l'Olanda. In l'Olanda, fate à u registru di a terra è quì à l'uffiziu di a terra.
Un creditore ipotecariu piglia una ipoteka nantu à a pruprietà registrata. A pruprietà registrata ùn pò esse venduta senza chì u creditore ipotecariu sia pagatu.
Se u debitore ipotecariu ùn risponde micca à l'obbligazioni, u creditore ipotecariu pò facilmente vende a pruprietà registrata.
Ma Erik, ùn ti cunvinceraghju micca. Ognunu hà a so propria cunniscenza è sperienza. È di sicuru capiscu veramente chì ci hè una diffarenza trà un paese è una casa.
Ma iè, ci sò persone chì custruiscenu una casa nantu à a terra d'altru, cum'è ci sò persone chì ùn cunnosci micca a sfarenza trà una casa è un terrenu, ma, andemu, di solitu ùn custruite una casa nantu à a terra d'altru o fate cù almenu un cuntrattu di affittu è dopu bè sustinutu.
In Tailanda ùn pudete mai diventà u pruprietariu di a terra, ma di a casa. Se tenete una casa custruita nantu à a terra di a vostra sposa o di a moglia, pudete avè a casa registrata in u vostru nome è questu serà registratu in u Dipartimentu di a Terra à u Chanord. Pigliate un avucatu è vi aiuterà. Micca listessa cosa chì assai persone facenu hè chì avete u dirittu di campà in a casa per a vita finu à chì ùn site più. Rimani u pruprietariu di a casa (micca a terra) è pudete ancu vende a casa ma micca a terra. Aghju digià fattu questu duie volte senza prublemi.