Benvenuti à Thailandblog.nl
Cù 275.000 visite à u mese, Thailandblog hè a più grande cumunità di Tailanda in l'Olanda è in Belgio.
Iscriviti à a nostra newsletter per e-mail gratuitu è stà infurmatu!
Newsletter
Impostazione di lingua
Tariffa Baht tailandese
Patrocinatore
Ultimi cumenti
- Henk: Eru in Koh Si Chang u ghjennaghju scorsu è a spiaggia era rinnuvata. Almenu speru cusì, l'esperienza di a spiaggia era qualcosa chì mi piaceva
- Dominique: Sò sempre maravigliatu quandu si principia un tema nantu à i soldi è parechji lettori impazzini. A ghjente pensa veramente chì T
- Kris: Cumentu currettu Cornelis. In casi estremi, pudete ancu entre in u paese cù a vostra carta d'identità olandese. passaporti internaziunali d
- Paul gloria: Di solitu riservà un mesi da 2 à 2.1/2. VTV, ma cercate un volu direttu à pocu pressu o un trasferimentu una volta cù una attesa micca troppu longa
- klaas: Hanu una visione: riempie i so sacchetti, u più prestu pussibule.
- THNL: cumplettamente currettu, prubabilmente validu per 6 mesi. Quandu aghju vultatu in l'Olanda, l'ufficiale di l'immigrazione m'hà dettu
- Barry: Statisticamente parlante, pò esse 2-4 mesi in anticipu, ma questu hè avà cumplettamente obsoleto. Per certi periodi
- RonnyLatYa: Ùn hè cambiatu. Ùn hè mai statu un esigenza di Tailanda chì u vostru passaportu avia da esse validu per 6 mesi quandu lasciate u paese.
- Jan: Hè di sicuru una sfarenza s'è vo circate di i biglietti per a stagione alta o bassa.
- Josh M: Aghju lettu chì ci saranu 3 toilette diverse in u novu edifiziu di a seconda stanza. Omu, donna è qualcosa in trà, g
- Ghjorghju: Per mezu di a cumpagnia hè spessu micca assai più caru. Cerca via Momondo. Nisuna assicuranza di viaghju attraversu u situ di riservazione. Avè assicurazione di viaghju b
- Eldert Tiele: Koh Si Chang ci hà sorpresu. Hè un viaghju in barca di circa 1 ora da u molo, navigendu trà e grandi navi di mare chì ci naviganu.
- Hugo: Semu tentati di cumprà ogni tipu di gadgets è una volta chì l'abbracciamu in massa (stupidamente) simu sfruttati. Solu cusì
- Cornelis: Dipende cumplettamente da a vendita di biglietti. A settimana passata aghju trovu biglietti per a partenza à a mità di maghju, cusì 3 settimane in anticipu - no
- Cornelis: Ùn hè micca currettu chì u vostru passaportu olandese deve esse validu per 6 mesi dopu à u ritornu in l'Olanda. Cum'è una persona Olandese vene ancu cun unu
Patrocinatore
Bangkok di novu
Menu
Lime
Temi
- fond
- Attività
- advertorial
- Agenda
- Questione fiscale
- Quistioni di Belgio
- Sights
- Bizarre
- Buddisimu
- Critiche di libru
- Culonna
- Crisa Corona
- cultura
- Diariu
- Dating
- A settimana di
- Dossier
- Per immerse
- Economìa
- Un ghjornu in a vita di ....
- Isule
- Alimentazione è beie
- Eventi è festivali
- Festival di Balloon
- Bo Sang Umbrella Festival
- corse di bufali
- Festival di fiori di Chiang Mai
- New Year Chinese
- Luna piena
- Natale
- Lotus festival - Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Celebrazione di l'annu novu
- Phi ta khon
- Festival vegetarianu di Phuket
- Festival di Rocket - Bun Bang Fai
- Songkran - New Year tailandese
- Festival di Fireworks Pattaya
- Espatriati è pensionati
- pensione statale
- Assicuranza di vittura
- Banca
- Tassa in i Paesi Bassi
- Tailanda tassa
- Ambasciata belga
- l'autorità fiscale belga
- Pruva di vita
- DigiD
- Emigrà
- Per affittu una casa
- Cumprate una casa
- In memoriam
- Dichjarazione di u redditu
- ghjornu reale
- Costu di a vita
- Ambasciata olandese
- guvernu olandese
- Associazione Olandese
- nutizzi
- Passendu
- Passaportu
- pensione
- Licenza di guida
- Distribuzioni
- Elezzione
- Assicuranza in generale
- Cacau
- U travagliu
- Spitale
- Assicuranza di salute
- Flora è fauna
- Foto di a settimana
- Gadgets
- Soldi è finanzii
- storia
- Salute
- Carità
- Hotels
- Fighjendu e case
- Hè attivatu
- Khan Petru
- Koh Mook
- U rè Bhumibol
- Vive in Tailanda
- Sottomissione di lettore
- Chjama di lettore
- Cunsiglii per i lettori
- Quistioni di lettore
- Società
- mercatu
- Turismu medicale
- Mediu
- Vita notturna
- Notizie da l'Olanda è u Belgio
- Notizie da Tailanda
- Imprenditori è cumpagnie
- Educazione
- Ricerca
- Scopre a Tailanda
- recensioni
- Rimarchevule
- Per chjamà à l'azzione
- Inondazioni 2011
- Inondazioni 2012
- Inondazioni 2013
- Inondazioni 2014
- Hibernate
- Politica
- Pur
- Storie di viaghju
- Per viaghjà
- Relazioni
- shopping
- suciali, di cumunicazione
- Spa è benessere
- Sport
- Paesi
- Dichjarazione di a settimana
- Spiagge
- Lingua
- In vendita
- Prucedura TEV
- Tailanda in generale
- Tailanda cù i zitelli
- cunsiglii tailandesi
- Massaggio tailandese
- Turismu
- Esce
- Valuta - Baht tailandese
- Da l'editori
- Pruprietà
- U trafficu è u trasportu
- Visa Cortu Staggione
- Visa di longa permanenza
- Questione di visa
- Biglietti aerei
- Quistione di a settimana
- Tempu è clima
Patrocinatore
Traduzioni di disclaimer
Thailandblog usa traduzzione automatica in parechje lingue. L'usu di l'infurmazioni tradutte hè à u vostru propiu risicu. Ùn simu rispunsevuli di l'errori in traduzzioni.
Leghjite u nostru pienu quì clausole.
Rialtà
© Copyright Thailandblog 2024. Tutti i diritti riservati. A menu chì ùn hè micca dichjaratu altrimenti, tutti i diritti à l'infurmazioni (testu, imaghjini, sonu, video, etc.) chì truvate nantu à stu situ riposanu à Thailandblog.nl è i so autori (bloggers).
L'acquistu tutale o parziale, u piazzamentu in altri siti, a ripruduzzione in ogni altru modu è / o l'usu cummerciale di sta informazione ùn hè micca permessa, salvu chì l'autorizazione scritta espressa hè stata cuncessa da Thailandblog.
Ligami è riferite à e pagine in stu situ web hè permessu.
Home » Quistioni di lettore » Quistione di u lettore: Cumprà una casa in u Nordu di a Tailanda
Cari lettori,
Tuttu hè statu scrittu quì nantu à u blog per allughjà o cumprà una casa. À l'iniziu di 2017, stabiliremu permanentemente in (nord) Tailanda è prima affittu qualcosa, è da quì vulemu cercà una casa in vendita.
We zouden graag in contact komen met farang stellen die ervaring hebben met het kopen/bouwen van een huis op geleasete grond. Tips, valkuilen, contracten, betrouwbare notarissen en alles wat er verder bij komt kijken. Het gaat dus om de situatie waarbij er geen Thaise partner is die de grond kan kopen.
Reageren mag hieronder, zodat iedereen van de informatie mee kan profiteren, maar als je het goed vindt dat we af en toe wat vragen stellen, mail dan (ook) even naar [email prutettu].
Mieke & François
Zou graag van de reacties op de hoogte willen gehouden worden!
Heb je in je vriendenkring BETROUWBARE Thaise vrienden? Zo ja, laat zij of hij de grond kopen en maak dan een “levenslang of een 30 jarig vruchtgebruik”. Voor een vruchtgebruik heb ik verleden jaar amper 70 baht (2 €) betaald en dit is 100% legaal en correct.
Gewoon huren en blijven huren! Er zijn zoveel adders onder het gras dat het een groot avontuur kan zijn. Er is zoveel te huur. Vaak is de notaris medeplichtig met de eigenaar en kan zomaar het volledige land verkopen of wat ik ook meegemaakt heb als onderpand bij de bank gebruiken om geld te lenen. Als later het geld niet wordt terugbetaald wordt het huis onder je voeten vsndaan gewoon door de bank verkocht. Wat is de reden dat je een huis wil bezitten? Vrijheid blijheid en voor 200 tot 300 euro per maand huur je een vrijstannde vila met zwembad als het buiten de stad is. Omdat de huur zo laag is en je geen belasting kunt aftrekken kan je bijna geen winst maken wel verlies en ben je niet meer flexibel. Suc6
Hier sluit ik mij helemaal bij aan. Je kan ook eest voor (langere) periode huren. Er is te kust en te keur te huur en redelijk van prijs. Er zitten heel veel adders onder het gras wanneer je koop. Gr Rob
huur eerst een paar jaar en vandaar rustig kijken wat het beste is, ga niet in zee met allerlei goed bedoelde adviseurs. er zijn vele valkuilen wanneer je huurt kan er niet veel gebeuren. tussen de 10.000 en 20.000 bath per maand kan je uitstekend wonen , afhankelijk in een grote stad (chiangmai) of in een dorp, ga niet in bangkok wonen is duur en verschrikkelijk druk.
succes, servi
Laat maar iets weten als je chiang rai ziet zitten
Huren blijft de beste en goedkoopsfe oplossing. Als het je niet meer bevalt, verhuis je gewoon. Waar men ook geen rekening mee houd dat in tegenstelling met Nederland of belgie, de waarde van een woning innThailand DAALT en niet stijgt.
Dank voor de reacties. We zijn al lang bezig met voorbereidingen en willen graag specifiek over de in onze vraag gestelde situatie ervaringen van anderen horen. Alle overige tips zijn natuurlijk zeer welkom, maar jullie hoeven je geen zorgen te maken: we gaan niet over een nacht ijs, we kennen mensen die er al 35 jaar wonen (alleen zijn dat farang-Thai-stellen, dus hebben ze geen ervaring met deze situatie) en we gaan, zoals in de vraagstelling al vermeld, ook op ons gemak eerst wat huren.
Het wordt geen grote stad en zeker geen Bangkok, maar waarschijnlijk een dorp in het noorden. Pieter Jan: Omgeving Chiang Rai is een van de opties
U hebt niet specifiek een vraag gesteld, dat maakt antwoord geven erg lastig.
Aangezien u geen grond kunt bezitten in Thailand, zou dat uw eerste vraag moeten zijn.
Die grond kunt u huren voor een periode van maximaal 30 jaar, waarbij ik u niet zou kunnen vertellen, wat de gevolgen voor u als huurder zullen zijn als de verhuurder tussentijds komt te overlijden, zijn grond verkoopt, of als zijn grond door de bank in beslag wordt genomen.
Ik heb zelf namelijk voor levenslang vruchtgebruik geopteerd, dus in de problemen van een huurcontract heb ik mij niet verdiept.
Bij vruchtgebruik, hebt u de garantie, dat wat er tussentijds ook met het eigendom van het land gebeurt, uw recht voor wat betreft het gebruik uw hele leven is gegarandeerd.
Voor eventuele erfgenamen is er echter weinig te halen, want het recht om dat land te blijven gebruiken vervalt met uw overlijden.
En een huis verplaatsen naar ergens anders lijkt me ook niet echt zinvol.
Kanttekening bij dat vruchtgebruik is nog wel, of die in leven zijn bepaling ook voor 2 personen geldig kan zijn.
Dus dat het vruchtgebruik pas vervalt als beiden overleden zijn.
Een bestaande woning kopen, is van een Thaise eigenaar is vaak niet zinnig.
Thaise huizen zijn toch vaak heel anders gebouwd, dan wij gewend zijn.
Maar het zal er allemaal een beetje vanaf hangen wat precies uw wensen zijn.
Sorry, maar lezen julli deze pagina wel eens?
Als farang koppel, kan je geen huis aankopen of leasen, alleen een condo, zonder grond. Let wel zaken doen met een Thai, zal vaak uitlopen op een teleurstelling, waarbij jullie waarschijnlijk in het ongelijk worden gesteld als het tot enig geschil komt. Voor een Thai is tegenspraak een belediging en klagen betekend gezichtsverlies, wat als nog erger wordt ervaren.
Daarnaast is er een visumplicht en inkomenseis, je kan Thailand niet zien als het nieuwe Spanje, Jullie komen in een totaal andere wereld, waar de enige gelijkenis met Europa zijn :.internet (welliswaar met cencuur) en telefoon verder ben je in een wereld waarbij de Thai denkt dat zij teh centre off the world are en jullie uit een ongecultiveerde samenleving komen waarbij iedereen denkt het beter te weten of te bedoelen, maar daar heeft de Thai geen boodschap aan.
Mijn advies, huur een huis in een Thaksin woonwijk voor een half jaar en leef een half jaar midden tussen de Thaise bevolking. Eet op de lokale voedselmarkt, doe de boodschappen bij de buurtwinkel en de lokale markt en drink op het terras bij de buurtwinkel een biertje met de locals.
Als je na een half jaar denkt dat je bent ingeburgert, wie weet kan je dan een huis huren in een nieuwbouw villa wijk veelal ommuurt met beveiliging, want als rijke farang ben je een gewillige prooi, voor de straatarme bevolking. Eigenlijk is het wonen buiten de toeristen gebieden, alleen mogelijk met een Thaise partner en toezicht (lees bescherming ) van familie en buren. Succes.
Ruud: we hebben een zeer specifiek vraag gesteld, namelijk dat we in contact willen komen met farang stellen die een huis gekocht hebben op geleasete grond. We lezen dit blog regelmatig en kennen de regels met betrekking tot visa en aankoop van onroerend goed.
Er is inderdaad al veel over geschreven, doch blijkbaar nog steeds niet genoeg om sommige mensen te overtuigen. Iedereen zou nu wel al stilletjes aan moeten weten dat je als farang geen grond kan bezitten in Thailand en je dus ook nooit volledig eigenaar kan worden van wat er later op die grond komt te staan. Of dit nu in Noord, Zuid of Centraal Thailand is speelt hier geen enkele rol.
Een “betrouwbare” Thai vinden zal lukken maar wat als deze “betrouwbare” Thai plots “onbetrouwbaar” wordt of komt te overlijden? Dan zit je in een totaal andere situatie, ondanks het feit van leasing, usufruct of wat voor andere constructie. Je zal dan te maken krijgen met de erfgenamen en hoe die gaan reageren zal je moeten afwachten. Problemen zullen er alleszins zijn, genoeg voorbeelden.
Ik vraag me wel af waarom je in Thailand zou willen kopen als farangkoppel? Om te kunnen zeggen: dit is van ons? Dat is dan een leugen want het is niet van jullie. Om het te kunnen overdragen naar jullie erfgenamen? Ook niet mogelijk want je kan niet laten erven wat niet van jullie is.
De beste optie is huren. Er zijn genoeg mooie comfortabele huizen te huur aan een schappelijke prijs en als het je bevalt kan je op langere termijn huren. Bevalt het je uiteindelijk niet, dan verhuis je gewoon.
Als je de financiele kant bekijkt: indien je het kapitaal, wat je zou investeren in de lange termijn leas van de grond, de bouw van de woning, de inrichting …. nu eens op een degelijke manier bij een officiele instantie zou beleggen op termijn? Je kan hier een degelijke rente krijgen waar je in Nederland of Belgie enkel kan op terugblikken. Met deze rente, op dat kapitaal, kan je reeds een paar maand per jaar gratis huren. Het grote voordeel: dit kapitaal blijft ten minste van jullie en kunnen jullie wel overdragen naar eventuele nazaten en ben je tenminste niet kwijt. Geen constructies, geen advocaten, geen betrouwbare of onbetrouwbare mensen in het spel, geen kopzorgen als de eigenaar komt te overlijden. Je kan het kapitaal gebruiken als waarborg voor de immigratie en hoeft geen jaarlijkse inkomstenstatus aan te vragen …. waarom moeilijk maken als het gemakkelijk ook gaat?
Huren is de beste optie ,bevalt het niet ;ben je snel weg, men weet nooit wie de buren worden/zijn en kan zomaar moterbike shop naast je komen of erger metaalslijperij.
Zeker 60+ers waarom drukte van eigen huis nog? nee lekker huren ook al kan dat tegen vallen,maar ja dan verhuizewn is makkelijk!
Succes en veel woongenot 🙂
Hallo Mieke en Francois ( sorry ik heb alleen maar de c ).
Met het kopen van huisjes in het verleden ( in verschillende landen ) heb ik lekker geld kunnen verdienen.
Drie jaar geleden dus mijn huis hier in de buurt van Pattaya gekocht voor 2,7 miljoen Bath en in dezelfde baan gaan ze nu over de toonbank voor 3,3 miljoen Bath plus dat ik nu meer voor mijn Thaise Bath krijg.
In een ander artikel schreef Sjoerd Schuldeis hoe hij steeds kon vertrekken uit zijn huisje omdat het verkocht was. Lekker een geruststellende gedachte.
Hoe ik het dan heb gedaan ?
Een firmaatje opgericht, een Ltd. Ik ben voor 49 % eigenaar, mijn vriendin voor 48% en de notaris voor 3%.
De laatste twee hebben een contract getekend dat zij afzien van de aandelen wanneer het MIJ uitkomt.
Dit werkt goed. Mijn vorige vriendin zag het na twee jaar niet meer zitten en wilde weer terug naar het nachtleven. Prima !
Een maand later had ik weer een nieuw schatje echter kreeg die van ” vrienden ” te horen dat ze in een huis sliep wat nog toebehoorde aan een andere Thaise schone.
Enkele dagen later zaten we bij de notaris en voor 4000 Bath kon er een nieuw contract opgemaakt worden dat zij nu de nieuwe mede-eigenaar was.
Deze constructie kost mij wel een 15.000 Bath per jaar voor de balans opmaak die nou eenmaal bij een BV hoort.
Het schijnt een legale manier te zijn om te zeggen dat iets van jouw is, en het gevoel bevredigd mij voldoende.
Ik wens jullie veel succes.
Max.
De Thaise overheid is bezig die nepfirma’s aan te pakken, dus ik zou niet al te optimistisch zijn over deze constructie.
Ze willen wel, dat al die bedrijven, ook echt een bedrijf zijn en geen constructie voor onroerend goed.
Mijn vriendin, een Thaise, is ook naar huizen aan het kijken.
Grond heeft ze, en een nieuw niet al te groot vrijstaand huis erop laten zetten kost omgerekend rond de €15.000 / €20.000,-. Als je als Farang een huis gaat kopen ben je voor hetzelfde huis zomaar het dubbele of nog meer kwijt.
Altijd oppassen met “betrouwbare westerse makelaars” dat je niet veel te veel betaalt, omdat men als buitenlander vaak geen flauw benul heeft wat een huis zou kunnen kosten. De constructies lijken misschien betrouwbaar, maar ik heb de indruk dat er flinke marges worden afgeroomd.
Voor vaststellen van realistische prijzen zou ik goed zoeken op internetsites met alleen Thaise tekst. In google chrome automatisch laten vertalen.
Als je op Engels talig sites zoekt kom je alleen de huizen tegen die flink overpriced worden aangeboden, met de westerse koper als doel. Je kunt in mijn ogen in Thailand ook flink worden genaaid door westerlingen die betrouwbaar overkomen.
Geen overhaaste beslissingen nemen.