Quistione di u lettore: Cumprà una casa in Tailanda
Cari lettori,
Dopu à 8 anni di andà regularmente in vacanze in Tailanda, avemu avà ghjuntu à u puntu di cumprà una casa in Tailanda. Avemu orientatu bè è leghje assai quì è in diversi altri fori. Allora sò ragiunate bè infurmatu, ma pudemu sempre aduprà cunsiglii da esperti per sperienza.
Per esse chjaru, sò Olandese, aghju una moglia Olandese è 4 figlioli 🙂 ùn ci hè micca questione di custruzzioni risicate cù amiche o relazioni tailandesi.
U nostru scopu hè di cumprà una casa in Tailanda per a nostra vechja, sò un imprenditore è aghju risparmiatu, vogliu andà quì per uni pochi di mesi à l'annu è affittu a casa u restu di u tempu. Ciò chì avemu in mente hè una villa ben situata cù piscina, 4 camere in un locu tranquillu. À u mumentu, hè pussibile da una coppia britannica anziana chì l'hà compru in u 2006 da una Cumpagnia di pruprietà tailandese cù una donna tailandese chì cura di u mantenimentu è l'accoglienza di l'ospiti, una spezia di cumissioni, ùn hè micca propiu di a Cumpagnia.
A coppia britannica hè avà in a mità di l'anni 70 è volenu caccià.
Ci anu offrittu a casa per una bella quantità è avà pensemu à quessa. Ma ciò chì duvemu piglià in contu, volenu trasfiriri a cumpagnia à noi, chì include a terra è a casa. A donna tailandese ci vole ancu aiutà cù tutti i documenti è e questioni di cuntabilità per a Cumpagnia di a pruprietà tailandese. A casa hà bisognu di qualchì mantenimentu, mudernizazione. Ùn sò micca cose vechje, aghju statu quì pocu è aghju pigliatu ritratti di tuttu, ma ancu vulete avè u vostru gustu.
Quistione concreta: Chì duverebbe piglià in contu? Quale orsi puderanu attraversà a nostra strada? U scopu hè di cumprà casa è terrenu in una custruzzione induve l'ingressu hè generatu da l'affittu è pudemu gode di a nostra vechja.
Aghju avà 47 anni, dunque mi sò sempre permessu un pocu tempu.
Puderaghju ancu cunsiderà l'assunzione di una persona indipendente affidabile in Tailanda per guidàci. Per una tarifa, sicuru, ancu s'è avemu digià qualchì cunniscenza tailandese.
Salutu,
Tailandese
Avete verificatu i libri di a cumpagnia. In particulare, s'ellu ci sò debiti in a cumpagnia è se tutti i tassi di a cumpagnia sò stati pagati. Sè cumprate a cumpagnia (cumprese case, etc.) pigliate ancu i debiti.
Fate un bon avucatu. Custa uni pochi di centesimi, ma questu ùn hè nunda cumparatu cù u prezzu di compra
Quessi sò grandi piani à una età cusì ghjovana. Forse i seguenti vi ponu aiutà, postu chì prestu cuminciaremu ancu à vende case di pensione / cura in Ayutthaya. Tuttu u nostru viaghju di campà in Tailanda cù opzioni per pruprietà, affittu, visa, assicurazioni è altri servizii hè offrittu in un pacchettu. Per questu avemu ingaghjatu un avucatu cù a cunniscenza necessaria di a materia in quistione. Un grande vantaghju di questu avucatu hè chì, in più di a naziunalità tailandese, hà ancu a naziunalità americana, è dunque parla un inglese fluente (unu di i punti di cumunicazione più impurtanti!). Altrimenti, sentite liberu di cuntattatelu. U so nome hè Pan è u so numeru di telefunu hè 089 897 7980. Bona furtuna cù sti belli risoluzioni.
Ci hè un situ web cù più infurmazione? Puderia esse interessatu in una tale casa di pensione.
À u mumentu ùn ci hè ancu un situ web, u prugettu hè sempre in sviluppu (u situ web deve esse prontu in ora è trè settimane ...). Tuttavia, alcune di e case sò digià finite è sò digià vendute. Sè vo site in u circondu, vulemu invitarvi à visità u situ. Per piacè cuntattate ancu Pan per questu.
Una sucità limitata cù azionisti stranieri chì u solu scopu hè di pussede una terra hè una custruzzione illegale (ma spessu tollerata) in Tailanda. Allora u mo cunsigliu hè: ùn fate micca.
Inoltre, pò esse micca una fidanzata tailandese, ma a cumpagnia duverà avè 51% o più azionisti tailandesi. Allora u risicu ferma.
Vogliu ancu cumprà una casa cù terra in Tailanda, ma aspittaraghju finu à chì u mo figliolu hà 18 anni, allora l'aghju da cumprà in u so nome. Attualmente vivemu in una casa affittata.
Faceva a stessa cosa. Ma, per furtuna, sò ghjuntu ghjustu à tempu, ghjustu à tempu, chì una nova autostrada passa ghjustu daretu, à 140 metri. In Pattaya East, una autostrada di 4 o forse ancu 6 corsie taglierà prestu in Pattaya East.
Avà hè assai tranquillu ma in 2 anni dunque ùn hè più. Cusì per furtuna scupertu ghjustu à tempu. Pudete sente u trafficu di l'autostrada da luntanu.
Allora s'ellu hè in Pattaya East fighjate à u disegnu di a nova strada. Parechji prupietari quì chì sanu chì a so casa serà espropriata o sò in a zona di u rumore avà volenu vende a so casa rapidamente è sò assai amichevuli.
Ùn ci sarà micca una nova autostrada direttamente attraversu Pattaya East.
Ci hè stata una nova strada di 2 corsie per 6 anni. I lampi nantu à a strada sò pruvati regularmente.
Quandu l'ultime sezioni versu Rayong sò finite, a strada serà aperta.
Da Ban Amphur versu Pattaya, pudete turnà à a diritta nantu à sta strada o da Banglamung gira à manca per sta strada per allevà a Sukhumvit Rd.
Peccatu chì ùn possu micca postà e foto aeree in u cumentu, allora diventerà un pocu più chjaru per voi.
Mi dispiace, ma avete da dà infurmazione curretta nantu à qualcosa cusì impurtante. Ci sarà una nova autostrada. Ùn fate nunda quì.
Cumpagnia hè certamente pussibule, ma pruvate d'affittu a casa prima, allora sapete immediatamente s'ellu vulete campà quì più longu
Forse l'affittu funzionerà bè, ùn si sa mai
Ingaghjate sempre un bon avucatu chì scoprerà se a cumpagnia hè ben organizata
Bona furtuna è piacè di vive, è stà in salute!
Cù 47 anni è 4 figlioli, assume chì u puntu in l'orizzonte hè in qualchì locu in 20 anni.
Quella casa hè passata di moda da tantu è chì sà s'ellu a zona hè sempre cusì bella. Se l'avete, sguassate solu cum'è un straneru.
Quelli ùn sò micca orsi nantu à a strada, ma sò a realità in u mo parè.
Ancu s'ellu ùn hè micca una custruzzione inusual, cumprà una casa cù terra attraversu una cumpagnia tailandese hè illegale. Questu prima o dopu pò causà prublemi maiò. A cumpagnia deve ancu presentà una dichjarazione fiscale annuale, chì pò ancu causà costi è prublemi. Pigliate dinò in contu a nova lege di l'impositu immubiliare chì hè oghji lentamente in vigore, ma nimu sà esattamente cumu. U mo cunsigliu (da l'esperienza) hè di ùn fà micca.
Pudete diventà 100% pruprietariu di un condominiu, ma avete ancu esse attentu à ciò chì cumprate.
Bona furtuna.
Sentenza di a Corte di Pattaya datata u 22 di ferraghju di u 2018 Case civile 975/2558 I custruzzioni di a cumpagnia tailandese ùn sò più permessi.
Certi Laywers tailandesi metteranu stu documentu inseme cù l'ochji secchi (parlate di soldi), e cunsequenze sò prima o dopu per u cumpratore.
Verdict: site in Tailanda è dunque duvete cunnosce a lege tailandese in questa zona.
Sò ghjovanu è entusiasmu è guardate à traversu i vetri culuriti.
Per piacè leghjite l'infurmazioni sottu in Thailandblog
Rischi di cumprà una casa in Tailanda cù una custruzzione di cumpagnia? | Thailandblog
14 settembre 2561 BE · Una quistione di cumprà una casa cù un nome di cumpagnia in Tailanda. In l'Olanda ùn hè micca cunsigliatu per piglià una BV (società limitata privata) invece di stabilisce una sè stessu. Questu…
In quantu à l'affittu di a casa, sapete quante case sò in affittu è in vendita.
È s'è vo vulete campà in a vostra casa per uni pochi di mesi, allora quelli sò generalmente solu i mesi chì pudete affittu, perchè sì Dec.Jan.and Febr. tandu pò esse clienti, ma u restu di l'annu ???
Hè megliu affittu a vostra casa in Olanda bè. Sè vo campate in una cità cù una università, hè una brisa. Preferibilmente à i studienti stranieri o megliu interni. Ùn andate micca per i prezzi massimi raggiungibili, ma selezziunate basatu nantu à e persone. Lasciate una stanza abbastanza utile se voi o unu di i zitelli o qualcunu altru di fiducia vole dorme quì per uni pochi di notte. Solu un pocu di cuntrollu. Vive in un altru locu, soprattuttu cù quattru figlioli, unu di i quali puderia esse menu capaci di stallà, hè un risicu significativu. L'avventura chjappà. Andà in vacanze cù un budgetu generosu hè assai sfarente di custruisce un futuru cum'è un zitellu. ... Sò ritirata, ma mi piacerebbe cuntinuà à campà in l'Olanda è preferite andà in Asia regularmente cù a mo figliola mezza tailandese, 11 anni, chè cumprà qualcosa quì. Puderia permette. Cumprà qualcosa chì ùn hè micca legale, soprattuttu cù e cunsequenze maiò di Corona in Tailanda, hè in u mo parè troppu grande di una scumessa. U guvernu attuale o u prossimu hà bisognu di assai soldi è tassà i stranieri hè menu impopulare. Cuntate e vostre perdite.
Caru visitatore di Tailanda,
Basta cuntattatemi per email.
Aghju campatu quì 16 anni è fà assai affari, cumpresu questu.
[email prutettu]
U mercatu immubiliare in Tailanda hè cumplettamente sfarente in ogni rispettu chè in l'Olanda.
E case sò in ogni locu, spessu in vendita è affittu per anni.
Una volta cumprate una casa è ùn avete mai sbarazzatu senza perdite enormi.
I guverni, l'agenti immubiliarii, l'avucati, i prupietarii di vendita: tutti sò solu scherzendu è uttene i vostri diritti dopu un cunflittu hè assai incertu.
A custruzzione cù una cumpagnia hè assai cuntruversa, ùn fate micca.
Pudete scurdà di l'affittu è se truvate qualchissia, a vostra casa pò esse lasciata arruvinata.
Qualchissia pò principià un night club, canile di cane, fabbrica, sala di prova per i musicisti pop, ecc., ghjustu accantu à a vostra casa. è ùn fate nunda.
I boni vicini si alluntananu è i novi vicini facenu una festa ogni notte.
Esageratu? Aghju passatu tuttu.
Aghju vistu una bella casa à u mare, discorsi calmante da u pruprietariu è da a municipalità, trè mesi dopu ci era un immensu cumplessu di appartamenti à un metru è mezu accantu à a mo casa di sognu piena di travagliadori chì travagliavanu in un novu hotel à 100 metri. . Moltu rumore, liti matrimoniali, grida, ubriacità, ecc.
Fortunatamente nunda ùn hè firmatu.
U mo cunsigliu: MAI cumprà una casa, ma affitta.
Attenti à a vicinanza di scole, tempii, sistemi di indirizzu publicu lucali, case di i travagliadori, bars : tutti sò assai rumorosi.
Ci sò parechje risposte, ma mi manca sempre i passi da seguità per cumprà a casa in modu sicuru. Qualchissia pò indicà chì à mè, inseme cù i costi per a compra cumpresi i prucessi amministrativi, i tassi è i costi di l'avucatu (stima hè permessa).
U mo orizzonte hè di 10 anni, cù l'ingressu attuale di affittu di a casa da u periodu passatu chì aghju propiu, Corona hà lasciatu quì, è una vista pessimista di questu da mè stessu, aghju fattu un pianu finanziariu chì pare bellu.
Hè situatu vicinu à una grande località tranquilla nantu à una pendenza di a muntagna, hè custruita in u listessu stile chì a località, l'architettu hà campatu in questa casa. Nisun altru resort si avvicina, ma verificaraghju, certamente micca una autostrada 🙂
Infatti, u periodu di affittu nuvembre-dic-ghjennaghju-marzu hè u tempu chì a casa hè a più affittata è questu seria più tardi u periodu chì vuleriamu esse quì. Hè una cosa è grazie per questu sguardu realistu à l'ospitu.
@ Jan S Aghju veramente bisognu di sapè più nantu à a decisione di a Corte Suprema tailandese in quantu à avè una cumpagnia tailandese. Ùn vogliu micca piglià alcun risicu è fà in modu legale. S'ellu dà troppu strappi, affittaremu o cercheremu in altrò.
Fighjuleraghju ancu in i libri di a Cumpagnia per vede s'ellu ci sò debiti in elli.
Vuliu aghjunghje : mai innamurà (cù una casa), ma hè troppu tardi.
Scurdate di a cumpagnia: illegale è dipende da i coproprietari tailandesi. Ùn fate mai.
In fatti, ùn site micca u pruprietariu.
Dimenticate l'affittu: u turismu era digià colapsatu prima di a crisa di a corona è continuerà à fà.
Ùn credi micca à nimu di u cunsigliu: a Tailanda hè unu di i paesi più currutti in u mondu, da cima à fondu.
Ogni decisione di a corte pò esse diversa dumani.
Pudete allughjà ville incredibilmente belle cù piscina è gode di e vostre vacanze è più tardi di a vostra vechja senza preoccupazioni.
Data l'enorme surplus (di novu: tuttu hè viotu) chì hè assai più prezzu è site liberu.
Una casa in vendita hè un bloccu à a vostra gamba è una macina à u collu.
Innò, ùn sò micca innamuratu di a casa.
Pruvate di guardà e pussibulità è cusì creà una stampa realistica di s'ellu hè fattibile.
Puderaghju ancu imaginà chì ci sò parechji vantaghji à l'affittu per un periudu più longu.
Quale sà, u cumpurtamentu di viaghju cambierà in tale manera chì l'affittu diventerà un prublema più tardi.
Riassuntu; Piglià una sucietà tailandese hè illegale, per via di a corruzzione ùn pudete micca affidà à e decisioni di a corte.
Hè necessariu di cuntrullà un bonu avucatu.
U mo cunsigliu hè di cuntrullà un bon avucatu. Averete boni reazzioni attraversu stu mediu, ma avete da fà qualcosa cun ellu stessu. Vecu chì site assai interessatu, è vogliu chì u successu continuu.
Vecu chì ci sò assai cumenti chì anu pocu à fà cù a quistione. Anu affittu da 30 anni, hà i so pro è i contra. Succede à spessu chì ci hè qualcosa in l'ambiente chì ùn era micca notu prima è chì diventa assai disturbante. Quandu l'affittu, hè faciule di spustà, ancu s'ellu pò esse dolore. Cù a pruprietà avete prima à vende a vostra casa è questu hè diventatu assai difficiule ultimamente. Micca luntanu da mè hè un prughjettu di Resort induve vo l'affittu di a terra per 30 anni, cusì ùn diventate u pruprietariu di a terra, ma ùn diventate u pruprietariu di u cuntrattu di affittu. Cumprate a casa. U resort hà un uffiziu di serviziu è organizzarà tuttu per voi.U cuntrattu di affittu hè ancu trasferibile à i costi di nutariu è pò ancu esse rinnuvatu. U pruprietariu vi permette di sapè quale periodu di l'annu vole passà ellu stessu. U resort affitta (se ponu) durante l'assenza di u pruprietariu. Garanzianu a cundizione di a casa è di l'arredamenti, ancu per l'ambiente cum'è a piscina generale è u giardinu.L'ingrossu da a lucazione hè ridutta da i costi di serviziu pre-accordu.A gestione di u Resort hè rispunsevuli di a pulizia è di u mantenimentu. Discutete a pussibilità di leasing a terra è cumprà a casa, diceraghju.