Quistione di u lettore: Maritatu cù una casa tailandese in Tailanda

Impegnate un avvucatu cù putenzi di nutariu di dirittu civile, pigliate unu in a zona induve vivi
è cù una sperienza pruvata in queste materie è quale hè da u vostru latu
dunque truvatevi

Quandu compra, fate a vostra moglia firmà un IOU per a quantità tutale. Ancu l'usufruttu (usufruttu) hà nutatu nantu à u chanote, chì pudete cuntinuà à campà in a casa finu à chì vive.

Per piacè cuntattate u mo amicu è avucatu americanu, Khun Pan, 0898977980. Hà a naziunalità tailandese in più di a naziunalità americana. naziunalità. Hè chjamatu un studiente legale in Ayutthaya è hè 100% affidabile. È impurtante, sperienza in casi simili.

Sè cumprate una casa in nome di a vostra moglia tailandese, duvete firmà un furmulariu à l'uffiziu di a terra chì i soldi utilizati per questu hè di a vostra moglia. Questu hè per impedisce di presentà una dumanda in casu di divorziu.
Pudete avè un usufruttu aghjuntu à u chanote in u vostru nome à l'uffiziu di a terra. Questu vi dà u dirittu à l'usufruttu (30 anni o à vita) se a vostra moglia mori. Se a vostra mòglia mori, diventate u pruprietariu, ma avete da vende a casa in un annu, per via di l'usufruttu pudete cuntinuà à campà quì, ma chì cumprà in questu casu. Allora hè megliu chì a vostra moglia faci un testamentu è lascià à unu o megliu parechji parenti. L'intenzione hè ch'elli ùn vendenu micca finu à chì tù campa.
Ogni accordu fattu dopu à u matrimoniu pò ancu esse dissolutu, cumpresu l'usufruttu. Allora in casu di un divorziu è hè dissolutu da a vostra moglia, ùn hè micca valore.
Un usufruitu deve esse pussibule in ogni uffiziu di u paese, ma ci sò uffizii induve hè solu per u tailandese. Allora prima dumandate se questu hè pussibule à l'uffiziu di u paese pertinente.

Una quistione complicata. Ciò chì importa hè cumu sì maritatu. Daveru registratu à amphur o maritatu in l'ambasciata o cunsulatu tailandese? Sì cusì, allora site legalmente maritatu è dopu una distinzione hè fatta trà l'assi prima è durante u matrimoniu. Se cumprate qualcosa in Tailanda in u matrimoniu, hè una pruprietà 50/50, salvu chì pudete pruvà chì i soldi era u vostru prima di u matrimoniu è hè statu dichjaratu à l'importazione. In l'ultimu casu sì u pruprietariu, ma pò purtà à una disputa legale.

I stranieri ùn ponu micca pussede terre in Tailanda. Ci sò trè opzioni:
1u. Cumprate un appartamentu in una custruzzione Freehold è a pruprietà cade in a cumunità di pruprietà, salvu chì i soldi da u prezzu di compra venenu da voi prima di u matrimoniu è hè statu intrutu currettamente.
2u. U vostru cumpagnu o un altru tailandese compra un terrenu è cuncludite un cuntrattu di affittu di 30 anni cù una lettera laterale in quale i partenarii di u cuntrattu prumettenu solennemente di allargà l'affittu dopu à 30 anni. Pudete scrive i soldi chì avete furnitu perchè ancu cù a prova chì i soldi era u vostru, ùn pudete mai acquistà a pruprietà di a terra è cun ellu l'edifiziu. In casu di una disputa in casu di divorziu o di a morte di un cumpagnu, vi prubabilmente uttene l'estremità corta di u bastone.
3u. Cumprate una casa in una cumpagnia. Sicondu quandu a Ltd hè stata fundata, ci deve esse trè azionisti è l'azionisti tailandesi devenu pussede un minimu di 51%. A causa di e diverse priorità di votu, l'azionista straneru pò acquistà circa 90% di i diritti di votu. Spessu l'azzioni di l'azionista straneru anu 10 voti per parte è u tailandese un votu per parte. Cù un furmulariu di trasferimentu di azioni pre-pienu da i tailandesi, avete a più grande presa di pruprietà. Quì, ancu, a prova di pussessu di soldi pre-matrimoniu è l'impurtazione curretta sò cruciali, altrimenti a cumpagnia serà sempre sottu à a cumunità di pruprietà. In casu di divorziu o morte di l'associu, avete un cuntrollu tutale di a pruprietà, perchè a vendita di a cumpagnia deve esse decisa in l'assemblea di l'azzionisti, in quale avete u 90% di l'azzioni.

Caru Paulu,

Avemu ancu compru una nova casa è avemu mudificatu u 1 di ghjennaghju.

Sò ghjuntu in Tailanda per un bellu pezzu è aghju digià persu una casa, ma amparate.

A mo fidanzata hè u pruprietariu, ùn avete micca diritti, tutti i boni cunsiglii da l'altri.

S'ella ti voli caccià, chjama a famiglia, chì venenu à dorme in casa, ancu in u bagnu
è fate a vostra vita cusì miserable chì lascià.

Allora, solu una casa, s'ella piglia una ipoteka è pagu l'interessu + principal.
À u bancu hà ricevutu 90% per una casa nova o 60% per una casa più vechja. (cù l'arti è u travagliu di volu)
Ma u Bancu di l'Abitazione di u Guvernu hè dispostu à prestà finu à 2 milioni di raghjone senza parechje garanzie.
Avete da tossi più sè stessu.

Aghju amparatu 2 cose impurtanti in Tailanda;
Ùn prestate mai soldi, dà per liberu, in cambiu di fà u travagliu (qualcosa) è preferibile in parte, per esempiu; 4 x 5000 baht.
è rende un tailandese finanziariamente dipendente da voi. S'ellu partu, ùn hà mai pussutu permette a so casa.
Una casa propria hè cusì impurtante cum'è u so figliolu.

Saluti