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Home » Quistioni di lettore » Ùn pò micca un attu di titulu di terra in nome di un cumpagnu tailandese per via di u matrimoniu cù Farang?
Ùn pò micca un attu di titulu di terra in nome di un cumpagnu tailandese per via di u matrimoniu cù Farang?
Cari lettori,
In un altru blogu aghju scontru una discussione (piuttostu negativu) cù u titulu revelatore: "11 motivi per ùn andà in Tailanda". Unu di sti mutivi, u primu, hè di a pruprietà assai discututa di terra / trama.
Hè statu un scossa di leghje chì ùn hè micca solu impussibile à u Chanot di vene cun u nome di un farang, chì hè chjaru avà, ma ancu micca ancu in u nome di un cumpagnu tailandese s'ellu hè maritatu cù un Farang cun un tailandese. matrimoniu registratu.
Sta storia frustra seriamente u nostru pianu di cumprà una casa esistente (micca un condominiu o un appartamentu) cù u Chanot in nome di a mo moglia tailandese, è a casa in u mo nome. U nostru matrimoniu hè registratu solu in l'Olanda, ma possu imagine chì serà ancu registratu in Tailanda, attivamente o passivamente da altre autorità.
Hè sta storia curretta?
Grazie in anticipu.
Hans è Pat
https://www.thailandblog.nl/lezersvraag/verliest-thaise-vrouw-recht-grond-bezitten/
Cari Hans è Pat, solu per smachjà un malintesi: nisuna autorità vi registrà u vostru matrimoniu legale in Tailanda. Tu vi tuccherà à fà chì tù stessu, ergo: vi sò obligatu. Ùn pudete micca esse maritatu legalmente in NL, è micca in TH. U stessu s'applica à l'inversu. In corta: voi stessu avete un compitu attivu in questu.
Un Chanot ùn hà nunda à fà cù una casa. Un Chanot mostra quale pussede un pezzu di terra, in altri palori: quale hè u pruprietariu. Siccomu un farang ùn pò micca pussede una terra in TH, un Chanot ùn serà mai capace di registrà in u nome di un farang. Allora in nome di un tailandese, ancu s'ellu hè maritatu cù un farang. Tuttavia: quandu si stabiliscenu l'acquistu di a terra, i dui sposi anu da dichjarà è firmà per u fattu chì a moglia tailandese stessu hà da acquistà a quantità di soldi per a compra. (Ancu si tutti sà chì u farang hà datu una manu ferma, qualchì volta cù 2 mani piene!)
Se una casa hè o hè stata custruita nantu à u pezzu di terra acquistatu, u farang pò esse cunsideratu cum'è u pruprietariu, se questu hè apparente da i ricevuti di compra è pagamentu. Ma questu hè separatu da u Chanot. Tuttavia, se vulete, una nota pò esse aghjuntu à u Chanot.
Incidentally, l'utilità di cumprà una casa in u vostru propiu nome nantu à a basa di a moglia mi eludes: cumprà a terra inseme, a vostra moglia hè discritta cum'è u pruprietariu, avete u vostru nome citatu nantu à u Chanot, cumprà inseme a casa. A casa ùn hè micca d'utilità per voi se a terra hè venduta inaspettatamente.
Grazie per a vostra risposta Ruud010; chì vulete dì "avete u vostru nome scrittu annantu à u Chanot" ? si tratta di l'usufruttu (usufruttu pensu, pigliatu da altri blog) ? perchè ùn assume micca i diritti di pruprietà datu u restu di a vostra storia.
Allora chì cuntradite ciò chì aghju lettu nantu à: http://werkenvanuithetbuitenland.nl/11-redenen-niet-naar-thailand-gaan (numeru 1), una cuntribuzione di un blogger rinumatu ancu quì .. pò esse datatu infurmazione nantu à a legislazione chì hè stata cambiata dapoi.
Ùn duverebbe micca leghje quellu articulu. Ci sò diverse falsità è claptraps. Questu hè chjamatu non-informazione. Ddu blogger reputable ùn hà ancu sensu, se pubblichi qualcosa in quale parechji punti sò dimustramente falsi è ùn dà micca una riferenza fonte in ogni locu, allora saltate. Per esempiu, fighjate l'infurmazioni nantu à stu blog. E poi leghjite assai, cumpresi l'articuli è e riazzioni chì anu in relazione in u passatu, è poi pudete furmà una bona stampa.
Sapemu da tantu tempu chì questu era veramente impussibile.
Allora a donna era vistu cum'è sottumessu à l'omu, è l'omu farang puderia dunque avè u cuntrollu di a terra.
I tempi sò cambiati un pocu intantu, è a Tailanda hè piena di case chì sò in terreni di a moglia tailandese.
Mentre a donna tailandese hè viva, ci hè pocu da preoccupari. In ogni casu, s'ellu mori è se a so vulintà mostra chì u maritu hè u so unicu eredi, significaria chì tutti i so beni passanu automaticamente à u maritu, ancu a terra. Tuttavia, postu chì a lege tailandese ùn permette micca à un non-Thai à pussede una terra tailandese, un tailandese chì hè ufficialmente maritatu cù un farang ùn pò micca pussede terra. Questu serà trattatu regularmente, ma pensu chì hè utile per pensà à questu.
Ci sò parechje storie chì giranu in Tailanda è assai più nantu à sti tipi di siti. Ancu storii chì sarianu stati cunfirmati o inventati da un "avvucatu". M'hà amparatu à visità un DA (Ufficiale di Ghjustizia) cù sti tipi di storie, preferibile cù l'autore di a storia. Hè impressiunanti quantu spessu anu da aghjunghje alcuni "dettagli". A prova di u pudding hè in u manghjà, micca in a coccia. Da u 1994 à u 2017, aghju servitu cum'è testimone in un casu di tribunale tailandese in un "picculu casu". Je… ces juges connaissaient bien tous les détails. Se paragunà questu cù i ghjudici in NL ....
Se a mo moglia morse, u mo maritu riceve tutti i so pussidimentu, cumpresa a so terra. U paese chì quandu l'avemu compru duvia esse quì è firmà. Cum'è un straneru possu pussede a terra per un massimu di 1 annu [dopu a morte di a mo moglia] è dopu avè vindutu a terra.
Infatti, a lege tailandese ùn permette micca a terra di cascà in mani straniere (eccezzioni di uni pochi casi specifichi, cum'è un investimentu di almenu 40 milioni di THB). Se ùn ci hè micca un cuntrattu di matrimoniu, tuttu ciò chì hè acquistatu durante u matrimoniu hè cunsideratu cum'è cumunità di pruprietà, ancu in Tailanda. Ancu s'è avete firmatu assai documenti quandu avete registratu. L'unica regula chì si applica quì hè chì site OBBLIGATORIU per vende a terra in 120 ghjorni dopu a morte. Avete ancu u dirittu à u 50% di u prezzu di vendita è un altru percentuale di a parte di a vostra moglia postu chì site ancu unu di i so eredi.
Bert stai dà infurmazione sbagliata. Sò maritatu dapoi 20 anni sottu a lege tailandese è regularmente cumprà è vende terreni à nome di a mo moglia. Nunda senza fastidiu hè solu pussibule. Se a mo moglia mori prima di mè, eredite tuttu, ancu a terra. A lege tailandese allora mi dà 1 annu per vende a terra o, per esempiu, per mette nantu à un nome tailandese. Se ùn aghju micca fà questu in 1 annu, tuttu serà espropriatu è torna à u statu tailandese.
Ben Korat
Aghju lettu nantu à questu chì u farang riceve un certu tempu per vende a terra à un tailandese. Mentre ch'ellu hà usufruttu nantu à a terra, ùn deve esse un prublema.
L'usufruttu influenza di sicuru u prezzu di vendita.
Vende à qualchissia un pezzu di terra chì ùn ponu micca aduprà hè difficiule, salvu chì u prezzu hè assai attraente.
chjamate sottu u numeru 0031615858461 francese
bè,
Avemu decisu inseme chì a "dama di a casa" piglia una ipoteka cù un bancu è pagu l'interessi è u rimborsu. Hè u pruprietariu di a terra è di a casa è per 30 anni aghju (più o menu) a certezza ch'ella ùn mi scaccià micca, perchè ùn pò micca pagà l'interessi è u rimborsu ella stessu. Questu hè ancu assai chjaramente dettu à ella da u bancu. A casa hè a so piena pruprietà quandu tutti i pagamenti sò pagati. Avemu una relazione eccellente.
Accordi, è arregistrati in scrittura, preferibile cù tistimoni o nutariu, ma pudete tramindui affruntà l'eventualità. Chì restarà di a vostra storia se a vostra "dama di a casa" morse dumane è i so eredi tailandesi reclamanu a so eredità dopu dumani o cumincianu à fastidiu da a vostra casa? Dopu tuttu, ùn avete nunda, mancu una pretensione contr'à l'eredità di a vostra moglia morta per via di una ipoteka pagata.
"Avete u vostru nome scrittu annantu à u Chanoot" significa qualcosa cum'è "Avete un dirittu in rem stabilitu in u vostru nome nantu à u titulu di quellu pezzu di terra à l'uffiziu di a terra". U dirittu in rem hè di solitu un dirittu d'usu, di natura pruvisoria o per tutta a vita, spessu in relazione à un edifiziu chì si trova in terra, ma pò ancu esse, per esempiu, u prufittu di un fruttetu o di un stagnu (pisci).
L'usufruit hè una tale forma di dirittu cummerciale. Superficies hè una altra forma. L'ultime hè spessu usata in Tailanda per mette (è funziunà) un pilone d'electricità o un canale di irrigazione nantu à a pruprietà di qualcunu altru.
In modu persunale, sò cuntentu di u dirittu di usu di a vita chì a mo moglia m'hà datu nantu à a terra, è a casa nantu à questu, chì aghju pagatu. Ella hà datu questu in una manera abbastanza simplice per a Tailanda, avè un usufruttu per a vita scrittu in u mo nome nantu à u spinu di u Chanoot in l'uffiziu di a terra.
Se a mo moglia tailandese morse prima di mè, u so unicu figliolu tailandese è eiu erediremu a mità di u so patrimoniu. In 120 ghjorni, daraghju a mo mità di a terra (valore) nantu à quale si trova a casa à u mo figliolu tailandese. A casa ferma a mità di a mo pruprietà finu à ch'e aghju campatu. Dopu à a mo morte, appartene à u mo figliolu tailandese. U dirittu di utilizà a terra è a casa ferma legalmente nantu à u chanoot per via di l'usufruttu di a vita chì a mo moglia m'hà datu.
In a mo spirimintà, tuttu questu hè abbastanza faciule è faciule d'arrangià à l'uffiziu di a terra, senza l'intervenzione di avucati caru è nutari civili. Hè assai menu caru chè in Belgio o in l'Olanda.
Se ùn vulete micca attribuisce eredi tailandesi, hè una materia diversa.
Semu maritati legalmente in Belgio è avemu avutu quellu matrimoniu trascritto anni fà in u registru di matrimoniu di a so municipalità in Tailanda.
Avemu intenzione di organizà uni pochi di cose in un testamentu prestu. In questu ella vole numinà mi cum'è esecutore di u so patrimoniu in Tailanda. Idda mi voli dà stu rolu perchè ella hè cunvinta chì nimu pò fà megliu à realizà a so "voluntà" in lettera è spiritu.
In Tailanda, l'esecutore di un patrimoniu hà una pusizioni impurtante è putente vis-à-vis i terzi chì credenu avè una pretendenza à (una parte di) u duminiu. Quellu (o ella) chì ùn mostra micca rispettu per l'esecutore hè prubabilmente tagliatu ... è più profondamente.
Una pusizioni (legale) chì evoca u rispettu di l'altri eredi hè una bella risorsa è ùn aghju micca bisognu di più di i diritti di usu di l'affari per a vita per e cose di a mo moglia è di a mo moglia in Tailanda.
Ùn sò micca un buddista, ma crede fermamente chì a seguente dichjarazione di una ragazza di Pattaya hè cumplettamente vera: "Avete da gode ora Signore. Ùn pudete piglià nunda à a prossima vita ". 🙂
A zitella stessa hè risultata assai menu verita cà a so dichjarazione 🙂
Hè cusì chì avemu fattu. Uni pochi anni fà aghju compru un pezzu di terra in nome di a mo zitella è hà risuscitatu a terra. À u principiu di questu annu aghju avutu u mo nome nantu à u spinu di u chanoot per l'usufruttu di a vita perchè vogliu custruisce qualcosa è vogliu una certa sicurezza. Custa 70 baht.
Ùn hè micca veru. Sò maritatu cù una tailandese per più di 30 anni è tuttu hè in u so nome, paese è casa è chì altru. Cumpratu prima è durante u matrimoniu. Ciò chì hà avutu prima di u matrimoniu ferma u so è ciò chì hè statu compru durante u matrimoniu hè spartutu cinquanta-cinquanta in un divorziu. Ella pò solu cumprà tuttu in u so nome. Ciò chì si parla sò vechji regule cum'è eranu anni fà è sò state cambiate per un bellu pezzu. Cum'è prima chì a moglia era ubligata à piglià u nome di u so maritu, ùn hè più u casu. Avete sperimentatu tuttu ciò?
Grazie à tutti per a risposta. Allora si trova chì quella regula ùn hè più applicà; L'infurmazione (non-) hè dunque venuta da una dichjarazione (questi 11 motivi per ùn andà in Tailanda) da u 2011.
Ma iè, quella infurmazione era basata nantu à l'infurmazioni da qualchissia chì ancu bloggu quì assai, ancu in questa discussione sopra ....; pò esse statu misquoted, in ogni modu.
Grazie,
Hans è Pat
Aghju digià scrittu à u sgiò Andre. Pò sceglie: se affruntà un casu tailandese di "difamazione criminale" o rectificà o ritirallu.
Aghju fattu affari cù i tailandesi dapoi u 1977 è da u 1994 cum'è u mo propiu capu. È hà sperimentatu assai prucessi, in particulare nantu à ciò chì parechji farang pensanu di l'azzioni tailandese in una sucietà creata da un farang... U verdict di un ghjudice tailandese hè vincolante, NON una epistola redatta da un avvucatu tailandese.