Quistione di u lettore: Rinuvà una casa in Tailanda
Cari lettori,
Stu mese parteraghju per a Tailanda per a settima volta, ma micca solu cum'è un viaghju di piacè o scuperta. Aghju una fidanzata tailandese di Samut Prakan, hà cuncipitu u pianu di cumprà è rinnuvà a casa parentale. Situatu quì.
Siccomu sò sempre statu impiegatu cum'è gestore di situ è ancu imprenditore, aghju avà una certa sperienza, sò ancu interessatu à i metudi di travagliu di i travagliadori di custruzzione tailandesi durante e visite precedenti. Tuttavia, senza sfondà assai, cum'è ùn aghju mai pensatu di esse implicatu cusì prufondamente in questu.
A mo prima visita à i so genitori avà serà principalmente investigativa in cunnessione cù ciò chì hè pussibule, è quantu hè stabile è a struttura di l'edifiziu in quistione. L'amatori di a Tailanda capiscenu chì ùn possu micca intesu cumplettamente o in modu affidabile chì da a mo amica o famiglia (ùn sò micca statu ancu cun ella perchè l'aghju scontru in Germania, induve ella campava cum'è vedova). Sicondu l'infurmazioni ch'e aghju è alcune foto trasmesse, aghju digià alcune idee in u mo capu.
Si tratta di una casa à un pianu, custituita di pilastri di cimentu è muratura, ci saranu travi sopra i finestri è e porte, ùn si sentenu micca u restu, ma avemu da vede. A mo idea hè di allargà u pianu di terra esistente cù una cucina addiziale di 10m2 è una terrazza coperta. Cunvertisce una stanza in una scala, sguassate u tettu, poi mette un pianu pianu ligeramente sopra à i mura esistenti, cù o senza i travi di cimentu necessarii per custruisce un secondu pianu nantu à a cima, i camere di ghjuventù cù traverse superiore sottu a custruzzione di u tettu. I muri esterni è i muri interni portanti sò probabilmente in cimentu aeratu cù gesso. Cunsiderate ancu a custruzzione di legnu, ma aghju da verificà in situ s'ellu pò scuntrà i nostri desideri!
Avà a mo dumanda, qualcunu hà sperienza cù rinnuvamenti? Cumu hè a cuuperazione (ubligatoria o micca cù l'architettu) urbanistica o qualsiasi altra urganizazione di tutela ?
Chì permessi deve esse in pussessu, in altre parolle chì urganizazione amministrativa deve precede ? O facemu ciò chì vulemu ?
A mo seconda dumanda, ci sò cuntratturi o persone cunnisciuti chì ponu esse numinati per realizà stu tipu di travagliu è chì pò esse preferibilmente capitu da un Fleming cun cunniscenza limitata di l'inglese ? Cusì chì l'usu di u mo interprete pò esse limitatu, preferibile luntanu da Samut Prakan!
Possibile, se qualchissia vole sparte e so sperienze, staraghju in Bangkok, ma andaraghju ancu à Koh Chang - Chonburri - Jomtien è Hua Hin per uni pochi di ghjorni. È sentite liberu di scuntrà in un bar cù una birra
Ascolta quì.
Salutu,
Eric
Quantu soldi vulete gastru nantu à questu, mi pare un investimentu decentu è dopu l'acquistu di a casa stessu. Forse cunsiderà avè una nova casa custruita allora avete tuttu novu è forse più prezzu à a fine. Bona furtuna cù tuttu
un avvertimentu: Queste "colonne di béton" sò culonni prefabbricati o versati in situ.
Avete avà da aghjunghje un pesu extra à a custruzzione esistente. Hè assai prubabile di sti culonni ùn sò micca pensati per questu è nè a fundazione. Vede s'ellu pudete piglià disegni da a municipalità. I mura sò solu riempie i spazii è micca portable.
U tarrenu in Samut Prakan hè quasi uguali à Bangkok, cusì fangu. Se ci hè una pila, ùn rapprisenta micca. In Bangkok, aghju avutu a pila 30 metri di prufundità per una strada per ottene un terrenu solidu.
Ancu cù estensioni, ricurdate di installà una bona diluzione, prima di a nova custruzzione, ci sarà un stabilimentu novu.
Eric Sawadeekrap,
mail mi, sò à mezu à un grande rinnuvamentu » Longa storia è ùn pò mandà ritratti.
Saluti Petru [email prutettu]
Ciao Eric,
Tenite in mente i seguenti:
1. Pudete cumprà solu quella casa à nome di a vostra amica;
2. Sè apprupriatu, ùn avete micca u dirittu à i diritti eredi;
3. Sì avete solu una cunniscenza limitata di a lingua inglese è ùn parlate micca tailandese, ùn serà micca un travagliu faciule ... Ùn hè cunsigliatu in ogni casu!
4. Fate una attenzione particulari à e vostre finanze (chì ùn dà micca troppu !) ;
6. Cunnoscu personalmente un farang, chì hà digià persu assai soldi, senza avè nunda di persunale in Tailanda è chì hè sempre maritatu ... !
7. Forse verificate ancu quale travagliu hà avutu a vostra fidanzata in u passatu... ?
7. Cum'è un farang, pudete solu cumprà un appartamentu in Tailanda, ma senza terra ... ;
8. Prestate attenzione hè u missaghju è ùn lasciate micca intimurisce !
1. A terra pò esse acquistatu solu nantu à u so baam, l'abitazione pò esse registrata in nome di i stranieri.
2. Incorrect, avete i diritti.
3. Sò d’accordu cun voi, difficiule ma pussibule.
4. Sò d’accordu cun voi.
5. Cunnoscu parechji stranieri chì « pussede una casa » ; è esse assai felice.
7. Innuendos di solitu.
7. A terra ùn hè micca pussibule, a casa hè, vede 1.
8. Iè, fate attenzione.
Pudete andà à SCG. Questa hè una grande cumpagnia, induve vede rami in ogni locu, in particulare in l'area di Bangkok. Cuncepiscenu, implementanu è curanu tutti i permessi.
Di sicuru, sarete più caru ch'è vo ingaghjate un cuntrattu lucale.
Travagliemu nantu à una rinnuvamentu noi stessi in Ban Krut è avemu sceltu un cuntrattu lucale perchè ùn avemu micca cambiatu a struttura di travi.
Tutti i nostri cambiamenti eranu in e regule è per quessa ùn avemu micca bisognu di permessi.
Avemu avutu SCG fighjate à elli, ma cum'è aghju dettu, eranu assai più caru.
Lasciami prima dichjarà chì sò solu un laico è avè più di una attitudine di "vetru-mezzu viotu".
Pensu chì hè una casa indipendente.
Sospettate chì hè stata custruita cum'è a maiò parte di e case residenziali tailandesi: custruzzione di quadru. Allora un quadru di cimentu (pavimentu è culonni) cù mura di muratura trà e culonni. Ùn ci sò micca muri portanti.
A casa si trova nantu à terra molle. Bangkok è Samut Prakan falanu lentamente.
Se a casa hè bè sustinutu (nantu à pile / pile adesivi di longu suffirenziu), pudete pensà à un pianu. Se no, u pianu supplementu quasi certamenti pruvucarà a casa sana per affundà (se ùn hè micca digià).
Puderia piglià un filu di piomu è un livellu di spiritu per vede s'ellu hè tuttu u pianu / livellu.
Se no, l'aghju pensatu assai attentamente.
Aviu l'impressione chì quandu facia u travagliu di custruzzione "i tailandesi" (ùn sò micca sapè, ùn esistenu micca) tendenu à premià u travagliu à qualchissia in a so propria reta (famiglia, amichi, cunniscenza) chì hè dispostu à fà. lu. L'expertise / l'artigianalità hè d'impurtanza secundaria.
Sceglite l'imprenditore previstu nantu à a basa di u statu attuale di u travagliu realizatu da ellu / ella da ~ 5 anni fà.
@ François : un stranieru pò pussede una casa, ma micca una terra (ma affittu/usufruttu).
Attualmente avè una casa custruita in Loei, stà quì tuttu u tempu chì hè travagliatu per guardà tuttu, altrimenti ùn andarà micca bè.
Aghju compru i materiali per mè stessu è pagu i travagliadori ogni 3 ghjorni, aghju una spezia di capu chì cammina intornu chì gestisce u restu, di sicuru u pagu un pocu di più.
Ùn anu micca arnesi, aghju compru a maiò parte di e macchine per mè stessu, l'equipaggiu di saldatura, a sega, etc.
Chì tuttu u betonu vene da a fabbrica, altrimenti ci vole assai, facenu tuttu à a manu, ùn anu mancu betoniera.
A cumunicazione hè difficiule, ùn parlu micca inglese, è u mo tailandese ùn hè micca bellu.
Ciò chì mi preoccupa più hè di gestisce u putere, ùn anu micca ancu truvà qualcunu per fà quessa, vogliu avè tuttu pipatu, è mantene u codice di culore, è micca miss around with electric tape to squish things together.
Sò capace di fà a maiò parte di e cose per mè stessu, ma questu hè sottumessu à u travagliu, è ùn sò micca permessu di fà in Tailanda. Basta esse calmu è educatu, perchè parteranu prestu, è poi andate à circà l'altri populi.Fine di u travagliu. settimana compru una scatula di cerveza è una buttiglia di wiskie, chì hè apprezzatu.
Ciò chì dite di ùn esse permessu di travaglià ùn hè micca currettu in questu casu. In u circondu di a vostra casa o di u vostru cumpagnu, pudete fà tutti i tipi di travagliu. In fatti, l'aiutu vicinu, chì hè normale in Tailanda, hè ancu permessu. Sta infurmazione vene da a firma legale Siam Legal. Cusì pudete fà u vostru propiu travagliu senza prublemi.
Ciao Eric,
Pile prefabbricate ùn pudete micca stallà un pavimentu quì, i pile ùn sò micca più profonda di 50 cm cù qualchì béton in ferru di rinfurzà trà e pile, a fundazione di nome ùn deve micca avè. Ciò chì hè digià dettu hè di taglià è di custruisce novu hè più prezzu. E cumprà tuttu u materiale stessu pudete cumprà ferru è ferru. Moltu successu Avemu custruitu a nostra casa, u studiu è a nostra buttrega, o almenu avemu compru tuttu noi stessi è eramu sempre prisenti durante a custruzzione.
Saluti Cees Roi-et
bè,
In generale, pudete dì chì ogni centesimu chì passate in Tailanda hè persu, ùn sarete mai u pruprietariu di una prupietà, solu a vostra fidanzata, Suppone chì a vostra rilazioni va bè, ma ella mori, per ùn esse sperata, ma pò succede in ogni modu. Tandu a famiglia vene à sparte tuttu è vi pò caccià.
È, fighjate un situ cum'è; royalhouse.co.th, custruiscenu novi case in tutta a Tailanda da 2 milioni (€ 50.000, =) senza terra, ma cumpleta cumpresa l'electricità è i bagni. Questu hè assai megliu cà di custruisce, cù u risicu di subsidenza. Queste persone curanu ancu i permessi è furnisce garanzii. (finu à passà a porta di fronte)
Bona furtuna Nico
L'infurmazioni incorrette nantu à a terra, pudete cuntratte cù a vostra fidanzata per mezu di un bonu avucatu chì, s'ellu mori prima, tenete l'usu di a terra finu à a vostra morte, cusì a famiglia hà solu aspittà, salvu chì ùn vi dà una manu!
Nisun avvucatu hè necessariu per questu, questu pò esse fattu per un usufruitu chì hè dichjaratu nantu à u chanote à l'uffiziu di a terra.
boni cunsiglii, ùn fate micca rinnuvamentu, cuminciate da 0, serà più prezzu è megliu
L'annu passatu, aghju custruitu un edifiziu novu cumpletu in Buriram, architettu, permessu di custruzzione, etc.. tuttu micca necessariu .. fate un pianu solidu sè stessu, ùn pigliate micca e tradizioni tailandesi in contu, cumprà tutti i materiali da sè stessu, dumandate i prezzi in parechje ferreteria. fà un cuntrattu cù un cuntrattu .. Solu pagà 10-15% dopu à 1 annu ... s'ellu ùn ci hè micca crack o crack in i mura, allura vi sò più o menu sicuru chì face u cimentu è béton abbastanza forti, è. .. mpurtanti... hè prisente durante i rinnuvamenti... chì avete tuttu pò seguità. Solu quandu tuttu hè guasi prontu .. dumandà a rete elettrica + tubi d'acqua, prontu in 2-3 ghjorni, solu dopu rapportu à a municipalità... l'aghju rinnuvatu, è.... Ùn fate micca illusione... ùn hè mai u vostru. Investite. Solu ciò chì vi pò mancari...forse a to moglia mori...scurdatevi. ùn ci hè nunda di voi.
Ùn avete bisognu di un permessu di custruzzione
Vede: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
U fattu chì l'ispezioni ùn sò micca realizati troppu spessu ùn significa micca chì un permessu ùn hè micca necessariu. A custruzzione senza permessu pò purtà à una multa, una pena di prigiò è a demolizione di a struttura.
Caru Eric,
Aghju capitu da a vostra storia chì questu amicu vole cumprà è rinnuvà questu stessu, è hà dumandatu u vostru cunsigliu espertu. Mi pare bè, sempre chì ùn avete micca bisognu di mette soldi in ellu stessu. S'ellu era cusì, mi cunsideraghju assai attentamente perchè a relazione fora = bybye money. Ancu cù un usufruttu ùn averete micca una qualità di vita in u so paese natale. A custruzzione di un amicu mio hè chì a so fidanzata hà compru a casa, è cuntribuisce 10,000 XNUMX baht per mese à i costi di l'alloghju, u gasu è l'electricità. Soluzione maravigliosa.
In quantu à l'edifizii esistenti: assai spessu solu una lastra di cimentu hè custruita, nantu à a terra chì si stalla per 1 annu. Inoltre, i culonni, etc. sò spessu custruiti contr'à e specificazioni più ligeri pussibuli per mantene i costi, u materiale inferjuri hè utilizatu è a ratio di mistura di cimentu / sabbia / terra hè irresponsibile.
Metà un pianu nantu à questu hè dumandà prublemi. Un omu avvistatu conta per 2 !!
Noi, a mo moglia è eiu, avemu ancu fattu piani di custruisce una casa anni fà. Cumprate terreni, materiali, ingaghjate travagliadori di custruzzione. Aghju fattu un disignu stessu.
Tuttu hè cascatu. Durante un viaghju à traversu e pruvince di Nakhon Nayok è Prachin Buri, avemu scontru un prughjettu di custruzzione à piccula scala in custruzzione.
Dodici bungalows in una strada tranquilla. I casi sò stati custruiti sottu a guida di una donna intelligente, era un investitore, cumpratore, esecutore, sapia. Avemu decisu di cumprà un tali bungalow. Salone, 3 camere, 2 bagni, cucina è lavanderia. Tutte e camere cù unità split (aria condizionata). Micca assai terra, ma abbastanza per parcheghja a vittura nantu à a vostra propria prupietà è per urganizà un BBQ cù l'amichi ogni tantu. U giardinu ùn hè micca u mo hobby.
Aghju 1,7 milioni. baht pagatu. Hà fattu altri costi (2 tunnellate di baht) per installà griglie, aghjustà i bagni è a cucina.
Avemu campatu in questa casa per 6 anni avà cun grande piacè. In retrospettiva, simu cuntenti chì ùn avemu micca ricustruitu / custruite noi stessi.
Sopra in i cumenti chì aghju lettu: soprattuttu attentu è esse sharp. Infatti. Perchè ciò chì spessu importa hè chì a casa esistente di i genitori di u vostru cumpagnu hè rinnuvata à u vostru spesa. À u so gustu. È hè spessu l'intenzione chì quelli genitori cuntinueghjanu ancu à campà quì. Se ùn vi importa micca, va bè. Ùn deve micca pensà à questu.
U mo cunsigliu: fate un bellu sguardu intornu à a zona. À u mumentu, assai custruzzioni novi sò impegnati in Tailanda. È micca tuttu hè digià vindutu in anticipu. Ci hè parechje case belle, micca troppu caru, in vendita.
Ùn hè abitudine in Tailanda di cumprà a casa parentale. Hè una spezia di nidu per tutti i zitelli chì, s'ellu ùn ponu o ùn volenu campà in ogni locu, ponu vultà in casa parenti.
Pensu bè s'ellu vulete cumprà quella casa è forse, cum'è suggeritu prima, puderia esse più sàviu cumprà un pezzu di terra è custruisce una casa à u vostru piace. Sè vo avete abbastanza terra tandu avissi dinù fà tuttu un pianu invece di dui piani. Quandu avete invechjatu, hè più faciule.