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- Johnny B.G: L'interprete si basa nantu à una quantità di fonti, ma di sicuru ci hè assai di più. In Isaan dapoi 50-60 anni fà r
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- Rudolph: Dipende da ciò chì cercate in Tailanda, ma per esse onestu ùn avete micca assai scelta à u mo parè. E grande cità si sguassate
- RonnyLatYa: Fighjate ancu à questu. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Scorrete ancu un pocu è vi daranu ancu alcune spiegazioni
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- Eric Kuypers: Wilma, l'aria brutta ùn hè micca in tutta a Tailanda. A Tailanda hè più di 12 volte l'Olanda! Quessi sò i grandi cità (trafficu) è certi
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Home » Quistioni di lettore » Cumprà terrenu in Tailanda, chì deve esse attentu?
Cumprà terrenu in Tailanda, chì deve esse attentu?
Cari lettori,
A mo moglia tailandese vole cumprà un pezzu di terra. Sò chì a terra pò vene solu in u nome di un naziunale tailandese. U finanziariu serà spartutu da i dui.
- Cum'è un straneru, chì deve esse attentu quandu firmà l'attu di compra?
- Chì deve esse definitamente inclusu?
L'intenzione hè di noi dui di custruisce una casa nantu à questu dopu.
Salutu,
Hans
Editori: Avete una quistione per i lettori di Thailandblog? Aduprate forma di cuntattu.
bonu avvucatu cun qualificazione di nutariu chì cunnosci i reguli lucali
però, cercate qualcunu chì hè da u vostru latu è hà una sperienza dimustrabile cù queste cose
Questu hè abbastanza famosu cù parechje uffizii
Credu chì u pruprietariu hè canadese.
https://isaanlawyers.com/about-isaan-lawyers-international/
Quandu compra terra, ùn hè micca solu impurtante per attentu à a prucedura di compra, altri fattori ghjucanu ancu un rolu impurtante prima chì a ghjente pensa ancu à cumprà.
Quandu si compra a terra, si tratta principalmente di u locu, a struttura di a terra è qualsiasi energia chì hè digià dispunibule.
In quantu à u locu, hè assai impurtante quantu a vostra prupietà hè circundata da una infrastruttura chì funziona bè, è s'ellu vulete campà quì sè stessu, se questu hè u vostru pianu?
Ùn vogliu micca alimentà u farang, chì ubbidiente seguitava a femina in u so paese nativu, mentre chì dopu à un pocu di tempu s'anu à a morte.
Un terrenu à pocu pressu in un anzianu campu di risu, luntanu da l'electricità, fonti d'energia, opzioni di compra è strade pavimentate, diventa una compra caru ancu cù a megliu strategia di compra.
Inoltre, in quantu à a qualità di a struttura di a terra, deve esse assicuratu chì i costi di e fundazioni sò manteni à u minimu.
A bona qualità di a terra, induve pudete immediatamente cumincià à versà una lastra di cimentu dopu à una crescita di a terra è u periodu di riposu trattenutu per ogni subsidenza sussegwente, hè di sicuru cumplitamenti sfarente da u primu travagliu di pile-driving.
Inoltre, hè diversu da ciò chì u vinditore li piace à mintuvà, ancu impurtante chì hè u statu di u livellu di l'acqua sotterranea?
Micca chì, di colpu, avete da navigà intornu à a vostra casa cù una barca durante a stagione di piovosa, cù tutte e cunsequenze chì implica.
Solu quandu tutte queste cose sò ben cunnisciute, è u vostru cumpagnu tailandese, cum'è spessu u casu, ùn guarda micca solu u prezzu è u so piacè, averia investigatu finu à quandu possu ottene un attu sicuru di vendita in carta.
Ùn cumprà micca a terra senza sha-not.
Se sapete qualcunu chì hè amicu cù un ufficiale di l'uffiziu di a terra, pudete accunsentà nantu à un prezzu più bassu nantu à carta.
Chì dinò risparmia l'impositu.
Ùn cumprà micca a terra senza chanot.
Caru Hans,
U guvernu hà emessu sussidi per caccià l'arburi di gomma è plantà altri culturi.
Qualchidunu poi vanu à vende a terra è ùn facenu nunda. Questu hè u prublema.
Se poi cumprà a terra, tutti i costi vi veneranu.
Allora attenti !
Sinceramente,
Erwin
Truvate qualcunu, preferibile un avucatu, cun cunniscenza di i beni immubiliari è e regule; ùn deve esse un avucatu, un agente immubiliare cù a cunniscenza ghjustu hè ancu pussibule.
Ci hè un chanoot, ci hè un permessu di custruisce, ci hè un pianu di zonificazione, ci hè accessu à a strada publica, ci sò utilità cum'è acqua, fognaria, electricità, cable? Cume hè l'ambiente ? Ci hè una fabbrica chì vene vicinu à voi? Vulete i zitelli ? Ci hè una scola è trasportu scolasticu ? Quantu sò i buttreghi è l'ospedali da quellu pezzu di terra ? Fate e dumande chì avete da dumandà ancu in NL o BE.
Allora l'interpretazione legale; andate in affittu da u vostru cumpagnu, pigliate usufruitu o dirittu di superficie ? Pensate à i testamenti per l'arrangementu dopu a morte di unu di voi.
In cortu, tuttu ciò chì cuntrolla currettamente è arregistrà in anticipu vi salvà assai di miseria dopu.
1. Assicuratevi chì ci hè sempre un chanot di a terra cumprata
2. Assicuratevi chì u vostru nome hè nantu à questu chanot (usu off fruct = usufruct). Questu modu pudete campà per a vita è a vostra moglia ùn hà micca l'uppurtunità di scaccià.
Di sicuru, ùn vi succede micca. Tuttavia, assai per voi!
Hans,
Prestate una attenzione particulari à l'utilità, aghju avutu chì questu hè impurtante, avè l'electricità installata è cunnessa pò esse facilmente custate assai soldi, era una mità di milione per 250 metri cumpresi trasformatore è cunnessione di casa.
L'acqua hè listessa, a ghjente dumanda assai, l'alternativa hè a perforazione, ma ùn hè ancu micca prezzu è a qualità di l'acqua hè di solitu menu bona, solu bona per l'acqua di u giardinu, pudete naturalmente installà filtri per aumentà quella qualità.
È dopu avemu ancu internet chì pò esse micca luntanu, o altri costi seranu caricati per installallu.
saluti
Marc
Ciao Hans,
Moltu hè digià dettu.
U locu hè impurtante, sia u locu in quantu à e strutture suciale (ospitale, tec di a municipalità, etc.)
Avete u vostru propiu trasportu per andà in giru? (pò ancu guidà u vostru cumpagnu)
U locu. Cumprate in una cità o in a pruvincia. In a cità, dumandate à i vicini nantu à u drenaje di l'acqua durante a staghjoni di piova. In a pruvincia, mai cumprà in una zona bassa.
Circa i servizii. L'electricità ùn hè micca un prublema immediatu in ogni locu in Tailanda. Ma a sicurità di l'approvvigionamentu hè più un prublema in a pruvincia (l'interruzioni di energia da parechje ore à ghjorni ùn sò micca eccezzioni)
À u supply d'acqua. L'approvvigionamentu d'acqua in Bangkok ùn hè ancu micca ciò chì simu abituati in i nostri paesi occidentali. A pressione di l'acqua ùn hè micca alta è a pressione hè spessu troppu bassu per una doccia in un pianu più altu. Inoltre, ancu quì, l'approvvigionamentu (assai in e pruvince) ùn hè micca garantitu ogni ghjornu. Allora assicuratevi di avè un almacenamentu d'acqua se ne necessariu. Ancu s'ellu ùn principia micca à campà quì finu à più tardi. Se ùn pudete micca esse cunnessu à l'acqua è l'electricità, furnisce una alternativa. Un picculu generatore spessu furnisce un impulsu extra. Perforà un pozzu hè ancu una suluzione. Se cumprate un terrenu nantu à una parte elevata, hè impurtante quantu hè a prufundità di l'acqua sotterranea. (Personalmente aghju avutu un pozzu scavatu à 73 metri di prufundità nantu à una collina in a mo casa)
Dopu ci hè l'aspettu legale.
Hè impurtante se pudete solu custruisce quì (Qualchissia hà digià citatu un chanoot)
Hè ancu impurtante chì site maritatu sottu a lege tailandese. Sè cumprate a terra inseme (ùn parlu micca di pussede a terra (perchè chì pò esse solu un tailandese) hè impurtante chì i soldi appartenenu veramente à a vostra moglia (lasciate apre un contu separatamente (per esempiu digià in casa). paese) È deposita una quantità accunsentita à l'acquistu è poi trasferisce à u so cuntu in Tailanda per evade una investigazione di u guvernu di blanchimentu di soldi.
Per più cunsiglii ghjuridichi, dumandate à un avucatu lucale (ci hè unu in ogni sede di u cuntatu). Ùn andate micca à un avvucatu suggeritu da a famiglia di a vostra moglia.
Pruvate di seguità u vostru propiu sentimentu quantu pussibule.
Allora per u futuru
U bastimentu.
Fate lu in-house o l'outsource.
Quandu l'outsourcing, registrà i requisiti è li fate firmati da u custruttore. (esempiu: vulete l'electricità nantu à o in u muru. Vulete chì i tubi d'acqua in o nantu à u muru. (Consiglii sperimentali quì s'applicanu chì a pipa d'acqua in u muru deve esse pruvata cù una pressione d'acqua raghjone per via di fuga prima di tiling). È SIA TU (u travagliadore di custruzzione tailandese mediu hè faciule))
A diffarenza trà a pruvincia è Bangkok (oghje) hè chì a ghjente in Bangkok ùn hè micca sorpresa, ma in a pruvincia hè spessu dettu è sustinutu chì ùn hè micca permessu o micca abitudine in u muru.
À u suministru di l'electricità à a casa per esse custruitu. In Tailanda, tuttu u supply passa per i cables longu a strada. Spessu ancu da quì (in l'aria) à a casa. Aghju sceltu di cunnette da u mo puntu di cunnessione nantu à a strada (induve u metru hè) via a terra (è un tubu di PVC) à a mo casa. (Per mezu di un sistema curvatu (chì impedisce a pioggia) è di gasa o pur-foam chì mantene i topi fora di u PVC))
U drenaje di i toilette. Ùn ci hè micca fognature in ogni locu in Tailanda. U drenu di a toilette và à un sinkhole. Pudete cumprà prontu o avè installatu cù anelli di cimentu. Allora assicuratevi chì ci hè abbastanza prufundità (è overflow). Se avete parechje toilette in a casa, aduprate parechji lavandini, se ne necessariu. Separate l'acqua da a doccia / lavabo da u drenu di toilette (dighjà durante a custruzzione) è sguassate l'acqua separatamente ( micca un sinkhole)
Quessi sò cose ch'e aghju sperimentatu in quantu à una casa in 17 anni.
Mi piace sempre vive in Tailanda ..
Ma soprattuttu leghje i suggerimenti chì l'altri vi danu. A maiò parte anu scrittu sti suggerimenti perchè l'anu scontru stessu quandu si trasladavanu in Tailanda.
Sò (cum'è i mo suggerimenti) cumenti preziosi. Stampateli è conservali si decide di cumprà terreni è custruisce una casa.
Saluti Janderk
Janderk,
Eccellente infurmazione documentata è certamente aspetti pertinenti.
Vogliu aghjustà ancu di fà accordi chjari, s'ellu hè pussibule, nantu à s'ellu campanu o micca i membri di a famiglia è annantu à qualsiasi sustegnu di parenti in u paese / cità o ancu più luntanu.
Certamente un passu laterale, ma sempre impurtante per qualchissia chì vole campà in Tailanda.
Spessu hè u farang, u salvatore, chì hè aspittatu da u babbu, a mamma, u missiavu, a nanna per dà à i fratelli, i sureddi, i zitelli è i nipoti una vita megliu.
Ùn ci hè nunda di male in questu, s'ellu si capisce in anticipu chì e rilazioni di famiglia sò simpliciamente sfarente cà in l'Olanda.
Caru Moo.
Avete ragione. Ma u tema di cumprà terreni è custruisce una casa ùn hà nunda di fà cù e rilazioni.
Pensu chì a so relazione ùn hè micca una notte.
Pensu chì hè stata in una relazione per un bellu pezzu
Allora ancu s'ellu ùn campa micca in Tailanda avà, hà digià sperimentatu di più. Cusì sà chì una relazione in Tailanda ùn hè micca solu trà l'omu è a donna. ma chì una donna tailandese hà una famiglia sana.
Cumu trattà cun questu hè solu u so sentimentu. Ùn duvemu micca pruvà à influenzallu cù ogni tipu di prublemi chì ci toccanu. Tuttavia, a prevenzione hè megliu cà cura. Ma u sangue tailandese va duv'ellu và è stu modu di vita hè statu cusì per seculi. Uni pochi stranieri da 71 milioni di tailandesi ùn cambianu micca questu.
Una relazione di famiglia hè è hè arradicata da a prima età. Sposà un straneru per uni pochi d'anni ùn cambia micca queste relazioni innate è amparate da a zitiddina.
U mo nipote (1 annu è 8 mesi) hè digià insignatu u "Wai" da i so genitori è per esse educatu à tutti quelli chì sò più vechji.
Realizendu chì: Aghju ricevutu a mo educazione trà u 1949 è u 1966. Allora onore u vostru babbu è a mamma è esse un bonu fratellu à i vostri fratelli è surelle era parte di l'educazione.
Aduprendu ancu chì a Tailanda hè cambiata (a Tailanda hè di circa 50 à 60 anni daretu à i valori olandesi), i zitelli tailandesi attualmente cresciuti averà una attitudine assai diversa quandu noi pensionati (è e so relazioni) sò stati educati. Aghju duciatu / bagnatu in una bagnera di zincu cù acqua fridda.
A maiò parte di e nostre rilazioni (chì sò di solitu abbastanza più ghjovani di noi) anu ancu bagnatu / bagnatu in modu primitivu. Mi dumandu s'ellu puderia ancu esse parte di u mutivu chì avemu una relazione più ghjovana.
Sè avete u vostru locu di residenza fora di i lochi turistici, sarete scuzzulate. È capirete chì a vita quì s'assumiglia à i nostri anni di zitiddina (è chì include l'influenza di a chjesa (qui i monaci buddisti))
Ma tuttu questu ùn hè micca u sughjettu. Era cumprà a terra è custruisce una casa.
In ogni casu, l'interrogatori ùn agisce micca imprudente in questu rispettu è prova di preparà bè.
In ogni casu, s'ellu ùn hè micca statu in una relazione cusì longa, puderia esse una bona cosa chì stu blog scrive ancu nantu à stu tipu di temi.
Allora HANS ne prufitta.
Saluti Janderk
Allora l'interpretazione legale; andate in affittu da u vostru cumpagnu, pigliate usufruitu o dirittu di superficie ? Pensate à i testamenti per l'arrangementu dopu a morte di unu di voi.
Pudete dà un pocu più spiegazione quì Erik?
Grazie
Hans, mi piacerebbe, ma ùn aghju micca abbastanza cunniscenza di a lege tailandese per esse cumpletu.
A Tailanda hà custruitu alcune garanzie in a legislazione per prutege i diritti di l'utilizatori è ci sò probabilmente siti web chì ponu furnisce infurmazioni cumplette. Inoltre, ciò chì un funziunariu pensa chì hè bonu scontra a resistenza da un altru funziunariu.
Vi cunsigliu di piglià un ochju; quì in stu blog, è nant'à u web. A funzione di ricerca hè situata in cima à manca di a pagina principale. Ùn hè per nunda chì cunsigliu à l'interrogatori di chjamà un espertu.
Ci sò parechji tituli per paese, u megliu hè u titulu di chanote.
I tituli ponu ancu esse aghjurnati seguendu certi linee guida. Un paese pò principià cù una indicazione nor sor è dopu esse aghjurnatu. Solu cù un chanote (catastrale) tuttu hè fissu.
Pudete google sti tituli è vede ciò chì significa
Ùn mette micca a vostra casa troppu vicinu à a strada, perchè s'ellu hè decisu chì a strada serà allargata, per esempiu, questu pò avè cunsiquenzi avversi per u vostru cunfortu di vita.
Questu hè accadutu pocu à a mo moglia. Hè statu decisu di allargà a strada per via di "questioni di sicurità". Assurdu, ma hè accadutu.
Hè a terra libera di u debitu, micca utilizatu per un prestitu o simili. Deve / pò esse truvatu nantu à u titulu di u paese. Situazione di sicuru in quantu à e cunnessione di utilità è se a terra pò esse inundata.
Possibilità di usufruit, per pudè cuntinuà à campà quì, se a vostra moglia mori.
Dopu tuttu, Farang ùn pò micca pussede a terra. Solu cù un usufruttu pò esse stabilitu l'usufruttu per u restu di a vostra vita, s'ellu ci vole più di 30 anni prima di esce.
Avete sempre à decide cù a moglia, ciò chì succede dopu à a morte di voi.