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Home » Quistioni di lettore » Quistione di u lettore: Ri-misurazione di a terra affittata, simu scammed?
Quistione di u lettore: Ri-misurazione di a terra affittata, simu scammed?
Cari lettori,
Sei mesi fà avemu acquistatu un pezzu di terra per leasing. Tuttu cumplettamente ufficiale attraversu un avucatu, tassi di affittu è tuttu ciò chì hè ufficialmente listatu nantu à channot.
Avà u pruprietariu di a terra dichjara chì a terra deve esse misurata di novu perchè i punti di misura ùn si ponu più truvà. In u nostru parè, questu hè un scioccu, postu chì e dimensioni ùn cambianu micca da sè stessu, ancu s'è u channot hè 500 anni.
Allora avemu averà ancu firmà un documentu in quale accettemu, se e dimensioni sò pocu diffirenti.
In u nostru parè, qualcunu prova di scamà quì.
Vuleria feedback da i lettori.
Salutu,
Nicky
Un chanot anzianu ùn pò micca esse dimensioni esatti. (Pensu cù decalcoru rossu.)
Questu pò esse cunvertitu à pensu cù un emblema verde.
E misurazioni esatta di quale sò almacenati in l'urdinatore.
Mi dumandu à u pruprietariu s'ellu vole andà à l'uffiziu di a terra cun voi per dumandà u mutivu di a misurazione di a terra.
Sò scammed solu se i risultati di a misurazione sò negativi, cusì prima misura poi sapè.
Succede spessu chì i posti di marcatura sò spustati o arati sottu.
Aghju avutu a mo terra ri-misurata parechje volte dopu à lagnanza di i vicini chì era sbagliata.
Almenu in a mo zona e misurazioni sò assai trascurate, senza GPS o teodolite ma solu una cinta metru di 50 metri è una bussola simplice.
Partendu da un postu chì sperendu ùn hè statu spustatu in u passatu, un postu dopu hè cercatu è a distanza hè verificata cù a cinta di misurazione (a cinta di misurazione nantu à i bumps è i buchi è à traversu l'arbureti) quantu precisu pò esse. Se si trova un polu, u numeru nantu à u disegnu hè paragunatu è nantu à u prossimu. Se un postu manca, un novu hè postu è u numeru hè registratu è dopu inclusu in u registru di a terra in u novu chanot.
Dopu qualchì discussione avanti è avanti, a decisione hè presa in u risturante lucale mentre si gode u pranzu è un pocu di orzu.
Finu a ora ùn aghju micca persu un metru di terra, ma aghju persu i paddles necessarii.
Tip:
Assicuratevi chì u primu puntu di misurazione ùn hè micca statu mossu. Pudete cuntrollà questu triangulendu cù un altru puntu di misurazione.
suk6
Nicky,
Nunda hè impussibule. Saria statu megliu per uni pochi di millai di baht chì u dipartimentu di l'indagine mette in novi posti per l'affittu. Bollards sparisce assai spessu è e fruntiere sò tracciati di novu da i pruprietarii. Quandu si remeasuring old chanotes, ancu una quantità di wahs sò spessu cambiati in più o menu. U pruprietariu hà u dirittu di fà questu, ma nimu ùn vi pò forza à firmà qualcosa prima o dopu. Ùn firmate micca è se preghjudiziu pudete accettà o dì chì ùn l'accetta micca. U pruprietariu deve allora presentà una demanda contr'à u so paese. Chì ci vole età. Solu s'ellu pensate chì perdi u prucessu, s'ellu hà suedutu à tutti, poi cede in un tempu opportunu, o vi sarà accusatu. Curagiu.
Ebbè, Tailanda
S'ellu hè statu sottumessu à l'uffiziu di a terra, certamenti hà da esse realizatu una misurazione?
Cuntattate l'avucatu è li lasciaraghju fà e "negoziazioni".
Pò esse ancu pusitivu, se a trama hè più chjuca, pudete dumandà un rimborsu retroattivamente.
Bona furtuna Nico
pò succorsu chì i petri sò o sò andati o spustati. Una nova misurazione ùn saria micca pazza.
Ma parlate di i costi è cumu si misuranu. Basta à dì à u dipartimentu di a terra cù u restu "Totalstation", cum'è messing around with string string. Questu da a mo propria sperienza. È tutti i partiti devenu esse prisenti !
Hè senza dubbitu liberu di avè u so propiu paese misuratu.
È veramente, e misurazioni da u passatu ùn sò micca affidabili.
Originariamente, sti misurazioni ùn eranu micca esatti, ma in 500 anni a capa superiore di a terra pò esse spustata ancu, o qualcunu pò avè spustatu i marcatori di cunfini.
Ùn aghju micca firmatu quellu documentu, ma prima aspittà e so misurazioni è poi dumandà ciò chì veramente voli.
Intantu, basta aspittà è vede ciò chì hà da fà.
Dopu tuttu, finu à chì a nova misurazione ùn hè micca stata realizata, ùn hè micca chjaru ciò chì e cunsequenze seranu.
Forse a vostra parcella di terra sarà più grande.
Cun mè (Am-Pur) sò ghjunti automaticamente appena prima di Songkran (perchè allora quasi tutti sò in casa.
Neatly remeasured, è risultau chì aghju avutu ancu uni pochi di metri più digià indicatu nantu à u disegnu / da l'altra parte u pruprietariu m'hà vindutu un pezzu di a so surella, cusì prublemi di novu.
Era solu una striscia stretta di terra, è aghju dettu cum'è avemu campatu in un paese assai chjucu à l'epica, lasciate u pezzu di a surella ferma à a surella, È cusì novi penne originali sò stati chjappi in u paese, è tutti eranu soddisfatti di novu.
Quandu si chjude, avete verificatu i chanotes (posti concreti cù numeri) s'ellu currispondenu à u chanote? E poi misurata da un chanote à l'altru ? Allora site sicuru di a dimensione chì avete affittatu. Presumibilmente u pruprietariu hà un prublema cù un vicinu è hè misuratu di novu per esse chjarificatu tuttu, cum'è parechji dici sopra, certi chanotes sò spustati cù u tempu, sia o micca vulutu, Pudete ancu dumandà una misurazione stessu custa 3000 baht è poi voi. sò da a vostra parte certamente à u dipartimentu di a terra
A misura hè di sapè .. È finu à chì u vicinu ùn vi ubliga à (co-) pacà, ùn ci hè nunda di preoccupari.
Sì i posti di cimentu ùn sò micca in a pusizioni ghjusta, seranu subitu messi in u locu ghjustu, s'ellu ùn sò micca favurevuli per voi allora site fora di furtuna è s'ellu sò benifichi per voi, pudete avè uni pochi metri quadrati.
Pensu chì i costi per l'uffiziu di u registru eranu attornu à Baht 5000. U corruzzione ùn hè micca pussibule per ciò chì sò.
Allora ùn vi preoccupate micca è di sicuru ùn fate micca scammed finu à chì ùn sapete nunda è firmà ùn hà micca sensu cusì ùn fate micca.
Dapoi parechji anni, a pruprietà di a terra hà da esse registrata cù punti GPS
U pruprietariu hè statu prubabilmente avvisatu chì questu avarà avà à a so prupietà perchè questu ùn hè ancu statu arregistratu.
Questu pò esse risultatu in una deviazione da i posti attualmente posti.
I spustamenti spettaculari ùn portanu micca questu, è a regulazione esiste ancu.
Pruvate pocu inconveniente.
Ùn ci hè ancu dubbitu chì sarete scammed.
Perchè pensà chì di novu?
catturatu
Hè normale chì duvete firmà un documentu perchè cuntene i novi punti di riferimentu (GPS Coord). Se ùn ti disegnà micca perchè si devia da un M2, pudete fà.
Bona furtuna, ma ancu pensate à e cunsequenze.
Ronny, hè un pocu complicatu. Hè nantu à a terra Rai 4. Sicondu u channot attuale, u nostru vicinu ùn hà micca strada per andà in a so terra è cusì a nostra terra era usata in u passatu.
Allora u vicinu vole custruì una strada senza alcuna obligazione. Questu in sè ùn hè micca u prublema, ma ellu ci vole à inizià una splutazioni di porci è ùn ci piace micca assai. Allora nè strada, nè porchi. Avà truvamu suspettu chì una nova misurazione hè dumandata di colpu. E cum'è sapete, nunda hè impussibile in Tailanda
Caru Nelly,
Vogliu solu indicà una causa pussibuli è chì micca tutti i scams deve esse cercati immediatamente.
Avete digià furnitu assai più infurmazione chè cù a vostra prima dumanda.
Hè megliu per scopre u veru mutivu di a nova misurazione prima.
Pò avè qualcosa à fà cù quella strada.
S'ellu pudete nigà à un agricultore l'accessu à a so terra, ùn sospettate micca.
S'ellu hè dunque permessu di custruisce una strada nantu à a vostra terra senza permessu hè un altru. Ancu s'ellu hà permessu da u pruprietariu. Pensu chì avete ancu una parolla in questu. Ma questu hè cibo per l'avucati tailandesi.
Tuttavia, questu fermarà a splutazioni di porchi ? Spergu cusì per voi. Ùn mi piacerebbe micca cum'è vicinu à mè stessu.
Pensu chì hà ancu da fà cù a nova imposta di a pruprietà chì u guvernu vole intruduce
Mille grazie à tutti per e risposte. Ùn avemu micca solu preoccupatu di i costi di remisurazione, ma di i costi successivi. Se u channot hè cambiatu, questu significa automaticamente chì u cuntrattu di affittu deve ancu esse rializatu cù tutti i costi. Allora l'impositu di locazione, i diritti di l'avucatu, etc. Infine, u cuntrattu di affittu hè statu scrittu per u channot attuale.
È tandu diventa una remeasurement assai caru.
Forsi chì a rimisurazione serà caru, ma ùn pudete micca impedisce à qualcunu chì a so terra rimisurata.
Tuttavia, ùn avete micca cuntribuisce à questu cum'è inquilanu, perchè ùn hè micca u vostru paese.
Allora di sicuru ci hè u pussibili dannu cunsequenziali di quella misurazione.
Ùn ci hè nunda di sensibule à dì nantu à questu finu à chì a misurazione hè stata realizata.
Dipende un pocu da a formulazione di u cuntrattu.
Sì avete un cuntrattu, per un pezzu di terra cù un certu numaru di registrazione, in u mo parè chì ùn hà micca da guidà à un novu accordu, pò solu cambià i cunfini di quellu pezzu di terra.
Questu hè, se a vostra casa ùn hè micca di colpu vicinu à u pezzu di terra chì avete in affittu.
Allora di sicuru ci sarà un prublema, cù prucessi.
Sè vo site suspettu nantu à quella misurazione, aghju in ogni casu tene un ochju nantu à se un pezzu di terra ùn hè micca spartutu da u pezzu di terra chì site in affittu (per esempiu per custruisce una strada)
Ma duvete esse capace di truvà quella infurmazione à l'uffiziu di a terra.
Allora u pezzu di terra divisu avissi da ottene u so propiu iscrizzione.
Pò esse ancu pussibule di aghjunghje direttamente à u pezzu di terra adiacente, ma quella infurmazione deve ancu esse dispunibule.
Hè pussibule chì u numeru di u vostru chanote cambierà ancu, ma ùn sò micca sicuru.
U timbru rossu hè chanot.
U verde hè un dirittu d'usu è micca un pruprietariu ufficiale di a terra.