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- Lenaerts: Caru, sò andatu à l'immigrazione ieri per dumandà una visa di ritirata, persone assai amichevuli è aiutanu rapidamente
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Home » Quistioni di lettore » Quistione di u lettore: Affittu un condominiu à i turisti, chì sò e regule?
Cari lettori,
Affittu i mo appartamenti attraversu airbnb. Cumu, chì, induve? Chì licenze aghju bisognu è chì tasse aghju da pagà se affittu i mo 2 appartamenti attraversu airbnb. Puderaghju fà questu cum'è stranieru?
Vogliu fà tuttu 100% legalmente, chì autorità deve cuntattà? Quale mi pò dà cunsiglii curretti?
Grazie in anticipiu.
saluti,
Sara
In modu strettu, vi sò permessi solu di affittu menu di 1 mese à i turisti se u vostru edificio di condominiu hà una licenza d'albergu, da 1 mese di affittu ùn ci hè micca prublema ... questu hè l'unicu ciò chì cunnoscu, ma chì pudete scontru secondu. nantu à u vostru prublema di gestione di condominiu. puderia avè ...
Strictly speaking (di novu ..) duvete chjamà un agentu, questu per via di. permessu di travagliu, l'affittu hè permessu, ma pudete veramente riceve solu i vostri soldi, micca fà u travagliu di affittu .... bè TIT
In realtà, l'agenti farang ùn sò micca permessi di fà ancu questu, u statutu di l'agente immubiliare (hè prutettu solu per i tailandesi) ... .. quelli "agenti" farang ignoranu chì assumendu u titulu di cunsultante, chì hè una professione permessa per i non tailandesi... .
PS: chjamate un agente tailandese hè u megliu cunsigliu ...
Avete legalmente permessu di allughjà u vostru condominiu à l'altri, sempre chì ùn fate micca cum'è un affari. L'affittu di condomini multipli hè vistu cum'è una agenzia "immubiliare" è chì hè riservata à i tailandesi.
Quandu si allughjenu u vostru condominiu, hè impurtante sapè se l'edificiu di u condominiu permette questu. Spessu questu ùn hè micca u casu è solu i pruprietarii sò permessi di occupà i condos. Ùn hè micca incomprensibile in quantu à a sicurità, l'usu currettu di e facilità, etc. Questu hè qualcosa chì duverete dumandà à l'associu di pruprietarii.
Affitti finu à un massimu di 30 ghjorni sò sottumessi à a lege di l'alberghi. In questu casu, u bastimentu deve avè un permessu di hotel.
Infine, cum'è u pruprietariu avete u duvere di signalà inquilini stranieri à l'immigrazione.
Ciao Sara,
Prima di tuttu, hè impurtante sapè induve site domiciliatu: in i Paesi Bassi duvete dichjarà i vostri guadagni cum'è redditu in a vostra dichjarazione fiscale (è dunque ancu u valore di i condomini in a casella 3 di u vostru patrimoniu), in Tailanda allora a vostra età hè. impurtante ancu impurtante in cunnessione cù esenzioni. Inoltre, u menzionatu (pensu 21) periodu di 29 ghjorni, in cunnessione cù a visa di 30 ghjorni. Inoltre, ciò chì era digià discututu sopra. È duvete veramente registrà l'invitati à l'immigrazione cù un furmulariu di allegatu tm30+. Ufficialmente questu deve esse fattu da u pruprietariu chì dà permessu à l'ospiti (s) di stà in u vostru condominiu. Se un ospite vole stà più longu è qualchì volta hà bisognu di una estensione di visa, un cuntrattu di affittu deve ancu esse elaboratu.
Deve ancu esse chjaramente chjaru se a pruprietà affittata hè affittata cù o senza costi extra. Spessu chjamatu ++ per esse l'usu di l'acqua è l'electricità. È ùn vi scurdate di dumandà un accontu cum'è garanzia. Discutete ancu i costi di pulizia è a lavanderia dopu o caricate una quantità per questu. Sapete di più?: [email prutettu]
Vede sta infurmazione di fondo http://www.linkedin.com/pulse/legal-aspects-renting-out-condominium-unit-airbnb-thailand-moser
Aghju statu assai in questa materia ultimamente. Assumindu chì u cumplessu di condominiu ùn hà micca una licenza d'albergu, l'inquilini in questione DEVE stà in l'appartamentu per almenu 30 ghjorni. In modu strettu, questu significa chì avete ancu dumandà una visa, perchè cù una esenzione di visa avete solu 30 ghjorni, cumpresu u ghjornu di l'arrivu è u ghjornu di a partenza. Ciò chì succede spessu in u mumentu hè chì e persone affittanu in scrittura per un mesi (30 ghjorni), ma lasciate un pocu prima, ma cum'è un patrone ùn avete micca admettà un inquilino prossimu in quelli 30 ghjorni. Avemu dispostu cusì in u nostru cumplessu di condominiu. Hè stata cusì abusata chì a persona giuridica è u direttore di l'edifiziu anu u dirittu di mette una serratura extra se i visitori pretendenu di stà per 30 ghjorni, è qualchì volta partenu dopu à 3 ghjorni; A serratura resta allora in u locu per 27 ghjorni è u pruprietariu ùn puderà micca entre in principiu. sfurtunatamenti questa era l'unica opzione perchè certi agenti ùn seguitanu micca e regule formale.
Inoltre, cum'è inquilino, avete l'obbligazione, se utilizate un condominiu, di registrà cù l'immigrazione (tuttu u gruppu) in 24 ore (ùn si applica à l'alberghi, chì mantenenu a so propria registrazione). Un bellu pezzu di ammende sò digià statu distribuitu da l'immigrazione di Jomtien per tardi o non-rapportu, per esempiu quandu si dumanda una estensione di sughjornu. In principiu, un impositu lucale di 12,5% di u prezzu di l'affittu per esse determinatu hè ancu pussibule (a chjamata House and Land Tax, HLT). Finu a ora, ci hè statu pocu cuntrollu di a cuerenza di e regule, ma appena tuttu principia à curriri per via di una basa di dati (in un annu ???) l'infurzazioni serà più faciule. Attentu ancu chì voi cum'è un patrone ùn sò micca vistu cum'è travagliendu, cù dui condomini avete bisognu di un permessu di travagliu. Cum'è ancu dettu da altri in questu foru, fate per un agente. Airbnb è siti web simili sò in realtà inadatti per i condomini.