Quistione di lettore: Cumprà un appartamentu in Jomtien

25.000 € = circa Bht. 900,000 2. Ùn cumprà micca assai per quessa. Mancu in Jomtien è certamente micca assai m51. In ogni casu, a vostra dumanda: Ùn avete mai diventatu u pruprietariu in quellu sensu di a parolla, ma site u pruprietariu / usu. Participà à un cullettivu. Ddu cullettivu hè custituitu da 1% di pruprietarii tailandesi (chì pò ancu esse unu, vale à dì u custruttore, chì hà un interessu propiu à assicurà chì a situazione ferma cusì) è 49% altre naziunalità. Un tipu di azionisti, dunque, cù una riunione è un cunsigliu almenu una volta à l'annu. Pudete cumprà un condominiu in 3 manere: In un nome tailandese, ma u cumpagnu deve esse tailandese (cù certi risichi se u partenariatu va male). Allora site parte di quellu 51%. In una cusì chjamata cumpagnia, chì in realtà affitta à u pruprietariu / inquilino. A cumpagnia deve preparà un rapportu annuale cù un contabile, custa trà 10,000 è 15,000 Bht è dinò quella ratio 51/49. Hè bisognu di più spiegazione nantu à i vantaghji è i disadvantages. Vi possu dà, ma quì ci vole troppu tempu. U terzu hè a vendita di farang (micca tailandese). In generale, avete da pagà più per un tali condominiu. Ùn ci sò più cundizioni attaccate à questu sempre chì u condominiu pò esse furnitu. Prestate una attenzione particulare à i documenti furniti è impegnà un nutariu per assicurà a prucedura curretta.
Ci hè attualmente assai fornimentu di custruzzioni esistenti è novi in ​​Pattaya-Jomtien. Ùn aghju micca cunsigliatu per u mumentu è certamente micca cù cusì pocu soldi. [email protected]

Per piacè tene mi infurmatu

In un condominiu, micca più di 49% di i stranieri ponu esse pruprietarii. A compra hè allora chjamata freehold, allora site u pruprietariu tutale. Questu ùn hà nunda di fà cù 30 anni, 30 anni significa l'affittu di un pezzu di terra perchè un straneru ùn pò micca cumprà terra in Tailanda.
Se u 49% hè statu vindutu à i stranieri in un cumplessu, ci sò agenti immubiliarii chì dicenu chì a compra ùn hè micca prublema. Tandu devi creà una cumpagnia, personalmente ùn aghju mai fà quessa.
Ùn mai cumprà fora di u pianu (a custruzzione ùn hà micca iniziatu o hà principiatu), ùn sapete micca s'ellu custruiranu, quandu custruiranu, quandu serà finitu è ​​cumu serà a custruzzione è a finitura.
Ùn ci sarà assai in vendita per 25.000 euru, i prezzi sò generalmente partendu da quì. Ma da tandu serà un studiu in un cumplessu induve ùn pudete micca turnà a spalle. Vivu in un condominiu in Samui chì hè in vendita, saria cuntentu s'ellu aghju u listessu chè ciò chì aghju pagatu per questu 7 anni fà. Ùn aghju mai vistu cum'è un investimentu. Se aghju u stessu in ritornu, aghju campatu per liberu fora di u mantenimentu è a tarifa di u fondu.
Se andate regularmente in vacanze in Tailanda è poi affittate ancu in u stessu locu è in trà, vale a pena cunsiderà.

Quandu si compra una proprietà libera in nome stranieru, u prezzu di compra in valuta straniera deve esse trasferitu à u sviluppatore s'ellu hè in custruzzione o in u casu di un condominiu esistente à u vostru contu bancariu in Tailanda, indichendu a compra per ottene una dichjarazione Forex. Pò esse furnitu da u sviluppatore è da a banca. Hè sàviu di cunnosce l'ins and outs di u condominiu offertu, per esempiu, se un condominiu esistente o associazione di pruprietarii hè attivu. Parechji prughjetti fora di u pianu anu prublemi è sò annunziati cù prughjetti nantu à carta per i quali i pagamenti sò raccolti, ma più tardi mai custruiti, per quessa chì u cambiamentu di u nome di l'affari per nigà a responsabilità passa regularmente. L'agenzii immubiliarii chì publicità prughjetti cullighjanu cummissioni quandu reclutanu cumpratori, ma dopu ricusate ogni rispunsabilità s'ellu risulta chì hè un prughjettu fantasma o fallimentu di cumpiendu a prumessa di u pacchettu di mobili gratuitu, etc. in l'accordu di compra. Ancu s'ellu ci sò leggi in Tailanda per affruntà tali malpractice, in pratica pocu succede in favore di i cumpratori ingannati. Sò solu persu i so soldi. I prucessi legali piglianu anni, sò caru è à a fine hè solu farang chì perde soldi.

L'infurmazione legale datu quì hè curretta, ma aghju trovu i cunsiglii persunali abbastanza negativu, per esse onestu.

1) Per 25.000 XNUMX €, cù un pocu di furtuna è una ricerca attenta, pudete certamente cumprà un bellu condominiu mudernu novu in un edifiziu cù parechje facilità! Ancu s'ellu hè un studiu assai chjucu, hè super mudernu.
2) S'è vo vultà a Tailanda è ùn l'utilizate più voi stessu, averà solu affittu stu studio. I vostri soldi daranu sempre più cà in u bancu.
3) Avete u vostru condominiu per tutta a vostra vita, dopu tuttu ùn hè micca una casa cù terra

Allora perchè ùn avete micca fà si avete quella quantità, salvu chì questi sò i vostri ultimi centesimi di sicuru.

Avissi cunsigliatu pusitivu.

U megliu,

Affitta prima è vedi se ti piace u locu. Ci hè assai in vendita. Rob.

Cari Rob è Anouk,

Perchè vulete cumprà in Jomtien ??
È ùn hè micca veru ciò chì avete intesu di perde u vostru condominiu.
Hè impurtante chì cumprà in u vostru nome è micca in u vostru nome di a cumpagnia.
È duvete cumprà da un sviluppatore affidabile.
Aghju campatu in Tailanda per 15 anni, è aghju guardatu intornu per almenu 12 anni prima di cumprà condos.
Chì vulete fà cun ellu ? Vulete campà in sè stessu o affittu?
Sè vo vulete cumprà qualcosa, vi possu dà boni cunsiglii, perchè aghju ancu compru condos per 26000 XNUMX euros.
È l'aghju allughjatu tutti in u mumentu.
Pudete email mi è vi manderaghju qualchi ritratti di questi condomini chì aghju.

[email prutettu]

Saluti curdiali,

Joshua.

Parechje osservazioni realistichi sò digià fattu. Credu chì hè certamente pussibule di cumprà un appartamentu per quellu budgetu in a zona citata. Jomtien ùn hè micca una mala scelta: u mare ferma sempre populari, è a vicinanza di l'aeroportu di Suvarnabumi rende interessante per volà in stranieri. Inoltre, aspetti sò impurtanti per mantene u valore à longu andà: qualità è locu. Ùn cumprà micca un condominiu cù soldi chì pudete bisognu in 10 anni, allora pensate à longu andà. È ùn fighjate micca solu i pussibuli ritorni finanziarii, perchè sò incerti, ma soprattuttu fighjate ciò chì ti piace à passà in vacanze (longu). Allora ùn pudete micca sbaglià. Pigliate a strada ufficiale è cumprà l'equivalente olandese di u dirittu di l'appartamentu chì pò esse registratu in nome di stranieri.

Pigliate u vostru tempu per fà una scelta. Ingaghjate un agente immubiliare lucale chì hè indipendente da i grandi sviluppatori. Sè vo site per una nova custruzzione, sceglite un sviluppatore reputable è ancu guardà un prughjettu digià cumpletu da u sviluppatore in quistione.

Sè site interessatu, vi possu indicà in a direzzione di cunsiglieri affidabili è trasparenti. Fa mi sapè.