Acquistu di una casa in Tailanda è fattura fiscale addiziale
Cari lettori,
Cercu e persone chì anu compru una casa in a campagna tailandese per fà alcune dumande.
U mo cumpagnu è aghju compru una casa in l'area di Krabi; u mo cumpagnu hà cura di i documenti è aghju curatu di u finanziamentu. U trasferimentu di pruprietà hè accadutu à u Registru di a Terra, induve crede chì l'impositu di trasferimentu hè statu ancu pagatu. Tuttavia, avà simu cunfruntati cù una fattura fiscale addiziale induve duvemu pagà 6%.
Un nostru amicu hà spiegatu chì questu hè probabilmente dovutu à trè fattori:
1. A terra hè stata venduta in cinque anni.
2. U guvernu hà stimatu u valore di a nostra compra à u doppiu di u prezzu di compra.
3. A terra è a casa ùn avianu micca u stessu pruprietariu.
Durante u trasferimentu, avemu ricevutu u Tabien Baan (u ducumentu di titulu) in u nome di u mo cumpagnu, è ancu un documentu cù un disegnu è e dimensioni di a terra in u nome di u mo cumpagnu. Aghju un Tabien Baan giallu in u mo nome, ma ùn sò micca ciò chì possu fà cun ellu, salvu chì hè necessariu di dumandà una carta d'identità rosa.
Avemu pagatu un totale di ฿ 700.000, cù una parte andendu à un venditore è u restu à un altru. U guvernu hà valutatu a pruprietà à un milione è mezu. Qualchissia pò spiegà ciò chì esattamente succede?
È postu chì mi facciu sempre dumande : quantu tassa ci vole à pagà annu per u nostru immubiliare ?
Salutu,
Martin
Editori: Avete una quistione per i lettori di Thailandblog? Aduprate forma di cuntattu.
Caru Martin, avete acquistatu una prupietà cù terra da apparentemente 2 pruprietarii / venditori. A transazzione hè stata cumpletata à l'Uffiziu di a Terra. L'intera transazzione vi costa 700K thB, essendu pagamenti à i venditori più l'impositu di trasferimentu.
Avà fate assai attente: avete ricevutu "un documentu cù un disegnu è e dimensioni di a terra in u nome di u mo cumpagnu". Questu hè u chjamatu "Chanote", o prova di pruprietà. Un documentu assai impurtante. U nome dice tuttu. Leghjite tuttu nantu à: https://www.thailandlawonline.com/27-chanote.
A vostra moglia hè statu ancu datu un travagliu tabien blu, è vi sò datu un libru di casa gialla / travagliu tabien. Ddu libru blu hè ancu un articulu essenziale per a vostra moglia.
Avete un giallu farang house book/tabien job. Questu cunfirma chì vive à l'indirizzu indicatu in quellu librettu. Hè tuttu ciò chì hè. Dunque ùn hè micca (ripete: micca!) prova di pruprietà. Pudete sapè nantu à tabienbaan via: https://city-lawyer.net/en/whats-tabien-baan/
Dopu chì tutte e registrazioni, firme, pagamenti davanti à un impiegatu di l'Uffiziu di a Terra, ricivutu di documenti, a vostra pruprietà è a terra sò entrati in un prucessu amministrativu, è riceverete una lettera da u Revenue tailandese chì dichjara chì a vostra pruprietà hè stata valutata à più di u doppiu. u prezzu di compra. Micca 700K ThB, ma 1500ThB. Ùn hè dunque micca surprisante chì una valutazione supplementaria sia fatta. U puntu 2 di a spiegazione di u vostru amicu hè dunque pertinente.
Infine: dopu avè pagatu una tassa di trasferimentu, ùn ci hè micca una valutazione annuale di l'imposta nantu à a pruprietà in Tailanda. Tailanda ùn hà micca un tali tributu.
Caru Herman, grazie per a vostra risposta dettagliata.
Avemu pagatu uni pochi di millai di baht à l'Uffiziu di a Terra, a mità da i venditori. A valutazione avà hè di 42.000 6 baht, chì ammonta à 700.000% di XNUMX XNUMX. ciò chì possu truvà in Internet hè chì l'impositu di trasferimentu hè di solitu dui per centu, ma per questu annu hè unu per centu.
Sapete forse qualcosa di questu? A mo altra quistione hè se pudemu appellu contru à questa valutazione assurda.
Saluti, Martinu.
Rispondimi direttamente: [email prutettu]
Caru Martin, l'impositu di trasferimentu di 2% hè ciò chì hè legalmente determinatu in Tailanda. https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-taxes.php
A Municipalità usa una valutazione di 1500K ThB. Allora 2% ThB hè 30K. A valutazione hè avà 42K ThB. Parlate di una diferenza di 12K ThB. Pò esse chjamatu assurdu? Veni un pocu da l'emozione, pensu. Sia duvete ingaghjà un avucatu per via di 12K ThB? A so fattura serà più chè doppia !
Pudete fà assai in Tailanda sè stessu. Accuminciate tranquillamente à l'uffiziu di a terra è lasciate chì a vostra moglia, cum'è titulare di u tabienbaan blu è u chanote, cù u so ID tailandese è a valutazione di l'impositu in manu, dumandate à i funzionari civili perchè ùn hè micca statu annunziatu durante u trasferimentu. 1,5 MB, più una tassa di 42K ThB, è perchè micca 2% tassa avà, cusì una pretendenza di 30K ThB.
Verificate ancu se a vostra moglia era cuscente di a valutazione di 1,5 MB, o hè stata lasciata in u bughju da u venditore? Hà dumandatu più dumande, dumandate infurmazioni da l'Uffiziu di a Terra, verificate u chanote? Era cuscenza di u fattu chì u prezzu di dumanda era assai bassu? Ci hè stata una compra / vendita da a pruprietà di a famiglia? Ci sò stati fatture impagate (tassi) chì sò passate à a vostra moglia cum'è u novu pruprietariu?
Per piacè nutate: voi cum'è un farang ùn pudete micca ottene alcun ricorso nè presentà una pretesa. Vive in a vostra nova casa, nunda di più. In breve: lasciate a vostra moglia parlà è discute inseme quali dumande vulete risponde. A vostra moglia pò digià avè qualchì risposta. Duranti a cunversazione à l'uffiziu di a terra, ferma un pocu in a pusizione più bassa. Bona Furtuna.
A Tailanda ùn carica micca l'imposte nantu à a pruprietà nantu à a prima pruprietà tailandese. Ebbè in una 2ª o 3ª o….
Ùn hè micca veramente vera. A Tailanda hà passatu una nova Legge di Terre è Edifici in marzu 2019 chì hè entrata in vigore u 01-01-20. L'impositu immubiliare deve esse pagatu annu, ma i cumuni lucali ùn sò micca cumplettamente pronti per l'intruduzioni di i diversi moduli. Leghjite puru: https://www.belaws.com/thailand/land-and-buildings-tax/ da settembre 2023.
Ùn pagate micca tasse nantu à a vostra propria casa, ma s'ellu avete parechje case, fate, ma ùn sapemu ancu quanti
quantità micca ancora ricevutu.
Dapoi u 2019, aghju pagatu l'imposte annuali nantu à a pruprietà per u mo condominiu. Certamente assai pocu (qualcosa cum'è 200 baht / annu). Durante l'annu corona, a mità hè stata rinunciata.
Un mio cunniscenza hà compru terrenu parechje volte. Allora vende a casa. Ùn ci hè mai statu una valutazione supplementaria. U dipartimentu di a terra guarda u prezzu di vendita. Se u valore hè più altu secondu u dipartimentu di a terra, questu serà utilizatu per un impositu unicu à u dipartimentu di a terra. Fighjemu ancu quantu tempu u pruprietariu precedente l'hà pussede. S'ellu hè cortu, u vedenu cum'è un cummerciu è un impositu più altu hè immediatamente recullatu. Ùn mai intesu parlà di un impositu supplementu. Cù una custruzzione di affittu ci hè ingressu per u pruprietariu. Questu pò purtà à l'impositu di redditu supplementu. Ci sò cumune chì cullighjanu l'impositu nantu à a pruprietà. Di solitu e case di valore limitatu è terreni per l'agricultura sò esentati. Questu varieghja per cumuna. Quessi sò picculi quantità. Certamente micca 1%. Sò assai curiosu di sapè chì tipu di stranu attaccu avete.
Ùn sò micca cumplettamente d'accordu cù u sopra. Avemu ricevutu una valutazione annuali per a terra (1 rai).
Ricertamenti, parechji buste sò ghjunti in u mail cù imposte è ammende, mentre chì ùn avemu mai vistu nunda prima è avemu avà custruitu per 3 anni. Avemu avutu a terra per più di 10 anni.
A mo moglia, di sicuru, oppostu à l'amministratori lucali cù ritratti di a casa chì ùn hè micca finitu.
Dopu assai pressione, vulianu vede esattamente quantu di a terra hè veramente in usu. Pensu chì questu hè un impostu di a terra lucale. Tutti in u vicinatu pianta subitu arburi di banana nantu à a so terra vacante perchè allora site esente da l'impositu. U guvernu ne parla ancu dipoi anni, ma per ciò ch’e so, l’implementazione hè sempre stata posposta. Per u mumentu avemu trattatu cù u guvernu lucale quì in Chiang Mai / Hang Dong / Ban Pong. Ùn sò micca sapè s'ellu hè una estensione di a legislazione naziunale o solu lucale perchè aspettemu sempre i documenti finali. Era ancu impurtante s'ellu ci campava in permanenza o s'ellu era una casa di vacanze. A mo moglia hà avutu ancu dimustrà ch'ella hà solu 1 indirizzu / pruprietà in Tailanda
Apparentemente, ci sò più regule (lucale ?) ch'è mintuatu sopra è pare chì ci hè una urganizazione abbastanza povera è arbitraria. Ma cuntattateci direttamente hà aiutatu in u nostru casu.
Divertitevi cù a vostra nova compra.
Bastiaanu
Andate à investigà più... Sta storia puzza.
Hè normale chì l'impositu pò esse calculatu nantu à un valore più altu. Questu hè più cumuni, soprattuttu s'è vo cumprà sottu u prezzu di u prezzu. Cum'è in l'Olanda, questa imposta hè calculata nantu à u valore di u mercatu ghjustu è questu pò esse più altu ch'è u prezzu di vendita negoziatu. L'impositu supplementu pò accade ancu in l'Olanda.
Avemu ancu compru sottu u prezzu normale; a famiglia hà avutu a perdiri a terra è a casa per via di a malatia di unu di i pruprietarii. U mo ex avia da negozià assai (leghjite: "sposta" qualcosa) per avè accettatu u prezzu accunsentutu. Ddu "squadra unu" era soldi ben spesi ....