A furia incontrollata di l'edificazione di u tailandese
Fortunatamente, a vita di Charly hè piena di sorprese piacevuli (sfurtunatamente à volte menu piacevuli). Finu à uni pochi d'anni fà, ùn avaria mai osatu di predichendu ch'ellu passava u restu di a so vita in Tailanda. Tuttavia, avà hà campatu in Tailanda per un tempu è in l'ultimi anni vicinu à Udonthani. Oghje: a frenesia di custruzzione incontrollata di i Tailandesi.
A furia incontrollata di l'edificazione di u tailandese
Hè subitu notevuli. Quandu vene in Tailanda si vede in ogni locu attività di custruzzione, induve site. Sia in Bangkok stessu, o in l'autostrada per Pattaya, in Pattaya stessu o in i paesi circundanti. In Isaan, in cità cum'è udon. A custruzzione hè in ogni locu. Ci hè una frenesia di custruzzione senza precedente è apparentemente incontrollata trà i tailandesi.
Uni pochi anni fà, quandu avemu campatu in Pattaya East (Darkside), Nong Prue, aghju vistu un resort dopu l'altru esse custruitu in a nostra vicinanza immediata, in un raghju di dì ottu chilometri. A custruzzione di buttreghi (piano terra) cù l'abitazione sopra (di solitu dui piani sopra a buttrega) hà cuntinuatu ancu senza diminuzione. Aghju nutatu chì in i mesi appena 7-8 chì avemu campatu quì. In Pattaya stessu aghju vistu ancu una custruzzione apparentemente imparable di resorts, edifici di appartamenti, alberghi è centri commerciali. Per quale custruemu allora ? Micca per i tailandesi chì si movenu da a campagna à a cità. Puderanu solu allughjà una stanza, ma allora hè questu. Per i farang chì venenu in Tailanda per passà l'inguernu o per stallà quì ? In u mo parè, ci sò menu è menu di elli.
Quì in Udon vecu a stessa stampa. Un saccu di attività di custruzzione. Ci hè un cumplessu di lodge vicinu à u nostru resort (ùn sò micca sicuru se questu hè u nome currettu). U cumplessu hè custituitu da una quantità di "case" separati è elevati aperti in a classa di budget. L'apertura era circa dui anni fà. Belle camere cù TV, aria condizionata, doccia è toilette per 400 - 500 baht per notte. Parcheghju davanti à a porta. In a nostra zona, novi resorts è unità di vendita al dettaglio spuntanu cum'è funghi.
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In u centru di Udon, un novu hotel hè statu apertu questu annu nantu à Prajak Road (hotel Udon Capital), ghjustu accantu à u UD Nightmarket, è in soi Sampan l'hotel The Old Inn hà apertu e so porte. In u stessu soi Sampan, un grande cumplessu di appartamenti è un hotel sò in custruzzione. Apertura, stima, in u primu trimestre di 2019.
U sopra à a frenesia di l'edifiziu tailandese pare esse in forte cuntrastu cù a tendenza chì parechje persone crede, cumpresa a mo opinione. Meno turisti da l'Auropa, chì sò spessu i turisti cù una borsa abbastanza piena è, sospettate, ancu menu europei chì volenu stallà quì. Questa diminuzione di i numeri dura dapoi parechji anni. Dopu à a svalutazione di u rublu in 2014, venenu assai menu Russi, cum'è turisti, espatriati è ritirati. À quellu tempu, era principarmenti i Russi chì eranu rispunsevuli di l'acquistu o l'affittu di parechji condos. I tailandesi ùn sò micca assai più sapienti da l'Indiani è i Cinesi, perchè parenu gastru pocu o micca soldi. Certamente micca in l'industria di ristorazione è in u mercatu di l'abitazioni. Forse un pocu in i buttreghi d'oru è i negozi di souvenir.
U numeru di Cinesi chì venenu in Tailanda pare ancu esse cascatu drasticamente da l'accidentu fatale (47 morti chinesi) in u Mari Andeman à u principiu di questu annu.
Iè, i figuri ufficiali di u cunsigliu di u turismu tailandese dimustraranu altrimenti, ma quale crede queste cifre? Quessi sò spessu figuri chì sò pensati cum'è a finestra per u guvernu.
Capiscu da i rapporti chì più è più europei pensanu di trasfurmà u so interessu in Cambogia, Laos, Vietnam è Filippine. Perchè? Uni pochi di fatti è senza dubbitu parechji altri puderanu esse aghjuntu.
- A Tailanda hè lentamente, ma sicuramente, diventa caru cumparatu cù altri paesi asiatichi. Se vulete fà shopping decentu in un supermercatu, spende quasi quant'è soldi cum'è in l'Olanda, è suspettu chì u listessu vale in Belgio. I prezzi crescenu ancu assai in i ristoranti destinati à l'alimentu occidentale;
- A maiò parte di i farangs trovanu i requisiti di visa è i requisiti per un (annu) stà difficili è fastidiosi. Per quessa, a permanenza (annuale) deve esse dumandata di novu ogni volta, sia o micca accumpagnata da una corsa di cunfini;
- U messagiu di l'indirizzu di 90 ghjorni, ancu un capitulu fastidiosu per farang;
- Ùn pudè mette terra / terra in u vostru nome;
- E misure spessu malintese pigliate da u guvernu tailandese, cum'è a storia di a sedia di spiaggia in alcune spiagge, è u desideriu di suppressione a vendita di strada in certi lochi in Bangkok.
Malgradu questu, i tailandesi cuntinueghjanu à custruisce cum'è s'ellu ùn hè accadutu nunda. Apparentemente ùn anu micca insight in u numeru di case invendute / micca affittate, condomini è spazii di vendita. O anu una fiducia indistruttibile chì tuttu andarà bè. È l'alberghi cum'è u Pannarai è Centara aumentanu solu i so prezzi di stanza. Ebbè, a logica tipica tailandese. Se ci hè più cumpetizione è u numeru di visitatori diminuite, aumentate i prezzi. Di sicuru, ùn aghju micca insight in i tassi d'occupazione di questi alberghi, allora forse stanu à vede questu completamente sbagliatu.
Vedo sempre più vetri vioti in u centru cummerciale Central Plaza. E capiscu chì a pista di u quintu pianu hè stata chjusa da marzu di questu annu.
Aghju nutatu ancu qualchì calata più vicinu à a casa. In a località induve campemu, cù un totale di 55 case, ci sò ottu case viote. Eppuru novi resorts sò custruiti à 1-2 chilometri di distanza. Tailanda incredibile. Dopu anni di negazione è di sguardu, i primi rapporti annantu à un mercatu di l'abitazioni stagnante sò lentamente, ma sicuru, emergenu da Pattaya in particulare. L'agenti immubiliarii ricunnoscenu per a prima volta chì ci hè una stagnazione considerableu in a vendita è l'affittu di spazi residenziali. Un amicu mio hà pruvatu à vende una bella casa indipendente in Pattaya East side per quattru anni. Ci sò telespettatori occasionali, ma ùn ci hè ancu offerta seria. I cumpratori anu da sceglie e case.
In Jomtien, u numeru di case invendute hè avà à 14.000 XNUMX, cum'è aghju capitu da una pubblicazione precedente di Lodewijk Lagemaat.
Pare chì a realizazione di l'alba chì l'arburi ùn crescenu più à u celu.
Inviatu da Charlie
Questa volta ùn hè micca un opuscolo turisticu, ma una storia aghjurnata nantu à u boom di custruzzione in Tailanda. Ricunniscite bè a parte Udonthani, perchè aghju campatu quì. A volte aghju da parcheghju altu nantu à u parcheghju di u superstore quì in Udon è fighjulà a cità, chì si radduppia in a capacità residenziale è hotelera in 10 anni. L'affari in crescita o una pistola cù u polveru umitu, quale sà?
Aghju campatu quì dapoi 10 anni, ùn sò micca un economista, dunque ùn possu micca spiegà in modu scientificu, ma ancu cù u sensu cumunu ùn possu micca mette u dito nantu à l'ecunumia tailandese.
Recentemente, u guvernu hà dumandatu più travagliadori qualificati è persone tecnicamente qualificate, chì hè un signu chì e cose cumincianu à cracke in qualchì locu. L'Europeani chì si stallanu quì in permanenza sò diventati una minurità, aghju vistu pocu aumentu di l'olandesi in Udon in l'ultimi anni.
Concluderaghju solu cun un pocu di filusufìa tailandese da a terra fridda: ogni matina u sole si alza è torna à a sera, è ciò chì succede trà mai pen rai (Ùn importa micca).
Ùn possu micca ancu truvà una spiegazione per u spinu daretu à quella ecunumia. Ùn possu micca capisce ancu cumu i grandi centri cummerciali ponu sopravvive s'ellu ci sò 10 persone chì ùn facenu nunda è poi i quattru correnu dopu à quellu cliente ogni meza ora. Quandu infurmazione hè dumandata nantu à unu o un altru pruduttu, si sentenu tronu in Cologne. Quandu mi camminu in cità cum'è Surin, vecu à qualchissia in ogni buttrega chì si stende a mità di daretu, ghjucanu cù u so telefunu. Ùn aghju mai vistu una persona in parechji di quelli negozii. Eppuru tutti parenu guadagnà abbastanza da ellu per furnisce una vita tranquilla per a so moglia è i so figlioli.
Avete vistu tuttu sbagliatu. E case è i condomini novi si vendenu sempre cum'è hotcakes. I prezzi sò ancu più alti. Una nova torre residenziale in Jomtien o Pattaya hè occupata cumplettamente in mesi 3. U showroom per novi vitture di lussu caru hè ancu crescente cum'è funghi è vende in massa. Marchi di prestigio cum'è Ducati custruiscenu belli mega showrooms ancu in Isaan.
Ùn pare micca capitu chì a maiò parte di i tailandesi sò persone assai ricche. Ùn pare ancu micca capitu chì più è più turisti venenu in Tailanda. I turisti venenu avà da tuttu u mondu è micca più solu da a vechja Europa. I Cinesi è i Russi anu più soldi da spende chè quelli vechji europei.
È ciò chì puderia esse più divertente chè una spiaggia naturale ogni settimana. Una spiaggia hè per u sole, nò? Milioni di persone si trovanu nantu à e spiagge senza ombrelli. Chì ci hè cusì male di avè da ottene un timbru in un uffiziu di l'immigrazione ogni 90 ghjorni?
Per u restu, a Tailanda ùn hè micca più caru chì, per dì, Filippine o Vietnam. Ancu Cambogia induve duvete pagà per tuttu in dollari americani ùn hè micca più prezzu. Pudete ancu truvà una stanza decente in Tailanda per 15 euro ... è un pastu di risu per 60 baht. Ùn aghju micca trovu nunda cumparabile à quellu prezzu in alcun altru paese. In Pattaya, pudete truvà un colazione cù un bonu caffè per 75 baht. In Cambogia, pagherete un minimu di 3 dollari chì hè quasi 100 Baht. È cercate una stanza decente in Filippine per 600 Baht. Bona Furtuna.
A realità hè chì l'Asia di u Sud-Est cresce cum'è una pazza è l'Europa si scioglie cum'è a neve in u sole.
Caru sgiò Fred, vi puntate u dettu à u cuntributore in una manera assai negativa. Vi precipite assai duramente è rapidamente annantu à i fatti furniti. In particulare u vostru cummentariu chì ci sò persone assai ricche in a maiò parte di a Tailanda, aghju citatu solu. Se ùn andate micca oltre i centri turistici famosi è ùn avete mai pusatu in a sala d'attesa di un ospedale municipale in una cità media in Tailanda, allora l'imaghjini chì avete vistu vi dimustrarà a ragione. U fattu hè chì una quantità di famiglie assai ricche sò in carica quì in Tailanda, dì 650.000 1 persone è questu hè XNUMX% di a pupulazione.
Inoltre, una piccula classe media, chì hè simplicemente bè da i standard occidentali. U restu vive in apparenza cù una muntagna di debitu. U cuntributore si facia solu uni pochi di dumande nurmale: à chì porta a frenesia di l'edificazione, ferma u prufittu è hè u guvernu tailandese chì facilita i turisti è l'espatriati in modu ghjustu. Ùn ci hè nunda di male in questu, pensu...
Ben dettu Fred. U boom di custruzzione di i tailandesi ùn hà largamente nunda à fà cù u turismu, ma cù l'alloghju è l'imprese. A più, in uni pochi di lochi turistici, a custruzzione hè fatta per i turisti, Udon, per esempiu, ùn hà nunda di fà cù u turisimu è i pochi stranieri custituiscenu à u più menu di 1 per centu di a pupulazione in a cità di Udon è quasi 0. per centu fora di a pruvincia. U stessu induve aghju campatu, in a cità di Korat ùn ci sò praticamenti micca turisti, à u più alcuni partenarii stranieri tailandesi. Ancu in a mo cità ci sò assai prughjetti novi è dunque chjaramente destinati à u populu tailandese.
È ùn parlemu micca di i prezzi, in Bangkok a ghjente manghja da 25 baht è in pruvince da 35 à 40 baht. Iè, cum'è spessu infurmatu, ùn cumprà micca l'alimentu occidentale perchè allora paghe extra. I prezzi in Tailanda sò attentamente monitorati è l'inflazione hè stata di circa 1 à 1,5 per centu per anni. Iè, se manghjate in farang eateries se ne necessariu, paghete u prezzu più altu, u listessu per i prudutti impurtati occidentali in supermercati.
Possu fà a mo estensione di visa annuale in solu una meza ora è per una notificazione di 90 ghjorni possu sempre esse fora in 5 minuti. È questu in una cità assai più grande di Udon è cù più travagliadori stranieri invitati è dunque più occupati à l'Immigrazione.
Ehi Fred, chì occhiali avete, i rosati o quelli neri ?
Fighjate ciò chì hè in vendita è micca per l'elite
Per più ricerca in condominiu o casa
È hè speciale à sente chì e vitture caru si vendenu cum'è torte
Scusate, un imprenditore in una grande cità in Isaan cù veramente clienti ricchi chì sò diventati assai prudenti in l'ultimu annu
E pensu chì questu hè applicatu in una grande parte di Tailanda
È soprattuttu a vostra ultima frase
Togliete quelli occhiali di culore di rosa
1 bolla grande
gr Petru
Sfurtunatamente ùn hè micca un indominante, perchè allora saria digià assai riccu
Ma sempre felice di campà quì
A maiò parte di i tailandesi ùn sò micca ricchi.
A maiò parte di i tailandesi campanu in i paesi in i campi di risu è in i slums, è ùn anu quasi nunda da manghjà, salvu ch'elli sò assai in debitu.
Caru Fred,
Aghju sempre assai apprezzà quandu i mo storii sò letti quì è hè u doppiu di piacè quandu queste storie sò rispunse. Di solitu ùn rispondi micca à i cumenti, ma sta volta ùn possu micca resiste, dopu à u vostru cumentu chì vecu tuttu sbagliatu.
Allora fate un pocu di cumenti nantu à e case è i condomini chì vendenu cum'è torte calde.
A mo dumanda: chì mostra? Micca da a pubblicazione di Lodewijk Agemaat chì ci sò avà 14.000 case viote in Jomtien.
Mi accusate ancu di ùn avè micca capitu chì a maiò parte di i tailandesi sò persone assai ricche. Induve l'avete ghjuntu cù quella sciocchezza ? Quale publicazione di u guvernu tailandese vi hà incitatu à scrive sta sciocchezza? Cum'è Dirk scrive in una altra risposta, à u più l'1% di a pupulazione tailandese hè ricca.
Scrivite ancu chì una stanza decente in Tailanda pò esse affittata per circa 600 baht. Sò curiosu induve pudete truvà quelle stanze. Parechji tailandesi chì anu da travaglià in a cità seranu felici di truvà una stanza cusì economica. Lasciami aiutà ti fora di u vostru sognu. In Udon, a stanza più economica hè di circa 2.500 XNUMX baht per mese, senza l'electricità.
In novu, aghju sempre apprezzatu quandu a ghjente risponde à e mo storie. Ma stà à i fatti. Dopu tuttu, hè ciò chì facciu. È s'ellu ùn cunnoscu micca i fatti, li cercheraghju.
Sinceramente,
Charly
Inoltre, avete l'attenzione di dì chì pudete truvà una stanza decente in Tailanda per circa 600 baht per mese. Ebbè, forse in a campagna, ma quandu mi guardu intornu à Udon, per esempiu, è parlu cù i residenti tailandesi, a quantità più bassa hè di 2.500 baht, senza l'electricità.
Charly, assolutamente currettu nantu à i prezzi di e camere. Ma tutte queste stanze anu u so propiu bagnu è toilette più facilità di cucina è lavanderia. Avè un metru d'electricità è pagà per l'acqua.
Caru Theo,
Una stanza cù una stanza di doccia / toilette separata mi pari di cascà in a categuria di "camere decent". L'attrezzatura di cucina hè custituita à a maiò parte di un microonde. È veramente, u so propiu metru per l'electricità. Ci sò spessu lavatrici di munita in i spazii cumuni.
Ddu 2.500 baht per mese, senza l'electricità, hè veramente u minimu. A maiò parte di e stanze sò facilmente intornu à 4.000 - 5.000 baht per mese. Almenu micca intornu à a quantità di 600 baht chì Fred hà suggeritu quì. Se e camere sò più spaziose, cù aria condizionata è TV, u prezzu di l'affittu aumenta rapidamente à 500 - 700 baht PER DAY. (in Udon: Irish Clock, @home è di fronte à l'Hotel Pannarai.
Saluti,
Charly
Ùn aghju micca scrittu in ogni locu nantu à una stanza per un mese. Si parlava di stanze per i turisti. È sò più prezzu in Tailanda cà in Filippine.
È se pensate chì solu 1% di a pupulazione tailandese hè ricca, vi cunsigliu di fà un viaghju in i paesi africani. Puderete tandu vede cù i vostri ochji ciò chì pare un paese è e so carrughji cù 1% di e persone chì si dicenu ricche.
Ùn aghju ancu scuntrà u primu tailandese chì copre 100 metri à pedi, mancu un adulescente ùn face quì. In Ghana, quasi tuttu u paese cammina per chilometri. Lasciatevi inspirà ancu di più in i bars di Pattaya.
Pensu chì puderia diventà di novu occupatu se u baht hè svalutatu da 20%
Ùn ci hè nisuna ragione per chì u baht tailandese sia svalutatu, sò assai, assai altu in valute straniere.
Hè u valore di l'euro chì hè diminuitu di circa 25% per via di l'anni di intervenzioni di Draghi. Se continui a stampare 60 miliardi, il flusso diventerà sottile...
Ma iè, bonu per l'espurtazioni di l'UE, è ùn hà nunda di fà cù u viaghjatore ordinariu. Tandu ferma in a zona euro.
Sò assai còmode cù a so valuta straniera?... Ùn sò micca cusì sicuru.
I cuntratti necessarii sò stati cunclusi cù a Cina, è a Cina apparentemente hà digià prestu assai soldi à una quantità di paesi chì a Cina hà acquistatu u putere nantu à elli. (E Maldive per esempiu: u debitu cinese è u risicu puliticu di e Maldive puderanu purtà à prublemi in u paradisu)
Allora sò ancu assai curiosu di quantu soldi a Tailanda hà custruitu intantu in Cina.
Avà chì u turismu hè in calata, questu puderia diventà un prublema maiò.
Caru JIM,
20% devaluazione di u THB? Hè un sognu umitu persunale di u vostru? Per piacè spiegà ancu perchè pensate chì questu deve accade? U valore di una valuta ùn dipende micca di l'interessi persunali, ma hè assai più cumplessu.
Sò vinutu in Tailanda è soprattuttu Pattaya dapoi dodici anni, chì aghju trovu una bona basa per andà in qualchì locu per uni pochi di ghjorni. Aghju vistu u boom di l'affari turisticu quì, ma aghju vistu u cuntrariu in l'ultimi dui anni. In Jonthiem vecu uni pochi di più Russi. Inoltre, vecu in ocasioni alcuni autobus di cumpagnie cinesi mezzu viotu cù i turisti cinesi, da quale u tailandese ordinariu ùn guadagna mancu un granu di risu. Uni pochi anni fà, i taxis anu vulsutu purtari à u centru di Natale è di l'annu novu per via di l'incredibili cunfizzioni di u trafficu è di u trafficu fermu. Per l'ultimi dui anni avete pussutu marchjà nudu senza ch'elli guasgi nutà. Se caminate quì, i scheletri di cimentu sò innumerabili è ùn ci hè simplicemente più travagliu fattu nantu à elli. È ancu di più in più blocchi di appartamenti sò custruiti. A quistione chì mi possu sempre hè per quale. È svalutà u Barth ùn cambierà nunda, à u cuntrariu. Per i primi anni aghju veramente pensatu chì era a terra di u surrisu, ma quelli ghjorni sò finiti. Sorridenu sempre perchè sanu chì avete soldi, ma s'ellu ùn cumprate micca, sarete ancu sparati. Sò u so propiu azn distrughjendulu. Ricurdativi chì l'orgogliu pruverbiu vene prima di una caduta. Malgradu questu, hè un paese assai bellu in quantu à a natura è a cultura.
Uni pochi note:
- in diverse parti di u paese, u mercatu immubiliare hè assai diversu: diversi mercati, diversi cumpratori, diversi prezzi, diversi input da cumpagnie bona fide è rogue;
- una di e ragiuni chì a custruzzione hè sempre in corso (mentre chì u mercatu qualchì volta pare esse in calata) hè chì u finanziamentu immubiliare hè assai sfarente cà in l'Olanda o in Belgio.
Caru Chris,
Puderete forse spiegà à noi cumu u finanziamentu immubiliare hè dispostu quì è cumu quellu finanziamentu difiere da l'Olanda è u Belgio?
Mi piace sempre à amparà da un altru approcciu, approcciu, suluzioni, etc
Saluti,
Charly
Quandu vecu quì in Chiangmai à quale velocità a ghjente custruisce (ma micca sempre in un locu logicu; appartamenti + buttreghi longu una strada induve hè pruibitu per tuttu u cumplessu di parcheghju in a strada è senza u so propiu parcheghju: tuttu u bastimentu. hè dunque viotu dapoi a consegna circa 2-3 anni fà)
tandu m'aspettu una implosione di u mercatu OG in i prossimi 2-3 anni.
Moderatore: A lamentazione annantu à i vostri suceri hè diventata gradualmente cunnisciuta da tutti.
Parechje nantu à u boom di l'edificazione in Pattaya è in altri lochi in Tailanda, un pocu hè statu ancu demolitu, in questu casu vogliu dì i banchi di cimentu longu a strada di a spiaggia in Pattaya, aghju assittatu nantu à elli per parechje ore, ma cum'è avà. vede in YouTube, tutti i banchi sò spariti è nunda hà pigliatu u so postu. Qualchissia sapi s'ellu ci sò piani per novi opzioni di posti publichi longu u boulevard di a spiaggia? rispondimi per piacè.
Credu chì troppu case sò state custruite chì solu uni pochi tailandesi ponu permette. Hè u tempu per u guvernu di fà più in l'alloghju suciale. Quandu visita Soi Siam Country Road, vecu chì assai hè statu custruitu in l'ultimi anni, ma a mità hè viota. Perchè, in u mo parè, i tailandesi cù assai soldi custruiscenu troppu pocu soldi in u bancu, cusì piglianu in prestito soldi da u bancu à pocu interessu è custruiscenu troppu case per vende à un prufittu. Ùn sò micca sicuru di questu per u mumentu. In u mo paese sò stati custruiti dui blocchi di appartamenti di trè case, ma dui sò affittati. Custruitu cù soldi propiu (vincitu lotterie). Ben
Venemu à Changmai ogni annu è devu dì chì ci sò parechji palazzi vioti.Una quantità di novi custruzzioni induve una buttrega puderia esse situata à u pianu di sottu è appartamenti sopra, ma hè stata viota dapoi anni.A volte mi dumandu ancu perchè custruiscenu tantu. cum'è hè, solu viotu.
I tailandesi, ma apparentemente assai menu stranieri, capiscenu chì questu hè diventatu una regione assai criminale in l'ultimi anni per via di un aumentu di sette volte in u trafficu di droghe è tuttu ciò chì hè ligatu à questu (curruzzione in l'apparatu di u guvernu, lavuramentu di soldi, pussessu di armi).
A mo moglia, chì hà qualchì insight in l'apparatu di u guvernu, ùn vulia micca campà quì per u mondu.