Cumprà un condominiu in Tailanda

In ogni locu chì guardate intornu à Pattaya - è in altri lochi turistici ùn serà micca sfarente - sò custruiti sempre più cumplessi di condomini. Grandi edifizii cù spessu assai piani, chì sò spartuti in parechji condomini, dicenu appartamenti o appartamenti.

L'acquistu di un condominiu hè attraente per parechji stranieri, sia cum'è un investimentu sia per a propria residenza. U Pattaya Trader hà publicatu recentemente una storia da un inglese in quale ellu descrive cumu hà compru un condominiu è quali prucedure hà passatu. Ùn serà micca listessa per tutti, ma pensu chì saria bellu è interessante di cuntà a so storia quì.

"Aviu decisu di cumprà un condominiu è aghju guidatu uni pochi di chilometri nantu à a mo moto per vede edifici di condominiu in custruzzione à manca è à diritta. Arcuni di quelli prughjetti anu un uffiziu di vendita è aghju visitatu ancu una quantità di elli per infurmazione. In unu di quelli uffizii di vendita, induve aghju finalmente riesciutu, sò stati accolti gentilmente da una receptionist è dopu un venditore. M'hà mostratu una mappa di i diversi condomini in u cumplessu, chì era sempre in custruzzione.

Eru interessatu in un certu tipu di condominiu, chì duverebbe costà circa 1,6 milioni di baht. À quellu mumentu aghju pussutu sceglie u pianu desideratu è u locu - latu sole o ombre. Se vulia cumprà, aghju da pagà immediatamente 10.000 50.000 Baht cum'è "tariffa di riservazione" è un altru 15 30.000 Baht cum'è "tariffa di cuntrattu" in una settimana. Stu soldi ùn era micca in più di u prezzu di u condominiu, ma era parte di questu. Dopu à una settimana, avissi a firmà u cuntrattu è poi fà un pagamentu mensili. Mi presentanu un pianu di pagà 1,1 30.000 baht per XNUMX mesi - questu hè u tempu di custruzzione. À a fine di quellu periodu, aghju avutu à pagà a quantità restante, chì era circa XNUMX milioni di baht. L'ultime quantità includeu alcuni costi supplementari per trasferimentu è tasse, ma micca più di circa XNUMX XNUMX baht.

U condominiu ch'e aghju sceltu era una "unità di cunchiglia" chì avia ancu esse furnitu cù un pavimentu, cucina è mobili. U bagnu era prontu, ma aghju avutu sempre à calculà quantu l'altri amenità è mobili mi costanu per fà abitabile per mè. U cumplessu stessu seria equipatu cù una piscina, buttreghi è un ristorante. Aviu studiatu currettamente u locu di u mo condominiu in l'edifiziu, fighjulava attentamente a so esposizione à u sole, è dopu hà sceltu un condominiu in un pianu più altu cù una vista di mare in u latu ombra.

Dopu una ora di parlà cù u persunale, chì hà rispostu tutte e mo dumande bè, aghju pigliatu a decisione è aghju pagatu a tarifa di riservazione di 10.000 10,000 Baht. Aghju datu u mo passaportu per una copia, chì era necessariu per u cuntrattu è pensava chì e cose puderianu ancu esse sbagliate finu à u cuntrattu, avaria persu "solu" XNUMX XNUMX Baht. Aghju lasciatu l'uffiziu cun un sensu piacevule è aghju celebratu a compra exuberante à a sera.

A matina dopu sò andatu in un bancu lucale, in u mo casu u TMB, per apre un contu. Questu hè andatu senza prublema, aghju avutu solu à mustrà u mo passaportu. L'intera prucedura à u bancu pigliò una vintina di minuti, dopu avè lasciatu u bancu cù un libru bancariu, una carta ATM, un numeru di contu è u codice Swift di u bancu per trasfiriri soldi da u mo paese d'origine à Tailanda. U costu era solu 500 baht è, sicuru, aghju avutu à deposità una piccula quantità in u mo contu quandu apre u contu.

U prossimu passu era di cuntattà a mo banca in Inghilterra per organizà u trasferimentu à u mo contu bancariu tailandese. Mi era sempre dumandatu s'ellu deve mandà i soldi in baht tailandese o lire britanniche, ma aghju fattu prestu prestu. Di sicuru, ùn cumprate micca Baht in Inghilterra, ma avete trasferitu a Lira, chì hè poi cunvertita in Baht da u bancu tailandese à una tarifa assai più favorevule. Aghju urdinatu per esse trasferitu una quantità in Lire, chì ammonta à circa 150.000 XNUMX Baht, per pudè pagà i costi iniziali per u cuntrattu è ancu una quantità di pagamenti mensili.

I soldi sò ghjunti in pochi ghjorni è quandu aghju vultatu à l'uffiziu di vendita una settimana dopu per finalizà a materia, aghju avutu i soldi necessariu à a mo dispusizione. U cuntrattu (furtunatamente in lingua inglese) era avà prontu per a firma, chì aghju fattu dopu avè verificatu tutti i dettagli. U cuntrattu hà sempre bisognu di una dichjarazione da mè, cum'è un cumpratore straneru, chì i soldi per a compra venenu veramente da l'esteru. Sta dichjarazione, necessaria per e formalità à l'Uffiziu di a Terra, hè stata emessa da u bancu senza prublema. Aghju fattu tutta a transazzione senza avvucatu, perchè avia digià screened u sviluppatore stessu è determinatu ch'ella avia una bona reputazione. Aghju lasciatu l'uffiziu cù u cuntrattu è hà sappiutu pianificà più pagamentu.

Aghju avutu un trasferimentu mensile da l'Inghilterra à a Tailanda per i prossimi 15 mesi per pudè pagà a rata mensuale di 30.000 Baht. Ddu quantità ùn era micca troppu grande per mè è puderia ancu salvà cusì per fà u pagamentu finali dopu. Per quessa, aghju avutu à mette 55.000 Baht ogni mese. Dopu à quelli 15 mesi, aghju cullatu a quantità pendente di 1,1 milioni.

À a fine di i 15 mesi, u bastimentu hè statu finitu è ​​a piscina è u giardinu circundante sò stati finalizzati. Puderaghju inspeccionà u mo condominiu è trovu tuttu in ordine perfettu cum'è accunsentutu in anticipu. Aghju pagatu l'ammontu pendente è ancu trasmissu u documentu Tor Tor 3 da u bancu cum'è prova chì i soldi pagati venenu da l'esteru.

U sviluppatore hà arrangiatu tuttu cù l'Uffiziu di a Terra è u ghjornu dopu aghju avutu i documenti cum'è prova di pruprietà in u mo pussessu è hè statu datu a chjave di u condominiu. Aghju campatu quì dapoi trè anni è à a mo piena satisfaczione "