Ipoteche avà ancu per farang!
A pallottola hè finalmente attraversu a chjesa, ancu s'ellu ùn aghju micca veramente acclasciatu. Hanu criticatu a pulitica inghjusta chì i farangs ùn ponu micca uttene ipoteche per anni, è anu mandatu diversi email à u guvernu è à i banche.
Aghju continuatu à dì chì i stranieri ùn anu micca permessu di pussede a terra, avà mi dumandu veramente s'ellu sò cusì ingenu. Centinaie di millaie di farangs pussede una casa in una cumpagnia chì hè legale. Aghju ancu u 100% di a mo terra è e mo azioni per mezu di una custruzzione di trasferimentu di azzioni è sò l'unicu direttore è autorizatu à firmà per mezu di una parte di preferenza. Questu significa chì u mo votu conta per deci, cusì nimu pò annunzià mi in una riunione di azionisti di a mo propria cumpagnia. Prima di 3 anni fà, anu avutu ancu avè 6 azionisti tailandesi, ma avà sò solu 2, cusì tuttu ciò chì decidenu cù u so 51% hè sempre 10-2 per mè. Qualchese bonu avvucatu serà ancu assicuratu chì u direttore di farang hè prutettu da un pussibili colpu da avè u so staffu firmà un trasferimentu di parte, chì duvete mantene cù u vostru chanud (attu di titulu giallu) in una sicura, preferibile fora di a vostra casa.
Allora hà dumandatu à i banche di furnisce ipoteche à i farangs nantu à un condominiu chì puderia esse acquistatu in u so nome. Ùn mai avutu una risposta à questu, perchè apparentemente era troppu difficiule di risponde. Avemu ancu dumandatu à l'ambasciate di fà qualcosa nantu à questu à u livellu di l'UE perchè questu hè pura discriminazione, perchè un tailandese in l'Olanda hà i stessi diritti chì noi. Quì simu privati di diritti in parechji spazii, è oghje avemu avutu una conversazione cù un compatriota chì hè statu imprigiunatu ingiustamente in una cellula tailandese per 5 mesi senza alcuna forma di prucessu o carica. Un compatriota hè statu ancu purtatu fora di quì prima, chì hà passatu 8 mesi quì innocentamente è senza alcuna forma di prucessu o accusazione. Hè pussibule sempre chì paghete, ma questu hè troppu pazzu per andà salvaticu.
U HSBC Bank, unu di i più grandi banche in u mondu, vole furnisce ipoteche di finu à 20 anni per i farangs à l'esteru, ma questu deve esse rimbursatu prima di l'età di 65. Inoltre, i requisiti di ingressu sò abbastanza alti è ùn hè micca una alternativa per i nostri Expats, ma hè per i farangs più ghjovani chì travaglianu quì per multinaziunali o grande cumpagnie. Ma avà aghju trovu finalmente una istituzione di finanziamentu chì hè dispostu à finanzà l'immubiliare di Farangs, ma finu à un massimu di 50% di u valore stimatu. U tassu d'interessu hè ragiunate è hè attualmente 7,3% annantu à una basa annuale, ma fluttua è pensu chì hè un pocu più bassu perchè u Ministru di Finanze tailandese hà calatu u tassu d'interessu da un quartu di percentu a settimana passata.
Parlu à parechji chì sò intrappulati da i loansharks chì caricanu percentuali di 1,5 à ancu 5% è più per mese. Cunnoscu parechji tailandesi ma ancu farangs chì ùn facenu mai rimborsi è ponu appena permette l'interessu. Questi omi passanu nantu à i cadaveri è dui cunnisciuti sò stati assassinati in u risultatu, è unu hè statu tenutu in ostagiu è rapitu per un periudu di tempu più longu. I tassi d'interessu di più di 1.5% per mese o 18% per annu sò illegale, è ancu punibili se u prestatore hè catturatu. Ma questi finanziarii anu ancu i so cuntatti è hè assai difficiuli di piglià un manicu nantu à questu. Aghju avutu un casu induve sò ghjunti di colpu cù 3 invece di un cuntrattu, è u casu fizzled out again. Inoltre, u prestitu di soldi caru hè più caru, perchè u mutore hà bisognu di una cobertura di 100% è prima trasferisce u condominiu o a casa in u so nome, è una volta chì tuttu hè statu pagatu, un altru trasferimentu deve esse fattu, tuttu à a spesa di u prestitu. Ci hè spessu un intermediariu implicatu, è ancu un avvucatu chì vole ancu una cumissioni è un percentinu per a stipulazione di u cuntrattu.
In corta, quelli chì sò interessati ponu cuntattatemi per email quì sottu, dopu à quale possu dà cunsiglii nantu à cumu prucede. Allora aghju bisognu di sapè u prezzu di compra è l'area di u condominiu o a casa è a terra.
Libri gratuiti
À l'epica, aghju ricevutu mille libri Olandesi da un cumpatriote per i casali di i zitelli, ma ùn ci sò micca zitelli Olandesi quì, è a mo casa è a casa d'ospiti anu bisognu di più spaziu è quellu chì hè interessatu in questi libri pò coglili gratuitamente. Una piccula compensazione in a mo scatula di carità hè benvenuta, perchè u 19 di ghjugnu serà di novu u pagamentu di a scola per i mo figlioli orfani è aduttati, o u pagamentu di libri è vestiti di scola. Dàmi un email o chjamate 08-12907310
Colin de Young
1337 serviziu nru Pattaya.
E-mail; [email prutettu]
Per curiosità, aghju dumandatu circa 2 anni fà s'ellu puderia piglià un prestitu da a mo banca SCB. Un manager hè statu purtatu cù quale aghju avutu una conversazione.
Ùn saria micca prublema. Ricevutu a so carta è un numeru di telefunu extra da ellu dopu. Ùn aghju micca pigliatu un prestitu.
Sì veramente ingenu, o hè questu un pitch di vendita.
Tu scrivi:
"Aghju sempre dettu chì i stranieri ùn anu micca permessu di pussede terre, avà mi dumandu veramente s'ellu sò cusì ingenu. Centinaie di millaie di farangs pussede una casa in una cumpagnia chì hè legale. Aghju ancu u 100% di a mo terra è di e mo azioni, attraversu una custruzzione di trasferimentu di azioni "
Questu funziona bè sempre chì u guvernu tailandese ùn vole micca piglià "a vostra terra".
U guvernu Olandese avvirtenu contru stu tipu di pratica.
Se u guvernu tailandese cumencia à agisce secondu a lege tailandese, "A vostra terra" vi sarà tolta.
Una casa in una cumpagnia hè legale solu se a cumpagnia hè veramente attiva è face un prufittu.
U vostru discorsu sona cum'è quellu di "agenti immubiliarii" chì volenu vende.
Ùn sò micca assai di l'acquisti di terreni in Tailanda, ma se vulete pussede parechje talangwah, apparentemente avete da fà per via di una custruzzione assai più cumplicata cà solu un accordu di compra.
Mettimu tuttu in ordine: una cumpagnia hè necessaria, duvete furnisce una parte di preferenza, site 100% pruprietariu stessu, ma avete bisognu di l'azionisti tailandesi, chì possedenu 51% di l'azzioni, avete da assicurà chì u rapportu di votu hè in. u vostru favore, chì vi prutege ancu da un colpu di colpu, è per suprattuttu, una sicura fora di casa. Ebbè, una luce rossa assai grande si accende per mè. Mi piacerebbe avè un pezzu di terra cù una casa è un giardinu, ma s'ellu deve guardà nantu à a mo spalla, allora ùn importa micca. Ùn sapete mai quante persone pensanu chì a mo sicura hè guardata in casa dopu tuttu.
In quantu à l'acquistu di una casa o di un condominiu: ci hè "una cuntradizione" in a storia chì piglià un prestitu ipotecariu (per 50% di u valore di stima, micca di u valore immubiliare) mette da parte a discriminazione paragunata à a situazione olandese. . I Paesi Bassi è l'UE ùn anu assolutamente nunda à fà cù un cumpurtamentu tailandese o sud-asiaticu in questa materia. U stessu passa per parechje altre cose. Nisuna ambasciata face nunda in questu. È certamente ùn volenu micca cusì per un bellu pezzu. Ogni riferenza hè difettu. Se vulete cumprà immubiliare, fate cusì secondu a lege tailandese.
A quistione resta se un tailandese in i Paesi Bassi hà i stessi diritti. Chì ùn hè micca solu evidenti, in altre parolle: hà da fà assai per quessa !
Hè ancu stranu chì u stessu articulu menziona i loansharks. (Se ùn pudete micca mantene i vostri pantaloni in Tailanda è turnate à pratiche ombre, allora correte un risicu cunscientemente incurru di fà un grande scemu di sè stessu.) Eccettu per i tassi d'interessu elevati, per esse u fattu chì u rimborsu hè pussibule. in quellu circuitu criminale, devi ancu esse attentu à a frode, u furtu, u rapimentu, a presa d'ostaggi è l'assassiniu. Sembra un sapone di TV ogni ghjornu quì.
Hè una bona cosa chì i requisiti di redditu stretti, termini brevi è limiti di età sò imposti. È i farangs più ghjovani, travagliendu in multinaziunali, si grattanu a testa duie o più volte. Altrimenti solu travaglià dura è salvà. A mo mamma dicia ancu cusì.
Infine: a storia hè troppu ottimista è ingenua. U fattu chì una istituzione di finanziamentu (quale?) vede un prufittu in questu ùn hè micca garantia (credibility?). Diciamu chì l'intenzione hè benevolente, ma e transazzione finanziaria à l'esteru implicanu più di benevolenza.
Articulu assai interessante di Colin de Jong. Provoca assai reazzioni ancu più interessanti.
Se un farang deve abbassà per esse un usu di prestitu, hè ora di vultà in casa.
Ci sò assai giovani farangs chì travaglianu per multinaziunali. A maiò parte di elli sò assai educati, di mente larga, ma micca unworldly. Pensu chì ci sò pochi chì veramente volenu cumprà a pruprietà in a forma di una casa cù terra. L'affittu hè più prezzu è site megliu prutettu. A menu ch'elli si maritanu, cumincianu una famiglia è poi principia a miseria nantu à i diritti di pruprietà. (A cumprà un condominiu hè un altru tema). In Auropa, ci hè qualcosa chjamata cumpagnia di patrimoniu, questu hè ancu pussibule in Tailanda. Ancu ben organizatu. Vi costarà solu soldi extra in amministrazione, avvucati, atti, traduzzioni è u restu di u percentuale di a gang. È iè, i corrutti ancu di sicuru. Tuttu u mondu hà da campà ... Tuttu stu stress extra per 1 pruprietà hè abbastanza per parechje persone per ùn fà micca è solu affittu. O cumprà in u nome di a vostra moglia / maritu, è mantene l'attu di titulu in u vostru (bancu) sicuru.
Ci sò uffizii induve tuttu hè dispostu per voi. Tuttu in pacchettu, cumpagnia, pruprietà, assicurazione, ancu visa è licenza di guida, tuttu ciò chì vulete. Chì va bè finu à chì qualcosa succedi, focu, accidenti cù un travagliadore in u vostru situ, vulete vende, divorziu, u nome. Quì dinò, a miseria principia. Hè solu in quelli casi chì avete cunnosce u sistema ghjuridicu tailandese, è chì ùn hè veramente micca secondu a lege europea, o u Codice Napoleone.
Dichjarà chì una ipoteka hè pussibule per i tailandesi è micca per Farang, è chì questu hè discriminatoriu: veramente. Hè ciò chì si sente. Ma cum'è un travagliadore divorziatu di 40 anni in Francia, ùn uttene micca una ipoteka senza u vostru propiu capitale, guaranzia o garanti. In l'Europa è in l'Asia, u bancu si vede da una perspettiva puramente cummerciale: quantu soldi hè fattu, è ci hè abbastanza soldi s'ellu hè mortu dumane o ùn paga micca a so ipoteka.
Inoltre, sò d'accordu cù KhunRudolf "ma ci hè più di transazzione finanziaria à l'esteru cà a gentilezza".
U fattu chì un bancu tailandese ùn dà micca un farang una ipoteka indica chì u bancu stessu ùn hà micca assai fiducia in e strutture di pruprietà.
U bancu ùn importa à tuttu s'ellu dà soldi à un tailandese o Farang. Si dumandanu solu s'ellu l'anu mai ritruvatu è quale hè u statutu di u collaterale, in altri palori, ponu rivendicà a garantia. Hè per quessa chì ùn pudete micca piglià una ipoteca nantu à una casa in Tailanda in Olanda, solu perchè a banca ùn pò micca vendela se avete predefinitu.
Inoltre, cunsiderà i seguenti. Ci sò infinite storie di farangs chì mancanu a vita in Tailanda è tornanu in a so patria completamente senza soldi è tornanu à travaglià quì. Sì, cum'è un bancu, avete furnitu una ipoteka à questu, è a casa hè vindutu à una perdita, allura cum'è un bancu pudete probabilmente perde i vostri soldi quandu u farang hè tornatu in u so paese. Un farang hè dunque un risicu maiò per a banca.
A storia hè di solitu sfarente per u ghjovanu farang chì travaglia in una multinazionale in Tailanda. In parechje cumpagnie riceverete un cuntrattu di espatriatu. Questu significa chì u vostru patronu paga u vostru affittu, si cura di a vostra visa, uttene una vittura di affittu, assicurazione, etc., u nome. Ricevete un salariu netu è pagamenti fiscali, etc. sò ancu disposti da u vostru patronu. Serà diversu per patronu, ma hè cusì chì hè sempre statu cun mè. L'ultima cosa chì vulete fà hè di piglià una ipoteka, tuttu hè digià statu arrangiatu. È ci hè sempre a chance chì avete da imballà e vostre cose per un'altra parte di u mondu, perchè ùn vulete micca esse troppu in un locu.