El 2023, el mercat immobiliari tailandès ha vist un augment significatiu del nombre de transaccions d'habitatges per part de compradors estrangers. Es van vendre un total de 49.250 unitats procedents de projectes desenvolupadors. Cal destacar que els compradors estrangers van ser responsables de la compra de 5.036 apartaments, que representen el 10,2% de les vendes totals. Aquestes transaccions van representar un valor total de 31,601 milions de baht, que representen el 17,9% del valor total de les vendes, marcant un nou màxim per al mercat.
Sopon Pornchokchai, expert en valoració i investigació immobiliària a la regió de l'ASEAN, Àfrica i Amèrica del Sud, interpreta l'activitat dels compradors estrangers com un signe d'estabilitat i atractiu del mercat immobiliari tailandès. Això també indica un interès creixent entre els estrangers per viure i invertir a Tailàndia. El preu mitjà dels apartaments venuts el 2023 va ser de 6,27 milions de bahts per unitat, cosa que demostra que els compradors estrangers prefereixen les unitats més cares.
Bangkok i els seus voltants van ser especialment populars entre els compradors estrangers, amb una forta preferència per les unitats amb un preu d'entre 10 i 20 milions de baht. Aquest rang de preus representa el 28,2% de les unitats venudes i el 40,7% del valor total de les vendes. Segons Sopon, les àrees del Districte Central de Negocis van atraure més interès dels inversors estrangers.
L'interès per les compres estrangeres d'apartaments a Tailàndia ha evolucionat després de la pandèmia de la COVID-19. Tot i que el mercat es va desaccelerar durant l'esclat, es va recuperar significativament i, posteriorment, va créixer amb força, demostrant la confiança renovada dels inversors estrangers en el mercat immobiliari tailandès.
Sopon suggereix que incentivar la compra de propietats per part dels estrangers podria ser una estratègia per impulsar l'economia de Tailàndia. Aconsella al govern que designi àrees específiques on es permeten les compres a l'estranger, per reduir els problemes de seguretat i els possibles conflictes entre els ciutadans tailandesos i els propietaris estrangers.
A més, va destacar que el govern hauria de considerar noves polítiques i enfocaments per regular i promoure la compra de béns immobles per part d'estrangers a Tailàndia. Això no només faria créixer el mercat de manera sostenible, sinó que també beneficiaria l'economia tailandesa, alhora que evitaria els problemes potencials derivats d'aquesta liberalització.
És una llàstima que Tailàndia sigui tan gairebé hostil amb els jubilats amb diners que els agradaria romandre una mica més a Tailàndia.
Mireu què heu de fer per obtenir un visat per quedar-vos una mica més.
Demanen una declaració de bona conducta, encara que tinguis una bona assegurança mèdica, encara requereixen una assegurança Covid 19, que és força cara per a un jubilat.
I després els jubilats que s'han establert definitivament a Tailàndia amb la seva dona tailandesa, una enorme fàbrica de paper cada any i comprovant a casa si encara estàs casat amb la teva dona tailandesa.
llàstima.
GR. Arno
Vostè descriu un visat no OA. Sóc jubilat i porto molts anys vivint a Tailàndia basant-me en un visat inicial Non O. Molt simple. Sense requisits d'assegurança mèdica o bon comportament. Tampoc no hi ha certificat de salut.
A Tailàndia, és fàcil obtenir l'anomenada pròrroga d'estada durant un any per a aquest visat inicial de 90 dies. No hi ha cap requisit d'assegurança mèdica, etc. Només s'ha de demostrar un ingressos per pensions de 65000 baht al mes. Això es pot fer de diverses maneres. El més senzill és l'anomenada carta de suport per a la declaració d'ingressos/visat de l'ambaixada de NL a Bangkok.
Per tant, No OA no és l'única opció per a estades més llargues.
Busqueu aquest lloc web per obtenir més informació sobre la jubilació Non O
Aquesta inversió per part dels estrangers és molt més gran del que ha declarat l'autoritat tailandesa. L'article tracta sobre condominis, però un gran nombre d'habitatges a terra tailandesa també són pagats pels expatriats/jubilats cada any. Però com que farang no té permís per posseir terres, signa una declaració davant el funcionari de l'Oficina de Terres que els diners amb què la seva dona paga la compra no provenen d'ell. Això resol qualsevol reclamació a sòl tailandès en cas de divorci o mort prematura inesperada. A la vista. El 2024, aquest tipus de pràctiques ja no es poden justificar, i si el govern tailandès (cita:) "considera noves polítiques i enfocaments per regular i promoure la compra de béns immobles per part d'estrangers a Tailàndia", llavors el procediment administratiu hauria de ser el el mateix s'hauria de revisar. La compra de terres i habitatges ara és a nom d'un tailandès, mentre que en realitat és possible entre el 50 i el 100% pel farang.
Benvolgut Marcel, quina llàstima que tornis a difondre una història de vaquer tan incorrecta.
Un estranger només pot comprar una casa i registrar-la. El terreny es pot arrendar al seu nom per 30 anys.
De fet, el fet que no puguem registrar un terreny és el més il·lògic que pot produir Tailàndia. Poden introduir tot tipus de restriccions, però no en nom d'un estranger és completament incomprensible. Tenen por que ens la portem a casa o què hi ha darrere d'això? Encara seria comprensible una limitació de superfície. Si el farang té una casa en un terreny que no li pertany i les desavinences amb el terratinent arriben a un clímax, el farang perd la palla curta i neix la situació estressant. Aquesta llei només crea discòrdia.
En la discussió, es col·loquen 2 coses una al costat de l'altra, la qual cosa provoca confusió: farang no té permís per comprar terres. D'aquí la construcció financera-administrativa a través de la dona.
Teniu permís per arrendar terrenys. Però el lloguer no és una compra que adquireixi la propietat. Per tant, el lloguer no és una hipoteca per adquirir posteriorment la propietat del sòl.
L'arrendament tampoc és una compra per lloguer, en què la propietat de la propietat llogada es transfereix després del pagament de l'última quota.
Lloguer és simplement llogar. Durant un període màxim de 30 anys/360 mesos, es paga el lloguer d'un terreny, a canvi d'un dret d'ús per fer el que pretén l'arrendament amb aquell terreny. Per tant, no es permet conrear canya de sucre si està destinada a l'habitatge. I no al revés.
Per tant, comprar un terreny per posseir no és un contracte d'arrendament, i llogar en absolut no vol dir propietat. Després de pagar 30 euros has de marxar i la casa serà enderrocada. A menys que: un nou contracte d'arrendament pot ser. A diferència d'una compra i/o hipoteca, et quedes amb les mans buides.
En qualsevol cas: pagar la terra sota la casa a través d'una dona o pagar el lloguer d'aquella terra durant 30 anys: pagueu per una cosa que mai no teniu. No et facis cap il·lusió.
René, el fet que un farang no pugui adquirir la propietat de la terra podria tenir a veure amb la protecció contra la venda de sòl edificable disponible i contra l'augment de preus. Si aquest és el motiu, aleshores estic completament d'acord amb aquest país, tot i que realment no ajuda per les possibilitats que ofereix la llei (usdefruit, dret de superfície) i després també hi ha els intermediaris tailandesos que es presten a construccions falses.
Qualsevol persona que vulgui construir o comprar una casa en un terreny d'una altra persona ha de tenir la relació degudament registrada. Ahir vaig llegir una contribució en alemany sobre la diferència entre el lloguer a llarg termini i l'usdefruit a Tailàndia: https://shorturl.at/jlu79
És una llàstima que respongui amb pocs coneixements legals pel que fa a la compra i propietat de terrenys i cases (no condominis/apartaments). https://www.thailandlawonline.com/thai-real-estate-law/ownership-and-buying-real-estate-in-thailand i en particular el punt 5.
Què presumptuós, tothom sap que com a estranger no pots comprar terres tailandeses, per exemple, no pots heretar-les dels teus fills holandesos. El que diu en Joep està ben explicat i clarament. Sigui com sigui que mireu els drets del titular, arrendament, lloguer, arrendament o el que sigui, això només és posseir temporalment alguna cosa (terra) sense ser-ne el propietari. Tant per la part legal. A més, pots ser el propietari de la teva casa, però no la pots carregar fàcilment a la part posterior de la teva pick-up quan vulguis o hagis de marxar.
És presumptuós que algunes persones encara afirmen que la compra de terres és possible per a farang. @Herman V diu això, per exemple, i dóna l'opció d'arrendament com a prova. Però el lloguer no és una compra. Ell mateix ho converteix en una història de vaquers, mentre que @Marcel assenyala l'opció 'Thai Wife', i fent referència així a l'article indica que les inversions estrangeres són més grans que només en el sector immobiliari dels pisos. També és presumptuós que molta gent respongui sense dominar l'art de llegir. Sembla que no hi ha res més a fer. En tot cas: la llei tailandesa sobre farang parla de "possessió" (possessió) i no de "propietat" (propietat) i esmenta les nombroses "restriccions" en aquest sentit. @Joep té raó en assenyalar que quan acaba el contracte d'arrendament, el titular es queda amb les mans buides. Així que la propietat arriba a la seva fi. El fet que mentre esteu en possessió de la terra, estigui disponible per a diversos propòsits i la sensació que hi podeu viure lliurement i feliç no altera el fet que no sou propietari de la terra. Una empresa tampoc crea propietat. Aquesta construcció també està pensada només com una opció per a la propietat. https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-foreigner.php en https://www.samuiforsale.com/land-purchase.html?category_id=1
Invertir en béns arrels nous a Tailàndia: NO. No teniu cap seguretat en el mercat opac que està completament manipulat pels polítics i els seus "amics".
Va pagar 2019 apartaments el 2, 1 a Chiang Mai i 1 a Krabi amb New Concept. El 2022, DCI, l'agència o ministeri antifrau, va confiscar tots els apartaments i comptes bancaris. També unitats que ja estaven registrades.
Una demanda òbviament no escrita per part d'ells per alliberar el cas en un termini de 3 mesos va ser el 10% dels 2 milions de baht com a diners del te. L'advocat del promotor del projecte continua afirmant que la tenda es farà càrrec amb una compra del 50%. DCI no respon als correus electrònics, malgrat que la seva darrera publicació de juny de 2023 estableix, també en anglès, que les víctimes poden denunciar i que respondran ràpidament.
En qualsevol cas, he perdut els meus fons de pensions, 6 milions de bahts. Això és Tailàndia. No compreu mai al forat perquè, aleshores, és millor tirar els vostres diners en comptes de deixar-los anar a la banda corrupta.
el turisme destrueix més del que t'agrada. On haurien de viure els tailandesos ara que les seves terres natives estan sent confiscades per farang, perquè aporten tants diners? A qui van aquests diners? A persones riques estrangeres que han invertit tant i també volen treure profit d'aquesta inversió. I aquests diners els tenen els tailandesos corrents, que, juntament amb treballadors "convidats" encara més barats, han construït les cases per pocs diners en què no poden viure ells mateixos. Molt car. Gaudeix-ne i no t'oblidis de vendre a temps, sinó et perdràs un bon avantatge.
Farang? Principalment inversors asiàtics. I russos a llocs com Phuket.
Totalment d'acord. Mireu què passa a Bali. Els occidentals realment prenen la vida als llocs turístics d'allà. Sovint amb arrogància occidental. Mireu què passa al centre d'Amsterdam, on els preus ja no són assequibles per als residents amb ingressos mitjans.
Viure a Tailàndia és meravellós, però entenc completament que Tailàndia vol protegir els tailandesos contra les adquisicions occidentals.
Són principalment inversors asiàtics els que prenen el relleu. I russos a llocs com Phuket.
Protegir els tailandesos contra les adquisicions?
Si us plau, expliqueu-me per què la zona on visc entre els 'tailandesos' està plena d'immigrants xinesos. No em podeu dir que totes aquestes famílies xineses d'aquí no tenen cap propietat.
Molts tenen parella o fill amb nacionalitat tailandesa.
També al nostre carril moo.
Així és Roger,
De fet, hi ha moltes famílies xineses que viuen a la nostra zona que tenen pocs o cap familiar tailandès.
Molts d'ells tenen una casa molt cuidada, no sé si aquesta és propietat seva, però dubto que lloguessin tots aquells habitatges.
En conec personalment a dos, tots dos ocupen un lloc d'alt rang en una productora i parlen força bé l'anglès. Almenys afirmen que són propietaris de casa seva. Desconec els detalls (són propietaris de la terra?).
Tinc la impressió que hi ha llacunes sobre si determinats grups d'estrangers poden o no comprar solars edificables.
Sí, no podeu comprar terrenys i amb els condominis depèn dels residents que ajuden a pagar el manteniment
Hi ha un excés d'oferta de propietats de lloguer que, de totes maneres, invertir-hi és una mala idea.
Vaig pagar 15000 THB al mes per un estudi nou a Hua Hin fa cinc anys.
El mateix estudi ara es lloga per 10000 THB.
I s'afegeix que és una delícia!
Tard o d'hora aquesta bombolla esclatarà.
Salutació,
Ron
El que trobo a faltar aquí és que simplement puguis comprar una casa juntament amb la teva dona tailandesa sense construccions estranyes.
Si estàs casat amb una persona tailandesa, l'habitatge pertany a tots dos i mai no es pot vendre sense el consentiment d'ambdós.
En cas de divorci sense acords, cada persona rep la meitat del valor en venda.
Tanmateix, amb acords, l'home pot exigir tot el valor de la casa.
Quan la dona tailandesa mor, la meitat va als hereus.
Així que no hi ha cap problema