Utilització/arrendament de terres a la cunyada de Chanot?
Benvolguts lectors,
La meva dona i jo (casats legalment tant a NL com a Tailàndia) vam comprar una casa a la germana de la meva dona a Tailàndia el 2017 (així que la meva dona la va comprar, paguem junts, per ser clar). La meva dona i la seva germana han redactat un contracte de compravenda (jo vaig signar com a testimoni) que conté l'import total i la mensualitat. Així que junts reemborsem 20.000 bahts al mes, fins que s'hagi reemborsat l'import total. Podeu veure això com una construcció de lloguer. Ara poden passar moltes coses i canviar en una vida així que volia formalitzar una mica l'acord.
A la meva dona li fa vergonya dir-li això a la seva germana, però les altres germanes i el cunyat ho entenen completament. L'execució ha anat lleugerament malament. Havia demanat assessorament a un advocat (Siam legal) que redactaria un contracte. Aleshores la germana actuaria com una mena de banc, pagaríem la hipoteca mensual i el terreny/la casa es cediria immediatament a la meva dona a l'oficina de terres i jo tindria l'usdefruit. Naturalment, en el contracte de compravenda teníem l'obligació de reemborsar i si no ho féssim, la cunyada podia reclamar el terreny/la casa. Igual que un sofà. Però aquesta construcció va ser, com diuen en anglès: “lost in translation” perquè la cunyada pensava que seria la menys afortunada en aquest cas, ja que el terreny/casa passaria immediatament a nom de la meva dona.
Per tant, aquesta construcció deixarà de funcionar. Així que vaig tornar a endinsar-me al blog de Tailàndia i altres llocs web per llegir més sobre l'usdefruit i l'arrendament de terres. Ara em sembla que simplement podem anar a l'oficina de terres amb la nostra cunyada (si això vol, és clar) i fer-nos posar un usdefruit/usdefruit al chanot. Els preus oscil·len entre els 50 i els 150 bahts. Aleshores, tant el nom de la meva dona com jo hauríem de figurar al chanot com a usufructuaris. Al cap i a la fi, no es pot heretar l'usdefruit, així que si la meva dona mor abans (tenim pràcticament la mateixa edat), ja no en tindré l'usdefruit si no s'esmenta el meu propi nom i, per contra, la meva dona ja no en tindrà l'usdefruit. si no s'esmenta el seu nom (això no és possible). Per cert, esmenteu 2 noms com a usufructuaris, al cap i a la fi, estem casats segons la llei tailandesa?).
O és millor en aquest cas redactar un contracte d'arrendament del sòl a més de l'usdefruit? Aleshores, els nostres pagaments es podrien veure com pagaments d'arrendament de la terra i la casa? I, simplement, podeu redactar aquest contracte d'arrendament de terres a l'oficina de terres sense la intervenció d'un advocat?
He llegit que pots fer servir un advocat si vols allargar els 30 anys, així que vols una mena d'arrendament infinit, però no em queda clar si un arrendament de terres per 30 anys també el fa un advocat o si pots simplement feu-ho amb la terra, l'oficina pot organitzar. Ja no hem d'amortitzar durant 30 anys, així que també podríem ampliar els terminis d'amortització i convertir-lo en un contracte d'arrendament de 5, 10 o 15 anys, per exemple? No es cobren interessos. La meva cunyada, la meva dona i jo tenim uns 50 anys. La cunyada no està casada, així que no hi ha home que torni a heretar d'ella.
Agraeixo molt les vostres respostes, gràcies per endavant i una cordial salutació,
Emil
Editors: Tens alguna pregunta per als lectors de Thailandblog? Utilitza-ho contacte.
Benvolgut Emil,
Aquí ho esteu complicant molt innecessàriament per totes les construccions secundàries, com ara un contracte d'arrendament de 30 anys. Aquest lloguer no és en absolut una solució. Heu de tenir en compte que, a Tailàndia, un contracte d'arrendament finalitza quan el propietari(s) mor. Així que no ets enlloc si la teva dona no és l'única hereva d'aquesta germana.
El més senzill és molt senzill:
Com que la propietària és soltera, pot, per testament, nomenar hereva única de la propietat la seva germana.
Ara, primer feu un usdefruit a tots dos els vostres noms, que no és cap problema, a l'Oficina de Terres, que s'afegirà al chanot. Això no s'acaba si el propietari mor quan la teva dona es converteix en hereva i, per tant, en plena propietat. (voluntat)
Aleshores, si la germana mor, feu que la vostra dona, ja que ara és la nova propietària, li faci un nou usdefruit a l'oficina de terres.
Per a la resta, ara continuareu pagant el deute pendent amb la germana i, si no canvia res, de manera que tant vosaltres com la germana visqueu prou, aleshores deixeu que l'acord actual entri en vigor, així que tot el millor per al seu registre. el seu nom i redactar un nou usdefruit.
Pel que fa a la (in)validesa d'un contracte d'arrendament després de la mort dels propietaris, he llegit una cosa diferent, estimat Eddy.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
"El més important és que els contractes d'arrendament són vàlids fins i tot després de la desaparició de l'arrendador o en el cas que es ven el terreny".
Traducció: el més important és que els contractes d'arrendament són vàlids fins i tot en cas de defunció del propietari o en el cas que es ven el terreny.
I veure des de: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
«Article 541. Contracte
El contracte d'arrendament es pot fer durant la vigència de la carta o del llogater”.
Text original tailandès: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเกันเญญาเช่านั้นจะทำกันเกันเกันเกันเปจนนจนป็นนจจนช่านั ได้
Traducció: Article 541. El contracte d'arrendament pot establir que això s'aplica durant tota la vida de l'arrendador o l'arrendatari.
No totes les oficines de registre de la propietat permeten l'usdefruit per als no tailandesos. Això queda a criteri del director de la sucursal.
Vam vendre un tros de terra fa sis mesos.
De Poeyaibaan ha escrit el contracte que estableix que la major part es paga immediatament i la resta es paga en una data determinada en sis mesos.
Ambdues parts tenen el contracte de compra i el comprador té el chanoot.
Un cop pagat l'import restant a la data acordada, el chanoot es transferirà a nom del comprador. La transmissió només es pot inscriure al Registre de la Propietat si el comprador i el venedor apareixen junts al Registre de la Propietat.
Si l'import restant no s'abona a temps, el contracte es resoldrà. Es retornarà el primer import pagat i el chanoot.
Benvolgut Theo,
bona informació, però hi ha un gran interrogant sobre l'art 541:
Traducció: Article 541. El contracte d'arrendament pot establir que això s'aplica durant tota la vida de l'arrendador o l'arrendatari.
I després d'això??? No diu què passa si el propietari mor. Pel que fa al llogater, si mor, no hi ha cap problema: llavors s'atura. Si el propietari mor: aquí la resposta de 2 advocats diferents: STOP perquè aleshores "poden", però no necessàriament, els hereus entren en copropietat.
Així que preferiria l'usdefruit i no l'arrendament. L'usdefruit és molt clar i l'arrendament és qüestió d'esperar amb moltes possibilitats de disputa legal i saps on et trobes com a farang...
Gràcies.
Per evitar problemes, s'aconsella establir en el contracte d'arrendament/lloguer que el contracte només finalitza a la mort del/s llogater/s* o al venciment del termini d'arrendament/lloguer (màx. 30 anys).
Assenyala amb raó que si això no consta al contracte, poden sorgir problemes en cas de defunció del propietari.
* En el contracte es poden esmentar diversos llogaters
"Es recomana incloure membres de la família, com ara adults joves, com a coarrendataris en el contracte. En cas de desaparició sense incidents dels pares, els fills poden continuar la durada completa del període d'arrendament".
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Gràcies Lung Addie, això és realment senzill.
La meva experiència a udon thani és que el marit falang ha de signar en comprar un terreny que l'import de la compra del terreny no ha estat subvencionat per ell, no es pot registrar cap contracte d'arrendament al dors de l'escriptura de compravenda i no s'esmenta cap ús fructífer al falang. No sé com es disposa això a altres províncies.