Benvingut a Thailandblog.nl
Amb 275.000 visites al mes, Thailandblog és la comunitat de Tailàndia més gran dels Països Baixos i Bèlgica.
Subscriu-te al nostre butlletí gratuït per correu electrònic i estigues informat!
Butlletí
Configuració de l'idioma
Tarifa Baht tailandès
Patrocinar
Últims comentaris
- Eric Kuypers: Irfan, hi has estat recentment i encara no saps res? Llavors has perdut el temps. Fes una ullada aquí primer: https://teast.co i zoe
- Johnny B.G: Aquest tipus de coses existeixen per gràcia a causa de la corrupció i en la nova realitat això ja no és sostenible. És com és
- Johnny B.G: Si hi viu un amic de la infància, segur que et pot dir quines opcions hi ha? O aquest amic manté la boca tancada perquè
- Cornelis: La nacionalitat anglesa no existeix i, per tant, no pot ser un requisit. La informació correcta es pot trobar aquí: https://www.tefl.org/tea
- khun moo: també pots consultar a parlem a udon thani. https://www.udonmap.com/letstalk/index1.html
- khun moo: Vaig pensar que com a professor d'anglès hauria de tenir la nacionalitat anglesa. Per descomptat, no es recomana treballar sense permís de treball. Això
- Rob V.: Gràcies pel compliment Fred! Alguns lectors poden trobar el fitxer massa llarg, però espero que arribi a un mitjà feliç
- Manow: Aquest enllaç us ofereix una connexió directa (gratuïta) als canals de televisió tailandesos. https://www.adintrend.tv/hd/?t=live Molta sort
- Fred: L'expedient de Schengen és realment genial, molta informació, fora el barret. Ja havia revisat aquest fitxer diverses vegades a casa. També ha
- efecte: Recentment, m'he hagut d'identificar amb la impressió del meu passaport via ordinador en un notari d'Utrecht a causa de l'herència del meu germà difunt.
- i tailandès: https://www.ajarn.com/ feines de professor
- Ed & Noi: Tinc la meva Internet connectada a un televisor intel·ligent, molts canals de notícies.
- Eric Kuypers: Sytze, l'ambaixada és una opció fiable amb moltes possibilitats que us ajudin en el vostre idioma. Però això et costarà molt
- Peter (editor): mitjançant el vostre telèfon intel·ligent i, possiblement, transmetre'ls al televisor. Això es pot fer amb les aplicacions de les emissores tailandeses, però també podeu veure les notícies tailandeses
- Jack S: Els tatuatges d'aquests grups de població i altres decoracions corporals solen tenir un rerefons social. Això no es fa o
Patrocinar
Bangkok de nou
menú
Arribades Aeroport de Bangkok
arxius
Temes
- Antecedents
- Activitats
- Publicitat
- Agenda
- Qüestió fiscal
- Pregunta de Bèlgica
- Mirades
- Estrany
- budisme
- Ressenyes de llibres
- Columna
- Crisi de la corona
- cultura
- Diari
- Cites
- La setmana de
- Record
- Bussejar
- Economies
- Un dia a la vida de....
- Illes
- Els aliments i begudes
- Esdeveniments i festivals
- Festival de globus
- Bo Sang Umbrella Festival
- Carreres de búfals
- Festival de les flors de Chiang Mai
- any nou xinès
- Full Moon Party
- Nadal
- Festival del Lotus – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival de bola de foc de Naga
- Celebració de Cap d'Any
- Phi ta khon
- Festival Vegetarià de Phuket
- Festival de coets - Bun Bang Fai
- Songkran - Any Nou tailandès
- Festival de focs artificials de Pattaya
- Expatriats i jubilats
- AOW
- Assegurança de cotxe
- Banca
- Impost als Països Baixos
- Impost de Tailàndia
- Ambaixada de Bèlgica
- autoritats fiscals belgues
- Prova de vida
- DigiD
- Emigrar
- Per llogar una casa
- Comprar una casa
- En memòria
- Compte de resultats
- rei de
- Cost de vida
- ambaixada holandesa
- govern holandès
- Associació Holandesa
- Notícies
- Morir
- Passaport
- Pensió
- Carnet de conduir
- Distribucions
- Eleccions
- Assegurances en general
- visa
- Treball
- Hospital
- Assegurança de salut
- flora i fauna
- Foto de la setmana
- Gadgets
- Diners i finances
- Història
- Salut
- Organitzacions benèfiques
- hotels
- Mirant les cases
- Isaac
- Khan Pere
- Koh Mook
- Rei Bhumibol
- Viure a Tailàndia
- Presentació del lector
- Trucada del lector
- Consells per als lectors
- Pregunta del lector
- Societat
- mercat
- Turisme mèdic
- Medi
- Vida nocturna
- Notícies dels Països Baixos i Bèlgica
- Notícies de Tailàndia
- Emprenedors i empreses
- Educació
- Investigació
- Descobreix Tailàndia
- opinions
- Notable
- Per cridar a l'acció
- Inundacions 2011
- Inundacions 2012
- Inundacions 2013
- Inundacions 2014
- Hibernar
- Política
- Enquesta
- Històries de viatges
- Viatjar
- Relacions
- compres
- mitjans de comunicació social
- Spa i benestar
- esport
- Ciutats
- Declaració de la setmana
- La platja
- Taal
- Venda
- Procediment TEV
- Tailàndia en general
- Tailàndia amb nens
- consells tailandesos
- Massatge tailandès
- Turisme
- Sortint
- Moneda: baht tailandès
- Dels editors
- Propietat
- Trànsit i transport
- Visa de curta estada
- Visat de llarga estada
- Pregunta de visa
- Bitllets d'avió
- Pregunta de la setmana
- El temps i el clima
Patrocinar
Traduccions d'exempció de responsabilitat
Thailandblog utilitza traduccions automàtiques en diversos idiomes. L'ús de la informació traduïda és sota el vostre propi risc. No ens fem responsables dels errors en les traduccions.
Llegeix el nostre complet aquí renúncia.
La reialesa
© Copyright Thailandblog 2024. Tots els drets reservats. Llevat que s'indiqui el contrari, tots els drets d'informació (text, imatge, so, vídeo, etc.) que trobeu en aquest lloc pertanyen a Thailandblog.nl i als seus autors (bloggers).
No es permet l'adquisició total o parcial, la col·locació en altres llocs, la reproducció de qualsevol altra manera i/o l'ús comercial d'aquesta informació, tret que Thailandblog hagi concedit un permís exprés per escrit.
Es permet l'enllaç i la referència a les pàgines d'aquest lloc web.
Home » Pregunta del lector » Pregunta del lector: Qui té experiència en la compra i venda d'una casa a Tailàndia?
Pregunta del lector: Qui té experiència en la compra i venda d'una casa a Tailàndia?
Benvolguts lectors,
Qui té experiència en la compra i venda d'una casa a Tailàndia?
Vam comprar una casa a principis d'aquest any per 750.000 baht. Després de molta feina, l'electricitat, el jardí, l'aigua, el sostre, l'aire condicionat nou, etc. van costar 350.000 baht, el podem vendre per 1.200.000 baht.
Ja hem pagat 50.000 bahts a la compra i, segons el registre de la propietat, hem de pagar 50.000 bahts més a la venda perquè es vendrà en un any.
Qui té una resposta a això?
Salutació,
Espessor
Ahoi Dick, a diferència dels Països Baixos, sovint s'organitza una divisió de costos de 50/50 entre comprador i venedor a l'hora de comprar i vendre. Als Països Baixos, això és 100% KK com l'anomenem. Això és tot el que en sé, no em sembla nou. Bona sort ! Ad Koens
També podeu desviar-vos als Països Baixos, per exemple lliurement al vostre nom, el comprador no paga res, és a dir. està inclòs en el preu jaja
A Tailàndia, el comprador o el venedor costa el mateix, però sovint 50/50
Bé, la qüestió de les compres és que arribes massa tard, això és clar i les vendes en un any costen més,
això és normal.
L'import podria haver estat molt superior a causa dels costos de transacció, de vegades arbitràriament a l'oficina de terres
La propera vegada diria llogar i obtenir informació sobre això abans de llogar.
Sigueu feliços que ara podeu cobrir els costos, les coses no van tan bé a l'hora de vendre cases.
Molta sort amb el 'comerç'
En primer lloc, no entenc perquè els vostres costos eren tan alts, crec que hauríeu perdut un 2% del valor del preu de compra, en segon lloc, quan vengueu, podríeu deixar els costos al comprador.
L'impost no consisteix només en el 2%.
També es parla d'un impost progressiu, tot i que això no ho tinc clar.
Veure enllaç:
http://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-transfer-tax.php
Em temo que Dick no va aprofundir prou en el tema de la reforma de cases en venda abans de començar.
Fes una ullada aquí http://www.lawonline.weebly.com/property-transfer-tax-and-fee.html Aquí podeu veure com calcular els costos de transferència.
Per a això cal conèixer el preu de venda, el valor de taxació (és a dir, el valor que determinen cada cinc anys l'oficina de terres i l'oficina d'ingressos) i quant de temps fa que l'immoble a vendre és propietat. Aquestes tres coses són importants per calcular els costos totals de transferència.
No hi ha cap estàndard a Tailàndia sobre qui paga què pels costos de transferència, aquest és un punt de negociació.
Els costos de transferència del 2% són només una part dels costos de transferència totals.
Però, en general, els costos totals de transferència estan entre el 5 i el 6 per cent.
Tanmateix, em sorprèn que compres alguna cosa i no sàpiga com es calculen els costos de transferència que has pagat. La gent pot demanar el que vulgui si no saps com aconsegueix aquesta quantitat.
Hi ha despeses de transferència tant per a la compra com per a la venda. Com que ho vau pagar en comprar, ara ho faria pagar pel comprador, però aquest és un punt de negociació.
També vaig comprar i vaig rebre una factura. Especificat per tipus d'impost. No hi ha res misteriós, tot sobre el paper. També els costos de registrar el dret d'ús al meu nom, vaig rebre una factura i un rebut.
Els 50 bahts que va pagar Dick són el 6,6 per cent dels 750 bahts. Això és força semblant al que vaig pagar, tot i que pagueu 2 tipus d'impostos i no es basen en el preu de compra.
Mai he sentit parlar d'un pagament addicional si vens en un any, però dono la meva opinió per un millor. Aconsellaria que el comprador pagui els costos. O ho negocieu amb el comprador, també es produeix el 50/50. I si el termini fiscal d'un any és fix, pots ajornar la venda?
Finalment, la pregunta és si els aparells d'aire condicionat són inamovibles. El pots treure ràpidament, oi? En aquest cas, podeu mantenir-ho fora del preu de compra de l'immoble; que estalvia un 6,6 per cent en impostos.
Quan miro el càlcul a l'enllaç de siam legal. sembla que un dels impostos disminueix com més temps es té la casa.
La taula no està inclosa.
Si vens en un any, probablement l'impost no haurà baixat.
Només per aclarir,
Impost sobre transmissions 2%: A partir del valor taxat.
Impost específic de l'empresa 3,3%: l'import sigui superior, valor taxat o preu de compra/venda.
Impost sobre la renda de les persones físiques: Es calcula sobre el valor taxat de manera progressiva al llarg dels anys que l'objecte ha estat propietat, amb un màxim de 8 anys. Per al càlcul, una part d'un any es considera com un any sencer.
Si un objecte ha estat en propietat durant 5 anys o més, l'impost específic de negoci caducarà i es substituirà pel 0,5% de l'impost fiscal.
Per tant, és evident que si compres quelcom que fa més de 5 anys que està en poder del propietari i el torna a vendre en 5 anys, els costos totals de la transferència seran completament diferents. La propietat també es revaloritza cada pocs anys, la qual cosa comporta uns costos de trasllat més elevats.
El que la majoria de la gent no sabrà és que una casa a Tailàndia es considera una propietat moble i no, com als Països Baixos, una propietat immobiliària.
Hola lectors, també Piet i Ruud
Gràcies per la teva resposta, volia escriure el següent.
Si la propietat es ven en un termini d'1 a 5 anys, el venedor paga un impost més elevat per evitar l'especulació
El comprador també ha de pagar l'impost de compra.
Aquesta pregunta estava pensada per a qualsevol persona que vulgui comprar això
L'estrany és que l'oficina de terres fixa el preu ella mateixa, encara que venguis per menys, el preu Tw és fix, igual que el nombre de m2 construïts, però aconsegueix un bon "regulador" i et sorprendrà el que pot fer als costos.
La transferència d'arròs va costar el doble, no em podia creure que només va costar 50 baht per rai a l'oficina terrestre
La meva xicota va comprar 9 rai i els costos incloïen 540 baht
Aquí, a Pattaya, a l'oficina de terres, estic fora de nou en 10 minuts i la meva dona espera mitja hora fins que tot estigui signat; no qui ets sinó qui coneixes, de vegades una mica de corrupció 😉
I sí, tot és a nom de la senyora, estic casat, així que em puc quedar la meitat si les coses (segur) van malament 🙂
Hi ha trucs a la màniga, però no els esmentaré aquí