Въпрос на читателя: Вероятно ще наследя къща в Тайланд, какво трябва да уредя за това?
Уважаеми редактори,
Първо, моля, анонимизирайте ме, защото това има доста емоционална и тъжна страна.
Казвам се X. Живея в Prachnabkhirikhan от няколко години в къща, принадлежаща на канадско семейство, с което имам много добри отношения и с които имам отношения на доверие, по-специално със съпругата на двойката, която наричам нейният Y.
Наскоро получих имейл от нея с тъжното съобщение, че има неоперабилни белодробни проблеми, мисля, че рак. Вярно е, че се иска второ мнение. Но както се чете в вече безбройните имейли, тази приятелка е в много лошо състояние. Сега семейството, което е много добре, има дъщеря, където Y посочи, че ако тя умре, ВСИЧКО в Канада ще бъде наследено от тази дъщеря.
Y също така е посочила, че иска ВСИЧКО в Тайланд, голяма къща, построена преди около 5 години и купена по това време гола за 8.500.000 XNUMX XNUMX, за да бъде приета от мен като наследство.
Разбира се, че искам Y да се радва на своите деца, внуци и Тайланд дълги години напред, НО и следва истинската ми молба за помощ. Ако се стигне до там, че Y наистина ще умре, какво трябва да се уреди ПРЕДИ нейната смърт от адвокати, преводачески агенции, нотариуси, искам ли в крайна сметка да стана собственик на този имот?
Има безброй хора, които измислят истории с най-добри намерения, но това не е от полза за мен. Може би вие или някой от читателите можете да ми дадете съвет или сте имали подобна ситуация? Аз съм доста холандец, но емигрирах в Тайланд.
Надявам се това обаждане да ви помогне по пътя ви.
Благодаря X
Уважаеми,
Консултирах се с всичките си източници, допитах се до тайландски познати, доста често се занимавам с този въпрос и също така имам доста документация по него; накратко, като западняк е практически невъзможно да наследиш къща, къщата все още може да е възможна, но земята, върху която се намира, със сигурност не, по принцип тя може да лиши семейството си от наследство в завещание и да те посочи като бенефициент, но тогава Направете все още имате проблема, че като западняк едва ли можете или не притежавате нищо.
Наследниците, ако оспорят завещанието, винаги ще бъдат поставени в правото.
Наистина ви съветвам да наемете добър адвокат, двуезичен, разбира се, и също така този адвокат и работата му да бъдат проверени от трета страна, която е добре запозната с тайландското законодателство по отношение на наследственото право и собствеността върху тайландско движимо и недвижимо имущество.
Не се доверявайте сляпо на всички съвети, които ще бъдат дадени тук в Thailandblog, повечето от тях са добронамерени, но наистина трябва да оставите това на професионалисти.
Чета отново вашето парче и ми идва на ум 1 въпрос, който е важен, дали става въпрос за семейство с тайландска националност или канадско, ако е канадско, това става съвсем различна история и за мен не е много ясно от вашата история
Успех на приятелката ти и много мъдрост за теб
По отношение,
Лекс К.
утре X,
Като чужденец не можете да купувате земя.
Така че първото нещо, което трябва да направите, е да попитате с кой адвокат е основала фирма.
Поне предполагам, че има компания и след това лицето или лицата, които притежават 51% от нея.
ЛУИЗ
Уважаеми X, предишният коментатор със сигурност е прав: придобиването на земя и стоки от farang на farang не става автоматично чрез наследяване. Необходима е помощта на адвокат. Но можете сами да направите много подготвителна работа. Не е нужно да предавате всичко.
За да ви дам някаква представа какво ви очаква: приемете принципа, че канадците също не могат да притежават земя в TH. Това означава, че трябва да ги попитате как са построили къщата на TH земя. Ако двойката няма гражданство на TH, тогава най-вероятно те имат договор за наем на земя с тайландско лице: като собственик на тази земя или друго юридическо лице на TH. Както и да е: те са били купувачи на земя, респ. наематели, така че има и продавач или наемодател.
Затова трябва да започнете, като поискате копия от приятелката си на всички документи, свързани с изграждането на сградата по това време: договори за покупка, респ. договори за наем или актове за собственост. Ако нямат TH общински chanot на земята, например, тогава те не са собственици.
Поискайте легално, т.е. легализирано изявление от двойката, че ви подарява къщата. Моля, обърнете внимание: съпругът трябва ясно да покаже, че е напълно съгласен. Децата също трябва да декларират, че напълно се отказват от земя и собственост. Тайландският закон е доста строг по отношение на семейните въпроси. Моля, обърнете внимание: тайландският закон няма да реши канадските семейни проблеми. С други думи: изяснете на себе си (а по-късно и на други заинтересовани страни), че вие сте единственият и истински наследник на TH земя и имущество, освободени от всякакви претенции, от когото и да било или от каквото и да било. Същото за всяка тайландска страна.
След като сте уредили всичко това, потърсете солиден и надежден TH адвокат и го помолете да преговаря със собственика на земята. Ако не е съгласен, имате проблем. Договорите с farang не е задължително да са обвързани във времето в TH, но често са обвързани лично! Което може да означава, че договор за наем на земя, който е прекратен от една от страните, със сигурност поради абсолютно нещо като смърт, не се прехвърля просто на лицето, което наследява собствеността върху тази земя.
Ако вашата приятелка е гражданка на TH и тя притежава както земята, така и сградата, адвокатът ще се обърне към съда в TH с искане да ви даде възможност, например, да имате достъп до земята за период от 30 години и къща. Също така сега Съдът ще иска канадското семейство да се съгласи. Отново: няма претенции на Канада на територията на TH. Те правят кратка работа от това.
Ако съдът отхвърли вашия иск, например защото има и тайландско семейство, тогава партито няма да се състои. Но предполагам, че адвокатът ви информира за това.
Да приемем, че трябва да инвестирате време и усилия, за да разберете за възможността за придобиване на земя и къща чрез наследяване. Но да, 8 милиона и половина бата е сума, за която можете да направите нещо. Въпреки че се чудя дали е необходимо да споменавате тази сума във вашия въпрос. Става въпрос за принципа и без да назовавам стойността, той е абсолютно ясен. Дръжте ни в течение относно правния напредък на TH, моля, в полза на мнозина! Успех, Сой.
Знам такава история от моята среда.
Преди около 4 години също се случва с наследство.
Казваше се Хенк и беше мой добър познат.
Освен това имаше наследство от недвижимо имущество благодарение на собствените си две холандски деца.
Но и двамата не получиха нищо.
Бих могъл да напиша цялата история, но се опасявам, че тук отново няма да ме вземат на сериозно.
И следователно не е положително модерирано.
Ето защо пазя тази история за себе си.
Мога ли да прекарвам времето си по-добре?
Ян Боте.
Lex K. е отчасти прав, в тайландското наследствено право човек може да лиши от наследство, включително децата
Ако въпросната дама има тайландско гражданство, можете да придобиете земята, но сте я продали в рамките на 365, но тя няма да бъде продадена по закон
Ако съпругата ви тайландка умре и площта на земята, която ще наследите, не надвишава 1 Rai, можете да наследите земята и да получите пълни 100% право на собственост върху нея.
Не само имате нужда от компетентен адвокат, но наследодателят трябва също да назначи 100% надежден „Изпълнител на наследството“ Това се потвърждава в неговата позиция от Гражданския съд чрез изслушване Постановява се присъда, която го назначава От този момент той взема място на действие на завещателя и има пълна власт над активите на починалия Например, имотът е поставен на негово име, така че неговото име ще се появи в нотариалния акт и той е този, който трябва да извърши прехвърлянето Изпълнителят на имущество може просто да отиде в банката на починалия и да затвори сметката
Аз самият съм назначен за „изпълнител на наследството“, така че знам какво говоря
Накратко, имате нужда от много добър, честен и компетентен адвокат, който е готов да се ангажира на 200% за вас, и много надежден „изпълнител на имуществото“, който е готов да направи това вместо вас безплатно, защото разполага с право да иска разноски и такси.
Разходите за адвокат и процедура ще струват приблизително 350 000 тайландски бата. А цялата процедура отнема поне 6 месеца.
Защото има цяла поредица от процедури, които трябва да се следват, и всяка от тези процедури може да бъде неудобство за наследниците.