Добре дошли в Thailandblog.nl
С 275.000 XNUMX посещения на месец Thailandblog е най-голямата общност в Тайланд в Холандия и Белгия.
Регистрирайте се за нашия безплатен имейл бюлетин и бъдете информирани!
бюлетин
Езикова настройка
Оценете тайландски бат
Спонсор
Последни коментари
- Роб В.: Почти бих си помислил, че почти всички западни автори, които пишат роман с Тайланд като място, имат един и същ сюжет
- Rudolf: Цитат: Какви са текущите прогнозни разходи за строеж на къща на m². Това просто зависи от това на какви изисквания отговаряте
- Джони БГ: През 50-80-те/90-те години холандската редовно отглеждана храна също съдържаше отрова и въпреки това има 20% възрастни хора в Холандия и това е така и в TH
- Джони БГ: Преводачът се основава на редица източници, но разбира се има много повече. В Isaan от преди 50-60 години r
- грабя: Средно оставам в Тайланд 6 до 8 месеца в годината и се наслаждавам на храната там всеки ден. Хората никога, никога, никога няма да ми кажат
- Ерик Кайперс: Робърт, знаеш ли колко голям е Isaan? Кажете NL три пъти, така че има смисъл, ако дадете малко насока като професионалист
- РониЛатЯ: Да, казвам, че Канчанабури е само пример и че можете да промените това. Можете също да направите това на самата уеб страница и след това да видите
- уилям-корат: В сухия период линията е долната част на Банкок и по-надолу и на изток от там до точно над националния парк Khao Yai обикновено ние
- Ерик Кайперс: Ако промените командния ред, като https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, ще получите различен град или регион. Но ти
- Cornelis: Е, GeertP, аз абсолютно не съм „привърженик на брюкселското зеле“ или пристрастен към Червената марка, но това не означава, че не харесвам тайландската кухня.
- Rudolf: Зависи какво търсите в Тайланд, но ако трябва да бъда честен, според мен нямате голям избор. Големите градове се разпадат
- РониЛатЯ: Разгледайте и това. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Също така превъртете малко надолу и те също ще ви дадат някакво обяснение
- Петър (редактор): Аз също се наслаждавам на тайландската храна и да, цената е много атрактивна. Но факт е, че тайландските фермери са невероятни
- крик: Най-добре е да отидете в периода ноември - февруари. Някой с астма абсолютно не трябва да идва тук от март до май
- GeertP: Скъпи Роналд, напълно съм съгласен с твоята история, аз също се наслаждавам на тайландска кухня всеки ден и дори след 45 години тайландска кухня
Спонсор
Отново Банкок
Меню
Пристигане на летище Банкок
записи
представя
- фон
- дейности
- Платена публикация
- дневен ред
- Данъчен въпрос
- Белгийски въпрос
- Гледки
- Bizar
- будизъм
- Рецензии на книги
- Колона
- Корона криза
- култура
- Дагбук
- Dating
- Седмицата на
- досие
- Гмуркам се
- Икономиките
- Ден в живота на…..
- острови
- Храна и напитки
- Събития и фестивали
- Фестивал на балоните
- Фестивал на чадърите Бо Санг
- Биволски надбягвания
- Фестивал на цветята в Чианг Май
- китайска нова година
- Пълна луна партия
- Коледа
- Фестивал на лотоса – Rub Bua
- Лой Кратонг
- Фестивал на огнената топка Нага
- Новогодишно тържество
- Phi ta khon
- Вегетариански фестивал в Пукет
- Ракетен фестивал – Bun Bang Fai
- Сонгкран – тайландска Нова година
- Фестивал на фойерверките в Патая
- Емигранти и пенсионери
- AOW
- Автомобилна застраховка
- Банкиране
- Данък в Холандия
- Данък в Тайланд
- Белгийско посолство
- Белгийските данъчни власти
- Доказателство за живот
- DigiD
- Емигрирайте
- Да наемете къща
- Купи къща
- В памет на
- Отчет за приходите и разходите
- Ден на краля
- Разходи за живот
- Холандско посолство
- холандско правителство
- Холандска асоциация
- Новини
- Отминаване
- Паспорт
- Пенсия
- Шофьорска книжка
- Разпределения
- Избори
- Застраховането като цяло
- виза
- работа
- болница
- Здравна осигуровка
- флора и фауна
- Снимка на седмицата
- УМНИ УСТРОЙСТВА
- Пари и финанси
- История
- Здраве
- Благотворителни организации
- Хотели
- Разглеждане на къщи
- Isaan
- Хан Петър
- Кох Мук
- Крал Бхумибол
- Живея в Тайланд
- Изпращане на читателя
- Читателско обаждане
- Съвети за читатели
- Въпрос на читателя
- общество
- пазар
- Медицински туризъм
- Обществена среда
- Нощен живот
- Новини от Холандия и Белгия
- Новини от Тайланд
- Предприемачи и компании
- Образование
- Изследване
- Открийте Тайланд
- Opinie
- Забележителен
- повикване
- Наводнения 2011
- Наводнения 2012
- Наводнения 2013
- Наводнения 2014
- Хибернация
- Политика
- Анкета
- Пътни истории
- пътуване
- взаимоотношения
- пазаруване
- социални медии
- Спа и уелнес
- спорт
- Стеден
- Изявление на седмицата
- Плажове
- Taal
- Продава се
- TEV процедура
- Тайланд като цяло
- Тайланд с деца
- тайландски съвети
- тайландски масаж
- Туризъм
- Излизам
- Валута – тайландски бат
- От редакторите
- Имот
- Трафик и транспорт
- Виза за кратък престой
- Виза за дългосрочен престой
- Въпрос за виза
- Самолетни билети
- Въпрос на седмицата
- Време и климат
Спонсор
Преводи за отказ от отговорност
Thailandblog използва машинни преводи на множество езици. Използването на преведена информация е на ваш собствен риск. Ние не носим отговорност за грешки в преводите.
Прочетете нашия пълен тук опровержение.
кралски особи
© Copyright Thailandblog 2024. Всички права запазени. Освен ако не е посочено друго, всички права върху информация (текст, изображение, звук, видео и т.н.), която намирате на този сайт, принадлежат на Thailandblog.nl и неговите автори (блогъри).
Пълното или частично поемане, поставяне на други сайтове, възпроизвеждане по какъвто и да е друг начин и/или търговска употреба на тази информация не е разрешено, освен ако не е дадено изрично писмено разрешение от Thailandblog.
Връзките и препратките към страниците на този уебсайт са разрешени.
Начало » Въпрос на читателя » Въпрос на читателя: Как мога да попреча на най-близки роднини да претендират за право на пребиваване?
Въпрос на читателя: Как мога да попреча на най-близки роднини да претендират за право на пребиваване?
Публикувано в Въпрос на читателя
Tags: Обитаване, Имот, Използвайте плодове
Уважаеми читатели,
Живея в Тайланд вече 5 години на базата на пенсионна виза. Аз съм малко по-голям, но имам един въпрос. Живея тук с моята тайландска приятелка, която скоро ще навърши 55 години. Намерението е догодина да сключа договор за ползване, за да съм по-сигурна, че нещо трябва да й се случи. Къщата, в която живеем, е платена от мен.
Сега наскоро разбрах от нея, че тук на този адрес е регистрирана и голямата й сестра, заедно с още една сестра, нейния съпруг и син. Сега се страхувам, че ако приятелката ми умре, те ще поискат правото на пребиваване. Въпреки че имам право на обитаване чрез договора си за ползване.
Приятелката ми казва, че това е невъзможно. Но в случай на нейната смърт откъде мога да взема правото да кажа, че не могат да живеят тук? И често има битка за притежаване на къща, искам да предотвратя това. Как трябва да се справя с това? Има ли хора с такъв опит?
С уважение,
Ruud
Мисля, че бихте могли да уредите това по-добре, когато строихте къщата. Мисля, че ще имаш много проблеми, ако приятелката ти умре
Не си платил къщата, защото изобщо не те пускат, дал си пари на приятелката си и тя си направи къща с тях, купи и земята. Забранено е даването на пари за покупка или строеж на къща. Позволени са само обикновени пари, тя какво ще прави с тях, защото тогава не можете да претендирате за нищо, може да имате нотариално споразумение, че го наемате за 30 години
Мисля, че е вярно, че можете да притежавате къща като чужденец. Не можете да притежавате земята, върху която се намира. Освен ако това не се е променило досега. Притежавах къща (преди развода ми) в Тайланд. Така че говорете от опит. Проблемът разбира се е, че ако земята е регистрирана на семейството, те могат да поискат да изчезнете. Можете да съборите къщата си и да я вземете със себе си. Което разбира се не се случи. Обикновено се продава на собствениците на земя за привидна сума.
Ако приятелката ви и властите ви разрешат usefructe (властите също могат да го откажат!!!), мисля, че от тази дата вие решавате кой живее или има право да живее там. Разбира се, опитайте се да обясните това на приятелката си, че оставяте сестрите и зет й навън? Ако сте били женени без брачен договор и сте построили земята и къщата по време на брака си, се прилага правилото за общността на собствеността и имате законно право на 50% от недвижимата собственост, независимо че земята е единствена собственост на вашата съпруга. Фактът, че сте платили за него, не играе никаква роля, както го описва Лийн.
И ако можете да получите полезен плод и вече сте на разумна възраст, вземете 1 преди 30 години, а не до края на живота си. В Тайланд е възможно бързо да бъдете ликвидиран от най-близките роднини, които трябва да наследят. Например, ако умрете в рамките на тези 30 години, плодоползването отива при вашите наследници, така че семейството няма нищо общо с евентуалното ви ликвидиране. Знам, че това е много грубо, но в Тайланд не трябва да се изненадвате
Това не изглежда добре, Рууд. Освен вас и вашия партньор, никой не трябва да бъде регистриран в тази къща. Тук вече сме в конфликтна ситуация. Дори ако имате или бихте имали договор за „Ползване“ или сте го изготвили. Семейството на вашия партньор вече официално живее там. Вече можете да сключите всеки договор, но „семейството“ не е изключено от правото да заема „вашата“ къща чрез Usufruct. Ако сте „оставени сами“ там, вече можете да си представите, че останалото семейство може да направи живота ви толкова нещастен, че да избягате… Накратко, или гарантирате, че само вие и вашият партньор сте вписани в „синята книга“, за нея и в „жълта книга“ (същата като синя, но за „farang“), за вас. След това сключете договор за „Ползване“ или договор за наем за 30 години… Не правете „договор за наем“, защото „наемът“ може да бъде анулиран. Съществува и „съдебна практика“ (където съдията взема предвид предишни решения по подобни случаи), която никога не изключва риска винаги да получавате късия край на клечката. Може би не е окуражаващо, но със сигурност е полезно да се покаже известна бдителност...
Договорът „Usufruct“ или договорът „Lease“ (не е едно и също) също трябва да бъде включен в нотариалния акт (Chanut) в Land Office. Това също ви дава известна яснота, за да можете да демонстрирате правото на тези договори, ако например „земята“ (с къщата върху нея) е била продадена.... Това не е случаят с договора за наем и следователно предлага никаква сигурност.
В този случай е доста ясно, Рууд. „Затворниците“ трябва да излязат… в противен случай нещата МОГАТ напълно да се объркат.
Узуфруктът ви дава, наред с други неща, правото да изключите всеки от живеенето в къщата, дори собственика, не казвайте неща, които не са правилни. Регистрацията в домовата книга не е нищо повече от административна регистрация за общината и няма нищо общо с действителното местоживеене.Както регистрацията в синя или жълта книга не казва нищо за действителното местоживеене, а е адресна регистрация, като чужденец нямате влияние върху това кой регистрира тайландец в домашната книга и както казахте, това е отделно от действителното обитаване и винаги можете да разчитате на това, защото не можете да блокирате регистрацията в домашна книга, но можете да предотвратите действителния достъп с узуфрукт . Регистрирате право на плодоползване в и върху chanoot в Land Office. Ruud не трябва да чака, но би отишъл в Службата за земя възможно най-скоро, за да го уреди, понякога те вече разполагат с текста и документите за това.
Здравейте,
Явно съм подранил, прочетох само 2 коментара, за щастие иначе историята ми тук щеше да отнеме много време. Както често, тук виждам как една история е напълно извадена от контекста. Жалко, защото хората пишат тук с причина, искат мнението на други, които могат да помогнат с проблем. Но често има отговори, които нямат нищо общо с историята или самия въпрос и съжалявам за това. Не само жалко за качеството на този форум, но и жалко за питащия, който в края на деня имаше толкова много различни отговори, че не стигна до никъде с тях. Рууд не е посочил, че е построил къща и е купил земя, не, той пише, че е купил къща. Той не пита дали може или може да си позволи къща, не, той пита как може да защити правото си на пребиваване.
За съжаление, не мога да ти дам подходящ отговор на това, Рууд, за щастие не трябва да се отказвам от това (все още). Това, което наистина мисля е, че всичко, което сте чели тук с течение на времето (правилно или не) показва ясно, че Тайланд е уредил всичко по такъв начин, че в крайна сметка „farrang“ има най-малко права! Че всичко, което правите, трябва да е добре обмислено и възможно най-правно издържано. Страхотно е, че си купуваш къща (чрез приятелката си)! Струва ми се много наивно след покупката да мислиш какво ще стане, ако приятелката ти умре. Фактът, че вашата приятелка вече е регистрирала 4 „странни“ човека в къщата ви без ваше знание и без ваше разрешение, говори много сам по себе си. Фактът, че не сте подписали незабавно при закупуването на къщата, не сте записали правото си на пребиваване и не сте сключили договор за наем за 99 години включително, показва, че „нотариусът“, при който сте отишли, в никакъв случай не желае да ви даде правни съображение Предоставена информация. За жалост. Въпросът сега е дали можете да уредите всичко това законно впоследствие по най-добрия за вас начин.
Успех с него.
Хари.
Наистина Лий,
следователно, като Farang, вие трябва да подпишете документ, че парите за покупката не идват от вас по време на подготовката на Chanote в поземления офис.
В Тайланд е съвсем нормално няколко членове на семейството да бъдат регистрирани на един и същ адрес,
дори и да не живеят там и дори да живеят в друга провинция.
Тайландец/тайландец не трябва да променя адреса си, където отсяда в Тайланд!
Бих посъветвал Рууд да не чака Usufruct да бъде добавен към Chanote. (Действие).
Той и приятелката му трябва да отидат в поземлената служба с официалния Chanote и там може да бъде кредитиран на негово име за цял живот или за 30 г. Узуфрукт, нямате нужда от нотариус за това.
Корекцията е написана на гърба на Chanote със съответния печат,
обикновено не се начисляват разходи за това.
Също така съветвам Рууд да копира напълно Chanote и също така да запази копията на USB памет, никога не знаете, че оригиналният документ трябва да бъде изгубен.!
Следователно той може да поиска от офиса информация за членовете на семейството, регистрирани на адреса
дали може да поиска адресът им да бъде поставен на друго място след смъртта на съпругата му.
Тъй като не е женен, той наистина може да има договор за наем или наем за 30 години.
най-добре през нотариус и го информирай за правата му.!
Какво става като умре приятелката му, има ли деца.!?
Могат ли близки роднини да продадат имота след смъртта на приятелката му.!?
При брак с имуществена общност (брак без договор) вие като чужденец имате право на 50% от всички активи на вашия съпруг.
Този закон за наследството се прилага еднакво както в Белгия (независимо дали се прилага и в Холандия,
Не знам за това), но в неговия случай, когато не е женен, това е друга история.!
Доколкото ми е известно, приятелката му трябва да състави завещание и да заяви, че след нейната смърт ВСИЧКОТО движимо и недвижимо имущество ще бъде възложено на него.!!
Ако е женен и жена му има деца от предишен брак,!
той има право на 50% от всички активи, а децата имат право на своя дял от останалите 50% от цялото имущество. (без придружаващо завещание, разбира се)
Ето защо е необходимо той да притежава договора за наем или лизинг за 30 години и също така да има право на ползване, добавено към Chanote.
Недвижимите имоти не могат да бъдат присвоени на фаранг (освен ако не е апартамент, ако може да се приложи правилото 49/51), но земя не може.
Ян, това е възможно по закон за наследството! Но има максимални ограничения за размера на парцела, за употребата (жилищна или промишлена) и има максимален период на собственост от - вярвам - една година. Така че имате определено време да потърсите купувач.
И накрая, след тази доста объркваща информация от "експерти", бих посъветвал Рууд да се свърже с многоезичен тайландски адвокат.
Наистина много противоречива информация. Знам, че не можете да притежавате земя като фаранг, така че уредих право на ползване върху парче земя, принадлежащо на моята приятелка, в поземлената служба. Така че това е на chanoot с печат, а също и в документите, които имат в поземлената служба. Ако загубите chanoot, те наистина знаят на чие име е.
Имах къща, построена върху нея, платих договорната цена на части от 150.000 XNUMX бата на изпълнителя по време на строителството и получих изрядни разписки за това на мое име.
Странно е, че приятелката ви е регистрирала няколко души там без ваше разрешение, на ваше място бих уредил този узуфрукт възможно най-скоро.
Хан казва: Ако загубите чанута, те наистина знаят на чие име е.
Преживях chanoot в развода, взет от ядосания farang. Вземете бележка от полицията и дамата получи заместващ chanoot, когато отиде да продаде парцела с къщата на семейството ми.
След като прочетох всички тези отговори, следното.
Ако имате тайландски права до вас, семейството и приятелите на починалата ви приятелка могат да направят живота ви толкова нещастен в уютната ви тайландска къща.
Че скоро ще искате да се преместите другаде.
Ян Боте.
Като чужденец можете да притежавате къща, да я построите и да платите за нея.
Със земята е различно – чужденците не могат да притежават недвижимо имущество (т.е. земя) в евгендома.
Можете да наемете земята, 30 години и т.н... – дългосрочен наем – от вашата приятелка/съпруга.
Вашата приятелка може веднага да потърси решение за всичко, което е посочено в тази домашна книга.
Може да бъде от всички тях или документ, удостоверяващ използването на тази домова книга само като административен адрес.
Така че наемате земята и имате необходимите документи, които показват, че сте собственик на тази къща – т.е. на движимото имущество.
В същото време можете дори да решите кой от семейството по-късно – когато ви няма – ще наследи къщата от вас.
(С това индиректно въвеждате един вид защитници за вас - в крайна сметка тези, които притежават къщата
следователно по-късните наследници се чувстват „малко по-различни“.
Обръщането към добър тайландски адвокат за това е много добра стъпка.
И накрая - струва малко пари - преведете всички документи на вашия работен език или английски.
С тези стъпки вече сте много по-уверени, ако приятелката ви даде преди вас.
grten
Здравей Рууд,
Мисля, че съветите вече са изброени, но най-важното е да направите това в добра консултация и заедно с приятелката си:
1) намерете много добър адвокат, който разбира вашата ситуация добре и има опит с този тип въпроси
2) регистрирайте плодоползването върху нотариалния акт. Искрено се надявам, че поземлената служба ще позволи това [тъй като по закон това е предмет на преценката на поземлената служба]. За да се подсили това, следователно е важно вашият адвокат да има опит с този тип дела
3) накарайте адвоката да състави завещание за вашата приятелка с вас като първи/единствен наследник на къщата, докато сте все още жив, така че да имате шанс да продадете къщата в законовия срок.
4) И накрая, завещанието все още може да бъде отменено/променено без ваше знание. Обсъдете с адвоката какви механизми има, за да предотвратите това.