Добре дошли в Thailandblog.nl
С 275.000 XNUMX посещения на месец Thailandblog е най-голямата общност в Тайланд в Холандия и Белгия.
Регистрирайте се за нашия безплатен имейл бюлетин и бъдете информирани!
бюлетин
Езикова настройка
Оценете тайландски бат
Спонсор
Последни коментари
- Роб В.: Почти бих си помислил, че почти всички западни автори, които пишат роман с Тайланд като място, имат един и същ сюжет
- Rudolf: Цитат: Какви са текущите прогнозни разходи за строеж на къща на m². Това просто зависи от това на какви изисквания отговаряте
- Джони БГ: През 50-80-те/90-те години холандската редовно отглеждана храна също съдържаше отрова и въпреки това има 20% възрастни хора в Холандия и това е така и в TH
- Джони БГ: Преводачът се основава на редица източници, но разбира се има много повече. В Isaan от преди 50-60 години r
- грабя: Средно оставам в Тайланд 6 до 8 месеца в годината и се наслаждавам на храната там всеки ден. Хората никога, никога, никога няма да ми кажат
- Ерик Кайперс: Робърт, знаеш ли колко голям е Isaan? Кажете NL три пъти, така че има смисъл, ако дадете малко насока като професионалист
- РониЛатЯ: Да, казвам, че Канчанабури е само пример и че можете да промените това. Можете също да направите това на самата уеб страница и след това да видите
- уилям-корат: В сухия период линията е долната част на Банкок и по-надолу и на изток от там до точно над националния парк Khao Yai обикновено ние
- Ерик Кайперс: Ако промените командния ред, като https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, ще получите различен град или регион. Но ти
- Cornelis: Е, GeertP, аз абсолютно не съм „привърженик на брюкселското зеле“ или пристрастен към Червената марка, но това не означава, че не харесвам тайландската кухня.
- Rudolf: Зависи какво търсите в Тайланд, но ако трябва да бъда честен, според мен нямате голям избор. Големите градове се разпадат
- РониЛатЯ: Разгледайте и това. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Също така превъртете малко надолу и те също ще ви дадат някакво обяснение
- Петър (редактор): Аз също се наслаждавам на тайландската храна и да, цената е много атрактивна. Но факт е, че тайландските фермери са невероятни
- крик: Най-добре е да отидете в периода ноември - февруари. Някой с астма абсолютно не трябва да идва тук от март до май
- GeertP: Скъпи Роналд, напълно съм съгласен с твоята история, аз също се наслаждавам на тайландска кухня всеки ден и дори след 45 години тайландска кухня
Спонсор
Отново Банкок
Меню
Пристигане на летище Банкок
записи
представя
- фон
- дейности
- Платена публикация
- дневен ред
- Данъчен въпрос
- Белгийски въпрос
- Гледки
- Bizar
- будизъм
- Рецензии на книги
- Колона
- Корона криза
- култура
- Дагбук
- Dating
- Седмицата на
- досие
- Гмуркам се
- Икономиките
- Ден в живота на…..
- острови
- Храна и напитки
- Събития и фестивали
- Фестивал на балоните
- Фестивал на чадърите Бо Санг
- Биволски надбягвания
- Фестивал на цветята в Чианг Май
- китайска нова година
- Пълна луна партия
- Коледа
- Фестивал на лотоса – Rub Bua
- Лой Кратонг
- Фестивал на огнената топка Нага
- Новогодишно тържество
- Phi ta khon
- Вегетариански фестивал в Пукет
- Ракетен фестивал – Bun Bang Fai
- Сонгкран – тайландска Нова година
- Фестивал на фойерверките в Патая
- Емигранти и пенсионери
- AOW
- Автомобилна застраховка
- Банкиране
- Данък в Холандия
- Данък в Тайланд
- Белгийско посолство
- Белгийските данъчни власти
- Доказателство за живот
- DigiD
- Емигрирайте
- Да наемете къща
- Купи къща
- В памет на
- Отчет за приходите и разходите
- Ден на краля
- Разходи за живот
- Холандско посолство
- холандско правителство
- Холандска асоциация
- Новини
- Отминаване
- Паспорт
- Пенсия
- Шофьорска книжка
- Разпределения
- Избори
- Застраховането като цяло
- виза
- работа
- болница
- Здравна осигуровка
- флора и фауна
- Снимка на седмицата
- УМНИ УСТРОЙСТВА
- Пари и финанси
- История
- Здраве
- Благотворителни организации
- Хотели
- Разглеждане на къщи
- Isaan
- Хан Петър
- Кох Мук
- Крал Бхумибол
- Живея в Тайланд
- Изпращане на читателя
- Читателско обаждане
- Съвети за читатели
- Въпрос на читателя
- общество
- пазар
- Медицински туризъм
- Обществена среда
- Нощен живот
- Новини от Холандия и Белгия
- Новини от Тайланд
- Предприемачи и компании
- Образование
- Изследване
- Открийте Тайланд
- Opinie
- Забележителен
- повикване
- Наводнения 2011
- Наводнения 2012
- Наводнения 2013
- Наводнения 2014
- Хибернация
- Политика
- Анкета
- Пътни истории
- пътуване
- взаимоотношения
- пазаруване
- социални медии
- Спа и уелнес
- спорт
- Стеден
- Изявление на седмицата
- Плажове
- Taal
- Продава се
- TEV процедура
- Тайланд като цяло
- Тайланд с деца
- тайландски съвети
- тайландски масаж
- Туризъм
- Излизам
- Валута – тайландски бат
- От редакторите
- Имот
- Трафик и транспорт
- Виза за кратък престой
- Виза за дългосрочен престой
- Въпрос за виза
- Самолетни билети
- Въпрос на седмицата
- Време и климат
Спонсор
Преводи за отказ от отговорност
Thailandblog използва машинни преводи на множество езици. Използването на преведена информация е на ваш собствен риск. Ние не носим отговорност за грешки в преводите.
Прочетете нашия пълен тук опровержение.
кралски особи
© Copyright Thailandblog 2024. Всички права запазени. Освен ако не е посочено друго, всички права върху информация (текст, изображение, звук, видео и т.н.), която намирате на този сайт, принадлежат на Thailandblog.nl и неговите автори (блогъри).
Пълното или частично поемане, поставяне на други сайтове, възпроизвеждане по какъвто и да е друг начин и/или търговска употреба на тази информация не е разрешено, освен ако не е дадено изрично писмено разрешение от Thailandblog.
Връзките и препратките към страниците на този уебсайт са разрешени.
Начало » Въпрос на читателя » Въпрос на читателя: Мога ли да си купя къща в Тайланд с туристическа виза?
Уважаеми читатели,
Предстои ми да си купя къща в Тайланд. Сега въпросът ми е мога ли да го купя, докато имам туристическа виза или трябва да имам виза за пенсиониране или виза за пребиваване?
Наистина бих искал сериозно информиран отговор.
Поздрави и благодаря предварително.
Търси Да
скъпи Уил
Като чужденец изобщо не можете да си купите къща в Тайланд. Само кооперация в сграда, в която поне 51% от останалите собственици са тайландци.
Въпреки всички видове (сложни) правни конструкции: те не са водоустойчиви и не са същите като собственост.
Не позволявайте на нищо да ви заблуди и: погледнете, преди да скочите.
Скъпи Крис,
Вие сте абсолютно прав, но има някои изключения в Тайланд.
Купихме два апартамента в кондоминиум в Kailmbay, Patong преди 12 години.
В кооперацията "The Residence" 98% от собствениците са чужденци, от които 8 са холандци.
Двата апартамента са 100% собственост и са само на мое име,
Успях да си купя мотор и кола без никакви проблеми с доказване на собственост.
Поздрави Клаас
Купуването или придобиването на имот в Тайланд е възможно, но първо трябва да сте получили тайландско гражданство и това разбира се е възможно само след като сте живели тук необходимите години.
Познавате ли експат, който има тайландско гражданство?. Моля, уведомете ни.
да, има, но те са белите гарвани сред експатите в Тайланд. Познавам няколко. Единият е мой английски колега, който има и британски, и тайландски паспорт.
Жена ми имаше чичо и леля (и двамата починаха миналата година), които дойдоха да живеят в Тайланд от Китай и започнаха бизнес тук. Те живееха в Мукдахан на река Меконг, децата им все още живеят там и притежават голям магазин. По-скоро е голям склад. Е, тези чичо и леля, които също бяха емигранти, можеха да получат тайландско гражданство, но никога не го взеха, защото щеше да им струва твърде скъпо. В крайна сметка човек трябва да може да докаже доход от 800.000 XNUMX бата за всички години. Ето защо може да имате затруднения с намирането на европейски експат, който е взел тайландско гражданство. Децата на този чичо и леля – братовчедите на жена ми – са родени тук в Тайланд и, разбира се, са тайландци от раждането си, те поеха магазина от родителите си по това време и все още го управляват днес.
800.000 1.600.000 бата вероятно не са прякото изискване за националност. Тази сума е това, което човек трябва да е недокоснал в тайландска банка от три месеца, преди да кандидатства за „удължаване на престоя“, на човек. Така че 9 800.000 1 бата за двойка чужденци. Това е част от удължаването на престоя за период от една година на база „пенсиониране“. Това е само една стъпка за получаване на „резидентна виза“ след няколко години, а националността идва по-късно. Не е задължително да е доход, човек може да започне да го консумира от момента, в който му бъде предоставено „удължаването на престоя“, но ако се справи с половината, трябва само да добави дефицита към банката в рамките на 12 месеца, така че още XNUMX XNUMX бат на човек се изправи. Или трябва да се докаже редовен месечен доход [например пенсия] в размер на XNUMX/XNUMX от годишната сума, за което трябва да се представи доказателство от посолството на страната на произход; Ако човек няма достъп до цялата тази сума, годишният дефицит може да бъде поставен в банката като по-висок. Всеки, който пребивава в Тайланд като „пенсионер“, няма право да се занимава с най-малка дейност – дори доброволческа работа. Те могат да бъдат собственици на магазина (или може би по-правилно магазинната компания, защото като не-тайландци не могат да притежават земята), но не могат сами да работят в нея.
Като чужденец изобщо не можете да си купите къща? Това пак е нещо ново. В кой тайландски закон го пише това? Би било хубаво да можете да се консултирате с този закон, за да видите какво може и какво не може да бъде закупено, например велосипед, телевизор, кола, лодка, шапка, палто и т.н. и т.н. и може и не може да се счита за ваша собственост. Защото някъде има тайландска граница/регулация/закон, който регулира това?
Възможно е, но трябва да сте официално женен за тайландец и/или да имате постоянно местожителство тук, доколкото знам. Което не означава, че трябва да живеете постоянно тук. Например познавам хора, които живеят в Белгия и притежават апартамент в Патая.
Апартамент в кооперация, повечето от които принадлежат на Thais, така че земята, върху която се намира сградата, се управлява от Thais. Няма къща на частна земя. Националността на съпругата, ако има такава, не играе най-малка роля, но другаде в този раздел можете да прочетете при какви условия земята за къща може да бъде закупена от тайландска съпруга, а самият чужденец може да бъде собственик на имот.къща върху него.
Така че твърдението НЕ е за апартамент, а за къща. Кондо е апартамент-апартамент като част от единица с няколко апартамента-апартаменти. Къщата обикновено е свободно стояща сграда върху собствено парче земя, върху която стои само тази къща + всички допълнителни сгради.
Доколкото знам, не е задължително да си женен за тайландец. Трябва само да имате парче земя, чийто собственик е (логично) тайландец или тайландец и върху което можете да построите и да живеете в къщата си.
Уверете се, че сте определили предварително, че можете да се разхождате навсякъде в имота по всяко време и навсякъде и т.н. В противен случай след развод, например, вече няма да можете да влезете в собствения си дом. Това важи и за продажбата и засаждането му. Не че той и тя ще посадят 50 кестена за балкона ви след спор. Или че той/тя продава земята безплатно и след това можете да разрушите своя луксозен курорт с бункери.
Скъпи Уил,
Не мисля, че това е възможно!
Опитах (вчера) да купя скутер от Хонда и да го регистрирам на мое име.
Но Honda отказа да го прехвърли на мое име, защото имам туристическа виза, въпреки разрешението за (временно) пребиваване от полицията!
Купих скутера, но на името на познат тайландец.
Поздрави Вилем.
Здравей Уилям,
Е, този скутер го купих от Ямаха преди месец и го регистрирах на мое име
направи го, с бележка от имиграцията, но само туристическа виза.
Както съм чувал и преди, местните различия са големи.
Поздрави Уил
Уважаеми Уил, в TH всеки чужденец може/може да си купи апартамент, дори ако се виждате „само“ като турист. Няма къща, това не е възможно. Под земята е. Това е възможно, ако имате TH партньор.
Ако щракнете върху връзката по-долу, ще бъдете отведени до около 10 (десет) статии от Thailandblog относно закупуване на недвижими имоти в TH: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Бъдете сигурни, че като се има предвид ситуацията в Тайланд за фаранг, всички отговори на тези статии са сериозни и добре обосновани. Почти сигурно можете да го използвате в своя полза. Приемете също, че в TH важи следното: добрата подготовка спестява половината портфейл и: предупреденият човек мисли два пъти! С други думи: съберете много информация, обмислете я, бъдете сигурни и едва тогава купувайте. И не мрънкайте после!
Можете да си купите къща (вижте отговора ми по-долу), но не и земя. Тайландският партньор няма значение. Всъщност, веднага щом тайландецът се ожени за чужденец, на нея също вече не й беше позволено да купува земя, но това беше донякъде поправено при Таксин: тя има право да купува земя, след като (изрично СЛЕД това) съпругът чужденец подписа изявление, в което се посочва, че средствата за придобиване на земята вече са били собственост на тайландската съпруга преди брака и съпругът чужденец не може да предяви никакви претенции.
Въпреки това, много земя вече е купена от тайландски съпруги, което винаги е изглеждало възможно безпроблемно. Но според тайландското законодателство тази земя може просто да бъде конфискувана по всяко време. Все още не съм чувал това да се е случило, но все още има протекционистични тайландски закони, които са останали бездействащи дълго време, докато внезапно не са били напълно приложени (например строежи, в които е създадена компания за закупуване или управление на земя на свое име) .
Тази тема е обсъждана тук многократно. Така че Уил, просто прочетете какво вече е казано за него. Основният принцип е: чужденците не могат да притежават/купуват земя. Късмет.
Единственото нещо, което трябва да купите в TH, е това, което можете да консумирате веднага или да вземете със себе си в NL. Останалото: наем. Навсякъде има място за пазарлък. Но в никакъв случай нещо толкова трайно като апартамента (къщата си стои на земята и чужденец НИКОГА не може да я купи, дори и с всякакви фалшиви конструкции, защото рано или късно ще бъдете измамени). Дори нямаш право да живееш там, ако по някаква причина визата ти не бъде удължена.
Както веднъж беше казано в един блог: инвестирайте в TH? Точно толкова, ако сте готови да го оставите в кофата за боклук, когато пристигнете на летището. В много случаи това е и крайният резултат.
Бъдете разумни и прочетете какво казва Хари внимателно и внимателно; не купувайте нищо в Тайланд и наемете, ако няма други възможности; не инвестирайте нито цент в тази страна или искате да го дарите, но го направете целенасочено.
Можете да си купите къща, но не и земята, върху която стои. Можете да наемете тази земя за по-дълъг период, обикновено 30 години.
Няма нищо общо с визата ви. Познавам много чужденци, които са направили това и остават в Тайланд само за няколко месеца от годината.
Скъпи шал
Отговарям на вашето съобщение, защото е най-близо до въпроса ми.
Живея с една и съща жена от 6 години и знам, че от самото начало тя го иска
Записах го на нейно име, а къщата на договор за наем на мое име.
Чух обаче от външни лица, че покупката на къщата не тръгва
моята виза.
Благодаря и на правителството и, разбира се, на имиграцията
да кандидатствам за виза за пенсиониране, тъй като за съжаление в момента съм на възраст.
Mrs.gr Wil
След три години на „нерезидентна“ виза с известно „удължаване на престоя“ поради „пенсиониране“ можете да кандидатствате за „резидентна виза“, но това далеч не е безплатно [беше 197.000 XNUMX бата]. А пътят към тайландската националност е все още дълъг и може би дори по-скъп. За всяка националност се определя колко тайландци могат да станат тайландци всяка година, при условие че са изпълнени всички изисквания, което изглежда е проблем за някои националности. И все пак не познавам нито един чужденец с тайландско (вероятно двойно) гражданство, въпреки че познавам много хора тук и там в Тайланд, които са прекарали много години там, както мъже със, така и мъже без тайландска съпруга.
P.S.: Можете да се ожените за вашата тайландска партньорка от шест години, но само след като тя купи земята; или вече сте женен и трябва да направите изявление, преди тя да купи земята - вижте отговора ми по-горе от 5 януари 2014 г. в 02:42 сутринта.
Голяма воля, разумна. Най-добре е да вървите по свой собствен път и да не очаквате твърде много от отговорите в този форум. Не искам да съм негативен, но повечето хора, които казват нещо тук, продължават да игнорират отговорите на другите и напълно губят представа за темата...
Купуването на къща като чужденец би било възможно, тъй като земята НЕ е прикрепена към нея. В Тайланд човек може да притежава сграда на чужда земя - със сигурност не в Белгия и предполагам, че не и в Холандия. След това земята може да бъде наета (максимум 30 години и, противно на някои твърдения, никога не може да се разчита на удължаване) или да има плодоползване (максимум 30 години или доживотно, но последното може да е по-кратко).
Строго погледнато, сградата може да остане собственост в края на споразумението или да отиде при наследниците, но как би могъл някой да използва тази сграда, ако вече няма право да влиза или дори да използва земята... така че или вид сглобяема които могат да бъдат преместени своевременно, или споразумение, в което се определя, че сградата става собственост на собственика на земята в края на това споразумение. Последното може да направи възможно договарянето на евтино споразумение.
Имайте предвид, че чужденец може да бъде депортиран от страната за около седмица, с евентуално кратък срок за възражение, което изисква малко - особено ако някой с дълга ръка вижда в това предимство. Всъщност Тайланд е интересен предимно за краткосрочни наеми, а не за дългосрочни инвестиции. Земя, наета дългосрочно, не може да бъде монетизирана, ако човек иска или трябва да напусне преждевременно: Чужденецът никога не може да наема тайландска земя и следователно не може да я преотдава, защото това е акт на управление, а не акт на управление. акт за поддръжка и забранено за чужденци по отношение на земята.
Уважаеми,
Все още се чудя защо все още толкова много се фокусират върху покупките в Тайланд.
Въпреки че наемането е много по-лесно, рискът е много по-малък.
Обикновено лош махмурлук след това.
Но всеки е свободен да прави каквото си иска с трудно спечелените пари.
На добър час!
Просто перспектива. Ако си купите къща, ще похарчите - със или без специална конструкция по отношение на земята - приблизително 2 милиона TBH.Да приемем, че живеете в Тайланд в продължение на 10 години. Тогава това означава 2 тона Tbh на година или 16.600 XNUMX Tbh p/m.
Е, мисля, че харчите сравнима сума на месец за наем на малък апартамент/къща. Така че закупуването или наемането е финансово сравнимо.
Наемането е добър вариант само ако планирате да останете в Тайланд за по-кратък период от време (по-малко от 10 години).
Следователно заключението е: няма общо правило. Личните обстоятелства са решаващи.
И е сигурно, че като фаранг никога не можеш да притежаваш земя, но ако можеш да наемеш земя за период от 30 години с опция за още 30 години (де факто за нищо), каква е разликата?
Скъпи Теун,
Можете да наемете земята за 30 години, но нов собственик на земята не е обвързан от стария договор за наем, нито от договорената цена. Накратко: нямате никаква защита, ако новият собственик (може да е наследник на стария собственик или новият собственик на фирмата, ако наемате земята от фирма) иска да се отърве от вас или иска да види много повече пари.
Вашето изчисление е правилно, но цените варират значително според региона. В Пукет и Банкок не можете да наемете много хубави неща за 16.000 2 бата, особено не в центъра. Не можете да купите нищо специално за XNUMX милиона бата.
Крис,
Първият беше пример за изчисление и сумите може да се различават в зависимост от региона. Но принципът остава.
И разбира се, трябва да обърнете внимание на чие име поставяте земята. След това позволявате на този човек да вземе пари назаем от вас, за да купи земята. Вноските по лихвата и заема се приравняват към наемната цена на земята. И накрая, посочете, че „собственикът“ на земята не може да продава без предварително писмено разрешение от вас.
скъпи Теун
Всичко върви добре, докато не се обърка.
И тогава се оказва - според закона - че ако тайландец не може сам да купи земята, но получи или заеме пари от чужденец, земята се счита за собственост на чужденеца и това е забранено. След това земята се конфискува.
Наследниците не са обвързани от никакъв договор, сключен от починалия(ите), включително заема. А какво ще стане, ако построите къща на земя, собственост на тайландец, който не трябва да взема пари назаем, защото вече му/ѝ принадлежи? След това теглите заем, който всъщност не е необходим?
Крис,
Идеята зад моето парче беше: ако планирате да живеете в Тайланд за около 10 години (или повече), наемането или закупуването няма голяма разлика. И това важи за всеки регион.
И кой казва, че трябва да дадете заем на тайландец, който вече притежава земята? Това е напълно безсмислено. В крайна сметка вие плащате само за къщата на тази земя, нали? След това наемате земята и финансирате къщата. И тя също може да живее в тази къща срещу отказ от наем на земя. В такъв случай можете също да й предоставите собственост върху къщата и да вземете ипотечен заем върху нея.
Въпросът е, че трябва да се опитате да се предпазите от ситуация, в която връзката се разпада и вие, ако не сте уредили нищо, можете просто да бъдете изхвърлени. И ако й нямате доверие от първия ден, със сигурност не трябва да започвате да строите/купувате къща. Наемането на къща заедно също не е разумно в този сценарий, според мен.
Искат ли господата да си купят вила? Построих хубава (малка) къща, която ми струваше около 700.000 800 бата. Апартамент на земя, така да се каже. С парче земя от 4 квадрата, което също струваше нещо. Просто изчислете колко беше в евро. Ако си купя хубава кола, ще похарча почти толкова и просто вижте колко ще струва тази кола след, да речем, XNUMX години. Не само това, но сметнете разходите за поддръжка на такава кола и застраховката, данъка (това не е толкова високо в Тайланд, но помислете за Холандия).
Какво губите след известно време?
Можете също така да си купите вила или голяма къща за повече, тогава какво? Трябва ли? Има ли смисъл? В Холандия, където прекарвате три четвърти от времето у дома, защото времето е толкова лошо, това ми се струва практично, но тогава също харчите много повече от 2 милиона бата.
Тук живеете предимно навън. Времето е хубаво, защо да се мотаем на закрито? Дори и да вали, можете да излезете навън и да спите само в едно легло наведнъж, нали?
Но всекиму своето...
Трябва да се отбележи, че в Тайланд има такова нещо като Закон за етажната собственост. Това означава, че можете да станете собственик на апартамент само ако 51% от апартаментите в тази сграда имат тайландски гражданин като собственик.
Има и всякакви строежи, за да избегнете това, но рано или късно това може да доведе до сериозни проблеми, при които дори актът за продажба да бъде обявен за невалиден и да загубите парите и апартамента си.
Така че обърнете внимание.
Бъдете внимателни, особено със "специалните конструкции". Правните конструкции сами по себе си вече са опровергани от тайландските съдилища, тъй като според съдията се опитват да заобиколят [духа на] закона.
На места, където живеят особено голям брой „фаранг“, необходимите 51% в тайландски ръце изглежда могат значително да увеличат цената за „фаранга“, тъй като той трябва да плати почти два апартамента вместо само един. Освен това, апартаментите навсякъде имат редица „постоянни разходи“ за общите части и с 51% в тайландски ръце, „фарангите“ са в малцинство, за да одобрят цените...
Е, купете, наемете...
Аз съм истински купувач. Ако има риск, нека бъде така. На практика често не е толкова лошо. В най-лошия случай трябва да продадете дома си, но след това отново имате пари. Наемането ви струва само пари.
Купих апартамент в Тайланд, Джомтиен, и все още съм много доволен от тази покупка. Все още живея в Холандия, но това няма значение. Покупката на апартамента мина гладко и никога не съм имал проблеми.
Така че моят съвет, ако имате пари: купете го! Но съществуващо нещо, а не нещо, което все още трябва да бъде построено. И… от свое име.
Исторически погледнато, сиамските столици (особено Аютая) управляват останалата част от страната по римски маниер, а именно изключително като периферни региони. Оттогава чужденците се превърнаха в мишена на избор в Тайланд, от евтини работници от съседни страни до посетители и инвеститори от страни с висок БВП. С целия административен и културен опит от векове, можете да разчитате на факта, че тайландците, от обикновените мъже или жени до най-висшата администрация, включително много протекционистки закони и съдебна система, са изпипани до последния детайл и знаят как да го прилагат с най-голямата изтънченост. Това е тяхната страна, техният рай и това се чувства безсрамно за съжаление на тези, които му завиждат.
Разбира се, можете да спечелите от лотарията, за момента дори изглежда, че има печеливши, но рискувайте трудно спечелените си пари за това... Съветът, който хората също четат по-горе, струва [понякога много] злато: носете само в Тайланд това, което сте готови да направите, без да губите нищо в замяна; Въпреки че можете да се надявате, че нещата може да не се развият твърде зле, не можете да разчитате на това. Уверете се, че имате приличен парашут предварително, напълно без влияние на Тайланд!
Когато се преместих тук със съпругата ми тайландка, купихме 4.000 м2 земя и по-късно още 4.000 м2 като земеделска земя. Построих 2 къщи върху него (1 беше за зет ми) и официално поставих половината от всичко на мое име и половината на името на жена ми. Когато обменният курс на бата падна до много ниско ниво и се страхувах, че вече няма да мога да докажа достатъчно доходи, попитах имиграционните власти какво мога да направя в този случай. отговорът на имиграционния служител: господине, не се притеснявайте, имате достатъчно имоти, това не е проблем. Така че, ако такъв официален орган не прави проблем с моята собственост, тогава мога да съм спокоен, помислих си? или не?
Скъпи Роджър
Това, че всичко това е успешно, не означава, че е по закон, защото не е.
Ако лайна влезе в игра, половината ви просто ще бъде конфискувана. Готово.
Всичко е официално регистрирано от службата по регистрация на имоти тук в общината, която ние наричаме Имотен регистър, така че е законово уредено. И нещо повече, ако нещата се объркат, няма да остане мъж зад борда, тогава просто ще сложа всичко на името на жена ми. Сега съм на 71, жена ми е със 17 години по-млада, логично аз ще умра пръв и всичко ще е за нея. И ако беше обратното, щях да наследя от нея (по завещание), щях да се оженя повторно възможно най-бързо и щях да повторя цялата процедура, за да осигуря всичко.
Роджър, някога превеждал ли си текста на тайландски от Поземлената служба (поземления регистър) от компетентен преводач, който е наистина независим както от съпругата ти, така и от Поземлената служба? Мениджърите на поземлена служба могат да приемат някои допълнителни такси, могат също активно да споменават сума и да не я показват, но флегматично да издадат по-ниска разписка, например за „ускоряване“ на транзакция. Не мога обаче да си представя, че поземлена служба на който и да е окръг би се осмелила да регистрира чужденец като съсобственик на част от тайландска земя, срещу Кодекса за земята. Само чрез наследяване, подлежащо на одобрение от компетентния министър или след инвестиции от 40.000.000 1 1.600 бата в определени одобрени проекти или в определени държавни заеми, максимум XNUMX рай (XNUMX квадратни метра) може да стане собственост на чужденец. Поземлената служба не проверява систематично дали сделката е правилна във всяко отношение; Например тайландска съпруга, омъжена за чужденец, може и може да получи земя, прехвърлена на нейно име, без да има право на това, например когато Поземлената служба не знае за този брак. По закон съпругът трябва да декларира предварително, че земята, която ще бъде закупена, ще принадлежи единствено на съпругата, в противен случай земята може да бъде загубена; Преди правителството на тогавашния премиер Таксин Шинаватра нямаше начин съпругата на чужденец да купи земя в Тайланд. Тя може да го е притежавала преди брака или да го е получила чрез наследство или чрез подарък от баща си или майка си, при условие че земята вече е била притежание на съответния(ите) родител(и) поне пет години по-рано. Поземлената служба обикновено действа само след жалба. Ако приемем, че „вашата“ земя е била закупена след тази сравнително скорошна промяна в закона, вашето име (вероятно преобразувано в тайландски знаци) може евентуално да бъде посочено като ваш съпруг и тогава най-вероятно ще бъде посочено, че той или тя няма претенции към земята.което е изключително на името на съпругата.
Промяната в закона, която сега позволява на тайландец, женен за чужденец, да закупува земя след изискваната от закона декларация от съпруга, не беше придружена от възможност за узаконяване на предишни транзакции (или такива, сключени по-късно без навременна декларация) чрез такава декларация. Този прост факт вероятно сочи към съзнателното желание да се запази възможността за по-късно конфискуване на земите, които са били унищожени от минали и бъдещи незаконни сделки.