Въпрос на читателя: Какво ще се случи с къщата ни, ако тайландската ми жена умре?

Крис от Белгия, не. Къщата не е твоя, имаш плодоползване, пишеш.

Кой е собственик на земя и къща? Предполагам от жена ти и тя го оставя на .. на кого? Жена ви има ли завещание? Можете да наследите къщата чрез нейното завещание, но основата е много ограничена и за кратко време и след това трябва да я продадете на тайландец. Ако няма завещание, се прилага тайландското законодателство.

След нейната смърт можете да продадете земя и къща заедно със собственика(ите), като първо се откажете от плодоползването и в този контекст сключите споразумения за разпределението на парите. Наследниците на земя и къща също могат да продадат бизнеса без вас, но кой иска да го купи, ако можете да останете в него за цял живот? Това е ценностно депресиращ фактор.

С плодоползване имате право на ползване до смъртта си (приживе) или определен брой години (максимум 30 години). Можете дори да го наемете отново. Знайте, че винаги трябва да спазвате правилата на узуфрукта.

Не виждам нищо за продажба от титуляр на узуфрукт. Вероятно е твърде далеч, защото не сте собственик и всичко е под името плодоползване.

Вие продължавате да имате контрол върху имота (в случай на смърт на съпругата ви) и собственикът не може/НЕ може да продава, дори и наследниците, докато не умрете или не изтече периодът от време, само тогава плодоползването ще приключи и собственикът може да продължи отново. прави каквото иска с него. Но не мисля, че продажба от притежател на продукт ще работи.
Може би можете да разтрогнете узуфрукта заедно, ако и двамата са съгласни. Стигате ли до адвокат, който ще трябва да го уреди с поземлената служба. Не мисля, че е препоръчително, защо го направи?
Само ако искате да извадите парите отново чрез продажба, мисля, че остава опцията „къща в името на фирмата“. Това обаче също е все по-ограничено.

Ако сте го отдали под наем отново във времето на узуфрукт, с договор за наем, този договор за наем ще продължи да тече, въпреки факта, че сте мъртъв или периодът от време е изтекъл и узуфруктът е приключил.
Недостатък всъщност за собственика под формата на вашата съпруга или наследство.

Може би завещанието от съпругата е изходът? Тя може да заяви, че имотът трябва да бъде продаден и парите ще ви се върнат, но тогава трябва да се отървете от плодоползването си.
След това има само една година за продажба и след това сте задължени да напуснете.
Какво искаш, да останеш там или да си тръгнеш?

Узуфрукт идва от латинската дума Usufructus. В почти всички страни по света, където узуфруктът съществува законно, правилата са идентични. Узуфруктът тук, в Тайланд, се кредитира в чанота, нотариалния акт. Само законният собственик може да предостави узуфрукт на имот на всеки…. не е задължително да е семейство или съпруг. Лицето, което придобива плодоползването, в правно отношение се нарича ГОЛ СОБСТВЕНИК.
Като гол собственик не можете да продадете имота без съгласието на пълнолетния(те) собственик(и). Важи и обратното: собствениците не могат да продадат имота без съгласието на голия собственик.
Завещанието, както е описано по-горе, изобщо не е решение в случай, че е предоставено плодоползване. Завещанието, в което се казва, че голият собственик може да продаде, дори ако печалбата е разделена, е христоматиен пример за невалидно завещание. В крайна сметка, ако тук вече има плодоползване, едно и също се дава два пъти, а това не е възможно според закона. Това е едното или другото: завещание ИЛИ плодоползване. (информация белгийски нотариус).
Узуфруктът може да бъде прекратен със съвместно съгласие, т.е. собственикът(ите) с голия собственик, но тук, в Тайланд, това ще трябва да стане чрез съда, точно както изпълнението на завещание.