Уважаеми читатели,
Само кратка скица. Белгиец съм, женен за тайландка в Тайланд и брак регистриран в Белгия. Самият аз съм пенсионер, в момента все още живея в Белгия, докато жена ми е в Тайланд в нашата красива къща (знам, земя, къща, имот………. можете като чужденец ……. бла бла бла, не е това , така че без коментар по това).
Въпросът е следният: жена ми има възможност да купи земя до нашата, нещо, което би искала да направи. Съпругата ми направи запитване в банката и се оказа, че тъй като тя е женена за чужденец (аз), аз също трябва да подпиша договора за кредит. Жена ми също няма доходи.
Така че на 3 март 2020 г. се връщам в Тайланд и трябва да нося със себе си следните документи: красиво украсеното тайландско свидетелство за брак, удостоверение от пенсионната служба, потвърждаващо месечното плащане на пенсия със съответната сума, плюс доказателство за пребиваване от общината, в която сега съм. Банката не се нуждае от повече от това, според предоставената й информация.
Сега съм още в Белгия и от 3 до 30 март в Тайланд. След това обратно в Белгия ще предприема стъпки да емигрирам в Тайланд до август, септември 2020 г. Не притежавате имоти в Белгия. Това нормален начин на действие ли е?
Може ли тайландската банка да прехвърли към моята белгийска банкова сметка (тъй като пенсията ми първо се изплаща в моята белгийска банкова сметка), никога не се знае… брачната лодка ще заседне?
Моля за всякаква информация.
С уважение,
Dre
Тайландската банка няма да може да вземе парите ви от Белгия, но мисля, че затворът за длъжници все още съществува в Тайланд.
В Белгия сте в безопасност, както и парите ви, но в Тайланд може да имате проблеми.
Но защо вие, или по-скоро жена ви, не можете да дадете къщата като залог?
Ако парчето земя, което жена ви иска да купи, не е много по-голямо от парчето земя, къщата все пак трябва да струва повече от съседното парче земя.
Това е много добър вариант!
„Стоката на Бурман може да се купи само веднъж“
е добре позната поговорка.
Обезпечението върху къщата ви е гаранция за банката и ако нещата се объркат, ще загубите само къщата си и всякакви лихви по изплащане/ипотека.
Преди някой да даде сериозен отговор на това, първо трябва да знаете какво означава този ваш подпис.
Може да става дума за различни неща; Например, само за да отбележим, че съпругата ви действа като кредитополучател до и включително, че вие сте единствено отговорни за изплащането на заема и всичко между тях.
Следователно, за да сте сигурни, трябва да поискате проектодокумент на договора за заем, да го преведете (за предпочитане) на Фландрия и след това да го проверите отново (за предпочитане) от нотариус.
Мислех, че официално е така, че ако тайландец се ожени за чужденец, тя/той на практика губи всичките си права върху собственост като земя и къща. Общността на стоките не се признава, помислих си. Тя може да го задържи, ако чуждестранният съдружник подпише декларация, че няма да претендира за имотите й. Такъв е и случаят с покупката. Чужденецът се подписва, че не претендира за земята, не защото е съгласен с хода на тайландеца. Тя не може да купи без това изявление.
wiebren, наистина е различно. Прочетете го в thailandblog 18 май 2016 г. там това се обсъжда широко. Няма въпрос за загуба на тайландска собственост при брак.
В праисторическите времена на Тайланд - например преди 50 години и може би дори по-кратко - на жената не е било позволено да притежава земя, ако се омъжи за чужденец.
Това беше по времето, когато жените все още бяха подчинени на мъжете в Тайланд.
Те искаха да попречат на чужденеца да овладее земята.
Нямаше проблем със собствеността върху земята за тайландски мъж и чужденка.
Времената се промениха.
Също така не толкова отдавна в Холандия мъжът беше шефът в къщата.
Ако сте поставили подписа си като съпруг, при спешни случаи тайландската банка ще ви гони, ако жена ви не може да плати. Все пак не ти искат подпис за нищо.
Така че еднопосочно пътуване обратно до Белгия, ако вече не искате да плащате след развод... Но дори и тогава не бих посмял да изключа възможността тайландската банка да конфискува вашите белгийски активи чрез белгийски съд. Консултирайте се с добър адвокат.
Даването на обезпечение според мен е абсолютно необходимо. Но повечето от тези банки дори няма да дадат заем на "mia farang", която е вашата съпруга. Бих искал да знам коя банка тегли заем на тайландка, омъжена за фаранг?
Друг момент е, че по мое мнение земята не може да бъде закупена на името на жена ви, също и поради „mia farang“….
Моята миа купи парче земя в Тайланд, без да знам. Банката Kasikorn има заема
дадено като залог колата ни на 6 години и подпис от майка й. Взета назаем
сумата е 600.000 4 бата и трябва да бъде върната след XNUMX години. Въпреки това, ако се обърка, пак ще
също трябва да платя, защото се ожених за нея.Аз самият не съм сложил подписа си върху нищо
Mvg Серж
Уважаеми Серж,
Това е и една от причините да се оженя по холандското законодателство.
Не сме регистрирали брака си в Тайланд.
Met vriendelijke groet,
Ервин
Скъпи Дре,
Тайландска банка не може просто да се докосне до вашите банкови сметки в Белгия.
Така че не е нужно да се тревожите за това.
Лично аз не бих се притеснявал и просто бих подписал този тайландски банков документ.
Ако става дума за голяма, сравнително голяма сума, която ще бъде взета назаем, разбира се, можете да включите многобройни „лични застрахователни полици“.
Малко пространно да го обяснявам тук, но ако желаете, нека го чуя/прочета. Сега съм в Белгия до края на февруари (детегледачка, защото жена ми посещава семейството си в Тайланд)
В началото на март можете да ме намерите в Тайланд и (почти) винаги през интернет.
поздравления
Ако пенсията ви е повече от достатъчна, за да платите лихвите и погасяването, струва ми се страхотна идея да предоставите настоящата къща и земя като обезпечение по ипотека. Тогава не се задлъжнявате и всичко остава ясно. Не забравяйте, че животът в Тайланд не е съвсем евтин. Още повече че жена ти няма доходи.
Когато се ожених за жена си, бях сигурен, че след дълго търсене аз
намери истинския. Сега сме щастливо женени от 10 години.
много тайландски съпруги (жени) постоянно търсят повече активи. Не е изненадващо, защото ако нещата в брака се объркат, те имат на какво да се опрат. Ако къщата, която е собственост на съпругата ви, има достатъчно земя за приличен живот, тогава няма действителна причина да купувате земя, независимо дали е съседна или не. Мисля, че би било разумно първо да живеете заедно със съпругата си за по-дълъг период от време. Тогава просто се опознавате значително по-добре. Може би тогава ще имате по-солидна основа за вземане на подобни решения.
Между другото, ако трябва да носите различни документи в банката и да подписвате всякакви парчета, вие наистина сте оставени на милостта на боговете. Не си мислете, че те просто искат да видят! Ще подпишете нещата. Просто не знаеш какво подписваш! Вероятно също ще станете отговорни по един или друг начин за правилното плащане на дълговете.!
Уважаеми читатели,
Благодаря на всички, а също и на редакторите за необходимата информация по моя въпрос. Благодаря отново.
Само да добавя още няколко точки към моя въпрос:
Познавам съпругата ми от 2008 г. и се ожених за нея през 2011 г.
Земята до нас, с малка къща на нея, беше на нейните родители. Родителите й и единственият й брат живееха в тази къща. Именно поради пристрастяването към хазарта и други подобни на този конкретен брат те трябваше да продадат къщата си и свързаната с нея земя. (през 2018 г.) и след това се премести при дядо.)
Сега намерението е да изкупим обратно този имот и свекърите да могат да се върнат да живеят в къщата си. От само себе си се разбира, че след закупуването имотът НЕ може да се използва като обезпечение за заеми от брата. Разбираш.
Jan S, ти удари гвоздея на главата.
Гай; на 03/03 заминавам за Тайланд за един месец,
може би можем да се свържем с вас по имейл. В момента все още съм в Белгия. (Нинове)
Ако редакторите позволят. Имейл адресът ми е ; [имейл защитен]
Относно плащането и обезпеченията и т.н., не се притеснявам особено, тъй като знам, че е от доходите ми. Въпросът обаче беше АМИ АКО???
най-добри пожелания и благодаря отново,
Dre
АКО нещата се объркат, покупката е направена по време на брака, така че имате право на половината от имота.
За (останалата) сума можете да сключите договор за частен безлихвен заем със съпругата си с клауза, че връщането влиза в сила при промени в семейното положение и други условия, ако искате да ги включите.
Моля, регистрирайте споразумението...
Не можеха да го направят по-лесно
При заем в Тайланд имате нужда от "гарант", в случая това сте вие.
Ако кредитополучателят не е в състояние или не може да плати повече, „гарантът“ носи отговорност и ще трябва да плати.
За земя и други споразумения и правни последици, връзка:
https://www.samuiforsale.com/family-law/protection-and-ownership-thai-spouse.html