Уважаеми читатели,
Любопитно ми е дали има собственици на жилища, които имат земята на името на своя тайландски партньор, но имат къщата на тази земя изцяло или частично на свое име. Това трябва да е възможно според:
„Ако се изисква закрила, първата защита за чуждестранния съпруг е получаването на съвместна или еднолична собственост върху сградата, отделна от земята. Само аспектът на земята на имота е ограничен за чуждестранна собственост, а не структурите върху земята или недвижимата собственост като цяло. Структурите върху земята могат да бъдат съвместна собственост или дори собственост като лична собственост на чуждестранния съпруг (раздел 1472). Чрез осигуряване на собственост или съсобственост върху къщата в отделна процедура в отдела за земя чуждестранният съпруг предотвратява ситуация, при която тайландският съпруг може да продаде целия имот без съгласието на другия съпруг (вижте раздел 1476 управление на Sin Somros по-горе)."
Искаме да го направим по такъв начин, че моята приятелка да плати земята и тя, разбира се, ще бъде на нейно име, но къщата върху нея ще бъде изцяло платена от мен и след това също ще бъде изцяло на мое име.
Това, за да не може тя никога да заеме или продаде къщата без мен в случай на развод.
С уважение,
червеношийка
да, можете. но трябва да имате описание, че вие сте този, който е платил за всичко.
можете да направите това в езиковата школа tewi в bangkapi или в адвокатска кантора по ваш избор.
очакваното описание струва около 60.000 XNUMX бата.
Поздрави.
Забрави!!! Като собственик на жилище вие сте на милостта на собственика на земята.
Нямаш право, ако тя не те пусне в къщата.
Берти
Ами ако се случи къщата да се запали след това?
Пазете всички касови бележки за покупка на строителни материали и се уверете, че тези касови бележки също са на ваше име.
Къща в Тайланд е движимо имущество, наистина можете да съборите дървена къща и да я вземете със себе си или да я преместите, това е малко по-трудно с каменна конструкция.
И така, какво да правим с къщата, ако връзката се разпадне? Продавате на бившия си партньор? Разграждане?
Според моя опит, който притежава земята, притежава и къщата, независимо дали ви харесва или не. Така че ПИШЕТЕ.
Можете също така да помислите за сключване на договор за плодоползване, така че да получите ползването на земята. Тогава сте в пълна безопасност в бъдеще.
да,
Много са тези, които са се "подредили" по този начин.
Разбира се, това не гарантира, че ако се разделите, тя ще плати къщата (тя няма пари) и никога не можете да продадете къщата, защото е на чужда земя.
Друга обща конструкция е; тя купува земята и къщата, тегли ипотека на свое име в банката (на чужденци не се отпуска заем) и вие плащате лихвата и погасяването. Тя никога няма да си "напусне" бързо, защото тогава ще загуби "спонсора" на къщата, няма да може сама да плаща ипотеката + изплащането. Така наречената win/win ситуация.
Тя трябва да може да докаже, че има доходи.
На тази база възможен предоставена ипотека
Е, имахте предвид, че когато къщата е ваша, можете да я вземете с вас, ако има развод?
Земята винаги принадлежи на тайландец и ако искате да построите къща на нея, те винаги я харесват, но не е така, че няма да си навлечете проблеми, когато нещата се объркат, помислете преди да започнете.
Здравей Робин,
вие също трябва да четете прозрачно английския текст. Тайландската интерпретация е много важна!
Както е посочено във вашия текст, се казва, че къщата има отделна процедура с поземления отдел.
Това е обикновена регистрация на къщата на ваше име (но в земята на жена ви).
Къщата е подчинена на земята. По-късно къщата ще бъде продадена със земята, ако тя иска да я продаде.
С тази отделна процедура в поземления отдел можете да заведете дело за възстановяване на част от разходите за къщата в случай на продажба.
Но в съда фаранг обикновено губи от тайландец.
В случай на развод е най-добре да направите компромис с жена си, но съпругата ви не е длъжна да прави компромис.
Ако не се намери решение в съда, понякога се случва къщата да бъде разрушена, така че никоя страна да не я получи.
Решение би било земята да се наеме за няколко години.
Както и да го погледнете, вие притежавате САМО къщата.
Жена ти ти прави услуга, като ти позволява да построиш къщата на нейната земя.
Къщата е долепена до земята. Не можете да преместите земята, но можете да съборите или изравните къщата.
Също така имайте предвид, че ако тя откаже да влезе в нейната земя, вие все още притежавате къщата, но нямате достъп до къщата си, защото трябва да преминете през нейната земя.
Това е нейно право, няма спор по този въпрос.
Тя може да ви затрудни толкова много, че ще трябва да се предадете.
Както и да е, твоята жена тайландка печели така или иначе.
Къщата построена ли е срещу улицата? Или първо трябва да изминете няколко метра през нейната земя, за да стигнете до къщата си?
Къде минават тръбите за ток и вода? Тези тръби минават ли през страната й?
Но ако сте сигурни за жена си тайландка, тогава просто трябва да построите и регистрирате къщата, тогава няма проблем. Добре за тайландската икономика.
Изсъхва
В много села понякога се натъквате на полузавършени или изоставени къщи, които не са били защитени от любов.
Ако връзката се разпадне, къщата ви ще бъде на земята на бившия ви. Мислиш ли, че можеш да имаш щастливо бъдеще там с друга жена? Ако къщата ви е близо до нейния семеен домейн, можете да го разклатите напълно. Някои поемат правната битка, а смеещият се трети е тайландският адвокат, който наемате.
По мое скромно мнение има само 1 начин да го направите правилно. Давате тази къща образно на приятелката си, веднага се дистанцирате от инвестицията в пари. Тогава винаги имате добър план Б и средствата да го оформите, ако е необходимо. Никога ли нямате безсънна нощ за финансовата си загуба, загубата на връзка разбира се е друга история. Но поне можеш да продължиш живота си и това си струва много.
Знам историята на някой, който има земята на името на бившата си приятелка, с която се скарал и продал къщата. Той вече нямаше достъп до къщата си, защото приятелката му забрани достъп до страната си, подкрепяна от 2 адвокати. Не му се искаха нови процедури с адвокати, които също искат своя дял. Има ли хора с подобен опит?
След това също трябва да сключите договор за наем, че наемате земята от нея за например 30 години, в противен случай нямате никаква дума, защото ако тя иска да продаде земята, тя просто ще го направи и тогава знаете как да отида. Разбира се, можете да вземете къщата със себе си хаха. Не съм сигурен дали дори могат да ви таксуват за разрушаването, за да върнат земята чиста. Така че внимавайте какво правите. Отидете при добър адвокат и се информирайте правилно.
Успех Бен Корат
Да, също го направи. За съжаление връзката е разпродадена и парите са възстановени. Без тази конструкция парите ми изчезнаха напълно. Разходи малко за офиса в страната и за договорите, но може да се направи.
Но имате нужда от три договора, за да го направите правилно. Все още ги има в концепция.
1 договор за наем
2 Договор за ипотека, че заемате парите на жена си и следователно не губите парите от покупката на земята, да не говорим, че земята не може да се продава.
3-Договор за суперфиция. Дали имате право да строите върху земята и да притежавате къщата и какво се случва със сградите, когато договорът за наем приключи.
Всичките 3 договора на тайландски и английски трябва да бъдат регистрирани в офиса на страната.
Хубаво е, че мислиш за бъдещето. Разводът или смъртта за съжаление са в малък ъгъл.
Ако искате да научите повече, просто трябва да се обадите, иначе ще бъде цяла история.
Уважаеми Питър,
Много съм любопитен за тези договори и на двата езика, моля, свържете се, ако е възможно.
С уважение Ян
Просто изпратете телефонния си номер [имейл защитен]
И какво ще стане, ако тя не ви позволи да влезете или излезете от къщата си, защото трябва да пресечете нейната територия. И аз ви пожелавам дълъг и спокоен съвместен живот.
Уважаеми Питър,
Мога само да ви посъветвам, че според моя опит е по-добре да имате изготвен договор за ползване, който е 100% безопасен и можете да продължите да се наслаждавате на къщата, докато сте живи и никой не може да ви изгони и можете все пак си върнете парите. спазвайте споразуменията.
Къщата на ваше име няма никаква стойност в случай на спор и говоря от собствен опит и съм минал през всичко, собственикът на земята така или иначе е собственик на къщата и може да се прехвърли много лесно, шамот е заглавие и всичко върху него принадлежи на собственика, а домашната книга не е заглавие.
Успех с твоя проект,
CP
Тя може да ви забрани да влезете в нейната страна
Първо бих проверил в местната служба за земя дали приемат такива регистрации в Удон Тани, тъй като те не приемат никаква регистрация за наем на гърба на заглавието на имота, нито каквито и да е плодове за използване, но признаци, че парите не идват от вас. Това не е навсякъде еднакво, има общини, където нещата са различни.
успех Ханс
Мисля, че правиш грешка. Ако земята принадлежи на вашия партньор или на някой друг, той или тя може да ви откаже достъп до земята.
земя на името на съпругата и къща на ваше име е наистина възможно, в случай на развод тя може да продаде земята, но вие не можете да сложите къщата си в джоба си. Новият собственик на земя може да ви затрудни много. с развод , по-добре да не се женят и да не купуват имоти!
Ако все пак искаш да се жениш, жени се без договор и при развод всичко е 50/50.
Има много по-прост начин да избегнете всички онези проблеми, които са описани, когато връзката ви е на камък, купете апартамент или апартамент 100% на свое име и няма да имате тези проблеми. 51 процента от жилищната сграда трябва да е на името на Thai, така че 49 процента са достъпни за farang. Прекъсната връзка няма проблем, що се отнася до инвестицията, можете да продължите да живеете или да го продадете, друг вариант, наем, тогава не се ангажирате с нищо. Тайландският закон не защитава чужденците (вие сте граждани от трета класа), така че моят съвет е да не рискувате и да се предпазите. Просто оставане в Холандия също е опция.
Имам пожизнено (моя живот, правото ми не изтича, когато земята бъде продадена или собственикът умре) право да използвам къщата си и земята.
Има 3 вкуса.
1 Единствено ползване – право на пребиваване.
2 Право на строеж и разрушаване, засаждане и изчистване на дървета и др.
3 Право на добив.
Регистриран в поземлената служба.
Какво ще стане с къщата и земята след моята смърт, ще ме интересува.
Преживях подобна ситуация и след това реших да поема загубата си, но направих палатката разбита и хванах още малко за строителните материали и мебелите. Направете го, иначе някой друг ще ви изпревари.
В случай на неразрешими спорове винаги губите, особено като фаранг. Затова се опитайте да извлечете възможно най-много от него. Също и по отношение на удовлетворението.
Ако сте оставили земята на съпругата си тайландка, сключете договор за наем за 30 години (узуфрукт) между двама ви, но къщата трябва да бъде записана на ваше име и всичко това през поземления регистър. Най-добре наемете добър адвокат, който да ви изготви всичко това.