Апартамент или къща? Купете или наемете?
Между тайландците има неизбежно недоразумение: наемането води до загуба на капитал, а купуването води до голямо богатство. Според тях наемът отива в джоба на собственика всеки месец, докато цената на жилището нараства всяка година. Предварителните изчисления също не дават желаното разбиране, тъй като увеличенията на стойността не се случват навсякъде и винаги.
Като начало, чужденците нямат право да притежават тайландска земя. Знам, че има повече или по-малко законни начини за това, като например 30-годишен лизинг (с опция за още 30 години, която може да няма смисъл) или създаване на компания. Последните развития направиха последния вариант изключително рискован, ако компанията не прави нищо друго освен да притежава къща и земя. Освен това винаги имате максимум 49 процента от акциите и това струва на счетоводителя необходимите пари всяка година за годишните отчети. Моят съвет: не го правете.
След това има опция децата и дори възрастните внуци да подпишат договор за наем на преживелия съпруг (узуфрукт). Забележително е, че малко чужденци се възползват от това. Къщата и земята обикновено се плащат от съпругата или приятелката, често с катастрофални последици, ако връзката се разпадне. Вашият може да е различен в момента, но често е само въпрос на време семейният натиск да се увеличи. Покупката има и недостатъка, че чужденците не могат или трудно получават ипотека. Покупната цена може да изглежда привлекателна, но трябва да се плати в брой. Купуването на къща е лесно; да го продадеш отново е изпитание.
Съветвам хората, които са в Тайланд искат да се установят под наем. В тази страна има толкова много свободни имоти, че наемът е непропорционален на покупната цена. Предимството да построите къща сами е, че можете да я направите според вашите желания. Но помнете поговорката, че строите първата къща за враговете си (заради всички грешки), втората за приятелите си и само третата къща за себе си. Това важи в още по-голяма степен за Тайланд, тъй като там стандартите по отношение на ангажираността и качеството са малко по-различни.
Друго предимство на наемането е, че можете бързо да съберете багажа и да си тръгнете, ако съседът внезапно отвори караоке бар в предния си двор или работилница. На тайландците не им пука за шума. Вие също сте единственият, който се разстройва за кучетата, които ви държат будни през нощта. Броят на примерите е твърде много, за да ги споменаваме тук.
И тогава имате избор между къща или апартамент, в най-малкия си вид това се нарича „кондоминиум“. Като цяло не съветвам да наемате къща с тераси. Тук се нарича "градска къща". Това се дължи на ограниченото пространство отпред, като цяло шумните съседи, липсата на уединение и липсата на заден вход. Живях в градска къща една година, но когато контролерът на вредителите дойде, останах с около тридесет обрасли хлебарки, които тичат наоколо. Това е така заради съседите, които също смятат тези животни за същества, които се нуждаят от защита от Буда.
Забележително е, че наемът за самостоятелна къща обикновено е по-нисък от този за апартамент. Последното предлага предимството на относителна безопасност. И двата вида се предлагат във всякакви размери и цени, в зависимост от местоположението и съоръженията. Сега плащам THB 15.000 4 за самостоятелна вила с 2 спални, 100 бани, покрита тераса, навес за кола, хубава градина и т.н. Къщата се намира извън центъра на Банкок, в квартал от приблизително XNUMX самостоятелни къщи с няколко охранителни поста на входа. Цените се покачват бързо към града.
www.bahtsold.com редовно изброява вили и апартаменти в центъра на града, които струват над 100.000 XNUMX THB на месец. В останалата част на Тайланд цените за наем и покупка обикновено са много по-ниски, отколкото в Банкок, в зависимост от предлагането и урбанизацията. Особено в Патая, Пукет и Хуа Хин предлагането е достатъчно голямо, за да поддържа цените в граници. Следователно купувачите, които за първи път влизат на пазара на жилища в Тайланд, би било разумно първо да проведат интензивно проучване, преди да рискуват част от активите си.
Добър съвет. Особено ако току-що сте дошли да посетите Тайланд. Първо проверете котката от дървото. Предотвратявате проблеми с лешояди (съпруги или свекъри), които правят всичко възможно да откраднат имуществото ви. Втора ипотека, залог и каквито още номера могат да направят.
Какво лошо има в наемането? Да предположим, че плевритът наистина избухва в Тайланд (червено и жълто). Тогава ще си отидеш за нула време. Тогава опитайте това с къща, заета от собственик.
Погледни се в огледалото, бих казал на фаранга. Ако се вгледате внимателно, ще видите идиот да стои там. Тайландецът знае това и знае колко лесно е да помогнеш на фаранга да се отърве от парите си. Не съжалявайте за тези момчета; достатъчно са предупредени за това.
Какво ще кажете за покупка на изплащане?
Тази тайландка е ядосана, но ако нещата се объркат, считайте го за нает по това време.
След 15 години вие сте собственик.
Не ми трябва нищо с 1 тайландска банка, месечната сума отива при разработчика на проекта, който се радва, че не е безлихвен.
Някой може ли да ми обясни защо един фаранг трябва да се жени за тайландска мацка, за която знае предварително или поне трябва да знае, че в един момент ще си загуби парите.
Има много фаранг, които са щастливо женени и се справят добре. Опитът на Farang с тайландски жени често се отнася до група със същия произход от същия регион и дори тогава не можете да обобщавате.
Идеята, че всички тайландски жени са ненадеждни и грабители на пари, е толкова проста, колкото идеята, че всички холандки носят сабо и живеят в мелници.
Трябва обаче да внимавате, защото не всичко може да се предвиди предварително. В допълнение, вашето момиче може да бъде много добро, но тогава трябва да се справите и със свекърите си.
Накратко, оженете се само ако сте много сигурни в това, а след това внимавайте.
Смешното е, че тук винаги сочим тайландски, сякаш всички фаранг са ангели и примерни съпрузи.
Можете да играете каквото искате, тайландецът е грабител на пари, той иска само да вземе парите ви. Какво искаш да кажеш, ожени се само ако си много сигурен в това. И кога трябва да дойде този момент?
Попитах дали някой може да ми обясни защо фаранг трябва да се ожени за тайландка. Защо не избира да живеем заедно. Аз лично смятам, че извънбрачната връзка с тайландец има много по-голям шанс за успех от брачната връзка. И ако тя не е доволна от това, добре, не. Мокелс седеше там.
Е, изглеждаш ми като тип, който обича разнообразието, така че като тайландеца, пеперуда,
Щастливо омъжена съм за тайландец, а също и за няколко холандски приятели и тъй като е ханджията, той вярва на гостите си
Имам чувството, че си имал лош опит и сега обединяваш всичко, чувал съм за истинска любов, сега в Холандия също загубих всичко с развода си и две години трябваше да съдя за издръжка, сега щастливо женен за две години, на тайландец, и виждам много странни неща, които се случват около мен, но видях, че идват, пари за всяка жена, дай им пръста и винаги бъди нащрек, и повечето от тях минават през лоша комуникационна лодка.
Причините да се ожениш за тайландка (защо момиче?) са приблизително същите като тези за женитба, да речем, за холандка, германка, китайка или испанка. А в случай на развод общите активи принадлежат на 50%. В Тайланд обаче не трябва да плащате издръжка.
И да, тайландците обичат парите, също като нас, холандците, само ние ги имаме и те ги искат. Има ли нещо лошо в това? Ако не понасяте жегата, стойте далеч от кухнята.
Винаги е добре да обмисляте внимателно основните проблеми предварително, както в Тайланд, така и в Холандия. Но когато имате такава цинична представа за тайландския народ, мисля, че първият въпрос е какво изобщо правите в Тайланд.
Добър и нюансиран отговор, браво! Много мъже са разочаровани или биха искали тайландка (момиче), но трябва да се задоволят с ходене до Тайланд веднъж или два пъти годишно. Или са се оставили да бъдат напълно пленени от жената на мечтите си. И сега парите са загубени. От този момент нататък нито една тайландка вече не е добра. Точно като малко дете, което някога е било ухапано от куче, от този момент нататък всички кучета са лоши.
Мислех, че става въпрос за жилище под наем или за закупуване.
Отклонихме се, господа.
Много тайландски дами вече са изтощени.
Точно като Тайланд: нищо не е такова, каквото изглежда. Не се отклоняваме. Предположих, че бракът всъщност МОЖЕ да бъде решение на вашия проблем с недвижимите имоти в Тайланд. В случай на развод вие имате най-малко законно право на 50% от стойността на вашето имущество. И добре, борбата с цинизма е действаща дейност. Между другото, допълнението ти за изтърканите тайландки ми пасва!
Съгласен съм с Freng и Steve. Освен това в Холандия не поемате незабавно всякакви задължения, след като сте срещнали приятелка. Отделете време и се поинтересувайте внимателно за възможностите. Наемете или купете, оженете се или не. И по-късно никога, никога не обвинявайте приятелката си за някакъв провал, защото във всички ситуации винаги можете да кажете да или не, така че причината винаги е във вас.
И аз съм съгласен със Сам Лой. Само не се женете, а ако трябва, живейте заедно. Не е нужно да споделяте нищо, нада, с никого.
Абсолютно не мога да проследя коментара, че бракът с тайландско момиче може да бъде решение на вашите проблеми с недвижимите имоти в Тайланд. Каква безсмислица.
Предполагате, че ако изпратите тайландката от къщата, ще можете да спите спокойно.
В много случаи наистина можете да забравите това.
Помислете внимателно, преди да направите нещо.
И така, Пим, стой далеч от тези копелета. Те така или иначе са толкова опасни, но като (брачен) партньор са изключително опасни. Напълно сте прав, сега много фаранг трябваше да платят за това, като се гмуркаха от висока жилищна сграда. След това е бай бай фаранг, бай бай апартамент, бай бай кола и бай бай пенита; бай бай и швай швай.
Не е ли хубаво да имаш малко вълнение в живота си?Иначе всичко щеше да е толкова скучно. Наречете го източна мистерия и динамика. 😉
Уважаеми редактори,
Малко напрежение в живота, разбира се, е бонус, но не трябва да бъде постоянен фактор. Това би причинило проблеми с кръвното им налягане за много гости. Не е разумно да държите лъка постоянно напрегнат.
Тайланд е и си остава фантастична страна за почивка. Ще продължа да ходя там. Въпреки че имам силно мнение относно (устойчивите) връзки с тайландци, продължавам да уважавам тези хора. Те са такива, каквито са и аз съм такъв, какъвто съм. И има разлика между тях. Така че никога, никога няма да вляза във връзка с тайландец, ние сме твърде различни един от друг за това.
Уважаеми Ханс,
Добра статия, знам от опит, че тайландецът смята, че е загуба на пари, когато наема
къща или апартамент. И това не мога да го обясня. с числа и изчисления.
Така че следващата година, когато отида завинаги, първо ще наема хубава къща за няколко години,
Сега наемам градска къща за 4.500 бани, която е за жена ми и майка ми и татко.
В статията ви има грешка http://www.bathsold.com , трябва да е http://www.bathsold.th
С уважение, Рик
Мили хора,
Хубаво е да прочета този блог случайно. Моят тайландски партньор (той е таксиметров шофьор и за първи път не е от Isaan. Ако има предразсъдъци за хората, те са за хората от този регион. Предразсъдъците имат известна степен на истина, но едва ли допринасят за решения, които могат да се вземат със здрав разум . ) и аз в момента обмисляме закупуването на хубава къща в предградие на Банкок. Имаме резервация за къща. За да предотвратим ликвидирането на къщата по каквато и да е причина, искаме да създадем тайландски договор за ползване на мое име. И искаме да поверим този договор на адвокат, който също би могъл да ме защити срещу емоционално симпатично, но прекомерно решение. Всички коментари за тайландците произтичат от разочарованието във взаимоотношенията, малкото познаване на социологията и непризнаването на факта, че има огромна разлика между нормите и ценностите на хората, израснали в социалдемократическа социална държава или държава, в която има известна степен на защита от надеждно правителство и тайландско авторитарно общество, което е предадено на неоибералния капитализъм, където свободният пазар доминиращо определя ценностите и стандартите. Прозрението, че става дума за разлика в системите и по-малко за човешки характеристики и емоции, помага за подобряване на разбирането. Повече от теравада будизма/анимизма, защото не можете да отделите това от тази глобално доминираща икономическа система. Коментарите също показват малко познания за огромната разлика в мисленето между азиатците и западняците. В това отношение човек може да прочете две книги, които поставят ежедневните преживявания в перспектива, която може да доведе до разбиране и ефикасност вместо предразсъдъци, обобщения, глупост и цинизъм.
Вътре в тайландското общество
Niels Mulder Silkworm books 974 7551 24 1
Географията на мисълта Ричард Е. Нисбет Free Press 0-7432-1646-6
Съветите на Ханс относно наемането са полезни, но важат и извън Тайланд. Наемам апартамент в централен Банкок, където обикновено живеем. Купувам къща като инвестиция (еврото в спестовна сметка е голям риск в тази капиталистическа система) и като „отвън“, когато искаме да избягаме от града и за моя партньор като инвестиция за старините му. Предоставянето на рецепти за всяка ситуация е малко полезно. По-добре е да се предостави обективна информация, така че хората да могат да вземат добро решение въз основа на собствените си обстоятелства. Често четете: вземете надежден адвокат, но никога не се споменава къде можете да намерите такъв. http://www.thailandlawonline.com/thai-contracts-usufruct-agreement.html. Някой описва наемане на хубава къща за 15.000 XNUMX бани, но от кого, къде и как остава неясно. Един коментар остана с мен: ако не можете да понасяте топлината, стойте далеч от кухнята. Хора, като този тайландски коментатор, които правят списъци с обобщения, могат да бъдат намерени във всяка страна и е забележително, че винаги можете да изготвите списък с доказателства за противното. Филтрирането на мозъка е човешко състояние, но често е безполезно. Това няма нищо общо с държава или население.
Интересно какъв е смисълът от този вид списъци, това е форма на глупаво самозадоволяване.
Животът, бизнесът, обществата са по-сложни. Освен това е по-интересно за тези, които са отворени към него. Всеки, който е в състояние да види относителността на всички норми, ценностни системи и модели на живот, може да открие непознати ценни добавки във всяко общество, които могат да ви обогатят и които ще ви въоръжат, когато забележите, че се появява старомодно, тесногръдо мислене.
Met vriendelijke groet,
Джими.
Социологически ориентиран трактат, от който нямам голяма полза. Не мога да разбера вашите предразсъдъци относно моите умения за преценка след 5 години в Тайланд. Всъщност винаги можете да намерите доказателства за противното...
@ Джими, благодаря за подробния отговор и съветите. Ще прочета книгата, която споменавате (само трябва да намеря време).
Книгата е достъпна в Amazon, но е написана през 1995 (!). За съжаление не мога да направя много с това. Холандия на родителите ми също изглеждаше различно от Холандия, в която живея.
Сред моите познати има хора, които живеят в Тайланд от 40 години и все още са пълни с предразсъдъци за тайландците, защото отказват да бъдат правилно информирани. Датата на публикуване на една книга не говори нищо за стойността на нейното съдържание. Има книги отпреди векове, които все още са ценни заради вечното си познание. Книгата не е за това как изглежда Тайланд, а за това как азиатците мислят за разлика от западняците. Норми и ценности, модели и дори разлики във възприятията. Промените в тези неща се случват много бавно и следователно са все още актуални поне през този век. Фактът, че „не можете да направите нищо“ с нещо, е свързан повече с начина, по който сте се научили да мислите и използвате мозъка и интелигентността си, отколкото с информацията, която ви се представя.
Met vriendelijke groet,
Джими.
Що се отнася до въпроса за наемане или закупуване, има предимство при покупка, което виждам отново и отново в района, където в момента наемам къща, нито веднъж споменато: можете да ремонтирате собствената си къща по начина, по който искате.
Мога да си купя къща тук за около 1.6 милиона бата и след това мисля, че имам хубава къща с три спални, всекидневни, 2 бани и сравнително разумна градина, където мога да паркирам две коли и да имам зеленчукова градина за нашите зеленчуци. имат.
Тъй като ще живея в тази къща само с приятелката си, тя е достатъчно голяма за нас. И ако възникне нужда, винаги можете да добавите.
Това ми изглежда много по-добре от наемането... ако искаш да се преместиш, поне ще ти върнат парите.
Дори ипотека, която ще ви струва повече от наемането на подобна къща, може да гарантира, че можете да имате дом, който отговаря на вашите нужди...
Може би въпросът не е точно за тук, но все пак. Следващата година отивам в Патая за три месеца, за да живея там с моята приятелка (тайландка). Отсядах в хотел, но ако те няма за три месеца, това се увеличава значително.
Някой знае ли къде мога да наема нещо и цена? Бих искал да наема къща или просторен апартамент с малко комфорт, където със сигурност трябва да има телевизия и интернет. За предпочитане някъде в центъра. Може би има някой в този сайт, който има нещо под наем. Не мисля, че наемането на нещо от агенция е много надеждно.
Отговор на Джак:
Добра история, всичко е правилно, първо изживяване, след което предприемайте стъпки за покупка.