Ипотеки вече и за farang!
Куршумът най-накрая минава през църквата, въпреки че все още не се радвам наистина. Критикуват несправедливата политика, според която фарангите не могат да получават ипотеки от години, и изпращат различни имейли до правителството и банките.
Винаги са ми казвали, че чужденците нямат право да притежават земя, сега наистина се чудя дали са толкова наивни. Стотици хиляди фаранги притежават къща в компания, която е законна. Също така притежавам 100% от моята земя и моите акции чрез прехвърляне на дялове и съм едноличен директор и съм упълномощен да подписвам чрез привилегирован дял. Това означава, че гласът ми се брои за десет, така че никой не може да ме отмени на събрание на акционерите на собствената ми компания. Преди 3 години трябваше да имат 6 тайландски акционера, но сега са само 2, така че каквото и да решат с техните 51%, винаги е 10-2 за мен. Всеки добър адвокат също ще гарантира, че директорът на фаранг е в безопасност от възможен преврат от неговия персонал, като подпише прехвърляне на акции, което трябва да съхранявате с вашия чануд (жълт документ за собственост) в сейф, за предпочитане извън дома.
След това помоли банките да предоставят ипотеки на farangs върху апартамент, който може да бъде закупен на име. Никога не получих отговор на това, защото очевидно беше твърде трудно да се отговори. Също така помоли посолствата да направят нещо по въпроса на ниво ЕС, защото това е чиста дискриминация, тъй като тайландецът в Холандия има същите права като нас. Тук сме безправни в много области и днес имаме разговор със сънародник, който е несправедливо затворен в тайландска килия в продължение на 5 месеца без никаква форма на съд или обвинение. Оттук преди е бил извеждан и сънародник, който дори е бил там 8 месеца невинен и без съд и обвинение. Това е възможно само ако плащате, но това е твърде лудо, за да се развихрите.
Банката HSBC, една от най-големите банки в света, иска да дава ипотеки за до 20 години на фаранг в чужбина, но те трябва да бъдат изплатени преди навършване на 65 години. В допълнение, изискванията за доходи са доста високи и няма алтернатива за нашите експати, освен за по-млади фаранги, които работят тук за мултинационални или големи компании. Но сега най-накрая намерих финансова институция, която намира хляб за финансиране на недвижими имоти на Farangs, но до максимум 50% от оценката на стойността. Лихвеният процент е разумен и в момента е 7,3% на годишна база, но се колебае и мисля, че ще бъде малко по-нисък, защото тайландският финансов министър намали лихвения процент с четвърт процент миналата седмица.
Говоря с много хора, които са хванати в капана на лихварите, които начисляват проценти от 1,5 до дори 5% и повече на месец. Познавам няколко тайландци, но също така и фаранги, които никога не плащат и трудно могат да си позволят лихвата. Тези мъже се занимават с трупове и в резултат на това са убити двама познати, а единият е държан заложник и отвлечен дълго време. Лихвите над 1.5% на месец или 18% на година са незаконни и дори наказуеми, ако заемодателят бъде заловен. Но тези финансисти също имат своите контакти и е много трудно да се сложи пръст върху това. Преживели сте случай, в който внезапно пристигнаха с 3 вместо с договор и случаят отново завърши с провал. Освен това заемането на скъпи пари е допълнително скъпо, защото кредиторът изисква 100% покритие и първо прехвърля апартамента или къщата на негово име, а когато всичко е платено, трябва да се направи нов превод, всичко за сметка на кредитополучателя. Освен това често има намесен посредник, както и адвокат, който също иска комисионна и процент за изготвяне на договора.
Накратко, farang, които се интересуват, могат да се свържат с мен на имейла по-долу, след което мога да дам съвет как да действам. След това трябва да знам покупната цена и площта на апартамента или къщата и земята.
Безплатни книги
По това време получих хиляда холандски книги от сънародник за домовете за деца, но тук няма холандски деца, а къщата ми и къщата за гости имат нужда от повече място и всеки, който се интересува от тези книги, може да ги вземе безплатно. Малка компенсация в моята благотворителна кутия е добре дошла, защото на 19 юни това отново е заплащането за училище за моите деца сираци и осиновени или плащането на учебници и ученически дрехи. Изпратете ми имейл или се обадете на 08-12907310
Колин де Йънг
1337 сервизен номер Патая.
Електронна поща; [имейл защитен]
От любопитство попитах преди около 2 години дали мога да получа заем от моята SCB банка. Беше доведен управител, с когото проведох разговор.
Няма да е проблем. След това получих картата му и допълнителен телефонен номер от него. Не съм теглил кредит.
Наистина ли си толкова наивен или това е рекламна реклама?
Пишеш:
„Винаги са ми казвали, че чужденците нямат право да притежават земя, сега наистина се чудя дали са толкова наивни. Стотици хиляди фаранги притежават къща в компания, която е законна. Също така притежавам 100% от моята земя и моите дялове чрез прехвърляне на дялове“
Това върви добре, докато тайландското правителство не иска да отнеме „вашата земя“.
Холандското правителство предупреждава срещу подобни практики.
Ако тайландското правителство започне да действа според тайландския закон, „вашата земя“ ще ви бъде отнета.
Къща във фирма е законна само ако компанията действително е активна и носи печалба.
Вашият разговор прилича на този на „брокери“, които искат да продават.
Нямам много познания за покупката на земя в Тайланд, но ако вече искате да притежавате няколко talangwah, тогава очевидно трябва да го направите чрез много по-сложна конструкция от просто споразумение за покупка.
Нека поставим нещата в един ред: необходима е компания, трябва да предоставите преференциален дял, вие сами сте 100% собственик, но имате нужда от тайландски акционери, които притежават 51% от акциите, трябва да се уверите, че гласуването е във ваша полза, също така ви предпазва от преврат и на всичкото отгоре сейф извън къщата. Е, светва ми много голяма червена лампичка. Харесвам парче земя с къща и градина, но ако трябва да погледна през рамо, няма значение. Никога не знаеш колко хора може да си помислят, че сейфът ми все пак е на закрито.
По отношение на закупуването на къща или апартамент: има „противоречие“ в историята, че тегленето на ипотечен кредит (за 50% от оценката, а не от стойността на недвижимия имот) премахва дискриминацията в сравнение с холандската ситуация . Холандия и ЕС нямат абсолютно нищо общо с поведението на Тайланд или Южна Азия по този въпрос. Не е същото с много други неща. Никое посолство не прави нищо по въпроса. И със сигурност няма да искат това дълго време. Всяка препратка е грешна. Ако искате да закупите недвижим имот, го правите според тайландското законодателство.
Освен това е под въпрос дали един тайландец в Холандия има същите права. Това не е просто очевидно, с други думи: той трябва да направи много за това!
Също така е странно, че в същата статия се споменават лихвари. (Ако не можете да задържите собствените си панталони в Тайланд и се обърнете към сенчести практики, тогава рискувате умишлено да се сблъскате сами.) С изключение на високите лихвени проценти, да не говорим, че изплащането е възможно в тази престъпна верига , трябва също да внимавате с измами, кражби, отвличания, вземане на заложници и дори убийства. Тук е като ежедневна телевизионна сапунена опера.
Добре е, че има строги изисквания за доходи, кратки срокове и възрастови ограничения. А по-младите фаранги, работещи за мултинационални компании, се почесват по 2 или повече пъти. В противен случай просто работете усилено и спестявайте. Майка ми също го казваше.
И накрая, историята е твърде оптимистична и наивна. Фактът, че финансираща институция (коя?) вижда печалба в това, не е гаранция (достоверност?). Да кажем, че намерението е доброжелателно, но финансовите транзакции в чужбина включват нещо повече от доброта.
Много интересна статия от Колин де Йонг. Предизвиква много още по-интересни реакции.
Когато един фаранг трябва да се принизи до лихвар, крайно време е да се прибере у дома.
Има много млади фаранги, които работят за мултинационални компании. Повечето от тях са високо образовани, широко скроени, но не и извънземни. Помислете, че малко са тези, които наистина искат да купят имот под формата на къща със земя. Наемането е по-евтино и сте по-добре защитени. Освен ако не се оженят, създадат семейство и да, тогава започва мизерията с правата на собственост. (Купуването на апартамент е друга тема). В Европа има такова нещо като патримониална компания, в Тайланд това също е възможно. Дори добре подредени. Това ви струва само допълнителни пари за администрация, адвокати, актове, преводи и останалата банда техния процент. И да, подкупите също, разбира се. Всеки трябва да живее… Целият този допълнителен стрес за 1 имот е достатъчен за много хора да не го правят, а просто да наемат. Или го купете на името на съпругата/съпруга си, а документът за собственост във вашия отделен (банков) трезор.
Има офиси, където всичко е уредено за вас. Всичко в пакет, фирма, имущество, застраховка, дори виза и шофьорска книжка, каквото искате. Това върви добре, докато не се случи нещо, пожар, инцидент с работник в двора ви, искате да го продадете, развод, каквото и да е. Тук също започва мизерията. Само в тези случаи се запознавате с тайландската правна система, а това наистина не е според европейското законодателство или Кодекса на Наполеон.
Да предположим, че ипотеките са възможни за Thai, но не и за farang, и че това е дискриминация: наистина. Това е усещането. Но като 40-годишен разведен работник във Франция, вие няма да получите ипотека без собствен капитал, гаранция или гарант. И в Европа, и в Азия банката гледа на това чисто от бизнес гледна точка: колко ще спечели и дали ще спечели достатъчно, ако утре той умре или не изплати ипотеката си.
Освен това съм съгласен с KhunRudolf, „но финансовите транзакции в чужбина са нещо повече от доброта“.
Фактът, че тайландска банка не ипотекира farang вече показва, че самата банка няма много доверие в конструкциите на собствеността.
Банката изобщо не се интересува дали парите са дадени на тайландец или фаранг. Чудят се само дали някога ще си го върнат и какво е положението с обезпечението, т.е. могат ли да си поискат обезпечението. Ето защо не можете да изтеглите ипотека на къща в Тайланд в Холандия, просто защото банката не може да я продаде, ако не изпълните задълженията си.
Обмислете и следното. Има безкрайни истории за фаранги, които преценяват погрешно живота в Тайланд и които се връщат напълно без пари в родината си и все още се връщат на работа там. Ако вие, като банка, сте й предоставили ипотека и къщата се продава на загуба, тогава като банка вероятно можете да си поискате парите, когато фарангът се върне в собствената си страна. Следователно фарангът е основен риск за банката.
Историята обикновено е различна за младия фаранг, който работи за мултинационална компания в Тайланд. След това много компании ще ви дадат договор за експат. Това означава, че работодателят ви плаща наема, грижи се за визата ви, получавате кола под наем, застраховка и т.н. Ще получавате нетна заплата и плащане на данъци и т.н. също ще бъдат уредени от вашия работодател. Ще варира от компания до компания, но за мен винаги е било така. Последното нещо, което искате да направите, е да вземете ипотека, така или иначе всичко вече е уредено. И винаги има шанс да трябва да опаковате нещата си в друга част на света, така че не искате да останете прекалено на едно място.