Тайланд иска богати туристи, но се прострелва в крака
През 2003 г. Министерството на туризма, в сътрудничество с Туристическия орган на Тайланд (TAT), излезе с нов план, за да направи Тайланд по-привлекателен за богатите туристи. За богатите чужденци е разработена „Елитна карта“, която ще предлага различни предимства по отношение на визи, продължителност на престоя и придобиване на недвижими имоти.
За тази карта трябваше да се плати сума от два милиона бата (почти 50.000 XNUMX евро). Тази карта не е успешна, защото кой турист би платил не по-малко от два милиона бата, за да живее в Тайланд. Особено като се погледнат съседните страни Малайзия и Филипините, които имат много по-приятелска туристическа политика. Там стартира и проект за прием на пенсионери.
В Малайзия планът „Моят втори дом“ привлича много внимание. Хората с не много голяма пенсия вече могат да участват в това. В „Моят втори дом” няма ограничение във възрастта и виза е валидна за десет години с неограничено влизане и излизане от страната. След това може да бъде удължен с още десет години. Освен това можете да закупите земя и да получите изгоден кредит за построяването на „къща-мечта“. Дори колата може да бъде внесена без данъци. И което е важно за някои: човек може да ходи на работа без никакви ограничения.
Филипинската програма: „Специална резидентна виза за пенсионер“ е отворена за мъже и жени на възраст над 35 години. Хората на възраст над 50 години трябва да имат доказуемо имущество от 20.000 800 USD. Или при доход от 10.000 щатски долара на месец да имате актив от XNUMX XNUMX щатски долара. За това получавате неограничена неимиграционна виза и безплатно влизане и излизане. Отново работата е разрешена тук.
В сравнение с Малайзия и Филипините, този така наречен план „Elite Card“ не прилича на него. Дори петгодишна виза с неограничено влизане и излизане, членска карта за голф с отстъпка, безплатни посещения на спа и здравни прегледи, бърза обработка на летищата не надвишава това, което съседните страни могат да предложат. Планът, създаден от премиера Таксин по това време, има само 2.560 членове и вече е струвал на държавата 1,3 милиарда бата. Тъй като този проект беше доживотно гарантиран, държавата загуби правната защита да спре този проект. Сега те се опитват да намерят нови членове, за да ограничат по-нататъшните разходи, с мандат от 20 години.
В светлината на това е неразбираемо, че богатите туристи с изключително луксозни яхти нямат право да посещават Пукет, отчасти защото тайландският флот не позволява това. Някога се смяташе да се отвори яхт клуб Ocean Marina за това, но посетителите на тези яхти нямат какво да търсят в Патая и околностите в сравнение с други пристанищни градове, където инфраструктурата е в ред.
Скъпи Луис. В началото на елитната карта (какво име!) това нещо струваше само 1 милион бата. Цената първо беше увеличена на милион и половина, а след това на два милиона. По време на презентацията беше уверено, че участниците могат да придобият един рай земя на чуждо име, но този план умря в красота, както и възможността за наследяване на членство.
Цялата настройка е дракон, където обещанията никога не са изпълнени. Богатите също не са глупави.
Не мога да приема коментара, че скъпите яхти нямат право да закотвят в Пукет. Мисля, че това е редът на деня.
Веднага щом има възможност за придобиване на един рай земя на чуждо име, елитната карта може да стане успешна. Сегашната карта предлага твърде малко предимства за солидната цена, особено за хора над 50 години.
Определението за живот е, докато някой живее. Ханс Бос пише, че планът е умрял в красотата, както и възможността за наследяване на членство. Според мен последното означава, че всички права по „членството“ изтичат след смъртта. Също така, ако придобиването на земя от чужденец е свързано с членство, наследяването на земята от чужденец. Или греша?
Какво е Rich? Мисля, че тази карта е предназначена за много богати хора, а не за бедни милионери в евро/долари или пенсионери с малко пари. В света на много богатите хора плащането, за да станете клиент на топ доставчици на услуги, например, е съвсем нормално. Първо плащате 1 до 2 тона и чак тогава се отварят врати и можете да станете клиент. Тази група обаче не е много голяма на тази планета. И от тази група малък процент се интересуват от Тайланд. Разбира се, разбирам историята на Lodewijk. Подобно на много други тук, той иска Тайланд да стане приятелски настроен към Farang за всички любители на Тайланд. Така че купуването на къщи без марионетки m/f, без щамповане всеки път и т.н. Тайланд просто прави този избор и се страхувам, че Lodewijk ще трябва да се задоволи с него, докато новото правителство не получи различни прозрения.
Така наречената програма MM2H не е създадена за много богатите сред нас. Даже смятам, че много пенсионери живеещи в ТХ имат право предвид финансовите условия. Достатъчна е „фиксирана“ банкова сметка със 150.000 37,5 RM (50 хиляди евро). В допълнение, като пенсионер (изискване за възраст: 2000 години eo) фиксиран доход от приблизително € XNUMX на месец.
От 2-рата година на пребиваване банковата сметка може да се използва например за ремонт на дома, разходи за обучение и медицинско лечение.
Повече или по-малко двойно това, което се изисква в TH, но получавате 5 пъти в замяна.
За всички други условия и предимства и за заинтересовани лица: http://www.mm2h.gov.my/index.php/en/
От тези 2560 членове има и членове, които са получили картата безплатно, когато е била представена, за да популяризират картата.
Едва ли заможните или заможните ще се ориентират към Тайланд. Човек няма първо да види какво може да предложи Тайланд и след това да изостави Тайланд заради малкото, което TH може да предложи. Мисля, че Тайланд не е сред „джет сета” в списъка на желаните страни за пребиваване, но хората веднага се насочват към Малайзия или Филипините например. Защо би? Тайланд непрекъснато се представя като страна с ниски доходи.
По-подходящо би било по-приятелско, приветливо и вдъхващо доверие отношение и отношение към чужденците. Тайланд би постъпил добре, ако пропусне всички контролни ограничения като годишни доказателства за доходи и активи и тези безсмислени тримесечни проверки на адреса. Освен това: никога нито един тайландец не е успял да ми обясни защо Тайланд толкова се страхува от (знания) принос от farang и защо, например, дори доброволческата работа не е разрешена?
Така или иначе! Те трябва да знаят сами. След това се придържайте към краткосрочното, късото виждане и бързата мимолетна печалба.
Бих искал да видя разграничение между хората с виза за пенсиониране в сравнение например с виза за работа, обучение, туристическа виза и т.н. Целта на вашата виза за пенсиониране е, предполагам, че искате да живеете тук за по-дълъг период от време. Защо не годишна виза, включително многократно влизане (да, знам, че можете да получите това, но искам да кажа, че това трябва да се разбира от само себе си. Защо не отмените правилото за 90 дни. И защо правилото за 24 часа, така че жена ми да може да trip трябва да съобщи, че съм отседнал в „нейния“ дом, но също така може да ме докладва веднага щом адресът ми се промени.
Говорейки за деня на заяждането…………
Можете ли да поставите тези предложения пред правителството? Тогава с всички вас. мъдро ли е
Reint
Наистина, Reint, ако се откажат от 90-дневното споразумение, ще имат малко повече време в имиграционната служба за тези, които идват да подновят пенсионирането си, сега всеки път отнема половин ден! Тайланд може да направи много повече неща по-гладки за нас!
Все още съм изненадан, че толкова много хора все още са купили тази карта.
Колкото и да бях богат, никога през живота си не съм купувал такава карта за тази сума.
Ако наистина искат хората да инвестират в TH, трябва просто да пуснат продажбата на земя. Тайланд има много земя, освен ако не искате да сте в сърцето на BKK и това вече се отразява в цените, но това е във всеки метрополис.
Така или иначе не разбирам всички тези строги правила за имиграция и имоти в Азия. Ако го уредят по-добре, това ще даде голям тласък на икономиката.
Протекционизмът на тайландската земя е социално отговорен. Горкият тайландец ще бъде изгонен. В световните градове също се видя, че годни за брак деца от по-бедните квартали бяха принудени да напуснат. Използването на някаква интелигентност изглежда като непреодолимо усилие за тайландеца, който взема решения. В противен случай може да се реши лесно, предлагам:
„Член NN.1
Площ до 2 rai може да бъде закупена при специално възражение от чужденец, който е прекарал най-малко 3.654 дни в Кралство Тайланд през 800 дни непосредствено преди подписването на акта за покупка.
Всеки собственик, посочен в този член, има равни права с лицата от тайландска националност по отношение на управлението, включително продажбата, отдаването под наем и ползването на неговата земя.
Това специално възражение се състои във факта, че земята трябва да бъде продадена в рамките на пет години след смъртта на чуждестранния собственик от всеки от неговите наследници на земята, доколкото самият съответен наследник не е прекарал поне 400 дни в Кралството по време на 1.827 дни непосредствено преди датата на смъртта.
Ако земя, която е собственост или съсобственост на един или повече чужденци, не е била в лична употреба на собственик или съсобственик най-малко общо 1.827 дни през период от тридесет последователни календарни години, тази земя на царството.
Член NN.2
Притежател на чуждо гражданство, посочен в член NN.1, е освободен от 90-дневна регистрация в Имиграционната служба, освен в специфичните случаи, определени от компетентния министър.“
Член NN.3
Собственик с чуждо гражданство, посочен в член NN.1, има право на разрешение за работа, когато е подадено заявление, освен в специални случаи, определени от компетентния министър.“
Това предлага желаната възможност за тези, които са изградили трайна връзка с Тайланд чрез годишен престой от 80 [малко по-малко от 90] дни, вече след 10 години; или от 160 [малко по-малко от 180] дни след 5 години; или вече след цели три години с годишен отпуск от 3 месеца в страната на произход.
Той осигурява достатъчна правна сигурност, но ограничава собствеността до лица, които поддържат ефективна връзка с Тайланд. Петгодишният срок за продажба е достатъчен за получаване на справедлива цена; по-кратък срок би бил използван като „принудителна продажба“. Тридесетгодишният срок на давност [също не напълно непознат в Тайланд] е достатъчен, за да предотврати дългосрочното изчезване на повърхността на тайландците в чужди ръце. Наличието на общо пет години, за да се спре това, изисква устойчива връзка (и на практика обикновено означава също, че потомъкът ще има тайландско гражданство).
Автоматичното освобождаване от 90-дневни отчети и разрешителното за работа, за което трябва да се кандидатства, обикновено се предоставят, но могат да бъдат определени изключения, така че да остане възможна степен на гъвкавост (до произвол), която е приемлива за Тайланд.
Тези разпоредби не изискват допълнителни изисквания като „Елит“ или други разходи. Нормалните изисквания за необходимата виза и „удължаване на престоя“, за да можете да получите броя на дните, са повече от достатъчни за това право на собственост, което все още е ограничено в сравнение с много други страни.
PS Правото на продажба, даване под наем, наемане или ползване е необходимо и достатъчно за защита на собственик, който вече не отговаря на изискванията за разрешение за пребиваване или който иска да живее другаде доброволно или по здравословни причини, или който би искал да се премести в Тайланд, за да възстанови инвестицията си по разумен начин.
Печатни грешки по-горе:
съседен -> съседен
специфичен -> специфичен
принудителна продажба -> принудителна продажба
повърхността на Тай -> повърхността на Тайландското кралство
Евентуално на наследник може да се даде правото да докаже връзка с Тайланд, вместо само в рамките на 1.827 дни преди смъртта, също и в рамките на 1.827 дни след смъртта. Това дава на един наистина странен чужденец, който наследява възможността да следва, например, стъпките на баща си. Той изисква повече снизходителност от страна на Тайланд и следователно не беше включен в първоначалното предложение. Това допълнително право може да се прилага само ако наследникът подаде молба за него в рамките на шест месеца след смъртта.
Следва да се добави допълнителна разпоредба в член NN.1:
„Всеки наследник, посочен в този член, който сам не е задължен да продава, има право да купи или придобие наследството на земята на всеки друг наследник, независимо дали да продаде или не, предмет на взаимно споразумение, да купи или придобие, с същото право на собственост, както е предвидено в този член.“
Това е съвсем очевидно, тъй като в противен случай може да се наложи съсобственик, чужд на семейството, което често би било неприемливо. Повърхността на земята не се различава и новият чуждестранен собственик, който вече е изпълнил наполовина условието за собственост, много вероятно след известно време ще го удовлетвори напълно; ако не, все още не е счупил тайландски крак.
Друга корекция на първото изречение на член NN.1:
„закупено при специално възражение“ трябва да бъде „закупено или наследено при специално възражение“.
Това позволява по-нататъшно наследяване, при условие че следващият наследник също има връзка с Тайланд. Но също така позволява, например, наследяване от тайландски съпруг. Това изглежда съвсем справедливо и най-накрая би предоставило решение за мнозина, които вече имат връзка с Тайланд, но на които не им е била дадена възможност да придобият собственост върху земя на свое име, без тайландската съпруга например да трябва незабавно да я изостави сигурност поради цялата необходимост от продажба на чуждестранния съпруг, докато е жив.
Страдате от полет на мисли? Бащата на желанията на тези мисли? Може ли това, което пишеш изобщо да се характеризира като желание? Ясна ли е разликата с това, което се нарича илюзия?
Тайланд е твърде самоуверен. Все пак смятам, че слабият интерес е свързан и с политическата несигурност в страната.
Богатите хора предпочитат да търсят убежище в страни, където е икономически и политически по-стабилно. Малайзия и Филипините също не са курорти за удоволствие в това отношение. Мисля, че следователно важи и за тримата, че ще трябва да се ограничат до онези, които са донякъде богати, но които абсолютно не могат да се нарекат богати.
Малайзия го прави. Фокусира се върху възрастните хора, които искат достъпен дом в страна, където комуникацията е възможна на английски, където е налична евтина помощ за всички въпроси, свързани с дома, градината и кухнята, и където в непосредствена близост има отлични медицински съоръжения на достъпни цени. Голф игрищата и спа центровете не са сериозна „примамка“ за тази група от не много богати-богати. Добри основни съоръжения, от друга страна, са.
Големият недостатък на Малайзия е голямото разделение (етнос, религия). В това отношение има отворен път за Тайланд (и Филипините), но тогава тайландците трябва да направят възможно чужденците да купуват / продават къща, да гарантират, че техните деца (живеещи извън Тайланд) могат да купят къщата и т.н. наследяват, получават достъпни визи и получават медицинска застраховка. Както вече казахме, това не са много богати хора. Искането на много пари, за да отидете на спа, не е точно начинът да достигнете до тази целева група (която до голяма степен се състои от хора на възраст 50/60+).
На по-добрия и по-образования тайландец не му пука за чужденеца. Също и властите, където трябва да отидете за вашата виза за престой. Тук има само едно правило: как да вземем парите на чужденеца в наши ръце възможно най-много и възможно най-бързо. Те само го правят по-неприятно с визовите си правила и корупцията, но в дългосрочен план страни като Малайзия и Филипините ще се възползват от това и те, разбира се, не са свободни от корупция, но всички те улесняват много оставането там.
Според информацията, която имам от норвежки и датски моряци, които живеят там, ако сте женени за филипинец, ще получите едногодишна виза, подпечатана директно в паспорта ви при пристигането на летището в Манила. В Тайланд? 30 дни, мазна хапка.
Обобщих предишната си поредица от малко по-високи реакции в по-ясно и по-пълно, реалистично предложение със съответните съображения:
Протекционизмът на тайландската земя е социално отговорен. Бедните тайландци биха били изгонени, ако чужденците можеха просто да купуват земя. В световните градове също се видя, че годни за брак деца от по-бедните квартали бяха принудени да напуснат. Други разпоредби също възпрепятстват или ненужно развалят удоволствието на чужденците, които искат редовно място в Тайланд. Използването на някаква интелигентност изглежда непреодолимо усилие за вземащия решения тайландец. В противен случай може да се реши лесно, предлагам:
„Член NN.1
Площ до 2 rai може да бъде закупена или наследена при специално възражение от чужденец, който е прекарал най-малко 3.654 дни в Кралство Тайланд през 800 дни непосредствено преди изпълнението на акта за покупка или съответно смъртта.
Всеки собственик, посочен в този член, има равни права с лицата от тайландска националност по отношение на управлението, включително продажбата, отдаването под наем и ползването на неговата земя.
Това специално възражение се състои във факта, че земята трябва да бъде продадена в рамките на пет години след смъртта на чуждестранния собственик от всеки от неговите наследници на земята, доколкото самият съответен наследник не е прекарал поне 400 дни в Кралството по време на 1.827 дни непосредствено преди датата на смъртта. Всеки наследник, който по този начин не е задължен да продаде себе си, придобива правото да купи или придобие наследството на земята на всеки друг наследник или съсобственик, независимо дали ще бъде продаден или не, по взаимно съгласие, за закупуване или придобиване, с ново право на собственост под особено възражение, както е описано тук.
Ако земя, която е собственост или съсобственост на един или повече чужденци, не е била в лична употреба на собственик или съсобственик най-малко общо 1.827 дни през период от тридесет последователни календарни години, тази земя на царството.
Член NN.2
Собственик с чуждо гражданство, посочен в член NN.1, и неговите законни деца, ако има такива, осиновени, както и съпруг с чуждо гражданство са освободени от докладване в Имиграционна служба, ако останат на територията повече от 24 часа. или съсобственост, освен в специалните случаи, определени от компетентния министър.“
Член NN.3
Собственик с чуждестранно гражданство, посочен в член NN.1 и неговите законни, евентуално осиновени, деца, както и съпруг с чуждо гражданство, са освободени от 90-дневна регистрация в Имиграционна служба, когато пребивават в Кралството, освен в определени определени случаи от ресорния министър”.
Член NN.4
Собственик с чуждо гражданство, посочен в член NN.1, и неговият съпруг с чуждо гражданство имат право на разрешение за работа, когато са подадени молби, освен в специални случаи, определени от компетентния министър.“
Това предлага желаната възможност за тези, които са изградили трайна връзка с Тайланд чрез годишен престой от 80 [малко по-малко от 90] дни, вече след 10 години; или от 160 [малко по-малко от 180] дни след 5 години; или вече след цели три години с годишен отпуск от 3 месеца в страната на произход.
Правото на продажба, отдаване под наем, наемане или ползване е необходимо и достатъчно, за да задоволи собственик, който вече не отговаря на изискванията за разрешение за пребиваване, или който иска да живее другаде доброволно или по здравословни причини, или който би искал да се премести в рамките на Тайланд, да му позволи да възстанови инвестициите си по разумен начин.
Правото на наследяване, което може да преминава през поколения само ако следващият наследник също има връзка с Тайланд, също позволява например наследяване от тайландски съпруг. Това изглежда съвсем справедливо и най-накрая би предоставило решение за мнозина, които вече имат връзка с Тайланд, но на които не им е била дадена възможност да придобият собственост върху земя на свое име, без тайландската съпруга например да трябва незабавно да я изостави сигурност поради цялата необходимост от продажба на чуждестранния съпруг, докато е жив.
Правото на изкупуване на някои чуждестранни наследници предотвратява необходимостта от чужд съсобственик на семейството, което често би било неприемливо. Чуждестранният наследник-собственик, който вече е наполовина изпълнил условието за независима собственост, най-вероятно ще се съобрази напълно след известно време; ако не, на практика е невъзможно следващ наследник да развие достатъчна връзка с Тайланд и въпреки това нито един тайландски крак не е счупен, защото равната повърхност на земята никога не може да попадне под контрола на чужденец, който няма достатъчно издръжлив връзка с Тайланд. На практика земите след първо или почти сигурно след второ поколение чуждестранни собственици ще се окажат предимно собственост или съсобственост на деца от тайландска националност от смесен брак, което тогава не е по-различно от такова дете, разглеждано в настоящия момент закон от законен тайландски едноличен собственик.
Предложението осигурява достатъчна правна сигурност, но ограничава собствеността по всяко време до лица, които са запазили ефективна връзка с Тайланд. Петгодишният срок за продажба е достатъчен за получаване на справедлива цена; по-кратък срок ще бъде използван като „принудителна продажба“. През тези пет години наследник, който сам има право на дългосрочно пребиваване, може да прекрати задължението за продажба със собственото си присъствие. На практика потомъкът често има тайландско гражданство.
Тридесетгодишният давностен срок [също не е напълно непознат в Тайланд] е достатъчен, за да предотврати дългосрочното изчезване на значителна площ от Тайландското кралство в чужди ръце и следователно недостига и недостига на земя.
Автоматичното освобождаване от 90-дневни доклади и разрешителното за работа, за което трябва да се кандидатства, обикновено се предоставят, но могат да се правят изключения, така че гъвкавостта (за трудни сираци), приемлива за Тайланд, остава възможна. Например 90-дневното отчитане може да бъде задължително, ако собственикът е прекарал по-малко от 366 дни в Тайланд през предходните 120 дни (така че наскоро е поддържал по-малко ясна връзка с Тайланд), или разрешение за работа за „пенсионирани“ визи/удължения пребиваването може да бъде ограничено, може да се сведе до брой работни дни, нисък доход или дори доброволческа работа. Освобождаването да се докладва възможно най-скоро след пристигането на адреса вероятно няма да бъде лесно прието, докато 90-дневното докладване също ще отпадне, освен ако не остане възможно да се изключи, например, кой последно е влязъл в Кралството без " резидентна виза или годишна виза, нито притежава валидно едногодишно удължаване на пребиваването. Важно е, че ограниченията трябва да бъдат специфични министерски разпоредби и да не подлежат на местен произвол („по преценка на имиграционния служител“) в имиграционните служби.
Тези разпоредби не изискват допълнителни изисквания като „Елит“ или други разходи и възможно най-малко ограничения от „компетентен министър“. Нормалните изисквания за необходимите визи и удължаване на престоя („удължаване на престоя“), за да можете да получите броя на дните, са повече от достатъчни за това, в сравнение с много други държави, все още ограничено право на собственост и по-нормално ползване на пребиваване.
Евентуално на наследник може да се даде правото да докаже връзка с Тайланд, вместо само в рамките на 1.827 дни преди смъртта, също и в рамките на 1.827 дни след смъртта. Това дава на един наистина странен чужденец, който наследява възможността да следва, например, стъпките на баща си. Той изисква повече снизходителност от страна на Тайланд и следователно не беше включен в първоначалното предложение. Това допълнително право може да се прилага само ако наследникът подаде молба за него в рамките на шест месеца след смъртта.
Не забравяйте, че закупуването или наследяването от, например, тайландска съпруга е възможно само ако тя е била законният собственик. „Фарангът“, който е дал на жена си тайландка пари, за да купи земя на нейно име, без да отговаря на законовите изисквания за тайландец, женен за чужденец, може да види тази земя конфискувана и е вероятно да провокира това в наследство. Регулирането би изисквало „амнистия“ и Тайланд със сигурност не е склонен да предостави специално благоволение на чуждестранните нарушители на закона; такова допълнително предложение би застрашило сериозно приемането на по-необходимото и очевидно справедливо предложение. Може би това узаконяване може да бъде предложено за разглеждане, след като по-разумното предложение бъде приложено на практика и се докаже, че работи за задоволство на всички.