Наемане на къща в Тайланд: колко струва и какви са плюсовете и минусите?

Тайланд, със своя тропически климат, спиращи дъха пейзажи и богато културно наследство, е привлекателна дестинация за мнозина, търсещи промяна на обстановката или ново преживяване в живота. Решението да има a къща под наем в тази очарователна страна може да възникне по различни причини: някои са привлечени от приключението да живеят в екзотична страна, други търсят икономичен начин на живот, докато трети искат да изпитат спокойствието и красотата на тропиците.

Наемането на къща в Тайланд предлага уникална възможност да се потопите в тайландската култура. Процесът на намиране и наемане на жилище в Тайланд обаче може да бъде различен от това, с което много хора са свикнали. Пазарът на недвижими имоти може да варира от много модерни апартаменти в града до традиционни дървени къщи в провинцията, но също и апартаменти с остарял интериор и закъсняла поддръжка.

Цените на наемите често са значително по-ниски, отколкото в много западни страни, което прави живота в Тайланд достъпен вариант за мнозина. Това, съчетано със сравнително ниските разходи за живот, прави Тайланд привлекателен избор за експати и туристи.

Навигирането в правните и практическите аспекти на наемането в Тайланд може да бъде доста предизвикателство. Важно е да разберете местните закони и разпоредби, особено по отношение на договорите за наем и визовите изисквания. Езиковите бариери също могат да представляват предизвикателство, особено в по-малко туристическите райони. Ето защо е важно да направите задълбочено проучване или да работите с надежден брокер или съветник, за да сте сигурни, че всички транзакции протичат гладко.

Защо да наемете къща в Тайланд?

Ако искате да останете в Тайланд за по-дълъг период от време, да речем от 1 до 6 месеца, понякога е по-добре да наемете къща, отколкото да резервирате хотел. Например, когато решите да зимата в Тайланд къща под наем може да направи живота по-приятен.

Наемането на къща в Тайланд предлага няколко предимства в сравнение с престоя в хотел:

• Повече пространство и уединение: Къща под наем често предлага повече пространство от хотелска стая. Това е особено изгодно, ако пътувате с по-голяма група или оставате за по-дълъг период от време. Освен това се радвате на повече уединение, тъй като не е нужно да се занимавате с други гости на хотела или персонал.
• Костенсъхраняващ: За по-дълъг престой наемането на жилище може да бъде по-изгодно от плащането на дневни цени за хотел. Особено ако пътувате със семейство или група, разходите на човек могат да бъдат значително по-ниски.
• Кухненско оборудване: Къщата обикновено разполага с напълно оборудвана кухня, която ви дава възможност да готвите сами. Това е не само по-евтино от храненето навън, но също така предлага шанс да експериментирате с приготвянето на местни тайландски ястия.
• Автентично преживяване: Престоят в къща ви позволява да получите по-автентично изживяване от ежедневието в Тайланд. Вие живеете в местен квартал, вместо в туристическа хотелска зона.
• гъвкавост: В къща под наем имате повече свобода и гъвкавост. Можете да определите свой собствен график, без да вземате предвид например времето за почистване или храненето в хотела.
• Услуги: В зависимост от къщата, която наемате, може да имате достъп до удобства като частен басейн, градина или тераса, които в много хотели нямате или трябва да споделяте с други гости.
• Място: Къщи често се предлагат в различни части на страната, включително по-малко туристически райони. Това ви дава възможност да изследвате части от Тайланд, които иначе може да не видите.

Всеки избор обаче има и недостатъци. Например, когато наемате къща, пропускате ежедневното почистване, рум сървис и други удобства, които хотелите предлагат. Освен това процесът на наемане на къща може да бъде по-сложен от простото резервиране на хотелска стая. Важно е да направите тези съображения въз основа на вашите лични предпочитания и нужди за пътуване.

Моят личен опит с наемането на апартамент

Наемам апартамент в Южна Патая повече от 2 години и плащам 10.000 40 бата на месец. За тези пари разполагам с апартамент със самостоятелна спалня, оборудвана кухня с хладилник, кокетна баня с душ тип тропически дъжд и два климатика на общо около 10кв.м. Това не е много голямо, но е добре за нас. За живущите има голям басейн с шезлонги и слънчева тераса, както и фитнес зала с уреди. Аз самият имах инсталиран бърз интернет, който струваше малко. Жилищната сграда е на около 24 години и е добре поддържана. Има собствен технически сервиз, XNUMX-часова охрана, а централните части се почистват ежедневно. И което е важно, ние сме на главен път, по който на всяка минута минава автобус за бат.

Тогавашната ми приятелка разгледа офертите на брокерите за недвижими имоти във Фейсбук и посетихме около четири апартамента и накрая избрахме този. И до днес не съм съжалявал.

В Патая работи доста просто, колкото по-далеч от центъра, толкова по-евтини стават апартаментите под наем. Така че можете да го направите толкова скъп или евтин, колкото искате. Можете да изберете да седнете в Джомтиен.

Колко струва да наемете къща в Тайланд?

Цените за наем на жилища в Тайланд варират значително в зависимост от местоположението, вида на жилището и качеството. Като цяло цените за наем на обикновен апартамент или бунгало започват от около 200 евро на месец. Цените може да са по-високи в южната част на Тайланд в сравнение със северната част на страната. В Банкок, един от най-скъпите градове, наемането на студио в централните части струва около $352 (около 330 евро) на месец, докато подобни апартаменти в покрайнините на града могат да струват около $147 (около 138 евро) на месец.

Ето някои ценови индикации за наем на апартамент;

• Патая, Чон Бури: Апартамент с 2 спални в Northpoint, Na Kluea, Pattaya, може да бъде нает за ฿70,000 XNUMX на месец​​.
• Банкок, Клонг Сан: В Ideo Blucove Sathorn, Khlong Ton Sai, Khlong San, Банкок се предлага апартамент с 2 спални за ฿25,000 XNUMX на месец​​.
• Банкок, Сатон: Апартамент с 2 спални в имението Saint Louis, Thung Wat Don, Sathon, Банкок, може да бъде нает за ฿25,000 XNUMX на месец​.
• Банкок, Khlong Toei: В Wyne Sukhumvit, Phra Khanong, Khlong Toei, Банкок, апартамент с 1 спалня струва ฿20,000 XNUMX на месец​.
• Банкок, Khlong Toei: За апартамент с 2 спални в Siri Residence, Khlong Tan, Khlong Toei, наемната цена е ฿60,000 XNUMX на месец​​.
• Банкок, Уатана: Апартамент с 1 спалня на Hyde Sukhumvit 11, Khlong Toei Nuea, Watthana, Банкок, наеми за ฿30,000 XNUMX на месец​.
• Банкок, Патум Уан: На 28 Chidlom, Lumphini, Pathum Wan, Банкок, може да се наеме апартамент с 1 спалня за ฿52,000 XNUMX на месец.
• Банкок, Уатана: Апартамент с 2 спални в Chapter Thonglor 25, Khlong Tan Nuea, Watthana, Банкок, има наемна цена от ฿40,000 XNUMX на месец​.

Ето някои текущи наемни цени за апартаменти в Патая, Тайланд:

• Olympus City Garden (Студио): Наем за ฿12,000 318 на месец (приблизително €XNUMX).
• Лагуна Хайтс (2 спални): Предлага се за ฿35,000 928 на месец (приблизително €XNUMX).
• Olympus City Garden (1 спалня): Наем за ฿12,000 318 на месец (приблизително €XNUMX).
• Star Beach Condotel (1 спалня): Предлага се за ฿14,000 371 на месец (приблизително €XNUMX).
• Jomtien Plaza Condotel (Студио): Наем за ฿18,000 477 на месец (приблизително €XNUMX).
• Tudor Court (1 спалня): Предлага се за ฿20,000 530 на месец (приблизително €XNUMX).
• EDGE Централна Патая (1 спалня): Наем за ฿38,500 1,020 на месец (приблизително €XNUMX).
• Баан Суан Лалана (студио): Предлага се за ฿9,000 238 на месец (приблизително €XNUMX).
• Киенг Талай (1 спалня): Наем за ฿13,500 358 на месец (приблизително €XNUMX).
• Pattaya Beach Condo (Студио): Предлага се за ฿20,000 530 на месец (приблизително €XNUMX).
• Пийк Кондоминиум (Студио): Наем за ฿15,000 397 на месец (приблизително €XNUMX).
• Jomtien Plaza Condotel (Студио): Предлага се за ฿19,950 528 на месец (приблизително €XNUMX).
• EDGE Централна Патая (Студио): Наем за ฿35,500 941 на месец (приблизително €XNUMX).

Ето текущите наемни цени и местоположения на конкретни апартаменти в Хуа Хин, Тайланд:

• Dusit D2 Residences, Nong Kae, Хуа Хин: Студио под наем за ฿14,000 XNUMX на месец.
• Баан Ку Кианг, Нонг Кае, Хуа Хин: Предлага се апартамент в студио за между ฿8,000 10,000 и ฿XNUMX XNUMX на месец​.
• Марвест, град Хуа Хин, Хуа Хин: Апартамент с 1 спалня под наем за ฿18,000 XNUMX на месец​.
• Mykonos Condo, град Хуа Хин, Хуа Хин: Предлага се апартамент с 1 спалня за между ฿30,000 35,000 и ฿XNUMX XNUMX на месец​.
• Резиденции в Маракеш, Нонг Кае, Хуа Хин: Апартамент с 1 спалня под наем за ฿35,000 XNUMX на месец​.
• Хин Нам Сай Суай, град Хуа Хин, Хуа Хин: Предлага се апартамент с 1 спалня за ฿9,000 XNUMX на месец.
• The Breeze Хуа Хин, Нонг Кае, Хуа Хин: Апартамент с 3 спалня под наем за ฿50,000 XNUMX на месец​.
• Veranda Residence Hua Hin, Nong Kae, Hua Hin: Предлага се апартамент с 3 спалня за ฿134,000 XNUMX на месец.
• Mykonos Condo, град Хуа Хин, Хуа Хин: Апартамент с 1 спалня под наем за ฿28,000 XNUMX на месец​.
• SeaRidge, Nong Kae, Hua Hin: Предлага се апартамент с 2 спалня за ฿27,000 XNUMX на месец.
• Лас Тортугас Кондо, Нонг Кае, Хуа Хин: Апартамент с 2 спални под наем за между ฿25,000 32,000 и ฿XNUMX XNUMX на месец.
• Maysa Condo, град Хуа Хин, Хуа Хин: Предлага се апартамент с 2 спалня за ฿25,000 XNUMX на месец.

• Space Condo Mueang Phuket: Предлага се апартамент с 1 спалня за ฿16,000 XNUMX на месец.
• Central Hill View Kathu: Студио под наем за ฿14,000 XNUMX на месец.
• Zen Space Kathu: Апартамент с 2 спални за ฿50,000 XNUMX на месец.
• Dlux Condominium, Mueang Phuket: Апартамент с 1 спалня на 7-ия етаж за ฿24,000 XNUMX на месец​.
• Обадете се на Air Panwa, Mueang Phuket: Апартамент с 2 спалня под наем за ฿50,000 XNUMX на месец​.
• Палубата Патонг, Кату: Предлага се апартамент с 1 спалня за ฿22,000 XNUMX на месец.
• Луксозен апартамент на първа линия до плажа, Таланг: Апартамент с 2 спални за ฿65,000 XNUMX на месец.
• Изглед към морето Freehold Condo, Кату: Апартамент с 2 спални за ฿32,000 XNUMX на месец.
• Кондо с достъп до басейн, Кату: Апартамент с 2 спалня под наем за ฿40,000 XNUMX на месец​.
• The Title Residencies, Thalang: Предлага се апартамент с 1 спалня за ฿25,000 XNUMX на месец.
• Дворецът Пукет, Кату: Апартамент с 1 спални за ฿35,000 XNUMX на месец.
• Panora Phuket Condo, Thalang: Апартамент с 1 спалня под наем за ฿35,000 XNUMX на месец​.

За градските къщи наемните цени варират значително в зависимост от местоположението и размера. Някои примери за наемни цени за градски къщи в различни региони са:

• Кхон Каен: ฿12,000 330 (около 4 евро) на месец за градска къща с XNUMX спални.
• Phuket: ฿60,500 1.690 (приблизително 2 евро) на месец за напълно оборудвана градска къща с XNUMX спални.
• Банкок (Don Mueang): ฿18,500 515 (приблизително 3 евро) на месец за градска къща с XNUMX спални.
• Банкок (Bang Khen): ฿6,500 (около 180 евро) на месец за градска къща с 2 спални.
• Chiang Mai: ฿22,000 610 (около 4 евро) на месец за градска къща с XNUMX спални.

Цените за наем на апартаменти и самостоятелни къщи варират в широки граници в зависимост от местоположението, размера и удобствата на дома. Препоръчително е да се консултирате с конкретни обяви за имоти или да се свържете с местен агент за недвижими имоти за по-подробна информация относно тези видове имоти.

Къде можете да намерите къщи под наем в Тайланд?

Има много собственици на жилища в Тайланд, които предлагат къща под наем чрез посредници. Минималният период на наемане обикновено е един месец. Колкото по-дълго наемате, толкова повече отстъпка можете да договорите. Ако искате да наемете къща, разгледайте няколко известни уебсайта.

• Онлайн платформи: Уебсайтове като Airbnb, Agoda и Booking.com предлагат много опции за краткосрочно наемане. Тези платформи са лесни за използване и често предоставят подробни снимки и отзиви от предишни наематели.
• Местни уебсайтове за недвижими имоти: Уебсайтове като Thailand-Property, DDProperty и Thai Visa може да предлагат конкретни опции за краткосрочно наемане в различни региони на Тайланд.
• Социални медии и форуми: Facebook групите и експат форумите могат да бъдат полезни ресурси. Членовете често споделят налични имоти под наем или могат да съветват за надеждни наемодатели.

Какво трябва да вземете предвид?

• Наемът на къща обикновено се увеличава, колкото по-близо е къщата до центъра или плажа.
• Винаги питайте какво е и какво не е включено в месечния наем. Обикновено трябва да плащате отделно за кабелна телевизия, интернет, ток и вода.
• Попитайте как е организирано почистването и дали е включено в наемната цена.
• Обикновено плащате месечен наем като депозит.
• В периода, в който тайландците имат почивка, предлагането на къщи под наем е много по-малко. Това важи и за високия сезон от ноември до януари.

и освен това:

• Договор за наем: Уверете се, че договорът за наем ясно посочва периода на наемане, наемната цена и всички допълнителни разходи (като комунални услуги).
• Място: Обмислете внимателно местоположението. Близостта до удобства, обществен транспорт и в някои случаи туристически атракции може да бъде важна.
• Услуги: Проверете кои удобства са включени. Някои имоти под наем може да са напълно обзаведени, докато други може да нямат основни удобства.
• достъп до интернет: Ако планирате да работите или извършвате много онлайн дейности, уверете се, че има надежден достъп до интернет.
• Безопасност: Проучете безопасността на квартала. Това е особено важно, ако планирате да останете в района за по-дълъг период от време.
• гъвкавост: Краткосрочните наеми често предлагат повече гъвкавост, но могат да бъдат по-скъпи от дългосрочните. Бъдете готови да платите премия за по-кратки периоди на наемане.
• Местни закони и разпоредби: Някои райони може да имат ограничения за краткосрочни наеми. Препоръчително е да проверите това, преди да поемете ангажимент.

Ползи от наемането на къща в Тайланд

• Достъпност: Като цяло цената на наема в Тайланд е по-ниска, отколкото в много западни страни. Това прави наемането на по-просторно или по-добре разположено жилище по-достъпно.
• гъвкавост: Често се предлагат кратки условия за наемане, което е полезно за хора, които изследват Тайланд или които не са готови да се установят някъде за дългосрочен план.
• начин на живот: Отдаването под наем предлага възможност за живеене в общности или места, които може да не са осъществими за закупуване, като луксозни кооперации или места на плажа.
• Поддръжка и ремонти: При повечето договори за наем поддръжката и ремонтите са отговорност на наемодателя, което осигурява удобство за наемателя.
• Без данъци върху имотите: Като наемател не е нужно да се притеснявате за плащането на данък върху имуществото.

Недостатъци на наемането на къща в Тайланд

1. Правна защита: Наемателите може да имат по-слаба правна защита, отколкото в някои други страни. Важно е да прочетете и разберете внимателно договора за наем.
2. Със сигурност: Има по-малко дългосрочна сигурност при наемане, тъй като наемодателят може да реши да не поднови договора или да увеличи наема. Случва се и временно да се даде под наем, докато се намери купувач. След като къщата бъде продадена, любезно ви молим да опаковате вещите си и да ги приберете.
3. Корекциите са ограничени: Възможността за адаптиране или ремонт на жилището е ограничена, като това трябва да стане в съгласие с наемодателя.
4. Без натрупване на капитал: За разлика от закупуването на къща, когато наемате, вие не създавате собствен капитал в имота.

Променливост в качеството: Възможно е да има голямо разнообразие в качеството на имотите под наем и някои имоти може да са зле поддържани или по-малко модерни.

Съвети за наемане на къща

• Ако идвате за тишина и спокойствие, не наемайте къща в центъра, а на Moo писта.
• Вижте дали домът ви има голям резервоар за вода (или няколко). На места сериозен проблем е водоснабдяването.
• Колкото по-дълго наемате, толкова по-висока отстъпка можете да договорите. Понякога обаче може да е по-добре първо да наемете за един месец. Да предположим, че имате шумово замърсяване или не харесвате квартала, пак можете да потърсите нещо друго.
• Винаги оглеждайте къщата и квартала, преди да вземете решение. Помолете някой, който живее в Тайланд, да разгледа къщата вместо вас. Ако това не е възможно, първо резервирайте хотел за няколко дни и отидете сами да видите някои къщи, преди да решите какво да правите.
• Бъдете внимателни с някои така наречени брокери/посредници. Известни са случаи, при които пълният наем е платен предварително и агентът по недвижими имоти си тръгва с щастливо лице. Затова не плащайте наем за повече от един месец предварително.

Заключение

Въпреки че наемането на жилище в Тайланд предлага привлекателни предимства като достъпност и гъвкавост, важно е да сте наясно с потенциалните недостатъци, като по-малко сигурност и ограничения при модификациите на дома. Следователно добрата подготовка и внимателното разглеждане на вашите нужди и желания също са важни, за да осигурите приятно изживяване при наемане в Тайланд, а не да наемете прасе в джоба.