Пасля некалькі больш слабага перыяду рынак нерухомасці ў Паттайе, асабліва кандамініюмаў і кватэр, зноў «гарачы» і зноў прыцягвае шмат замежных і тайландскіх інвестараў.
Стратэгічнае размяшчэнне гэтага прыморскага курорта, здаецца, з'яўляецца важным рухаючым фактарам для турызму і рынку нерухомасці, паводле CB Ellis, міжнароднага кансультанта па нерухомасці.
Нядзіўна, калі ўлічыць, што Паттайя - самы блізкі да Бангкоку пляжны курорт, усяго ў гадзіне язды ад сталіцы. Тут ёсць усе выгоды, такія як крамы, рэстараны, начное жыццё, якасныя гатэлі, палі для гольфа і пляжы. Камбінацыя гэтых фактараў робіць Паттайю добрымі магчымасцямі для далейшага росту, дадаў CBRE.
Шэраг тайскіх і замежных знакамітасцяў ужо выказалі зацікаўленасць у куплі кватэры. Прыклад таму - Джымі Уайт, легендарны англійскі гулец у снукер, які на вялікіх білбордах заклікае прытрымлівацца яго выбару. Нядаўна ён набыў кватэру ў нядаўнім элітным пляжным праекце The Palm Beach Wonamat. Джымі заявіў у прэс-рэлізе: «Выбар быў лёгкім, пасля вывучэння некалькіх варыянтаў я выбраў гэта жыллё для адпачынку, бо The Palm задавальняе ўсе мае патрэбы. Вонгамат - мой любімы пляж у Паттайе, размяшчэнне The Palm ідэальнае, я магу атрымліваць асалоду ад выглядам на мора са сваёй кватэры, карыстацца прадастаўленымі выгодамі і цана была патрэбнай».
CBRE паведамляе, што амаль 70% адзінак у The Palm Beach Wongamat былі прададзеныя, нягледзячы на тое, што продажы пачаліся толькі паўгода таму. Каля 65% канчатковых карыстальнікаў і/або інвестараў з'яўляюцца замежнікамі, а 35% - тайцамі.
Гэты вынік продажаў відавочна сведчыць аб высокім замежным попыте на даступныя раскошныя дамы для адпачынку, прычым цікавасць у асноўным ідзе з Еўропы і Расіі.
Тайцы купляюць кватэру ў якасці дома для адпачынку, але ёсць нямала тайцаў, якія набылі некалькі адзінак у якасці інвестыцый з-за добрага суадносін цаны і якасці.
Вольны пераклад з Тайланд Дзелавыя навіны
законы, якія рэгулююць набыццё нерухомасці, настолькі незразумелыя і непразрыстыя.
здаецца, што нельга валодаць 100 працэнтамі нерухомасці ў тайландзе, і правы на спадчыну таксама не ясныя.
падумайце, перш чым пачаць
@ Гэта не адносіцца да куплі кватэры. Вы проста валодаеце гэтым.
так што, калі я правільна разумею, кватэра - гэта тое самае, што ў нас кватэра??
і ў чым, па-вашаму, розніца з Нідэрландамі і Бельгіяй?
Вы можаце перадаць гэта сваім дзецям, напрыклад?
Кватэра падобная на кватэру. На іншыя пытанні я не магу адказаць, проста таму што не ведаю.
У кватэры ёсць некаторыя дадатковыя перавагі ў параўнанні з кватэрай. Такія, як басейн, зялёныя аб'екты, фітнес-зала, ресепшн, персанал па абслугоўванні і ўборцы, месца для паркоўкі. Назаву толькі некалькі. Кватэра - гэта проста жылое памяшканне. Не больш за 49% кватэр або дамоў. комплекс можа быць у замежнай уласнасці. Купля Freehold тады ў вас не будзе праблем. Не ад імя вашага тайскага партнёра. Калі з ім нешта здарыцца (а ты — законны спадчыннік) і 49% комплексу апынецца ў чужых руках, ты не можаш стаць уласнікам. Тады вы апынецеся вышэй за 49% у чужых руках. Паміж Нідэрландамі і Тайландам існуе пагадненне аб спадчынным праве. Нідэрландскае завяшчанне таксама дзейнічае ў Тайландзе і наадварот.
Сапраўды, але не ва ўсіх комплексах кватэр ёсць басейн і г.д. У мяне было дзве кватэры ў BKK, і ўмовы было цяжка знайсці
пры ўмове, што не больш за 49 працэнтаў агульнай плошчы кватэрнага будынка знаходзіцца ў чужых руках. Пры куплі неабходна падаць у загарадны офіс заяву ад мэнэджэра.
Вядома, гэта ёсць і застаецца вялікай рызыкай зарэгістравацца ў Тайландзе ці нешта падобнае
яшчэ трэба пабудаваць. Асабліва кодо або апартаменты. Як 51% ад усяго
не прадайся тайцам, у цябе вялікая праблема, і ты можаш пайсці да свайго першага
авансавыя плацяжы свіст. Лепш за ўсё купіць тое, што ўжо ёсць.
Справа таксама ў тым, што ўсё кіруецца пад назвай нейкай кампаніі.
Дык толькі ад свайго імя. Спадчыннікі нічога не атрымліваюць.
Калі ў вас дастаткова грошай, гэта будзе для вас клопатам. Па нашых мерках кошты такія
так што вы нават не можаце купіць добры гараж для яго ў Нідэрландах.
Але для многіх людзей 40.000 тысяч еўра (я проста кажу) — вялікія грошы.
Cor
Спадчыннікі нічога не атрымаюць? Тады вам прыйдзецца наняць іншага адваката, таму што пры голай уласнасці спадчыннікі звычайна атрымліваюць спадчыну.
@Cor – гэты рызыка, вядома, можна ацаніць – проста паглядзіце на гісторыю распрацоўшчыка. Акрамя таго, гэта дзіўная гісторыя праблемы, калі гэты 51% не прадаецца тайцам; Я думаю, што 51% часта аўтаматычна трапляе ў рукі Тайланда, а затым «прадаецца» фарангам праз лізінг, у той час як 49% прадаецца непасрэдна фарангам праз права ўласнасці. Таму цалкам магчыма, што (амаль) 100% аб'ектаў былі прададзены фаранг, але гэты 51% па-ранейшаму знаходзіцца ў руках тайцаў праз гэтую арэнду. Прычына таго, што я пайшоў толькі на права ўласнасці. Але, асабліва ў старэйшым узросце, арэнда таксама можа быць добрым варыянтам для іншых. Гэта залежыць ад вашай асабістай сітуацыі і мэтаў.
Хачу нешта дадаць да сваёй гісторыі. Калі ў вас жонка-тайка,
ці можаце вы змясціць 51% кода на яе імя. калі з вамі што здарыцца
яна гаспадар. Тое ж самае і з купляй дома з дагаворам кампаніі.
Вы таксама можаце рабіць усе іншыя пакупкі дома па прынцыпе 49-51%, таму што ў вас няма
уладальнік зямлі або дома. Ёсць выключэнні, але вы павінны зрабіць дэпазіт
зрабі з эміграцыяй мільён-два і таксама атрымаеш візу на пяць гадоў.
Потым сапраўды даюць права на набыццё зямлі ці дома.
Калі ў вас калі-небудзь узнікнуць праблемы з жонкай, яна не можа проста даць вам дом або кватэру
выкінуць. Яна павінна выкупіць вас і/ці ў горшым выпадку прадаць свой дом.
Вярнуць вам каля 49% ад гэтай сумы.
Я ўжо магу зрабіць некалькі прыкладаў гэтага. Прыцягнуты суддзя з Тайланда.
Вы павінны думаць, што я заплаціў усё, але ў рэшце рэшт я амаль атрымаў
напалову назад.
Кар.
Не ведаю, адкуль у вас такая мудрасць, але вы блытаеце шмат рэчаў. Вашы спадчыннікі заўсёды ўспадкоўваюць маёмасць ад бацькі (ці маці), уключаючы 49 працэнтаў. Вы можаце атрымаць кватэру на сваё імя, пры ўмове, што 51 працэнт тэрыторыі знаходзіцца ў руках тайцаў. Няма прычын уцягваць у гэта тайца або тайца. Задатак пры эміграцыі - гэта глупства. Вы, несумненна, маеце на ўвазе дамоўленасць, што калі вы ўклалі 40 мільёнаў бат, вы можаце валодаць зямлёй на імя кампаніі. Гэта не мае нічога агульнага з пяцігадовай візай, таму што яе не існуе. І гэтак далей…
У Тайландзе добра вядома, што заможныя інвестары купляюць грошы вельмі рана. Яны часта купляюць некалькі кватэр у новым кандамініюме, каб праз год з прыбыткам перапрадаць.
Гэта таксама адбываецца з віламі. Яны таксама могуць купіць новую вілу і неадкладна збіць яе, каб пабудаваць дом сваёй мары.
У Паттайе ў вас будзе гарантаваны від на мора толькі ў тым выпадку, калі ваша кватэра знаходзіцца непасрэдна на пляжы або на дарозе. Калі гэта нават крыху магчыма, аднойчы для вас будзе пабудаваны іншы кандамініюм, які закрые вам агляд.
Я проста хачу пракаментаваць гісторыю Роберта. Вы ведаеце пра гэта значна больш, чым я. Магчыма, вам варта нешта зрабіць, каб параіць людзям.
Тым не менш, гэта праўда, што многія людзі перажылі шмат расчараванняў
купля кватэры або бунгала. У месцы, дзе я жыву, я цяпер бачу ўсялякія недабудаваныя комплексы з шыльдамі на ракламе, першая здача
2010. Што вы думаеце пра людзей, якія зрабілі свой першы дэпазіт.
Не задаволены, грошы вярнулі? Не паверыце. Праз (шашу)
На пачатку таго часу, як я жыў тут, было пабудавана некалькі вёсак з бунгала.
Я жыву ў Бангсары, у 25 км да Сатахіпа.
Дамы (дабудавалі толькі 5) абясточылі ваду і святло.
Больш за 2 гады спатрэбілася, каб усё прыйшло ў парадак.
Без парады я прытрымліваюся купляць тое, што ўжо ёсць.
Кар.
О, вядома, гісторый пра прывідаў мноства. Найбольш вобразным з'яўляецца праект (пагугліце) Coco International Алана Сада, да якога далучыліся многія ганконгскія інвестары. Я думаю, у рэшце рэшт яго арыштавалі, калі ён ляцеў у Сінгапур на гідрасамалёце. Цудоўная гісторыя! Пракансультуйцеся з інсайдэрамі Самуі. Усе тыя пустыя вілы, якія вы бачыце злева на ўзгорку, калі ляціце на Самуі!
Як і ва ўсіх інвестыцыях, чым вышэй рызыка, тым вышэй патэнцыйны прыбытак (або страты). Але сказаць, што купля перад будаўніцтвам цягне за сабой непрымальную рызыку, заходзіць занадта далёка. Я таксама купляў да таго, як першая куча пайшла ў зямлю, з усімі гарантыямі на пратэрміноўку / адтэрміноўку / адсутнасць дастаўкі чорным па беламу. Забудоўшчык ужо паспяхова рэалізаваў шмат праектаў і быў фінансава стабільным. У выніку праект быў здадзены на 3 месяцы раней запланаванага тэрміну. Гэта іншы спосаб зрабіць гэта.
Ёсць некалькі праблем, чаму гэта часам займае так шмат часу.
Тайскія будаўнікі часта з'яўляюцца сезоннымі работнікамі.
Калі няма чым заняцца на рысавых палях на поўначы Тайланда
яны вяртаюцца туды, дзе пабудаваны вёскі бунгала.
Калі некалькі дамоў у вёсцы бунгала прададзена, грошы зноў з'яўляюцца
дабудаваць іншыя дамы.
Толькі ў ваколіцах пляжу Вонгамат шмат расейскіх будаўнікоў
Праца 24 гадзіны 7/7. Гэтыя (расійскія) інвестары хочуць хутка вярнуць грошы, а
Колькасць кватэр было прададзена індыйцам для адпачынку.
Да пляжу цяжка дабрацца, таму што гэта часткова гатэлі і апартаменты, у астатнім гэта камяністы пляж з невялікай колькасцю выгод.
Ад Centraa Grand да Sanctuay of Truth і далей Zign гэта здаецца павольным
вялікая будаўнічая пляцоўка.
Таму я быў здзіўлены рэкламай містэра Уайта.
прывітанне,
Луіс
Расійскія будаўнікі працуюць у Тайландзе? Я думаў, што гэта забаронена.
Лепшыя распрацоўшчыкі часта каштуюць даражэй, чым іншыя. Узамен вы атрымаеце больш якасны дом. У Bkk у вас ёсць, напрыклад, Sansiri, які з'яўляецца добрым распрацоўшчыкам. Дабро - паняцце адноснае, таму што я асабіста лічу, што новы дом павінен быць без праблем мінімум 10 гадоў. Новыя дамы часта поўныя расколін у тынкоўцы, проста пастукайце па ёй, і вы пачуеце, што яна гучыць глуха і таму ўжо расхісталася.
Я сам рамантаваў расколіны 3 разы па гарантыі на працягу 1 года. 3-й раз тынкоўшчык яшчэ не сышоў або расколіны з'явіліся зноў. Маляр загрунтаваў іх і ўсё пафарбаваў. Наглядчык будоўлі зрабіў выгляд, што не разумее мяне, але так, я не збіраюся больш пра гэта турбавацца, mai pen rai. Я сам пабудаваў кухню да дома, і на ёй няма ніводнай шчыліны, так што гэта магчыма. Фарбаваць тайцы таксама не ўмеюць, дарэчы, звычайна вядро перакульваецца або яны самі выліваюць увесь тратуар. Суседскі маляр упаў з вядром і ўсё з даху на мой новы бак для вады і расліны.
Калі вы збіраецеся купіць тайскі дом, вам сапраўды трэба ўсё праверыць. Нават калі вы дазволіце ім зрабіць што-небудзь для вас, вы павінны заставацца з імі на 100%, інакш усё пойдзе не так, як трэба.
Лепш за ўсё было, калі Powerbuy усталявала ў мяне новы кандыцыянер у гасцінай. Прыехалі 4 спецыяліста, каб зрабіць гэта, і калі яны скончылі, кандыцыянер нічога не зрабіў! Праз гадзіну прыйшоў да высновы, што дрот за столлю, напэўна, парваўся, таму жонцы прыйшлося хутка ехаць па электрыкаў. Калі мая жонка вярнулася (прыязджалі электрыкі), ёй прыйшла ў галаву думка націснуць той вялікі выключальнік ля дзвярэй, у рэшце рэшт, гэта было для кандыцыянера, і ён ёсць у кожным пакоі каля дзвярэй. ТАК!! тады атрымалася, 555555….я па-добраму пасмяяўся з іх, механікаў.
З гэтага моманту я буду рабіць усё сам у нашым доме, я магу гадзінамі пісаць пра свой вопыт у Тайландзе, але я хачу забыць пра гэта.
У Тайландзе больш рэчаў забаронена.
Невялікае суцяшэнне ў плане якасці зборкі.
Атрымаліся дабудаваныя кватэры (€ 950.000 XNUMX, = БЕЗ ванны).
у Галандыі працякае дах. Субпадрадчыкі цяпер працуюць
усё яшчэ змагаюцца на зямлі аб адказнасці!
прывітанне,
Луіс