Usefruct/зямля ў арэнду на chanot нявестцы?
Дарагія чытачы,
Мы з жонкай (у законным шлюбе як у Нідэрландах, так і ў Тайландзе) купілі дом у сястры маёй жонкі ў Тайландзе ў 2017 годзе (так што мая жонка купіла яго, мы плацім разам, каб было зразумела). Мая жонка і яе сястра склалі дагавор куплі-продажу (я падпісаў як сведка) з агульнай сумай і штомесячнай аплатай. Такім чынам, разам мы выплачваем 20.000 XNUMX бат у месяц, пакуль не будзе пагашана поўная сума. Вы можаце разглядаць гэта як будаўніцтва ў арэнду. Зараз у жыцці можа адбыцца і змяніцца многае, таму захацелася крыху аформіць дамову.
Затым маёй жонцы было няёмка сказаць гэта перад сястрой, але іншыя сёстры і швагер цалкам разумеюць. Рэалізацыя проста пайшла крыху не так. Я звярнуўся за парадай да юрыста (Siam Legal), які складзе кантракт. У такім выпадку сястра будзе выступаць у ролі свайго роду банка, мы будзем штомесяц выплачваць іпатэку, і зямля/дом будуць неадкладна перададзены маёй жонцы ў зямельным ведамстве, і я атрымаю ўзуфрукт. Вядома, у нас было абавязацельства расплаціцца па дагаворы куплі-продажу, і калі мы гэтага не зробім, нявестка можа вярнуць зямлю/дом. Проста як канапа. Але гэтая пабудова была, як кажуць па-англійску: «згублена ў перакладзе», таму што нявестка палічыла, што ў гэтым выпадку ёй пашанцавала менш, бо зямля/дом адразу пяройдуць на імя маёй жонкі.
Таму гэтая канструкцыя больш не будзе працаваць. Таму я пагрузіўся ў блог Тайланда і іншыя вэб-сайты, каб даведацца больш пра ўзуфрукт і арэнду зямлі. Зараз мне здаецца, што мы можам проста пайсці ў зямельны офіс з нашай нявесткай (калі яна гэтага хоча, вядома) і атрымаць usefruct/usufruct на chanot. Цэны вагаюцца ад 50 да 150 бат. Імя маёй жонкі і я тады павінны былі б быць унесены ў спіс шанотаў як узуфруктуары. У рэшце рэшт, вы не можаце ўспадкаваць узуфрукт, таму, калі мая жонка памрэ раней (мы прыкладна аднаго ўзросту), я больш не маю права узуфрукту, калі маё ўласнае імя не пазначана, і наадварот, мая жонка больш не мае права ўзуфрукту, калі яе імя не пазначана (можна, дарэчы, вы можаце назваць 2 прозвішчы ў якасці узуфруктуарыяў, у рэшце рэшт, мы жанатыя па законах Тайланда?).
Ці лепш у гэтым выпадку акрамя права карыстання яшчэ і аформіць дагавор арэнды зямлі? Ці можна тады разглядаць нашы выплаты як арэнду зямлі і дома? І вы проста афармляеце такі дагавор арэнды зямлі ў зямельным ведамстве без умяшання юрыста?
Я чытаў, што вы можаце звярнуцца да юрыста, калі хочаце падоўжыць 30-гадовы тэрмін, таму вы хочаце мець нешта накшталт бясконцай арэнды, але мне незразумела, ці арэнду зямлі на 30 гадоў таксама робіць юрыст, ці вы можаце проста зрабіць гэта з дапамогай зямельнага офіса. Нам больш не трэба плаціць 30 гадоў, дык ці можна таксама разлічыць тэрміны пагашэння і, напрыклад, заключыць лізінг на 5, 10 ці 15 гадоў? Працэнты не спаганяюцца. Маёй нявестцы, маёй жонцы і мне ўсім каля 50 гадоў. Нявестка не замужам, таму няма мужчыны, каб атрымаць ад яе спадчыну.
Я вельмі цаню вашы каментарыі, загадзя дзякуй і з найлепшымі пажаданнямі,
Эміэль
Рэдакцыя: У вас ёсць пытанне да чытачоў Thailandblog? Выкарыстоўвайце яго звязацца.
Дарагі Эміль,
вы робіце гэта вельмі неапраўдана складаным тут, з-за ўсіх дапаможных канструкцый, такіх як перацягванне 30-гадовай арэнды. Тая арэнда — зусім не выхад. Вы павінны прыняць да ўвагі, што ў Тайландзе арэнда заканчваецца пасля смерці ўладальніка (-аў). Такім чынам, вы ні пры чым, калі ваша жонка не адзіная спадчынніца гэтай сястры.
Самае простае проста проста:
паколькі ўладальніца незамужняя, яна можа па завяшчанні прызначыць сваю сястру адзінай спадчынніцай маёмасці.
Цяпер, спачатку ўзуфрукт, на абодва вашыя імёны, што не праблема, аформіце яго ў зямельным ведамстве, якое будзе дададзена ў chanot. Гэта не заканчваецца са смерцю ўладальніка, бо ваша жонка становіцца спадчыннікам і, такім чынам, паўнапраўным уладальнікам. (будзе)
Потым, калі сястра памрэ, папрасіце сваю жонку аформіць у зямельным ведамстве новы дагавор на ўзуфрукт, бо цяпер яна з'яўляецца новым уладальнікам.
У астатнім вы проста працягнеце выплачваць нявыплачаную запазычанасць перад сястрой, і калі нічога не зменіцца, і вы і сястра пражывеце дастаткова доўга, то няхай цяперашняе пагадненне ўступіць у сілу, так добра, што яна зарэгіструе ваша імя і стварыць новы ўзуфрукт.
Наконт (не)сапраўднасці дамовы арэнды пасля смерці ўладальніка (уласнікаў) я прачытаў зусім іншае, шаноўны Эдзі.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
«Самае галоўнае, што дагаворы арэнды дзейнічаюць нават пасля смерці арэндадаўца або ў выпадку продажу зямлі».
Пераклад: Самае галоўнае, што дагаворы арэнды дзейнічаюць нават пасля смерці арэндадаўца або ў выпадку продажу зямлі.
І бачыць ад: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
«Раздзел 541. Кантракт
Дагавор найму можа быць заключаны на працягу ўсяго тэрміну службы ліста або наймальніка "
Арыгінальны тайскі тэкст: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเป็นกำหนดว่ า Больш інфармацыі ำได้
Пераклад: Артыкул 541. Дагаворам найму жылля можа быць прадугледжана, што гэта дзеянне дзейнічае на працягу ўсяго тэрміну існавання наймодателя або наймальніка.
Не кожны загс дазваляе ўзуфрукт для нетайцаў. Гэта адносіцца да меркавання кіраўніка філіяла.
Паўгода таму мы прадалі ўчастак зямлі.
Poeyaibaan напісаў кантракт, у якім гаворыцца, што большая частка выплачваецца неадкладна, а астатняя частка будзе выплачана ў пэўны дзень праз шэсць месяцаў.
Абодва бакі заключылі дагавор куплі-продажу, і пакупнік захоўвае права.
Пасля аплаты астатняй сумы ва ўзгодненую дату чанот будзе выстаўлены на імя пакупніка. Перадача можа быць зарэгістравана ў зямельнай кнізе толькі тады, калі пакупнік і прадавец з'яўляюцца разам у зямельнай кнізе.
У выпадку несвоечасовай аплаты астатняй сумы кантракт будзе скасаваны. Першая аплачаная сума і чаноот будуць вернуты.
Дарагі Тэа,
добрая інфармацыя, але ў артыкуле 541 стаіць вялікі пытальнік:
Пераклад: Артыкул 541. Дагаворам найму жылля можа быць прадугледжана, што гэта дзеянне дзейнічае на працягу ўсяго тэрміну існавання наймодателя або наймальніка.
А пасля гэтага???? У ім не сказана, што адбудзецца, калі арэндадаўца памрэ. Што тычыцца арандатара, то калі ён памрэ, то ў гэтым няма праблем: тады гэта спыняецца. Калі арэндадаўца памрэ: у якасці адказу ад 2 розных юрыстаў тут: СПЫНІЦЦА, таму што тады «можа», неабавязкова, спадчыннікі пераходзяць у сумесную ўласнасць.
Таму я аддаю перавагу ўзуфрукту, а не арэндзе. Узуфрукт - гэта вельмі ясна, а арэнда - гэта гульня ў чаканні з высокай верагоднасцю юрыдычных спрэчак, і вы, як фаранг, ведаеце, на чым вы знаходзіцеся...
Дзякуй.
Таму, каб пазбегнуць праблем, пажадана ўказаць у дамове арэнды/арэнды, што пагадненне спыняецца толькі пасля смерці арандатара (арандатараў)* або па заканчэнні тэрміну арэнды/арэнды (макс. 30 гадоў).
Вы слушна зазначаеце, што калі гэта не прапісана ў дамове, могуць узнікнуць праблемы ў выпадку смерці арэндадаўца.
* У дамове можа быць указана некалькі арандатараў
«Рэкамендуецца ўключаць у кантракт членаў сям'і, такіх як маладыя людзі, у якасці суарандатараў. У выпадку бесперашкоднай смерці бацькоў дзеці могуць працягваць увесь тэрмін арэнды».
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Дзякуй, Лунг Аддзі, гэта сапраўды проста.
Мой вопыт у Удон Тхані сведчыць аб тым, што муж фаланг павінен падпісацца пры куплі зямлі, што сума куплі зямлі не была субсідавана ім, ніякая арэнда не можа быць зарэгістраваная на адваротным баку акта куплі-продажу і ніякія плоды выкарыстання не згадваюцца. фаланг. Я не ведаю, як гэта ўладкована ў іншых правінцыях.