Дарагія чытачы,
У мінулым годзе мы з тайскай дзяўчынай ажаніліся ў Тайландзе (без шлюбнага кантракту). За два гады да гэтага мая жонка купіла кватэру ў Паттайе (Другая дарога) і вярнула сваю пазыку бангкокскаму банку (яшчэ 18 гадоў пад працэнты больш за 4%). Паколькі ў мяне таксама ёсць непагашаная сума на маіх тайскіх рахунках, я хачу ўзяць на сябе доўг з банка і зэканоміць непатрэбныя працэнты.
На копіі адпаведнага Chanot я бачу яе прозвішча як уласніка, але ў апошняй графе, вядома, пазначаны банк (у выпадку нявыплаты (своечасова) уласнікам становіцца банк).
Паколькі каханне і розум часам з'яўляюцца рознымі рэчамі, у мяне застаецца пытанне, што я магу рабіць лепш за ўсё? З неабходнымі падрыхтоўчымі і адміністрацыйнымі выдаткамі я магу пераканацца, што банк вярнуў грошы ў поўным аб'ёме і каб маё імя было запісана ў якасці адзінага ўладальніка. Плата за арэнду таксама будзе пералічвацца на мой рахунак. У выпадку разводу мужа і жонкі размовы аб уласнасці не вядуцца.
Ці...
Я пакіну яе імя ўласнікам, і маё імя будзе на месцы, дзе раней быў банк. У выпадку нейкіх сямейных непрыемнасцяў, «хацеў бы» банк, у выпадку невяртання плацяжу, далучыць маёмасць. Зразумела, перад натарыяльным актам з адвакатам або ў тым выглядзе, што яна яшчэ павінна мне гэтую суму.
Я хацеў бы пачуць ваш вопыт або прапановы, пераважна заснаваныя на фактычных правілах Тайланда.
Загадзя дзякую.
З павагай,
Выцісканні
Рэдакцыя: У вас ёсць пытанне да чытачоў Thailandblog? Выкарыстоўвайце яго звязацца.
У выпадку 1, як мне здаецца, сітуацыя такая, што ваша дзяўчына не валодае кватэрай, але ўжо заплаціла банку за некалькі гадоў.
Да таго ж яе можна выставіць на вуліцу.
Я не думаю, што гэта прывабная пазіцыя для яе.
У 2 гады вы пазычаеце грошы тайцу, і я памятаю, што вам як замежніку нельга рабіць гэта проста так.
Калі ёсць абставіны, пры якіх вам гэта дазволена.
Тут яе становішча таксама не вельмі добрае.
На яе месцы я б цябе адразу выкінуў.
І паколькі вы гаворыце пра арэнду, вы, відавочна, не хочаце жыць у гэтай кватэры са сваёй дзяўчынай.
Чаму б проста не купіць кватэру самастойна?
Дарагі Марк,
Калі вы з жонкай дамовіліся аб тым, што кватэра будзе на ваша імя, перадача / продаж праз зямельны аддзел здаецца мне самым простым і надзейным варыянтам. Гэта каштуе вам падатку на перавод.
Для гэтага не патрэбны адвакат. Вы таксама не маеце ніякага дачынення да іпатэкі. Гэта проста аплачваецца вашай жонкай падчас продажу.
Паразмаўляўшы з некалькімі юрыстамі наконт набыцця жылля, я даведаўся, што іншаземец мае больш слабыя пазіцыі ў судзе, калі гаворка ідзе пра сямейнае ці грамадзянскае права. Калі вы можаце аформіць гэта праз зямельны кадастр, вы проста мацней.
Ці будзе гэта прыкладна так, як у NL?
Пры пагашэнні іпатэчнай запазычанасці банк захоча аднаразова паглынуць страчаны працэнтны даход за 1 гадоў (за вылікам працэнтаў, якія банк можа зарабіць пасля; і працэнтаў па любых штомесячных плацяжах).
У выпадку продажу пагашэнне, верагодна, будзе без штрафных санкцый. Але тады ўзнікае пытанне, ці з'яўляюцца продажы ў сямейнай пары сапраўднымі продажамі? Пагаворыце з банкам і запішыце любыя прапановы з іх боку чорным па беламу.
Таксама не забудзьцеся праверыць, ці сапраўды кватэра можа быць зарэгістраваная на ваша імя… Заканадаўства абвяшчае, што толькі максімум 49% усяго будынка або комплексу можа быць зарэгістравана на імя замежніка (астатнія 51% павінны быць у Тайская назва або, магчыма, тайская кампанія, чаго я не раю).
Марк, спачатку ўважліва прачытайце крэдытны дагавор. Ён будзе ўключаць пункт аб тым, што адбываецца ў выпадку датэрміновага выкупу шляхам продажу. Kees2 кажа, што вы заплаціце ўсе прапушчаныя працэнты; Сумняваюся, але гэта ў кантракце. Тады пытанне аб тым, ці не разглядаецца продаж шлюбнаму партнёру як добраахвотнае датэрміновае пагашэнне, якое МОЖА спаганяць пеню.
Лепш пракансультавацца з экспертам-юрыстам аб прававых наступствах вашых варыянтаў. І іх сапраўды можна знайсці ў Паттайе і рэгіёне, нават галандскамоўных юрыстаў.