Пытанне чытача: Жанаты ў тайскім доме ў Тайландзе

Прыцягніце юрыста з грамадзянска-прававымі натарыяльнымі паўнамоцтвамі, вазьміце яго ў тым раёне, дзе вы жывяце
і з правераным вопытам у гэтых пытаннях і хто на вашым баку
так знайдзіце сябе

Пры куплі папрасіце жонку падпісаць IOU на поўную суму. Таксама пазначце на чаноце ўзуфрукт (узуфрукт), што вы можаце працягваць жыць у доме, пакуль вы жывыя.

Калі ласка, звяжыцеся з маім амерыканскім сябрам і юрыстам, Кхун Панам, 0898977980. Ён мае тайскае грамадзянства ў дадатак да амерыканскага. нацыянальнасць. Яго называюць юрыдычнай фірмай у Аюттайі і ён на 100% надзейны. І што важна, вопыт у падобных справах.

Калі вы купляеце дом на імя сваёй жонкі-тайкі, вы павінны падпісаць форму ў зямельным ведамстве аб тым, што грошы, выкарыстаныя для гэтага, належаць вашай жонцы. Гэта робіцца для таго, каб вы не маглі падаць іск у выпадку разводу.
У зямельным ведамстве вы можаце дадаць узуфрукт да чанота на сваё імя. Гэта дае вам права на ўзуфрукт (30 гадоў або пажыццёва) у выпадку смерці жонкі. У выпадку смерці жонкі вы становіцеся ўласнікам, але вам прыйдзецца прадаць дом на працягу года, таму што з-за ўзуфрукту вы можаце жыць там далей, але хто ў гэтым выпадку будзе купляць. Таму лепш, каб ваша жонка склала завяшчанне і пакінула яго аднаму, а лепш некалькім сваякам. Намер складаецца ў тым, каб яны не прадалі яго, пакуль вы жывыя.
Любое пагадненне, заключанае пасля шлюбу, таксама можа быць скасавана, уключаючы ўзуфрукт. Такім чынам, у выпадку разводу, і ён скасаваны вашай жонкай, гэта не мае ніякай каштоўнасці.
Узуфрукт павінен быць магчымы ў кожным офісе краіны, але ёсць офісы, дзе яно прызначана толькі для тайцаў. Таму спачатку даведайцеся, ці магчыма гэта ў адпаведным офісе краіны.

Складанае пытанне. Важна тое, як вы жанатыя. Сапраўды зарэгістраваны ў Амфуры або ажаніўся ў амбасадзе або консульстве Тайланда? Калі так, то вы знаходзіцеся ў законным шлюбе, і тады праводзіцца адрозненне паміж актывамі да і падчас шлюбу. Калі вы купляеце што-небудзь у Тайландзе ў шлюбе, гэта ўласнасць 50/50, калі вы не можаце даказаць, што грошы належалі вам да шлюбу і былі заяўлены пры імпарце. У апошнім выпадку вы з'яўляецеся ўласнікам, але гэта можа прывесці да юрыдычных спрэчак.

Замежнікі не могуць валодаць зямлёй у Тайландзе. Ёсць тры варыянты:
1-ы Вы купляеце кватэру ў будаўніцтве Freehold, і маёмасць трапляе ў супольнасць уласнасці, калі толькі грошы ад пакупной цаны не паступаюць ад вас да шлюбу і не былі ўнесены правільна.
2-е. Ваш партнёр або іншы таец купляе зямлю, і вы заключыце 30-гадовы кантракт на арэнду з дадатковым лістом, у якім партнёры па кантракце ўрачыста абяцаюць падоўжыць арэнду праз 30 гадоў. Вы можаце спісаць грошы, якія вы прадаставілі, таму што нават з доказам таго, што грошы былі вашымі, вы ніколі не зможаце набыць права ўласнасці на зямлю і разам з ёй будынак. У выпадку спрэчкі ў выпадку разводу або смерці партнёра вы, верагодна, атрымаеце кароткі канец палкі.
3-е. Вы купляеце дом у кампаніі. У залежнасці ад таго, калі было заснавана ТАА, павінна быць тры акцыянеры, і тайскія акцыянеры павінны валодаць мінімум 51%. З-за розных прыярытэтаў галасавання замежны акцыянер можа набыць прыкладна 90% правоў голасу. Часта акцыі замежнага акцыянера маюць 10 галасоў на акцыю, а тайландскі - адзін голас на акцыю. З формай перадачы акцый, папярэдне запоўненай тайцамі, вы атрымаеце найбольшы кантроль над правам уласнасці. Тут таксама важны доказ валодання грашыма да шлюбу і правільнасць іх увозу, бо ў адваротным выпадку кампанія ўсё роўна будзе падпадаць пад супольнасць маёмасці. У выпадку разводу або смерці партнёра вы цалкам кантралюеце маёмасць, таму што рашэнне аб продажы кампаніі павінна вырашацца на сходзе акцыянераў, у якім вам належыць 90% акцый.

Дарагі Павел,

Мы таксама толькі што купілі новы дом і пераехалі 1 студзеня.

Я даўно прыязджаю ў Тайланд і ўжо страціў дом, але вы вучыцеся.

Мая дзяўчына - уладальніца, ты сам не маеш правоў, усім добрыя парады ад іншых.

Калі яна хоча вас выгнаць, яна выклікае сям'ю, якая прыходзіць спаць у дом, нават у ванную
і зрабіць ваша жыццё настолькі няшчасным, што вы сыдзеце.

Такім чынам, проста дом, калі яна бярэ іпатэку, а я плачу працэнты + асноўную суму.
У банку яна атрымала 90% за новы дом або 60% за стары дом. (з мастацтвам і лятучай працай)
Але Дзяржаўны жыллёвы банк гатовы пазычыць да 2 мільёнаў разумных без асаблівых гарантый.
Вы павінны больш адкашляцца самі.

Я даведаўся 2 важныя рэчы ў Тайландзе;
Ніколі не пазычайце грошы, аддавайце іх бясплатна, у абмен на тое, каб прымусіць іх працаваць (што заўгодна) і пажадана часткамі, напрыклад; 4 х 5000 бат.
і зрабіць тайца фінансава залежным ад вас. Калі я з'еду, яна ніколі не зможа дазволіць сабе свой дом.
Уласны дом гэтак жа важны, як і ўласнае дзіця.

Прывітанне